لجميع الأخوه الأفاضل الذين يتصلون بى لإبداء الرأى فى أراضى وضع اليد و أراضى (الملفات) أى التى يعرضها أصحابها على أن لها ملف بهيئة التعمير، فضلت أن أعطى الرأى هنا حتى تعم الفائدة على الجميع.
أرض وضع يد = أرض بها جميع الموافقات = أرض لها ملف = وضع يد هادئ و مستقر = أرض مدفوع لها رسم المعاينة = كارثه لمن يرغب فى (شراء) أرض زراعية
التفسير:
1. الحد الأقصى لملكية الأفراد = 100 فدان.
2. أى مساحة أكبر من 100 فدان لا يتم التعامل عليها إلا من خلال شركات.
3. التعامل مع الشركات سواءا التى زرعت قبل 2006 أو بعدها هو عن طريق حق الإنتفاع لمدد تتراوح من 25 - 49 سنة و القيمة السنوية تحددها اللجنه العليا لتثمين الأراضى و تكون نسبة مئوية من تقييم ثمن الأرض، و حتى الآن لم تحدد هذه اللجنه أية قيمة إيجاريه لأرض.
مثال: شركة تضع يدها على 1000 فدان و قدمت أوراقها للتقنين، بما أنه لا يوجد تمليك للشركات تقوم الهيئة بتحويل الطلب الى اللجنه العليا لتثمين الأراضى فتحدد اللجنه أن سعر الفدان فى هذه المنطقة هو 20000 جنيه مثلا، ثم تأخذ نسبة مئوية من هذا الرقم (2-5% حسب ما علمت) و تضعه كإيجار سنوى للفدان، و بناءا عليه تبرم الهيئة (عقد حق إنتفاع) مع الشركة.
4. أراضى الأفراد لو كانت مزروعة قبل 2006 تقبل التقنين و تحدد اللجنه سعر الفدان و يشتريها مقدم الطلب و الأسعار اليوم أصبحت نااااار و يمكنكم الإطلاع المباشر على قرارات التثمين من موقع الهيئة على الرابط التالى: GARPAD و هذا مثال للجنه من اللجان: GARPAD و هنا أيضا: http://garpad.gov.eg/gar.net/bat_12_0011.php و http://garpad.gov.eg/gar.net/bat_12_0010.php
5. أما اذا كانت أراضى الأفراد مزروعه بعد عام 2006 فلا يتم تمليكها و إنما تعامل معاملة أراضى الشركات بحق الإنتفاع فقط.
6. يتبقى هنا سؤال، كيف ستعرف الهيئة أن الأرض مزروعة قبل عام 2006 حتى تستطيع أن تتملكها - لو أفترضنا أنك ستوافق على الأسعار المهوله التى تطلبها لجنة تثمين الأراضى؟
الإجابه: من خلال مصدرين:
الأول: هيئة الإستشعار عن بعد وهذه ترسل بناءا على طلب مقدم من المشترى تقريرا عباره عن صورة بالقمر الصناعى لموقع أرضك سنة 2006 و ذلك بصورة مباشره للهيئة و دون تدخل منك.
الثانى: أخذ عينات من التربه بواسطة الهيئة و تحليلها فى معامل وزارة الزراعة لإثبات وجود مواد عضويه و كميتها بالأرض.
7. سؤال خبيث: (أمال كل اللى بيقدموا دول و بيرضوا يدفعوا ثمن الأرض بيعملوا كده إزاى؟)
الرد: هؤلاء واضعى يد قدامى أخذوا الأرض لما كان الفدان ب 100 جنيه و صرفوا عليها و أقاموا المنشآت و زرعوها و كسبوا منها و لسبب أو لآخر لم يتقدموا لتمليكها حتى اليوم، هؤلاء الأرض واقفه عليهم (ببلاش) و هم يدفعوا لينقذوا ما صرفوه على الأرض حتى الآن و هم أيضا (كسبوا) منها خلال السنوات الماضيه مما يجعلهم قادرين على تحمل الأسعار العاليه عند الشراء.
لكن اللى جاى النهارده يشترى بالبلدى كده (أكل إيه علشان يشرب عليه ميه؟!!) بالعكس ده حيدفع ثمن وضع اليد (مهما كان بسيط) و بعدين ياخد الأرض إيجار أى أن فلوسه اللى دفعها (راحت عليه) و لو فرضنا أنه أخذ أرض من المزروعه قبل 2006 فثمن وضع اليد المطلوب + قيمة الأرض التى ستسدد للهيئه يتجاوز ثمنها لو أشتريت أرض تمليك مباشرة.
مثال عملى لى شخصيا:
عرض على أرض وضع يد بالخطاطبه مقابل 20000 جنيه للفدان و لما سألت فى الهيئة علمت أن التقييم فى هذه المنطقة من 40 - 45 ألف للفدان و ممكن يزيد حسب الموقع و (أنت و نصيبك) أى أن الفدان يصل ثمنه الى 60 - 65 ألف جنيه.
طيب أنا معروض عليا أراضى فى نفس المنطقه و بها زراعات و كهرباء و آبار و السعر برضه 65000 جنيه و لكنك ستوفر المشقه و العذاب لسنوات مع تقنين وضع الأرض و تحمى نفسك من أية مفاجاءات غير ساره قد يحملها لك تقدير اللجنة.
المصدر: ضوابط التمليك من موقع هيئة التعمير.
1. للأفراد: GARPAD
2. للشركات: GARPAD
اللهم بلغت، اللهم فاشهد.
مواضيع مشابهة: