طلب ارض بسيناء

مشاهدة نتائج الإستطلاع: هل تفضل الموقع ام هناك مواقع افضل

المصوتون
28. أنت لم تصوت في هذا الإستطلاع
  • ارض سيناء بري بحري مخلوط

    16 57.14%
  • ارض بمدينة السادات بري ارتوازي

    11 39.29%
  • مواقع اخري

    1 3.57%
صفحة 1 من 6 12345 ... الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 15 من 90

الموضوع: ارض بسيناء

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    Jun 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    محاسب
    الجنس
    ذكر
    العمر
    49
    المشاركات
    86

    demand ارض بسيناء


    الاخوه الافاضل
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة ورمضان كريم

    اود ان استشير سعادتكم في موضوعي.

    بمشيئة الله انوي ببداء مشروع زراعي برأس مال 450.000 جنية وقد بحثت عن اراضي زراعية حتي دلني بعض الاصدقاء وهو لواء متقاعد ولديه ارض هناك علي ارض في سيناء بالقرب من قرية
    تسمي جلبانة تقع الارض علي طريق العريش علي بعد 30 كيلوا من نفق السلام حوالي 180 ك من القاهرة وتصلها المياه من ترعة السلام وكما تعلمون فأن مياه ترعة السلام مخلوظة بنسبة 1:1 بمياه الصرف الصحي انوي شراء 20 فدان بحدود 450 الف جنية وسأقوم بالانفاق علي الزراعة حيث اني مقيم واعمل بالسعودية لحين بداء المزرعة بالانتاج وانوي بمشئية الله زراعتها مانجو كيت وموالح امل من اهل الخبرة النصيحة والمشورة نظرا لتخوفي من الري بمياه مخلوطة حيث انها قد تؤثر علي النباتات في المستقبل مع العلم بأن الارض لجمعبة تسمي جمعية التوحيد للتنمية الزراعية ويتم دفع قسط سنوي 1000 جنية للفدان وجاري السؤال عن الجمعية في هيئة التنمية الزراعية وايضا تم اخذ عينه من الماء والتربة و ارسلت لمركز البحوث لتحليلها مع العلم بأن ارض الجيران مستصلحة من سنة ومزرعة مانجو وتفاح.

    امل من اهل الخبرة وهل هناك بدائل اخري الافادة وجزاكم الله خيرا علي تعاونكم المعهود

    مواضيع مشابهة:

  2.    روابط المنتدى



  3. #2
    تاريخ التسجيل
    Oct 2008
    الدولة
    مصر و السعوديه
    المهنة
    خبير زراعى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    51
    المشاركات
    186

    السلام عليكم
    اريد تصحيح بعض الاخطاءفى مقالكم
    اولا :الارض بعد كوبرى السلام و ليس نفق السلام
    ثانيا :مياه ترعةالسلام مخلوطه يماء الصرف الزراعى القادم من مصرف بحر البقر و ليس صرف صحى
    اما بالنسبة لفكرك بزراعة الارض مانجو كيت و موالح فبعد تحليل الماء يجب الا تتعدى ملوحه المياه 900 جزء فى المليون وذلك لزراعة المانجو
    اما نصيحتى لك فهو بعد تحليل الماء و صلاحيته من حيث درجه الملوحه و بعد التاكد من وضع الشركه قانونيا فى وزارة الزراعة حيث اعتقد انها شركه و ليست جمعيه حيث اننى كنت امتلك ارض بهذه الشركه و بعتها منذ ثلاث سنوات وصاحبها لواء متقاعد ايضا من المنصوره و له شريك من دمياط فاذا كانت هذه الشركه فهى محترمه ولكن نصيحتى لك اذا اشتريت الارض فقم بعمل شبكة الرى و تقسيم الارض الى مربعات فى حدود خمسه فدان لكل مربع و احاطتها بالجازورين و تربيته لمده سنه او اثنين قبل زراعة المانجو والبرتقال .
    وشكرا م هانى البابلى 0594046641

    الحمد لله من قبل و من بعد
    صاحب شركه بيت الخبره للخدمات الزراعيه
    انشاء مزارع و الاشراف عليها حتى الانتاج

  4. #3
    تاريخ التسجيل
    Jun 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    محاسب
    الجنس
    ذكر
    العمر
    49
    المشاركات
    86

    الاخ هاني البابلي المحترم
    ده الايميل الخاص بي
    nassar197511[at]YAHOO.COM
    ورقم جوالي 0597080670
    وشكرا علي معلوماتك القيمة
    وجزاك الله الف خير


  5. #4
    تاريخ التسجيل
    Jun 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    محاسب
    الجنس
    ذكر
    العمر
    49
    المشاركات
    86

    كل عام وانتم بخير
    ارائكم تهمنا فلا تبخلوا علينا بها


  6. #5
    تاريخ التسجيل
    Sep 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    مهندس زراعي
    الجنس
    ذكر
    العمر
    51
    المشاركات
    83

    الارض هناك ممتازة
    بس اهم حاجة تحليل التربة لمعرفة هل المنجو يعطى انتاج ممتاز ام انتاح متوسط او ضعيف حسب تحمل النبات لنسبة الملوحة او القلوية الموجودة بالتربة


  7. #6
    تاريخ التسجيل
    Jun 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    محاسب
    الجنس
    ذكر
    العمر
    49
    المشاركات
    86

    الاخوه الافاضل
    بداية كل عام وانتم بخير واحب ان لعرب لكم عن اشتيا قي للمنتدي واعضائة وموضوعاته الجميلة حيث انني رجعت من اجازتي السنوية في القاهرة بداية الاسبوع وقد قمت بزيارة الارض هناك وقابلت بعض المزارعين الذين بداءو بالفعل بالزراعة والوضع هناك ممتاز حيث ان الارض لا تبعد عن الطريق الرئيسي سوي 3 كيلو مترات والمياه موجودة وبوفرة ولا تحتاج سوي البداء في الزراعة والتعمير .
    وللامانة هذة اولي مره ازور فيها سيناء ولكن احسست فيها براحه غير طبيعية.

    والسلام عليكم ورحمة الله


  8. #7
    تاريخ التسجيل
    Sep 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    مدير تحرير البرامج الرياضية بتليفزيون الحياة
    الجنس
    ذكر
    العمر
    48
    المشاركات
    4

    الحمد لله على سلامتك يا استاذ محمد
    بما انك زرت الأرض يا ريت تعمل لنا تقرير سريع عن الموضوع تفيد بيه اخوانك فى المنتدى اللى بيدوروا على فرص استثمارية ولو فى نقط بسيطة زى

    الوضع القانوني للأرض
    سعر الفدان
    اقل مساحة وأكبر مساحة ممكن نشتريها
    حالة الأرض : الملوحة - القلوية - اهم المحاصيل اللى بتتم زراعتها
    طريقة الوصول للمياه وحصتها من المياه وطريقة الري
    رأي الناس اللى قابلتهم فى المنطقة عن الوضع عموما هناك يعنى حالة الأرض والوضع الأمنى وسهولة توفير متطلبات المعيشة للناس اللى شغالة فى الأرض
    وفى النهاية ملاحظاتك الشخصية على اللى شفته


  9. #8
    تاريخ التسجيل
    Jun 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    محاسب
    الجنس
    ذكر
    العمر
    49
    المشاركات
    86

    ماشي يا عم معتز اسمع يا سيدي
    الوضع القانوني -
    قامت الدولة في 2004 بتوزيع اراضي في سيناء علي الفلاحين والشركات بالمزاد بالنسبة للشركات وكانت قيمة الفدان 10200 جنية تم دفع 10% والباقي علي 10 سنوات ولم يبداء تقسيط المتبقي حتي تاريخة
    وتم تخصيص الاراضي من قبل الدولة للشركات وتمكينهم منها و تم توصيل المياه اليها يعني اللي عاوز يزرع الصبح المياه موجودة علي راس الارض وتحتاج فقط لمكينه كلسكار وعند سداد ال 90% المتبقيين سيتم عمل عقد للشركة او للمنتفع. ولايضاح قامت الشركة ببيع الاراض لمجموعة من الاشخاص واحتفظت بالبعض لها وعليها حراسه وامنه.
    بالنسبة لللمساحة من 5 افدنه الي 50 فدان طبقا للمساحة المتوفرة.
    الارض
    الارض رمليه جيده جدا طبقا لرأي مهندس زراعي مرافق لي وفلاح اخر وتم اخذ عينه وتم ارسالها لمركز البحوث الزراعية بالقاهرة لتحليلها
    والزراعات

    هنال بعض الجيران زارع موالح واخرين زراعين مانجو واخرين زرعيين طماطم

    المياه

    الشركة قامت بتوصيل المياه الي الاراضي بمعدل ماسورة كبيرة لكل 40 فدان لكل 10 فدداين محبس مستقل ونظر لان الارض منخفضة عن مستوي ترعة السلام فأن المياه لا تحتاج الي اي ميكنه للمياه
    يعني براحة ولكن البعض هناك يستخدم المياه لتسريع عملية الري.

    راي الناس ايجابي جد خاصة انك علي بعد 20 كيلو من كوبري السلام( القنطرة شرق ) وكل مستلزمات الحياه هناك متوفرة في قرية جلبانه علي بعد 4 كيلوا تقريبا والبعض مستقر هناك بأسرة وانت موازي مقابل سهل الطينه الذي استصلح واتعمر بالكامل.

    هذة بعد المعلومات ولو في اي شئ انا تحت امركو

    في حفظ الله وامنه وسلامه


  10. #9
    تاريخ التسجيل
    Jun 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    محاسب
    الجنس
    ذكر
    العمر
    49
    المشاركات
    86

    اسف سعر الفدان 23 الف جنيه الان و90% المتبقة تقسط علي 10 سنوات


  11. #10
    تاريخ التسجيل
    Sep 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    مدير تحرير البرامج الرياضية بتليفزيون الحياة
    الجنس
    ذكر
    العمر
    48
    المشاركات
    4

    الله ينور عليك يا عم محمد والله

    فاضل بس نعرف نتيجة تحليل الارض وبعد كده نروح نشوف الأرض

    ياريت تبلغنا لما نتيجة التحليل تظهر

    على فكرة انا ضفتك فى الفيس بوك بعد اذنك عشان نقدر نتواصل مع بعض بشكل أسرع


  12. #11
    تاريخ التسجيل
    Jun 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    محاسب
    الجنس
    ذكر
    العمر
    49
    المشاركات
    86

    ده شرف كبير لينا يا عم معتز وبالمناسبة احنا مجموعة كبيرة في السعودية عاوزين نستصلح مساحة كبيرة وده انسب مكان حتي الان وتم تكليف محامي هناك لدراسة الاوراق وهيرد علينا خلال ايام ان شاء الله


  13. #12
    تاريخ التسجيل
    Oct 2008
    الدولة
    مصر و السعوديه
    المهنة
    خبير زراعى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    51
    المشاركات
    186

    على فكره الثمن اللى هو 23000 ده عباره عن الاوفر اللى بياخده صاحب الارض الحالى اما ال 10200 فده ثمن الارض فى الحكومه وهو اللى مدفوع منه 1000 جنيه والباقى بيتقسط على 10 سنين بيدفعهم اللى هايشترى الارض .
    وده للعلم لكل من يريد ان يشترى ارض فى مشروع القنطره شرق مع العلم ان ثمن الارض اللى فى الحكومه مختلف حسب كل قطعه وثمنها فى المزاد


  14. #13
    تاريخ التسجيل
    Sep 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    مهندس زراعي
    الجنس
    ذكر
    العمر
    51
    المشاركات
    83

    الف حمدللة على رجوعك بالسلامة
    وشكرا على المعلومات القيمة و عن منطقة سينا انا مرحتش هناك , بس في حاجة لفتت نظرى خالى بالك منها ان الارض الرملية
    1- فقيرة فى العناصر الغذائية
    2- تفقد الماء اسرع من الاراضى الاخرى وبالتالى تحتاج كمية ماء للرى اكثر من مثيلاتها من الاراضى
    فهل الماء متوفر بكميات تكفى
    انا اسف
    اقصد انك تريح المسائل وتظبط نفسك على المميذات والعيوب
    وشكرا


  15. #14
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    59
    المشاركات
    422

    بطريقه حسابيه بسيطه يكون سعر الفدان = 23000 + (10200-1000) = 32200 جنيه مع ملاحظة أن هذا المبلغ سيقسط منه 9200 على 10 سنوات.

    هذا طبعا سعر مناسب جدا لأرض تروى بمياة النيل ( حتى و لو كانت مخلوطه) و لكن يتبقى لنا الوضع القانونى للشركة التى تشترى منها - و أنا دائما أركز على الأوراق فى كل كتاباتى لأنها (صمام الأمان) لأى إستثمارات، ليس لك فقط و لكن لورثتك أيضا بعد عمر طويل و أنا لى تجربه من حوالى 4 أشهر للشراء لأحد أصدقائى فى نفس المنطقة التى تشترى فيها حضرتك الآن و طلبت عدة مطالب من صاحب الأرض لم يتم الإستجابة لها و بالتالى لم نشترى.

    هذه المطالب تلخصت فى:

    1. صورة إخطار التخصيص أو إخطار رسو العطاء أو العقد الإبتدائى المحرر بين الجهة الحكومية المالكة للأرض و الشركة التى أشترى منها.

    2. صورة إيصال سداد نسبة ال 10% المقدم عن إجمالى الأرض المذكورة بالبند السابق.

    3. قابلية تحرير توكيل بالشهر العقارى من الشركة النى أشترى منها لإسم المشترى الجديد مع عمل (فرز و تجنيب) لقطعة الأرض التى أشتريتها لفصلها عن العقد الإجمالى و تمكينى من التعامل مباشرة مع الجهة الحكوميه لحين سداد الأقساط و نقل الملكية لإسمى أو أسم المشترى صديقى بمعنى أصح.

    و لما لم تتم الإستجابه لهذه الطلبات، نصحته بأن يصرف نظر عن الشراء و هذا ما تم.

    قد يسألنى سائل و ما هى الأوراق التى وجدتها مع البائع و لم تقنعك بملكيته الصحيحه للأرض و طلبت ما طلبت سابقا و دعونى أوضح لكم ما أطلعت عليه:

    1. أولا وجدت أن هناك أمرين سائدين بين الجميع أثناء رحلتى الى سيناء و هما: الكل من أبناء البلد الطيبيين الفلاحين و هؤلاء لا يفهمون فى الأوراق و الإجراءات و يعتبرون حيازتهم للأرض بمثابة سند الملكيه و ذلك راجع لطبيعة الملكيات فى الوادى و الدلتا و التى تنتقل فى كثير من الأحيان و منذ مئات السنين بالأوراق العرفيه و بشهادة الشهود، و الأمر الثانى هو أن هناك إعتقاد من الجميع بأن الحكومه تغض الطرف عن المطالبه بالأقساط و ذلك تشجيعا منها لتعمير سيناء و الكل يؤكد بما يشبه الجزم بأن هذه الأقساط لن تدفع!! و الدليل على ذلك هو ما ذكرته من أن الأقساط لم تسدد منذ عام 2004.

    2. ما وجدته مع الأخ الذى كنا نشترى منه هو عبارة عن عقد أهلى بين الشركة و هذا الشخص لم يذكر فيه سند ملكية الشركة للأرض و لا أية بيانات عن هذه الملكيه و لم يذكر فيه سعر الفدان أو حتى المبلغ المتبقى على الفدان و لم يوقع المشترى على العقد و إنما هو (شخبطه) من الطرف البائع عليها ختم بإسم الشركة من النوع الذى ينفذ فى الفجاله ب 30 جنيه!!!!

    3. طبعا البائع طبقا لطبيعته البسيطه يعتقد أن هذا سند ملكية طالما ان عليه ختم!! و لكنه فى الواقع أضعف من أن يكون حتى عقد إيجار!

    تعودت دائما عند الشراء أن أتوقع أسواء السيناريوهات و أحتاط لها و اليك جزء منها لتفكر فيه:

    1. لنفترض أن الشركة قد أشترت 500 فدان بالمزاد منذ عام 2004، و ان الشروط كانت 10% مقدم و الباقى على 10 سنوات و لم تقم الشركة بسداد اى من هذه الأقساط - رغم مطالبة الدوله لها - فاضطرت الحكومه الى فسخ التعاقد معها، ما هو موقفك؟

    الموقف القانونى يقول أنك غير ذو صفه فى التعاقد مع الدوله فلا أنت شريك فى الشركة و لا رسى عليك المزاد و بالتالى فحقك سوف يكون عن طريق قضيه مدنيه ترفعها على الشركة بموجب العقد الإبتدائى المحرر معها و تعيش سنوات و سنوات فى المحاكم.

    2. الشركة ملتزمه بسداد الأقساط و لكنها باعت 200 فدان مثلا من الأرض ل 10 أشخاص و المشترين الجدد لا يريدون أن يدفعوا الأقساط و انت ملتزم و قمت بالزراعه و سداد كل الأقساط و تريد عقد بأسمك، ما الحل؟

    لأن العقد على مساحة 500 فدان فالحكومه تعامل المساحة كوحدة واحده فتشترط ان يكون السداد على ال 500 فدان كاملا و الشركة لن تقوم بالسداد نيابة عن ال 200 فدان المباعين و أنت لا تعرف أسماء و عناوين من أشتروا و اذا عرفتها فلن تستطيع إجبارهم على السداد و بالتالى ستقع عليك تبعات مخالفه ليس لك فيها ذنب.

    3. أشتريت 20 فدانا من الشركة و قمت بزراعتها و صرفت عليها كل ما تملك، و أصبحت جنه وسط ال 500 فدان و سارت أمور السداد كما ينبغى و تم سداد كل المستحقات و حرر للشركة عقد نهائى و ذهبت اليهم لكى ينقلوا لك ملكية أرضك فوجدتهم يماطلونك فى نقل الملكية و يطلبوا 10000 جنيه زياده على الفدان بحجة زيادة الأسعار او مصروفات إدارية أو اى من هذه المسميات و إما الدفع و إما أن تبقى الأرض بإسم الشركة، فماذا تفعل؟

    4. نفس الحاله السابقه و لكن بدلا من أن يطلبوا زياده كانوا قد رأوا أرضك و (زغللت) فى عنيهم فقالوا لك أنك زرعت فى أرضهم هم و أرضك أنت على الجهة المقابله فى منطقه لم تستصلح بعد!! فماذا تفعل؟

    لأنك أشتريت 20 فدان فى مساحة 500 فدان و بدون عمل (فرز و تجنيب) بالشهر العقارى فأنت أشتريت (سمك فى ميه) فأنت حقا تملك 20 فدان فى الأرض و لكنها على المشاع و مهما قيل لك أو كتب لك فى العقد الإبتدائى من حدود فهى قابله للنقض و أذهب للمحكمه لتأخذ حقك.

    5. بعد شرائك الأرض ب 5 سنوات مات رئيس الشركة و طعن الورثه على الإمضاء الخاص به على عقدك و أتهموك بالتزوير فماذا أنت فاعل؟

    لابد من أن يحرر لك عقد وكاله و ليس توكيل لأن التوكيل ينقضى بموت الموكل أما العقد فلا.


    طبعا كل السيناريوهات سوداء و حاجه تسد النفس و لكن كما يقول المثل البلدى (يا بخت من بكانى و بكا الناس عليا و لا ضحكنى و ضحك الناس عليا)


    و السلام ختام.


    telmissany64.blogspot.com

  16. #15
    تاريخ التسجيل
    Sep 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    مدير تحرير البرامج الرياضية بتليفزيون الحياة
    الجنس
    ذكر
    العمر
    48
    المشاركات
    4

    كلام رائع يا دكتور ياسر وتفاصيل غاية فى الأهمية يتغاضى عنها الكثيرون رغم أهميتها بسبب التساهل أحيانا وبسبب الجهل أحيانا أخرى


صفحة 1 من 6 12345 ... الأخيرةالأخيرة