(الخطايا العشرة) لمشروع شراء مزرعة

[isis]

لا أعتقد أن المنطقة جيدة. كم عدد الأفدنه التى ستشتريها ب 160000 جنيه. لا يوجد رى نيلى (قانونى) على بعد ربع ساعه من 6 أكتوبر. رجاء مزيد من التفاصيل عن الموقع و أوراق الملكيه لتكون النصيحه كامله.

http://www.sooqak.com/adpics/516d1f1...cd8c9872bb.jpg

اوراق الملكية بها موافقات جميع الجهات وتسجيل صحيح على الاغلب لان الشركة ضمن معرض عقاري تقوم السفارة بتنظيمه وجهات رسمية
لكن المعلومات الغير مؤكده هي مايكتبوه عن مواصفات الري انه نيلي ويوجد بيارات في المزرعه وبها اشجار مثمرة
اما عن عدد الافدنة فهم 2 فدانين فقط
وشكرا على الاهتمام

[ibrahem_m20]

الاستاذ ناصر فتحى
عليكم السلام ورحمة الله
ااشكرك على طلب ك الصداقة هذا شئ يسعدنى واسف جدا لعد الرد بسرعة لانشغالى فترة طويلة وارجوا كتابة ايميلك مرة اخرى

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

الدكتور / ياسر تحياتى
لك وجزاك الله خير على نصائحك وتكبدك العناء فى الرد والتوضيح لكل من يسالك وان شاء الله كل هذا فى ميزان حسناتك

[د. ياسر التلمسانى]

وجود الشركة في معرض كبير ليس دليلا أبدا على صحة الأوراق!!!! - رجاء الحصول على صورة من عقد ملكية الشركة للأرض التى تبيعها و ارساله لى على الأيميل و سوف أخبرك برأىى بعدها. اذا لم تستطيعى الحصول على صورة العقد لأى سبب (راجعى مقالى التالى: http://f.zira3a.net/blogs/b689) فلا تشترى.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

لكى تكون الأرض بها ماء نيلى (رسمى) و ليس (مسروق) لابد من وجود موافقات من وزارة الرى باسم الشركة التى تبيع، يرجى الحصول على صورة الموافقه و أرسالها لى على الأيميل و سوف أخبرك براىى بعدها. اذا لم تستطيعى الحصول على صورة الموافقه لا تشترى. راجعى سلسلة مقالتى عن شراء الأراضى على الرابط التالى: http://f.zira3a.net/blogs/u6730-page2

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

رجاء موافاتى بموقع الأرض تحديدا لكى أخبرك اذا كان سعر 80000 جنيه للفدان يساوى ام لا؟ و لو الشركة لها موقع على النت رجاء أرساله لى و سوف أعرف كل المعلومات من خلال الموقع و اقيم الموقف بعدها.

[Mohammed Nassar]

بارك الله فيك د . ياسر علي نصائحك و جهدك

[isis]

اشكرك شكرا جزيلا وسوف احاول الحصول على صور العقود والموافقات
بالنسبة للويب سايت
Roiaa Group

[د. ياسر التلمسانى]

للأسف الموقع لا يقدم صورة واضحه عن موقع الأرض و انما كلام إنشاءي فقط كما ان اغلب الروابط لا تعمل.

[juliet]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ممكن د ياسر تفيدنى فى بعض المعلومات عن شركة المملكة الخضراء لاستثمار الاراضى الزراعية من حيث التربة للزراعة ومن حيث ملكية الارض هل هى مللك لشركة المملكة الخضراء وحق انتفاح لصاحب الاسهم ام ملك لصاحب الاسهم مع العلم ان الارض المعروضة بمنطقة العالمين مارينا ارجو الرد من حضرتك للنصح والارشاد والخبرة

[د. ياسر التلمسانى]

للأسف لا اعلم عن هذه الشركة أى شىء. يمكنك الرجوع الى مدونتى و قراءتها لعلك تستفيد منها في حكمك على هذه الشركة.

[عصام بكر]

السلام عليكم
د-ياسر
اشكرك على مجهودك الكبير ومساعدتك للجميع
جزاك الله الجنه
عاوز رائيك فى الاعلان ده وكمان فى شركه تانيه اسمها افرولاند ليها 3 مشاريع
اشترى منهم ولا ايه معلوماتك مش عارف اعمل ايه

[مزارع ( لاند مارك )

( لاند مارك )
الموقع العام للمشروع :.
يقع مشروع لاند مارك على بعد 20 ك من بداية الطريق الدولى – وادى النطرون – المتفرع من طريق
( القاهرة – الاسكندرية الصحراوى ) و يعمق 10 كيلو بطريق العدالة ( الميكنة ) شمال الطريق
( ملحوظة : المشروع ايضا بعمق داخلى من طريق العدالة 2.5 ك طريق ممهد )
يتكون المشروع من مساحة 400 فدان وينقسم الى 4 مراحل مقسمة الى ( A,B,C,D )
كل مرحلة 100 فدان ويتم تقسيم كل مرحلة الى مساحات صغيرة تبدأ من 2.5 فدان

مواصفات استلام المزرعة :
1- الاراضى مستصلحة و محاطة بسور شجر الجازورين والفيكس .
2- مصدر مياة ارتوازى ( من البئر , كل قطعة لها محبس خاص من البئر وللعلم البئر يخدم مساحة 100فدان )
3- عقود ملكية من شركة النوبارية .
4- تجهيز و تركيب شبكة رى كاملة بالتنقيط
5- زراعة 400 شتلة فاكهة بالمساحة ( 2.5 فدان ) " رمان * زيتون * جوافة * تين "

• الاشراف الكامل على المزرعة بعد الاستلام
يعتبر الإشراف من أعمدة المشروع الأساسية حيث بصلاحه يصلح المشروع
ويتلخص الإشراف فى الآتى:
1- العمال الدائمون: و عملهم عبارة عن عمليات الرى و التسميد و تعديل خراطيم الرى و إجراء عمليات الرش الوقائية للمبيدات وحراسة المزرعة و تأمين مصدر الرى و إدارة شئون المزرعة
2- الأسمدة و المبيدات الزراعية : وهى من اهم البنود التى يلزم التركيز عليها فى المشروع حيث يلزم إستخدام مبيدات زراعية من مصدر موثوق فيه للحصول على نتائج طيبة
ويكون هذا الاشراف نظير مبلغ شهرى 200 جنية فقط للفدان

• مرحلة الإنتاج:
بإذن الله يبدأ الإنتاج فى العام الثالث من الزراعة ب1.6 طن للفدان الواحد ثم يرتفع تدريجيا ليصل الى 4طن فى العام الخامس وهذا بالنسبة لشتلات (الرمان- الكمثرى- التين- الجوافة)
اما الزيتون فيحتاج لفترة زمن أكبر قليلا
وقد يصل الإنتاج فى العام الثامن إلى 7.5 طن على الأقل رغم ان هناك الكثير من المزارع تحقق أكثر من هذا الرقم من الإنتاجية .





• نظام التقسيط على 20 شهر بدون فوائد
مقدم 30000ج
20 قسط شهرى 2500ج
إجمالى السعر 80000ج


• نظام التقسيط على 30 شهر بدون فوائد
مقدم 24000ج
30 قسط شهرى 2000ج
إجمالى السعر 84000ج


• نظام التقسيط على 42 شهر بدون فوائد
مقدم 18000ج
42 قسط شهرى 1655ج
إجمالى السعر 87500ج


وهناك عرض مميز جدا ( عرض الزراعات المكثفة )
نظام التقسيط على 36 شهر بدون فوائد
مقدم 21000ج
36 قسط شهرى 1500ج
إستلام بعد شهرين 15000ج
إجمالى السعر 90000ج

مميزات هذا العرض :
تسلم القطعة (2.5فدان) مزروعة رمان وندرفل شتلات عمر سنه ونصف
عدد 320 شتله فى الفدان الواحد بأجمالى 800 شتله فى القطعة بدلا من 400 شتله فى العروض الأخرى
[ بمعنى أن القطعة يتم تكثيفها لتعطى أنتاج 5 فدان ]
ملحوظة هامة جدا : فى حالة طلب العميل تطبيق نظام الزراعات المكثفة على أنظمة السداد الثلاثة الأولى يتم سداد مبلغ 4000ج نقدا عند الأستلام تكلفة التكثيف

[juliet]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته د ياسر شكرا جزيلا على الرد واريد بعض المعلومات عن شيئا اخر هناك 50 فدان فى بنجر السكر فى محافظة اسكندرية وهى بوضع اليد فما هى الاجراءات التى تتم فيها ؟ وكم عدد التشجير فى الفدان الواحد مثلا من العنب او المانجو الخ.. وما هى تكلفة يئر المياه وشبكة الرى فى 50 فدان ؟ نلتمس الخبرة من حضرتك

[د. ياسر التلمسانى]

لا انصح بأراضى وضع اليد. طبقا للقوانين الساريه لن يمكنك تملكها لأنها غير مزروعه قبل 2006.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

السلام عليكم
د-ياسر
اشكرك على مجهودك الكبير ومساعدتك للجميع
جزاك الله الجنه
عاوز رائيك فى الاعلان ده وكمان فى شركه تانيه اسمها افرولاند ليها 3 مشاريع
اشترى منهم ولا ايه معلوماتك مش عارف اعمل ايه

أنا أسمع عن الشركه و لكن لم أتعامل معها، نصيحتى لك كالآتى: أسأل عن ورق الملكيه باسم الشركه و راجعه مع محامى في هيئة التعمير. اذا كان هناك توكيلات للشركه تأكد من صحتها في الشهر العقارى. قم بأخذخ عينه من التربه و المياه و حللهم في معامل وزارة الزراعه قبل الشراء. اعرض نتائج التحليل على مهندس زراعى مختص ليفتيك فيهما. لا تشترى بالثقه أو بسماع رأى الغير و أى خطوه فيما ذكرته لم تتم كما ينبغى فلا تشترى.

[عصام بكر]

جزاك الله خيرا يا دكتور فى الحقيقه كنت ميال للشرا من شركه لكى تهتم وتشرف على المزرعه بعد الشرا وسهوله التعامل معاها بس اجابتك نورتنى اكتر

[alaa_dewedar]

عن قطعة ارض زراعية صغيرة وبوضع قانوني ارجو ارسال عروض على اميلي alaadode[at]gmail.com

[عصام العدل]

ممكن تلفون حضرتك استاذ سعد للتعارف لانى عايزاشترى ارض جنبك ان شاء الله فى شمال سيناءرقمى 01001089881

[Abu-Omr]

للبيع 50 فدان طريق العلمين الدولي الكيلو 33
تبعد عن الطريق الدولي 2 كيلو متر فقط.
تبعد عن مدينة النوبارية 14 كيلو متر.
إمكانية توفير مياة بحاري.
إمكانية توفير الكهرباء.
عقد تخصيص صادر من هيئة التعمير للميكنة الزراعية.
الأرض تقع على طريقين
تبعد عن قرية آدم 3 كيلو متر.
سعر الفدان 30 ألف جنية .
للمعاينة والإستعلام موبيل 01112266039