الاخ العزيز د ياسر
تحية طيبة واتشرف بالرد على اسئلتكم
1 الارض على الاسفلت الرئيسى بواجهة 1000متر
2 مجاور للارض ارض خاصة بى مزروعة عنب فليم ومانجو وبرتقال ويوسفى وخوخ وهناك اراضى اخرى مزروعة طماطم حيث ان الطماطم هى المحصول الرئيسى بالمنطقة وهناك ايضا زراعات فاشلة مجاورة للارض وسبب الفشل هو الاهمال
3 وضع اليد مستقر وامن ولايوجد اى مشاكل عليها
4 الارض لها ملف بالهيئة وقد تم دفع رسم معاينة لمساحة 500 فدان كانت متداخلة مع شركة تبعد عن الارض 5 كم وتم عمل معاينة استكشافية لاثبات وضع اليد لنا
5 تبعد الارض مسافة 125كم عن ميدان الرماية
6 تم تحليل المياه الجوفية بالارض الخاصة بى وهى مجاورة لهذه الارض وكانت الملوحة 312 جزء فى المليون
7 يمكن توصيل المياه البحارى للارض ولكنها غير قانونية ولكننا علمنا ان وزارة الرى اعتمدت مساحة 27000 فدان لريها بحارى هذه الارض تقع ضمنها
8 الار ض بها بعض الارتفاع البسيط لايحتاج الى تسوية
9 لم يتم عمل جسات للارض
10 سعر الفدان بالمنطقة حوالى 3500 او 4000 جم للفدان ولكن تشجيعا للمساهمين يمكن احتسابه ب 2500 جم
11 تكلفة توصيل المياه للفدان حوالى 3500 جم تقريبا
12 لاتوجد مصاريف اضافية
13 خطوط الكهرباء تمر امام الارض على الجهة الاخرى من الطريق
فكرة جميلة
وعندى ارض وضع يد ولاكن تحتاج بعض الاستصلاح وكمان ارض كانت وضع يد والان موثقة بعقد من المحافظة
وارض بالبئر بتعها السطحى وماكينة المياة (ديزل)
وكمان ارض ملك بمتور كهرباء وبئر ماء وحوض لاستقبال الماء
وماء شرب بداخلها
وطلبكم كلة عندى بسسسسسسسسسسسس
فى الوادى الجديد
ملحوظة : يوجد مبانى او تصريح مبانى حسب المطلوب
وشكرا
الاخ حمدي المحترم
امل الافادة عن الاتي
1- وجه المياه علي بعد كام وهل المزرعة الجاورة الخاصه بك تروي من مياه النيل ام ارتوازي
2- هل يجوز ادخال الكهرباء الي الارض وهي علي وضعها الحالي ( وضع يد )
3- ماهي الخطوات اللاحقة لتملك الارض وهل تم تقنين ارضكم المجاورة
4-هل من الممكن تقسيط قيمة الارض في حالة شراء مساحة من 100 الي 200 فدان
5-الارض تتبع اداريا اي محافظة ومركز
6- العمالة متوفرة هناك وباسعار مناسبة
وامل اضافة رقم الموبيل الخاص بكم ولكم منا كل الشكر والتقدير
الاخ الكريم محمد نصار
1 وجه المياه على بعد 4 متر والمزرعة الخاصة بى لها مصدرين للمياه من النيل وارتوازى
2 يجوز ادخال الكهرباء للانارة فقط عن طريق الممارسة اما الكهرباء الخاصة بتشغيل الالات يجب ان تكون لديك موافقة الهيئة وهذه الموافقة تكون بعد اثبات الجدية وعمل المعاينات
3 الخطوات اللاحقة لتملك الارض هى عمل معاينات من قبل الهيئة لاثبات الجدية ثم موافقة هيئة الابار الجوفية بالمنيا ومخاطبة الجهات الاربع الجيش والاثار والمحاجر واملاك الدولة وهذه المخاطبة عن طريق هيئة التعمير وبالنسبة لارضى الخاصة فهى معى من عام 2007 وتم دفع رسم المعاينة وتم عمل معاينة اولى فى فبراير 2010 وللان لم يتم اتخاذ اى خطوة من قبل الهيئة بدعوى كثرة الطلبات لديهم ولكن الحقيقة هى طمعهم فى الحصول على المعلوم الكبير قوى
4 انا لااعرض الارض للبيع ولكن للمشاركة ولذلك يجب دفع كل المبلغ خلال فترة تنفيذ خط المياه
5 الارض تتبع اداريا مركز سمسطا محافظة بنى سويف
6 العمالة متوفرة جدا حيث ان الارض تبعد عن القرى المجاورة مسافة 3 كم او 5 كم على الاكثر واجرة العامل 35 جم يوميا واجرة البنت 20 جم يوميا
رقم الموبايل 0148000473
السلام عليكم
الاسئلة التى تفضل د. ياسر التلمسانى وذكرها اسئلة مهمة جدا والرد الذى تفضل به أ/ حمدى زيادة يشفى الكثير .
وهذه المشاركات الرائعة والهامة هتخلينى أفكر اتجه لهذه المنطقة وأضعها ضمن حساباتى للمشروع، وفى الحقيقة انا منت صرفت نظر عن هذه المنطقة لأن العديد من الاشخاص أكدوا لى أن المياه فى هذه المنطقة بعيدة وهو مايرفع سعر حفر البئر بشكل كبير، وإن صح ما ذكره أ/ حمدى زيادة عن أن وش المياه فى هذه المنطقة على 4 متر فهذا بكل تأكيد يعيد هذه المنطقة بقوة للتفكير فيها خصوصا أن بعض الاعضاء اتصلوا بى وكانت المشكلة التى يتحدثون فيها هى بعد أرض الواحات نسبيا وكان الاقتراح بأن تكون الارض فى مكان قريب قدر الإمكان.
وبصراحة فإن الاجابات التى زودنا بها أ/ حمدى والصراحة التى نتلمسها من تلك الاجابات هى ان شاء الله دليل حسن النوايا والجدية.
وبعد شكر أ/ حمدى أريد أن أخص ايضا بالشكر د/ ياسر التلمسانى على الاسئلة الواضحة والمباشرة والتى تفتح عين اى شخص على اشياء ممكن انه لا ينتبه لها.
وأرجو من الاخ الكريم حمدى زيادة أنه يزودنا ببعض المعلومات عن التربة (نوعها - نسبة الملوحة - نتيجة أول تحليل قام به للتربة "إن وجد") انا طبعا سأتصل به بخصوص الارض ولكن ارجو ذكر هذه المعلومات هنا فى المنتدى لتعم الفائدة.
وهناك سؤال أخر مهم وهو انه بما لك من خبرة سابقه فى موضوع تقنين الارض فهل حضرتك ستساعدنا فى موضوع التقنين من عدمة (طبعا السؤال دة علشان الناس اللى بتحب تمشى فى السليم وفى المضمون).
والشكر موصول للجميع (الذين شاركوا هنا والذين قاموا بالاتصال التليفونى).
الاخ العزيز محمد متولى
اشكرك على الكلام الجميل ده
بالنسبة لمياه الابار بالارض فهى بعيدة جدا فعلا ولكننا نقوم بعمل البئر بعيد عن الارض بمسافة 5كم تقريبا على الترعة وهناك مش المياه على 4 متر وهناك ايضا مياه بحارى ( غير قانونية حاليا ) ونقوم بعمل محطة ضخ للمياه فى مواسير حتى الارض ولذلك يتكلف الفدان تقريبا 3500 جم كما ذكرت وبالنسبة للمعلومات عن التربة فانا لم اقم بعمل تحليل للتربة ولكن من الزراعات بالمنطقة يتضح انها تصلح لجميع الزراعات وبالنسبة لتقنين الارض فنحن ان شاء الله سنستكمل الاجراءات معا لاننى ساكون شريكا معكم باذن الله
الاخ العزيز د ياسر
تحية طيبة واتشرف بالرد على اسئلتكم
1 الارض على الاسفلت الرئيسى بواجهة 1000متر
2 مجاور للارض ارض خاصة بى مزروعة عنب فليم ومانجو وبرتقال ويوسفى وخوخ وهناك اراضى اخرى مزروعة طماطم حيث ان الطماطم هى المحصول الرئيسى بالمنطقة وهناك ايضا زراعات فاشلة مجاورة للارض وسبب الفشل هو الاهمال
3 وضع اليد مستقر وامن ولايوجد اى مشاكل عليها
4 الارض لها ملف بالهيئة وقد تم دفع رسم معاينة لمساحة 500 فدان كانت متداخلة مع شركة تبعد عن الارض 5 كم وتم عمل معاينة استكشافية لاثبات وضع اليد لنا
5 تبعد الارض مسافة 125كم عن ميدان الرماية
6 تم تحليل المياه الجوفية بالارض الخاصة بى وهى مجاورة لهذه الارض وكانت الملوحة 312 جزء فى المليون
7 يمكن توصيل المياه البحارى للارض ولكنها غير قانونية ولكننا علمنا ان وزارة الرى اعتمدت مساحة 27000 فدان لريها بحارى هذه الارض تقع ضمنها
8 الار ض بها بعض الارتفاع البسيط لايحتاج الى تسوية
9 لم يتم عمل جسات للارض
10 سعر الفدان بالمنطقة حوالى 3500 او 4000 جم للفدان ولكن تشجيعا للمساهمين يمكن احتسابه ب 2500 جم
11 تكلفة توصيل المياه للفدان حوالى 3500 جم تقريبا
12 لاتوجد مصاريف اضافية
13 خطوط الكهرباء تمر امام الارض على الجهة الاخرى من الطريق
و اسمحوا لي بالمشاركه بصفتي كنت مثلكم من الحالمين و الحمد لله و فقت في ان بدات بالفعل و ما زال الطريق في اوله
مع احترامي الشديد لكل المشارين و خاصة الاخوة اصحاب الاراضي المعروضة للبيع
انا اولا من المنوفية و استغرقت فترة طويلة للبحث عن ارض ستصلاح
و زرت جميع المناطق المعروض بها الاراضى للبيع و عندما قرات هذا الموضوع و جدت انه واجب ان اقدم النصح الي اخواني الكرام
و هذا ما وجدته من خلال رحلة البحث
اولا اراضى و ادي النطرون
اذا كانت المياه جيده و قريبة الارض ليست مالح و تمليك و بها كهرباء و ريبة من طريق ممهد
فاسعارها من 45 الي 75 الف للفدان
و كلما ذهبت يزة من هذه المميزات كلما قل الثمن و كثرت تكلفة الزراعة و قل الربح اما وضع اليد هناك لا انصح به نهائى لانه اما العرب هيعملك شاكل و اما الولة ستاخذها لان المنطقة دي علياالعين من الحيتان الكبار
تثيا طريق ا سيوط الغربي الرب هناك مشكلة و الار ليست جيدة و المياه بعيدة اما ياه اليل هناك
اا مسروقة و اما هتشتريها تقريبا المتر من 25 لي 35 قرش و ليست مضمون استمرارها و لو فيها الخير ما كانش اه الفيوم سبوها و راحوا الواحات
ثالثا الواحات البحرية و د ي اللي اخذت فيها
كل العيوب اللي ذكرتها غير موجودة اي كلها مميزات و لكن
يعا ب عليها فقط في بعدها عن القاهرة
ولكن يا جماعة المنطقة دي ان شاء الله و اعدة جدا و اللي انا شايفه ان عيون كتير ات تتجه اليها
و علي فرة النشاط الاساسي لاهل الواحات هو النخل و السياحة و ناسها يحبون الجنيه اوي و يحترموه جدا و لكنهم لا يحبون المشاكل في حالهم
و علي فكرة انا ما كنتش اسمع عنها و لكن في شخص قريبى مقيم هناك منذ سنوات يعمل في السياحة و هو اللي شجعني اروح هناك
و علي فكرة ارض الوادي الجديد ايضا ممتازة و لكنها بعيدة جدا من 600 الي 800 كيلو من القاهرة
و لكن هناك ميزة في الواحات البحرية لا توجد اللا فيها فقط و هي نسبة الرطوبة تعتبر صفر وهذه الميزة لا يعرف قيمتها اللا الزراعيين
و ايضا لا يوجد مطر نها ئي
و اخر نصيحة
لا تبحث عن الارض الرخيصة و لكن ابحث عن الاتي
جودة الارض
جودة المياه و قربها من وش الارض علي اللا تقترب اكثر من 7الي 10 متر لان المياه الاقرب من كده ممكن تخللي الارض تطبل
قرب الارض من الطرق الممهدة لانك مش هتبطل نقل
قرب الارض من الكهرباء
و اخيرا اعلم جيدا ان ثمن الارض بتدفعو مرة و احدة اما عيوب الارض بتدفع ثمنها كل يوم
شكرا ا|/محمد متولى عى هذا الجهد الرائع ولرجوا من حضرتك ان تخبرنى بما وصلت اليه حتى الان لانى بافكر فى نفس الموضوع وهل لقيت الارض ام زلت تبحث وهل محتاج مساهمين ان كنت قد وجدت الارض فعلا
الأخ العزيز أ/ حازم ... السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أولا : أشكرك على كل مساهماتك القيمه فى هذا المنتدى
واللى أنا شخصيا إستفدت منها جدا أكثر مما تتخيل
ثانيا : أنا لسه بأدور على أرض برده والمبلغ اللى معاية حوالى 80 ألف هناك فرصتين معروضين عليا فى الواحات ...
الأولى فى منديشه واحد عنده 12 فدان متصلحين فقط وكان عارضهم للبيع ب 3 الآلاف الفدان عرضت عليه أشاركه فيهم وأدفع له 30 ألف ندق بيهم بير ونزرع نصف المساحه حتى عشان نبدأ إجراءات التمليك وأنا هدفى أنى أشاركه عشان كدا هنوفر على بعض وهو له معارفه فى المنطقه وكدا
التانى واحد عنده 50 فدان فى نفس المنطقة تقريبا وعارض عليا أى مساحه للبيع والفدان بألفين جنيه تقسيط على سنتين ...
الرجاء إفادتنا برأيك فى الموضوع ......وياريت رقم موبايلك لو مش هيضايقك
ولكم جزيل الله
أخوك عطيه مرق 01223576679
الاخ محمد وجميع المشاركين
ربنا يوفقك ويوفقنا جميعا لما فية الخير لنا ولاولادنا ولبلدنا
ارجو عمل قائمة بريدية او جروب على الفيس لسرعة التواصل وضم كل المهتمين لهذا الجروب او القائمة
اقتباس
