طلب الوضع القانونى لأراضى وضع اليد
النتائج 1 إلى 6 من 6

الموضوع: الوضع القانونى لأراضى وضع اليد

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    Aug 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    مدير شركة
    الجنس
    ذكر
    العمر
    44
    المشاركات
    27
    أعجبتني مشاركتك (-)
    8

    debate الوضع القانونى لأراضى وضع اليد


    السلام عليكم ورحمة الله
    حضرات السادة الافاضل أعضاء وإدارى المنتدى الرائع
    اسمحوا لى بسؤال وجعل الله الاجابة فى ميزان حسناتكم حيث سيترتب على الاجابة اتخاذ قرار مهم.
    انا امامى قطعة ارض تبعد عن طريق قرية منديشة بـ 14 كم تبع الواحات البحرية.
    والاستفسار هو ان هذه الارض بمساحة 3500 فدان اشترتها شركة أفراد (توصية بسيطة) ثم قدمت هذه الشركة ملف إلى هيئة التعمير لتقنين 1000 فدان من الارض ودفعوا 24.5 جنية عن كل فدان رسوم معاينة فى 2010 وتم تحديد موعد للمعابنة بعد شهرين من ذلك التاريخ ولأنهم كانوا شاريين الارض من موعد قريب فلم يستطيعوا زراعة ربع المساحة المطلوبة لاثبات الجدية وبالتالى لم تتم المعاينة حتى الان.

    تم تقسيم الارض بين المساهمين وانا هشترى من احدهم 50 فدان فهل استطيع انا بعد فترة استكمال اجراءات التقنين لمساحة الـ 50 فدان التى سوف اشتريها منهم علما أنى لن استطيع تقديم ملف جديد عن ذات الارض لأن فى ملف موجود بالفعل فى الهيئة.
    ولا اشترى من شركات تقسيم الاراضى وابدأ أنا إجراءات التقنين؟ علما انى كنت قد قرأت فى المنتدى أن هيئة التعمير لن تقبل طلبات جديدة لتقنين اراضى وضع اليد بعد 31/12/2010 (لا أدرى مدى صحة المعلومة ولا المصدر الاصلى لها).
    أرجو كل من له خبرة سابقة فى هذا الموضوع أو من مر بتجربة فعلية مع الهيئة أو السادة المحامين أن يساعدونى لوجه الله تعالى
    أو لو يعرف أحدكم محامى شاطر فى موضوع التقنين يدلنى عليه.


    انا طبعا عارف ان الموضوع فيه مشاركات كتير وانا ببحث على المنتديات المختلفة منذ شهرين وقرأت مشاركات ومواضيع كتير جدا بشأن تقنين الاراضى مرورا بمشاركات د/ التلمسانى والعديد العديد من المشاركات والموضوعات ذات الصلة. ولكن انا محتاج حد يساعدنى. ومش عايز حد يستغل جهلى وعدم خبرتى فى هذه النقطة.
    استحلفكم بالله كل من له صلة بهذا الموضوع يشارك بشئ يفيد وألا يحبط الهمم. ونفعنا الله بعلمكم ونفع بكم.
    واخيرا كل عام وانتم بخير بمناسبة عيد الفطر وأعاد الله عليكم رمضان بالخير والبركات

    وتذكروا ان خيركم من تعلم العلم وعلمه



    مواضيع مشابهة:

  2.    روابط المنتدى



  3. #2
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    57
    المشاركات
    422
    أعجبتني مشاركتك (-)
    273

    ** قانون وضع اليد المعمول به من قبل الثورة و حتى الآن حدد الحد الأقصى للتقدم بطلبات وضع اليد ب 100 فدان للأفراد فقط و لم يتعامل مع الشركات بأية صورة من صورها فكيف تكون الشركة المذكورة قد قامت بالتقديم على 1000 فدان؟

    ** الأرجح أن الأفراد المكونين للشركة قد تقدموا فيما بينهم كل واحد ب 100 فدان و بالتالى جمعوا عشرة أسماء ليتمكنوا من التقديم على 1000 فدان و لكن هذا معناه وجود 10 ملفات بالهيئة لأنه من غير المسموح أن يضم الملف أكثر من 100 فدان.

    ** هذا يؤدى بنا ان ال 50 فدان التى تريد شراؤها تقع فى ملف أحد المتقدمين أو على الأسواء فى أكثر من ملف على حسب موقع الأرض فمن الممكن - اذا افترضنا صحة السيناريو السابق - أن تكون هذه الأرض عبارة عن 30 فدان فى الملف رقم 6 مثلا و 20 فدان فى الملف التالى رقم 7 بالهيئة و الملفان بأسم أشخاص مختلفة.

    ** المعاينة التى تم سداد رسومها فى 2010 تعتبر الآن سقطت و لا يعتد بها و كأنها لم تكن و لابد من التقدم مرة أخرى و إعادة سداد رسوم معاينة أخرى للسير فى الإجراءات - اذا سمحت الهيئة بهذا - و لا فائدة من معاينة بدون زراعة و بالتالى سيظل الأمر معلقا لحين القيام بزراعة الأرض أولا و وقتها فقط تصبح المعاينة لها معنى و لكن فى نفس الوقت ستطبق الأحكام و القوانين السارية وقت حدوث المعاينة على الأرض -و الله وحده يعلم - كيف ستكون هذه القوانين و هل ستكون أحسن أم اسواء من الحالية؟

    ** مطلوب منك بدلا من التوجه بالسؤال لنا بالمنتدى و كلنا أفراد و لا نتبع أية جهة حكومية و آراؤنا نابعة من الخبرات الشخصية و قراءة الجرائد و سؤال الأصدقاء، أقول المطلوب ان تتوجه أنت بنفسك الى هيئة التعمير بالدقى و تقول لهم ما شرحته لنا هنا و تنظر ماذا سيقولون لك هذا هو الأجدى و الأنفع و يكون التوجه الى إدارة الملكية و التصرف و السؤال عن المسئول عن أراضى وضع اليد أو المسئول عن أراضى الواحات البحرية و يفضل أن يكون معك رقم طلب وضع اليد و الشخص الذى قدم الطلب بإسمه لأنه فى غالب الأحوال سيتم الرد عليك بصورة عامه عن الموقف أما الرد الخاص بما ستشتريه أنت فلا يكون الا فى حضور أصحاب الشأن.

    telmissany64.blogspot.com

  4. #3
    تاريخ التسجيل
    Aug 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    مدير شركة
    الجنس
    ذكر
    العمر
    44
    المشاركات
    27
    أعجبتني مشاركتك (-)
    8

    السلام عليكم
    د/ ياسر التلمسانى
    فى الحقيقة لم اتوقع ان اول رد سيكون من حضرتك انا شاكر جدا على الرد السريع.
    ان شاء الله سوف اذهب للهيئة وسيكون معى الشخص الذى سأشترى منه للتأكد من عدة اشياء.
    أما بخصوص الشركات والافراد فإن الشخص الذى سيبيع لى قد أرانى صورة من جدول المعاينة الصادر من هيئة التعمير وكان كل الوارد به اسماء شركات.
    وبإذن الله بعد العيد سأذهب للهيئة وأرى إن كانوا يقبلون طلبات جديدة أم لا.
    نفعنا الله بعلمك ونفع بك وجعله فى ميزان حسناتك.
    كل عام وانتم بخير


  5. #4
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    57
    المشاركات
    422
    أعجبتني مشاركتك (-)
    273

    بالتوفيق انشاء الله، و لا تنسى صلاة الإستخارة قبل النزول، و حاول دائما أن تسأل ما تريد و ألا تقبل بأنصاف الإجابات و لا تخجل فى أى سؤال تسأله لأن هذا من حقك و الأفضل أن تعد من الآن قائمة بالأسئله التى ترغب فى سؤالها و تضيف اليها كلما تذكرت جديدا.

    معلومة الشركات أنا متأكد منها و لكن لا بأس من السؤال عنها و ياريت توثق زيارتك و تحكى لنا عنها بالتفصيل فى المنتدى لتعم الفائدة على الجميع.


  6. #5
    تاريخ التسجيل
    Aug 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    مدير شركة
    الجنس
    ذكر
    العمر
    44
    المشاركات
    27
    أعجبتني مشاركتك (-)
    8

    شكرا على النصيحة وان شاء الله سأكتب هنا نتائج الزيارة للجميع
    ربنا ييسر لنا الامر ان شاء الله


  7. #6
    تاريخ التسجيل
    May 2011
    الدولة
    مصر
    المهنة
    معاش
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    46
    أعجبتني مشاركتك (-)
    3

    أكد اللواء عمر الشوادفى، رئيس المركز الوطنى لاستخدامات أراضى الدولة، أن هناك إجماعاً داخل اللجنة القانونية المنوط بها إعداد القانون الموحد للتصرف فى أراضى الدولة، على تخصيص المساحات الكبيرة من الأراضى للمستثمرين بنظام حق الانتفاع، لضمان الدولة لحقوقها وإجبار المستثمر على عدم تغيير النشاط المتفق عليه عند تخصيص المساحات.
    وقال «الشوادفى» فى تصريح خاص لـ«المصرى اليوم»، إن هناك توجهاً لقصر التمليك على المساحات الصغيرة التى لا تزيد على‏ ١٠٠‏ فدان،‏ وبعض الاستثناءات المرتبطة بالمنفعة العامة والتى تحددها الجهات الحكومية طبقا لضوابط مشددة محددة تضمن حق الدولة.
    وأشار إلى أن تطبيق «حق الانتفاع»، يمثل واحداً من الطرق التى تضمن للحكومة عدم تغيير المستثمر للنشاط الرئيسى المخصصة من أجله الأراضى، لافتا إلى أن فترات الانتفاع ستتحدد وفقا لطبيعة النشاط وأهميته.