بعون الله و بفضله سنبدأ فى سلسلة من المقالات التى تستعرض -من وجهة نظرى الشخصية- الطريقة المثلى لأنشاء مزرعة نموذجيه.
كنت قد كتبت عن هذا الموضوع منذ مده ليست بالقصيرة و لكن نتيجة لتراكم الخبرات فقد نتج عن هذا تغيرات فى وجهة النظر و طريقة العمل رأيت ان اشرك بها اصدقائنا فى المنتدى من باب تبادل الخبرات و التناصح.
و سوف انشرها بعد أكتمالها فى مدونتى خاليه من التعليقات التى قد تقطع تسلسل الأحداث و كذلك سوف أضيف اليها ما أجده مفيدا من وجهات النظر خلال عرضها فى المنتدى.
توكلنا على الله.
مواضيع مشابهة:
telmissany64.blogspot.com
العناوين الرئيسية التى سنتحدث بها ستكون كالتالى:
1. مستندات الملكية:
2. الرفع المساحى:
3. تقسيم الأرض:
4. التوقيع المساحى:
5. الأعمال الأدارية و التصاريح و الموافقات:
6. نقل الملكية:
7. أعمال الطرق:
8. أعمال التسويات:
9. أعمال شبكة الرى (مرحلة أولى):
10.أعمال شبكة الكهرباء:
11.أعمال شبكة الرى (مرحلة ثانية):
12.أعمال اللاندسكيب:
13.زراعة الأسوار الخارجية و المشايات:
14.زراعة حوش المزرعة (الزراعة الرئيسية):
15.أعمال المبانى:
1. مستندات الملكية:
· مسجلة شهر عقارى:
يتم الأطلاع على أصل العقد و أخذ صورة منه للسؤال فى الشهر العقارى و استخراج شهادة سريان و التأكد من عدم وجود اية مديونيات بنكية او ضمانات عليه ثم ابرام عقد ابتدائى مع البائع لضمان المبالغ المدفوعة، مع امضاء الورثة الشرعيين عليه كشهود ثم عمل توكيل ناقل للملكية و تقديم طلب بالتنازل أمام الشهر العقارى المختص بواسطة البائع.
· عقد صادر من الحكومة (سواءا الهيئة العامة لمشروعات التعمير أو من المحافظات كالبحيرة مثلا أو من اجهزة المدن كمدينة السادات):
نفس الأجراء السابق مع ملاحظة ضرورة التأكد من وجود موافقات الجهات المعنيه (الجيش – الآثار – الرى – المحاجر) داخل ملف الأرض بالهيئة و عدم وجود اى توكيلات او تصرفات سابقة على الأرض مثبته بداخل الملف وكذلك خلو الأرض من الديون و القروض.
فى حالة اذا كانت الأرض تباع بتوكيل فلابد من وجود شهادة سريان للتوكيل وقت التصرف.
· وضع يد:
لا أنصح به على الأطلاق.
2. الرفع المساحى:
· يتم رفع الأرض مساحيا بواسطة مساح اراضى ومعرفة أطوال الأضلاع المختلفة و مقارنتها بالأطوال المثبته بعقد الملكية للتأكد من المطابقة.
· كذلك يرفع المساح موقع البئر – المبانى –الزراعات – المحابس الرئيسية – البوابات و غيره للمساعده فى تصميم المزرعة لاحقا بالطريقة المثلى.
· فى بعض الحالات يمكن الأستعانه ببرامج الأقمار الصناعية كبرنامج Google Earth و ذلك لمعرفة بعد الأرض عن الأسفلت – البعد عن المدن و التجمعات السكنية – مستوى ارتفاع الأرض عن سطح البحر و هذا يفيد فى حالات الرى الأرتوازى حيث يعطى فكره تقريبية عن مستوى المياة الجوفية.
جزاكم الله عنا كل خير
ايمن الكـًـتامي
فى انتظار المزيد على احر من الجمر تحياتنا وياريت تكون مستشار لمشروع الى ناوى يعملة شباب الخريجين من بعد الثورة وبيتفاوضو مع المجلس العسكرى علية واسمه عالفيس بوك المشروع القومى للانتاج الزراعى والحيوانى والصناعات الغذائية ياريت تكون معانا بخبرتك يا دعتور ياسر
يارب يكرم شعب مصر ونكتفى من السكر والزيت والقمح
السلام عليكم ورحمة الله
جزاك الله عنا كل خير
حضرتك عند خلفية عن بعض الجمعيات الممكنه من اراضي علي طريق اسيوط الغربي لان انا امامي ارض تابعة لجمعية بتسمى جمعية اعضاء هيئة التدريس بجامعة الازهر
الارض عبارة عن وضع يد و مقسمه الى مرحلتين مرحله تم استصلاحها بالفعل فيها زراعات خضروات و فاكهة . اما المرحله الثانية لم يتم العمل فيها و لكن مقسمة الى احواض كل حوض 10 قطع و كل قطع 10 افدنه.
مع الجمعية اوراق من الجيش و عدة وزارات و من محافظة المنيا و يقال ان سوف يتم تمليك الارض ب20% من الثمن كاش و الباقى على 17 سنه من الهيئة
الارض اللي انا المعروضه علي سوف انقل حق الانتفاع من الجمعية من المتازل عن الارض لاسمي فقط دون اي مصاريف اخرى للجمعية
بنتظر من حضرتك النصيحة لان انا ناوي بجد ان علي مشروع استصلاح بجد. و شايف ان المبلغ مناسب لظروفي الان مع توافر المياة الجوفيه هناك و صلاحيتها للزراعة.
افتوني اثابكم الله.
أرجو من حضرتك و أنت تشترى الا تستمع الا للحقائق المثبته فكلمات مثل (يقال) و (سمعت) دائما ما يسمعها المشترى من البائع حتى تنتهى البيعه و لكن ما أصدقه أنا هو أخذ صور الأوراق الموجودة لدى الجمعية و الذهاب الى محامى ليستطلع لك مدى قانونيتها لدى الجهات الحكومية التى أصدرتها و الأفضل أن تذهب معه بنفسك لتستمع و تناقش و فى النهاية القرار لكالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد ابو ابراهيم
أفادكم الله ولكني بصدد شراء ارض على طريق الفيوم حوالي 10 افدنة و أريد انشاء مزرعة عليها ولا اعرف ما هي افضل انواع الأشجار بها ولا عمل شبكات الري ولا كيفية تقسيمها
ارجو المساعدة.
اقتباس