أخى أحمد عبد اللطيف،،
شكرا على كلماتك الرقيقة و مرورك الكريم، و الموضوع فى أيدى أمثالك من الشرفاء حتى تطهروا السوق من النصابين و المخادعين.
و كل عام و أنتم بخير.
أخى أحمد عبد اللطيف،،
شكرا على كلماتك الرقيقة و مرورك الكريم، و الموضوع فى أيدى أمثالك من الشرفاء حتى تطهروا السوق من النصابين و المخادعين.
و كل عام و أنتم بخير.
telmissany64.blogspot.com
استاذنا الفاضل د ياسر
ارجو استشارتك
المياه الجوفية في ارضي 120م ولا يمكنني تشغيل البئر لصغر المساحة وبالتالي ارتفاع التكلفة بالنسبة للمساحة .
لذلك قمت بالمشاركة في اقرب بئر الي ارضي وهو علي بعد 1500 متر ومعي عقد حفر البئر من الشركة التي قامت بالحفر يثبت ان الحفر كان لحسابي انا وصاحب الارض الموجود بها لبئر واقوم بنقل الماء الي حوض الماء في ارضي بالمقطورة .
السؤال : هل يمكن للجنة المعين التابعة للهيئة اعتماد هذا البئر علي بعد 1500 متر كمصدر للري ؟
وما هو ابعد مسافة مسموحة بين البئر وبين الارض؟
اشكرك لسعة صدرك
أخى العزيز Black Star
من أشتراطات التمليك هو أن يقوم صاحب الأرض بتوفير مصدر مياة جوفية خاصه به داخل أرضه، و لكن يجوز أن يكون هناك عقد مشاركة موثق بالشهر العقارى بين أصحاب أراضى متجاورة للقيام بحفر بئر مياه واحد لرى أراضيهم و لكن يستلزم سؤال ادارة الرى بالمنطقة التابعه لها رضك لأن الأشتراطات تتغير طول الوقت.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اتوجه بسؤالي هذا الى د. ياسر والى كل من يقدر على الافادة فى هذا الموضوع وجزاكم الله كل خير
لي قريب يمتلك قطعة ارض فى مدنة السادات عبارة عن 2,5 فدان ومعهم منزل وعارضهم للبيع بسعر 165 الف جنية مصري
السؤال هو هل السعرده معقول بالنسبة لـ اراضي مدينة السادات وما هو مستقبل الارض بها؟
محمد ابو حسن
بالنسبة لمدينة السادات فالموقع و المياة الجوفية و التربة جيدة جدا و لا غبار عليها و هى أختيار جيد و لا شك.
لكى أستطيع مساعدتك ارجو ان تحدد:
1. الموقع بالتحديد فى السادات.
2. أوراق الملكية الخاصة بالأرض.
3. هل بها كهرباء ام لا؟
4. ما هى المزروعات الموجودة بها؟ و ما هو عمرها؟
5. مواصفات البيت و مساحته و تشطيبه.
بعدها أستطيع مساعدتك. و شكرا
د. ياسر اشكرك جداً على سرعة الاستجابة وجعلها الله فى ميزان حسناتك
واليك البيانات المطلوبة:
1. الموقع بالتحديد فى السادات.
فى قرية علي مبارك - الطباري
2. أوراق الملكية الخاصة بالأرض.
سوف يتم التنازل عنا من المالك فقط بس لن تسجل الا بعد ان يصيبها الدور لان مالكها اخزها عن طريق انه كان يمتلك حيازة لـ 5 افدنه فى المنوفية(مستأجر ارض فى المنوفية) والثمن الاصلي للفدان 3 الاف جنية تدفع على اقساط
3. هل بها كهرباء ام لا؟
نعم بها كهرباء
4. ما هى المزروعات الموجودة بها؟ و ما هو عمرها؟
كان يزرعها فول سوداني والان متروكة منذ سنتان بدون زراعة
5. مواصفات البيت و مساحته و تشطيبه.
البيت عبارة عن غرفتان وصالة وحول المنزل حوش صغير. لااعرف المساحة بالظبط
وهذة هي كل المعلومات التي اعرفها حتي الان.
محمد ابو حسن
د. ياسر اشكرك جداً على سرعة الاستجابة وجعلها الله فى ميزان حسناتك
واليك البيانات الصحيحة المطلوبة:
1. الموقع بالتحديد .
فى قرية الطبراني- مركز على مبارك- البحيرة
2. أوراق الملكية الخاصة بالأرض.
سوف يتم التنازل عنا من المالك فقط بس لن تسجل الا بعد ان يصيبها الدور لان مالكها اخزها عن طريق انه كان يمتلك حيازة لـ 5 افدنه فى المنوفية(مستأجر ارض فى المنوفية) والثمن الاصلي للفدان 3 الاف جنية تدفع على اقساط
3. هل بها كهرباء ام لا؟
نعم بها كهرباء
4. ما هى المزروعات الموجودة بها؟ و ما هو عمرها؟
كان يزرعها فول سوداني والان متروكة منذ سنتان بدون زراعة
5. مواصفات البيت و مساحته و تشطيبه.
البيت عبارة عن غرفة وصالة وحول المنزل حوش صغير. المساحة 175 متر
محمد ابو حسن
عذرا على التأخر فى الرد.
قرية الطبرانى تقع ضمن مشروع البستان - المرحلة الثالثة و الواقع بمحافظة البحيرة و لا تتبع السادات الواقعه فى محافظة المنوفية.
برجاء زيارة الرابط التالى لمشاهدة موقع القرية و هى بالمناسبة فى الجزء الأيسر من الصورة و تحتها قرية على مبارك:
http://www.wikimapia.org/#lat=30.5974342&lon=30.2699089&z=13 &l=0&m=b
لا يوجد شىء اسمه مركز على مبارك و انما هذا اسم قرية اخرى مجاورة لقرية الطبرانى الواقعين فى مشروع البستان - المرحلة الثالثة و القرية المركزية لهذه المرحلة هى قرية الأمام مالك.
هذه المنطقة ريها بحارى و مساحة ال 2.5 فدان هذه تقع ضمن مساحة أراضى وزعت على الفلاحين بعد ألغاء قانون ايجار الأراضى الزراعية و لابد من السؤال فى المراقبه المركزية بقرية الأمام مالك لمعرفة شروط التنازل عن الأرض و نقل الملكية و كذلك موقف الأرض و اذا كان عليها أية مستحقات و يجب أن تصحب صاحب الأرض معك حتى يعطوا لك هذه المعلومات.
بالنسبة للمياة البحارى فقرية الطبرانى تعتبر من القرى الجيدة فى الرى و المياة متوافرة بها.
بالنسبة للسعر فالسعر ممتاز أتكل على الله و أشترى بس بعد السؤال عن وجود أى مستحقات مالية قديمة عليها كما سبق و أشرت.
التعديل الأخير تم بواسطة د. ياسر التلمسانى ; 15-09-2010 الساعة 07:15 AM
جزاك الله كل خير وجعلها الله فى ميزان حسناتكالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة د. ياسر التلمسانى
هذه المنطقة ريها بحارى و مساحة ال 2.5 فدان هذه تقع ضمن مساحة أراضى وزعت على الفلاحين بعد ألغاء قانون ايجار الأراضى الزراعية و لابد من السؤال فى المراقبه المركزية بقرية الأمام مالك لمعرفة شروط التنازل عن الأرض و نقل الملكية و كذلك موقف الأرض و اذا كان عليها أية مستحقات و يجب أن تصحب صاحب الأرض معك حتى يعطوا لك هذه المعلومات.
بالنسبة للمياة البحارى فقرية الطبرانى تعتبر من القرى الجيدة فى الرى و المياة متوافرة بها.
بالنسبة للسعر فالسعر ممتاز أتكل على الله و أشترى بس بعد السؤال عن وجود أى مستحقات مالية قديمة عليها كما سبق و أشرت.
كل المعلومات التي افدتني بها مظبوطة تمام وصحيحة مائة فى المائة جزاك الله كل خير
ان شاء الله سوف اتكل على الله واشتريها
انا كنت عاوز اخد رايك فى شي, هو اني فى الوقت الحاضر مش هينفع اني اقيم فى المزرعة هل اجرها
ام اشجرها واخلي حد يراعيها او ماذا تنصحني به فى هذة الحالة.
محمد ابو حسن
الأخ محمد أبو الحسن،،
نصيحتى لحضرتك أن تشجرها برتقال صنف نيوهول و هو نوع من البرتقال البسره يتميز بقوة النمو الخضرى و سرعته و تزرع على صفوف المسافة بينها 6 متر و الشجر على الصف الواحد المسافه بينه 4 متر.
بعد ذلك تقوم بأيجار الأرض لأحد مزارعى المنطقة للأستفاده من مسافة ال6 متر فى زراعة الخضروات لمدة سنتين أو ثلاثه حتى يكبر الشجر و يغطى هذه المسافة.
بهذا تكون قد أستثمرت فى المستقبل بوجود بستان موالح لديك و فى نفس الوقت أجرت الأرض فاستفدت منها ماليا و من يؤجرها سيروى لك الشجر و يسمده من خلال زراعته للخضروات على الفواصل بين الشجر و يحرس لك الأرض أيضا.
و ألف مبروك مقدما.
انا بصراحة مش عارف اقول لحضرتك ايه ..............
جزاك الله كل خير وجعلها الله فى ميزان حسناتك .............. أمين
محمد ابو حسن
السلام عليكم و رحمة الله
لك جزيل الشكر يا دكتور
د. ياسر لقد ارسلت اخي ليشاهد قطهة الارض ويسأل عنها الجيران واليك ما وفاني به اخي من اخبار حتي تضح لكم الرؤيا كاملة وتعطيني نصيحتك
الارض هناك عبارة عن قطع كبيرة كل قطعة مساحتها 20 فدان ومقسمة الى 8 قطع صغيرة مساحة كل قطعة 2.5 فدان
ثلاث قطع هم المزوعين فقط والخمسة الاخرين بدون زراعة
ترعة فرعية هى التي ترويى الارض والمياه بها تأتي يوم واحد فى الاسبوع وهناك مشاجرات لروي الارض
بعض القطع الكبير تروي ارتوازي عن طريق حفر بير تكلفته 18 الف جنيه على عمق 100 متر كل صاحب قطعة 2.5 فدان يدفع 2.5 الف جنية تكلفة البير
المشكلة فى القطعة المعروضة للبيع هي ان ثلاثة قطع فقط هم المزروعين حتي الان كما اوضحت سابقاُ مما يعني ان ثمن تكلفة البير سوف يوزع على اربعة فقط, التربة جيده جداً
كما أن الارض لم تدفع ثمن الكهرباء حتى الان ولا فلوس الجمعية كله حوالي 7 الاف جنية انا مش عارف ايه فلوس الجمعيعة بس ده الكلام اللي اخي سمعة من جيران الارض
محمد ابو حسن
للأسف الشديد تقسيم الأراضى هناك يكون عبارة عن قطع كبيرة مساحة الواحدة 20 فدان بواجهة 200 متر تقريبا و بعمق 420 متر و مقسمة بالعرض لعدد 8 قطع مساحة القطعة 2.5 فدان ومشتركين جميعا فى موتور رى واحد من الترعة.
هذه هى التقسيمة المعتمده فى كل منطقة البستان و هى موتور رى لكل 20 فدان.
و لكن نظرا لما تعانيه البلد ككل من نقص فى مياة الرى القادمه من النيل و الذى أدت الى جفاف نهايات الترع فى أراضى الدلتا فمن الطبيعى أن تمتد هذه المشكله و تكون أكثر تفاقما فى مناطق الأستصلاح الجديدة التى تأتيها المياه مرفوعة من أماكن بعيدة بواسطة محطات الرفع و لذا لجأ الجميع الى الرى الأرتوازى لتكميل النقص فى الرى البحارى و هذه المشكله أصبحت عامه على مستوى مشروع البستان بأكمله.
طبعا لأن الرى الأرتوازى مكلف من حيث حفر البئر و شراء الطلمبه و الصيانه المستمره و بما أن اغلب ملاك قطع ال 2.5 فدان هم من الفلاحين البسطاء و لا يوجد لديهم فائض من الأموال للقيام بحفر بئر، أضف الى ذلك خاصية أصيله فى الشعب المصرى و هى عدم القدرة على التشارك و العمل الجماعى، يؤدى هذا كله الى المشاكل التى تفضلت و ذكرتها من مشادات حول المياه، كما و انه يفسر -بعض الشىء- سبب ترك الآخرين لأرضهم بلا زراعه (و حضرتك ذكرت 5 قطع مهجوره) و ربما يفسر أيضا سبب بيع هذه الأرض!
اقتباس