10 نقاط يجب معرفتها قبل أن تشتري مزرعة - الصفحة 3
صفحة 3 من 4 الأولىالأولى 1234 الأخيرةالأخيرة
النتائج 31 إلى 45 من 52

الموضوع: 10 نقاط يجب معرفتها قبل أن تشتري مزرعة

  1. #31
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    59
    المشاركات
    422

    موعدنا الآن مع الجزء الثانى من النقطة السابعة الخاصة بالرى و سنتكلم فيها عن مصدر الرى الأرتوازى.

    عندما تكون الأرض التى ستشتريها تروى بالمياة الجوفية لابد من السؤال عن عدة عناصر:

    1. "وش المياه": و يقصد به المسافة من سطح الأرض الى أول طبقة من التربة تحتوى على مياة، و "وش المياه" هذا لن يكون الموضع الذى ستضع به طلمبة الضخ و لكنه يعطى فكرة عن بعد المياة عن سطح الأرض و بالتالى عن المسافة المناسبة لوضع مضخة المياه و بالتالى معرفة طول عامود المياة الذى سيتم ضخه لمعرفة قدرة المضخه المطلوبه و قدرة المولد الذى سيديرها فى حالة عدم وجود تيار كهربائى حكومى.

    هذا اذا كانت الأرض ليس بها بئر، أما اذا كانت الأرض بها بئر فمعرفة هذه المعلومات تساعد فى التأكد من أن المضخة و المولد تم أختيارهم بالقدرة المناسبة التى تمنع حدوث مشاكل فى المستقبل بعد الشراء.

    2. نوعية المياة: و هذه يقصد بها درجة الملوحة للمياة و التى تحدد الزراعات المسوح بها و هنا أود أن أذكر شىء و هو أنه بنظرة شاملة على المزرعة و على المنطقة المحيطة بها من زراعات ستعطيك فكرة عن جودة المياة بالمنطقة فالزرع لا يمكن خداعه!! و بالتالى اذا رأيت أن المزروعات نضرة و خضراء بلون داكن و بها نموات جديدة و المنطقة بالكامل مزروعة و على نفس الشاكله فليطمئن قلبك مبدئيا و هذا طبعا لا ينفى الحاجة الى عمل تحليل للمياة و لكنه معاينة مبدئية.

    و عند أخذ العينة للتحليل لابد من أن يكون البئر قد تم تشغيله لمدة ساعتين على الأقل قبل أخذ العينة و لابد أن تأخذ العينة من قبل السماده حتى لا تكون بها أملاح و يتم غسل الزجاجة جيدا بماء البئر قبل أخذ العينة.

    و اذا لم يكن الأرض بها بئر تأخذ عينة من أقرب بئر ملاصق لأرضك و بنفس الطريقة السابقة.


    3. فى بعض الأحيان يأخذك السمسار أو البائع الى منطقة قاحلة لتشترى فيها أرضا و عندما تسأله عن سبب عدم وجود مزارع فى الجوار يكون الرد من العينة التالية و عذرا لأستخدامى العامية المصرية:
    • أصل المنطقة جديدة و لسه ما حدش أشتغل.
    • أصل كل الناس هنا معاها مساحات كبيرة و بتسقعها.
    • دا ورا الجبل ده فيه مزارع قد كده!!.
    • دا فلان و علان (و يذكر أسماء معروفة) أشتروا هنا و حيشتغلوا عالطول.
    • أصل المكان جايله ترعه و عايزين نلحق ناخد الأرض قبل صاحبها ما يدرى بالموضوع.
    كل هذا الكلام نصب و عندما تجد منطقة قاحلة لابد أن تعرف أن هناك مشكلة فى المياة أو التربة و أن حضرتك لست كريستوفر كولومبوس و هذه المنطقة ليست أمريكا لتكتشفها أنت و أن غيرك من الناس مئات و ربما آلآف قد مروا على نفس المكان و ربما أشتروا أرض و خسروا فيها فلا تشترى أنت.

    telmissany64.blogspot.com

  2. #32
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    59
    المشاركات
    422

    أشكر جميع الأخوة على التفاعل الجيد مع الموضوع و أقدر للجميع تعليقاتهم البناءة و هذا يدفعنى اليوم الى التحدث فى النقطة الثامنة و هى مصدر الكهرباء:

    القرب من مصدر الكهرباء مهم جدا خصوصا بالنسبة للرى من المياة الجوفية و ذلك للفرق الكبير فى التكلفة بينها و بين الرى بالجاز و سأعطى مثل على هذا بمزرعة مساحة 40 فدان مزروعة أشجار موالح فقد كانت تكلفة الرى بالجاز شهريا تتعدى ال 3000 جنيه بينما بعد دخول الكهرباء فالتكلفة الحالية فى حدود 1000 جنيه فقط أى وفر شهرى قدره 2000 جنيه، أضف الى ذلك تكلفة صيانة ماكينة الديزل و هى فى كل الأحوال مستعمله و لا يوجد منها جديد و صيانة البطاريات و خصوصا فى فصل الشتاء كل هذا يعطى متوسط مصاريف أضافية فى حدود 500 جنيه شهريا.

    أى أنه بأدخال الكهرباء للمزرعة تم توفير شهرى قدره 2000 جنيه + 500 جنيه = 2500 جنيه أو 30 ألف جنيه سنويا.

    و لما كانت تكلفة أدخال الكهرباء الى المزرعة تعتمد بصورة أساسية على البعد عن أقرب مصدر للكهرباء ذات الضغط المتوسط (11 ألف فولت) لذا كان من الواجب عند شراء الأرض السؤال عن أقرب مصدر للكهرباء و محاولة قياس المسافة الفعلية لمعرفة القيمة التقريبية لتكلفة دخول الكهرباء.

    بالنسبة الى مصر فسوف أعطى لاحقا تصور عن التكلفة التقريبية لأدخال الكهرباء الى المزرعة كما خبرتها عن قرب.


  3. #33
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    59
    المشاركات
    422

    يوجد طريقتان لأدخال الكهرباء الى المزرعة:

    الطريق الأولى: حساب التكلفة الفعلية و فيها تقوم أدارة الكهرباء بعمل مقايسة فعلية لطول خط الكهرباء الممتد حتى المزرعة و محاسبة صاحب المزرعة عليه بكل تكاليفه شاملا محول الكهرباء الذى يصبح ملكية خاصة فى هذه الحاله لصاحب المزرعة و لا يستفيد منه أحد سواه و تتم المحاسبة على الأستهلاك بالسعر المدعوم 13 قرش للكيلو وات، و هذه الطريق صالحة عندما يكون مصدر الكهرباء قريبا من المزرعة.

    الطريقة الثانية: و هى الأستثمارى و فيها يقوم صاحب المزرعة ببناء حجرة محولات كهرباء طبقا لمواصفات أدارة الكهرباء و يشترط أن تكون على الطريق الرئيسى و ليس داخل المزرعة و تتكلف فى حدود 16000 جنيه يدفعها مالك المزرعة بالكامل ثم يدفع 350 جنيه عن كل كيلو وات للقدرة المطلوبة فلو كان يريد 100 كيلو مثلا يدفع 35000 جنيه و تقوم أدارة الكهرباء بتوصيل الكهرباء الى حجرة المحولات على نفقتها الخاصة و أدخال محول بالحجرة بسعة كبيرة و لتكن 300 كيلو وات تبيع منها 100 كيلو لصاحب المزرعة و يكون الباقى معروضا للبيع لأصحاب المزارع المجاورة و بذلك يكون المحول مشتركا و ليس فرديا و تكون المحاسبة على الأستهلاك بالسعر الأستثمارى و هو 25 قرش للكيلو و تصلح هذه الطريقة فى حالة وجود مصدر الكهرباء على بعد كبير من المزرعة بحيث أن المقايسة المطلوبة تكون بمئات الألوف لذا يستعاض عنها بهذه الطريقة.


  4. #34
    تاريخ التسجيل
    Aug 2009
    الدولة
    Mukattam
    المهنة
    Marketing manager
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    4

    د.ياسر السلام علكم ومة الله و بركاته
    جزاك الله خيرا علي المعلومات القيمه التي تفضلتم بذكرها و اود ان اخذ رايك في التكلفه المبدئيه لاستصلاح مساحة 10 افدنه بوادي النطرون حولها مزارع الارض مشتراه من جمعية تتبع اساتذه كلية الزراعة بجامعة الازهر و تبعد عن طريق وادي النطرون الرئيسي 13 كم منها 8 كم ممهد و 5 كم مدق و سيتم زراعتها انشاء الله مانجو و خوخ بالاضافة الي بعض الانشطة الزراعية الاخري مثل الزراعات المحمية وتربية الماشيه والدواجن الخ وبرجاء المساعده في تخطيطها ولكم كل التقدير


  5. #35
    تاريخ التسجيل
    Jun 2009
    الدولة
    egypt
    المهنة
    petroleum engineer
    الجنس
    ذكر
    العمر
    48
    المشاركات
    1

    جزاك الله خيرا يا دكتور على هذا الكم الكبير من المعلومات الدقيقة والتى تهم جدا من يريد أن يبدأ فى مشروع استصلاح الأراضى وخاصة جزئية العقد وما لها من أهمية عظمى


  6. #36
    الصورة الرمزية م جمعة عطا
     غير متصل  مشرف قسم المحاصيل الحقلية
    تاريخ التسجيل
    Sep 2009
    الدولة
    الاسكندرية - مصر
    المهنة
    خبير زراعى
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    1,680

    السلام عليكم د / ياسر
    هذا الكلام الجميل فكر اقتصادى ممتاذواسمح لى باضافة بسيطة عند شراء الارض اولا وقبل الشراء
    يجب سحب عينة من الماء والتربة وتحليلها وذلك للتاكد من صلاحيتها للزراعة واى الاصناف التى يمكن زراعتها بها حتى يمكن تحديد السعر على اساس صلاحية الماء والتربة للزراعة فمثلا:
    1 - الاراضى الطفلية لاتصلح لان تكون ارض زراعية ويجب البعد عنها تماما
    2 - يجب ان تكون ملوحة المياه المستخدمة فى الرى لاتتعدى ملوحتها عن 1600 ppm حتى يمكن زراعتها زراعات اقتصادية وتعطى العائد المناسب وحتى لاتتاثر الزراعات من ارتفاع نسبة الاملاح الكلية
    و ذلك حتى يمكن عمل دراسات الجدوى الاقتصادية ووضع التركيبة المحصولية الملائمة لاعطاء عائد كبير باقل ما يمكن من التكاليف وتكون التكاليف حدية وغير زائدة
    والله الموفق............


  7. #37
    تاريخ التسجيل
    Aug 2008
    الدولة
    مصر
    المهنة
    موظف
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    28

    د ياسر مشكور على المعلومات القيمة
    ارجو ان تفدنى عن اراضى الوادى الجديد والواحات والاسعار واوراق التمليك
    حيث اننى شاب واريد انا واصدقائى اخذ قطعة ارض لزراعتها ولكن سعر الارض هو المقيد
    فسمعت عن ارض الواحات فبماذا تنصحنى


  8. #38
    تاريخ التسجيل
    Oct 2009
    الدولة
    مصر ام الدنيا
    المهنة
    اخصائي اجتماعي
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    57

    بالنسبة التاريخ الذي بداء فيه تطبيق قانون وضع اليد فهو 31/12/2007 لاني كنت في عام 2007 اشتري ارض وضع يد وذهبت الي الهيئة وقابلت رئيس اللجنة العليا شخصيا واكد لي انه لايمكن له نفسه تثمين الارض قبل ان يراها ويحدد مزاياها ومزروعتها . ولكن لم اشتري تلك الارض لانها كان ورائها مشاكل .

    الحقيقة ان القانون 148 لسنة 2006 فعلا نص علي تمليك الاراضي لواضعي اليد بشرط ان يكون الانتفاع بها بدا قبل صدور القانون.

    والان السؤال هل عقد تنازل بتاريخ 2006 له صحة توقيع بالمحكمة بتاريخ 2009 اثبات قانوني للهيئة ؟ ارجو الاجابة .


  9. #39
    تاريخ التسجيل
    Nov 2009
    الدولة
    mauritanie
    المهنة
    مسير مقهي
    الجنس
    ذكر
    العمر
    46
    المشاركات
    1

    السلام عليكم
    اشكركم علي المواضيع المفيدة والطيبة وعندي طلب
    الاخ الدكتور ياسر
    عندي مشكلة تتمثل في زراعة 2هكتار في ارض متوفر فيها المياه وبها 80 اسرة وانا ليست لدي معرفة بالزراعة وطلبت مني دراسة جدوائية لهذين الهكتارين وا ريد المساعدة والارشاد منكم ومن كل له معرفة بالموضوع
    نوع النشاط زراعة خضروات واليد العاملة متوفرة
    وجزاكم الله الاف خير


  10. #40
    تاريخ التسجيل
    Oct 2009
    الدولة
    عمان
    المهنة
    لايوجد
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    10

    السلام عليكم شكرا دكتور ياسر عندي استفسار في البند الاول ذكره السبانخ لماذا بالذات وشكرا


  11. #41
    تاريخ التسجيل
    Oct 2009
    الدولة
    مصر ام الدنيا
    المهنة
    اخصائي اجتماعي
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    57

    الاخت /هنهد : ما ذكره الدكتور ياسر هو (مزارع المواشى على النقيض تحتاج مساحات ليست كبيرة و لكن لابد من أن تكون قريبة من العمران لسهولة الحصول على الأعلاف و تسويق المنتج بالأسواق القريبة و بيع السباخ للمزارع المجاورة و هكذا.) والمقصود ( بالسباخ ) هو السماد العضوي الذي تقدمه المواشي .


  12. #42
    تاريخ التسجيل
    Dec 2009
    الدولة
    مصر
    المهنة
    ليسانس حقوق
    الجنس
    ذكر
    العمر
    45
    المشاركات
    86

    شكرا جزيلا د / ياسر على المعلومات المفيده

    ارجوا التواصل مع الجميع للاستفاده من الخبرات

    لماذا الاعضاء غير متواجدين لفترات طويله

    التعديل الأخير تم بواسطة rosa damascena ; 14-02-2010 الساعة 02:11 PM

  13. #43
    تاريخ التسجيل
    Dec 2009
    الدولة
    مصر
    المهنة
    مدير قطاع
    الجنس
    ذكر
    العمر
    50
    المشاركات
    1

    السلام عليكم

    برجاء تحديد خطوات زراعة اراضي صحراوية بأشجار خشبية ( غابات ) وما هي المناطق المتاحة للإستثمار


  14. #44
    تاريخ التسجيل
    Feb 2010
    الدولة
    egypt
    المهنة
    مهندس بترول
    الجنس
    ذكر
    العمر
    47
    المشاركات
    36

    تسجيل حضور و متابعه

    هل من جديد يا دكتور ياسر


  15. #45
    تاريخ التسجيل
    Oct 2010
    الدولة
    مصر
    المهنة
    مزارع
    الجنس
    ذكر
    العمر
    53
    المشاركات
    17

    جزاك الله خيرا يا د.ياسر مواضيعكم مفيدة لكل من يفكر فى العمل فى الزراعة فى الاراضى الجديدة شكر الله لكم هذا العمل الرائع وجعلة فى ميزان حسناتكم .نرجو منكم الاستمرار ولكم دوام التوفيق


صفحة 3 من 4 الأولىالأولى 1234 الأخيرةالأخيرة