10 نقاط يجب معرفتها قبل أن تشتري مزرعة - الصفحة 2
صفحة 2 من 4 الأولىالأولى 1234 الأخيرةالأخيرة
النتائج 16 إلى 30 من 52
  1. #16
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    55
    المشاركات
    422
    أعجبتني مشاركتك (-)
    273

    للأسف الشديد هذا كلام فارغ.

    أراضى طريق أسيوط الغربى اليوم هى مصيدة النصب الكبرى فى مصر، من فضلك راجع مشاركتى التالية:
    http://forum.zira3a.net/showthread.php?t=12449

    عزيزى السائل:

    لا يوجد تقنين أراضى وضع يد حاليا لمن يشترى لأول مرة و أنما هو تقنين لحالات وضع اليد القائمة قبل 31 ديسمبر 2006 و لابد من أثبات ذلك بأوراق رسمية.

    لا يوجد ما يسمى مياة مدى الحياة فهذا كلام نصب واضح و لا أدرى كيف و أنت جامعى تنطلى عليك مثل هذه الأقاويل الكاذبة؟! يا راجل ده البنك اللى أسمه بنك لا تستطيع أن تضمن فيه فلوسك مدى الحياة!! ألم تسمع عن أكبر بنوك الدنيا فى أمريكا التى أفلست بين عشية و ضحاها.

    يا شباب شغلوا مخكم شوية و لا تجعلوا مثل هؤلاء الأفاقين يضحكوا عليكم بمثل هذا الكلام الساذج و لا تجعلوا تعطشكم لأمتلاك أرض و زراعتها يعمى أبصاركم عن الحقائق الواضحة وضوح الشمس فى كبد السماء.

    telmissany64.blogspot.com

  2.    إعلانات جوجل




  3. #17
    تاريخ التسجيل
    Jul 2009
    الدولة
    القليوبية
    المهنة
    مهندس
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    3
    أعجبتني مشاركتك (-)
    1

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة د. ياسر التلمسانى مشاهدة المشاركة
    للأسف الشديد هذا كلام فارغ.

    أراضى طريق أسيوط الغربى اليوم هى مصيدة النصب الكبرى فى مصر، من فضلك راجع مشاركتى التالية:
    http://forum.zira3a.net/showthread.php?t=12449

    عزيزى السائل:

    لا يوجد تقنين أراضى وضع يد حاليا لمن يشترى لأول مرة و أنما هو تقنين لحالات وضع اليد القائمة قبل 31 ديسمبر 2006 و لابد من أثبات ذلك بأوراق رسمية.

    لا يوجد ما يسمى مياة مدى الحياة فهذا كلام نصب واضح و لا أدرى كيف و أنت جامعى تنطلى عليك مثل هذه الأقاويل الكاذبة؟! يا راجل ده البنك اللى أسمه بنك لا تستطيع أن تضمن فيه فلوسك مدى الحياة!! ألم تسمع عن أكبر بنوك الدنيا فى أمريكا التى أفلست بين عشية و ضحاها.

    يا شباب شغلوا مخكم شوية و لا تجعلوا مثل هؤلاء الأفاقين يضحكوا عليكم بمثل هذا الكلام الساذج و لا تجعلوا تعطشكم لأمتلاك أرض و زراعتها يعمى أبصاركم عن الحقائق الواضحة وضوح الشمس فى كبد السماء.
    بارك الله فيك وجزاك الله خيرا
    وجارى التحقق من الاوراق الرسمية واوفيك بالنتيجة ان شاء الله



  4. #18
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    55
    المشاركات
    422
    أعجبتني مشاركتك (-)
    273

    اليوم موعدنا مع النقطة الرابعة من موضوعنا عن كيفية شراء مزرعة و هى:

    تحديد الموقع الذى ستبحث فيه عن أرض

    تعتبر هذه النقطة من أهم النقاط التى دائما ما أسأل عنها و من فرط أهميتها تكاد تكون النقطة الأساسية و محور الحديث عند لقائى مع أى من الأصدقاء المهتمين بشأن المزارع، فى البداية لابد و أن أوضح الملامح الأساسية لأفضل موقع لشراء أرض:

    1. القرب من المسكن: كلما قربت الأرض من مكان الأقامة كلما سهل على صاحبها متابعتها و زيارتها بصفة مستمرة و مع أشتداد الأزمة المرورية حول مداخل القاهرة أصبح أهل الجيزة و المهندسين مثلا يفضلون طريق الأسكندرية الصحراوى بينما أهالى مصر الجديدة و مدينة نصر يفضلون طريق الأسماعيلية، نقول هذا عن أهل محافظة واحدة و يسكنون فى أطراف مختلفة منها فما بالكم بمن يسكن فى المنصورة مثلا و يشترى أرض فى سيوة!! الأمر سيكون شاق جدا و لابد من وجود كمية من الأرض و الأستثمارات التى تستحق عناء الأنتقال اليها.

    2. القرب من أماكن العمالة و التجمعات السكنية فهى المصدر الأساسى لتوريد العمال الذين سيعملون بالأرض، و لا أقصد هنا العمالة الدائمة و التى تنزل الى بلادها مرة فى الشهر و أنما أتكلم عن العمالة المؤقته التى تحتاجها فى مواسم الزراعة و الحصاد.

    3. القرب من أسواق تصريف المنتجات و هذه أيضا ميزة أخرى لابد من التفكير فيها لأن النقل ناهيك عن تكلفته، قد يعرض بعض الخضر للتلف لو تم من أماكن بعيدة و فى أجواء حارة.

    4. القرب من المدينة أيضا يفيد فى الحصول على الدعم الفنى و التقنى بسهولة، فالميكانيكى مثلا لن يذهب اليك لو أنت بعيد جدا عنه و سيفضل التعامل مع المزارع القريبة، و كذلك مهندس الزراعة و الدكتور البيطرى و خلافه.

    5. القرب من الأسفلت و مصدر التيار الكهربى أيضا يجب وضعهم فى الأعتبار.

    بالطبع أنا لا أطلب أن تكون الأرض بها كل تلك المواصفات دفعه واحدة و أنما كلما أستطعت حاول أن تفى بأكبر قدر منها.


  5. #19
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    55
    المشاركات
    422
    أعجبتني مشاركتك (-)
    273

    موعدنا اليوم مع النقطة الخامسة فى سلسلة "كيف تشترى مزرعة؟" و هى:

    التأكد من أوراق الملكية

    بالمصادفة البحته تتزامن هذه النقطة اليوم مع زيارة قمت بها صباح اليوم لمقر الهيئة العامة لمشروعات التعمير و التنمية الزراعية بالدقى و هى المنوط بها تمليك كل أراضى الدولة الصحراوية خارج زمام المحافظات و الذى يقدر ب 2 كم بعد آخر مكان آهل بالسكان، أقول فى زيارة اليوم سمعت كلاما من مصادر مسئولة بالهيئة و بصورة مباشرة مفاده كالتالى:

    " أى أرض وضع يد لا يوجد قانون لها بالهيئة الا قانون واحد هو قانون رقم 148 لسنة 2006 و هذا القانون يشترط أن يكون وضع اليد قديم - و أكرر قديم - وحاصل قبل سنة 2006 و يطلب أثبات ذلك رسميا من الطالب للتمليك و اذا لم يستطع أثبات ذلك يتم رفض طلبه و لا يعرض على اللجنة المختصة"

    هذا الكلام سمعته بأذنى و كان حوارا بين مسئول و موظف لديه معه طلب من أحد المواطنين و يسأل ماذا يفعل فيه؟

    أى مهاترات بعد ذلك أسمعها من تجار الأراضى و السماسرة و المخدعون بهم من الموهومين بشراء أرض بأى طريقة و بأى وسيلة و بدعوه أنه سيقننها أو أن الأرض مقدم عليها و دفع ال 20 جنيه (و هذه أيضا سمعت به اليوم من المسئول و قال أنها وسيلة نصب أساسية يستعملها الناس لبيع أراضى الدوله على أنها ملك لهم) أقول أى مهاترات من هذا النوع سيكون رد فعلى عليها هو التجاهل التام.

    لا يوجد تقنين لأى أراضى وضع يد تم أستصلاحها و زراعتها بعد 31 ديسمبر 2006.

    و بناء عليه يكون نصيحتى فى هذه النقطه هى كالتالى:

    1. تأكد من أن الأرض المشتراه لها عقد ملكيه و ليس عقد أيجار لأن الفارق كبير جدا فمع أن العقدين صادرين من الهيئة فعقد الملكيه معناه أن الأرض تم شراؤها بالفعل و تقدير ثمنها و تم سداده بالكامل أو حتى سداد جزء منه و ستستكمل أنت الباقى، أما عقد الأيجار فقد يكون مفسوخا نتيجة لعدم سداد الأيجار لسنوات و حتى و أن كان ساريا و الأيجار مدفوع فعند التمليك سيتم محاسبتك على سعر الفدان يوم التمليك فى 2009 و لا يوجد أستثناء لذلك و ستقوم بدفع ثمن الفدان مرتان مره للبائع و الأخرى للهيئة.

    2. لا تتنازل عن أخذ صورة من العقد و الكشف عليها بنفسك أو بواسطة محامى و ذلك فى الهيئة و لا تنسى أن تسأل الموظف أن كان هناك أية قروض على الأرض من بنك التسليف الزراعى لأنك ستكون ملزما بتسديدها قبل نقل الملكية و أسأل أيضا عن أية توكيلات سابقة بالبيع لأى شخص داخل الملف أو أى طلبات سابقه بالتنازل لأنه أن وجدت مثل هذه الطلبات أو التوكيلات سيتعين عليك أحضار تنازلات من أصحابها قبل السير فى أجراءات التملك لك و هيهات أن تعرف من هم أو أن تنشد مساعدة البائع بعد أن يكون قد قبض ثمن الأرض بالكامل.

    3. ضرورة التأكد من وجود موافقة الجهات المعنية الخاصة بالأرض داخل الملف و هى الجيش و الآثار و الرى و المحاجر، لا تسمح الهيئة بتسليمك عقد الملكية الخاص بك الا بعد وجود هذه الموافقات داخل الملف، و عندى حالة شخصية تم فيها أنهاء كل الأجراءات حتى التوقيع على العقود الجديدة و تم أيقاف أجراءات تسلم العقد لحين ورود موافقات الجهات المعنية.

    4. هنا تظهر مشكلة فلو أنت تقدمت لأستخراج هذه الموافقات بصفتك وكيل عن صاحب الأرض سيرفض طلبك لأن التوكيل الصادر من صاحب الأرض لم يذكر توكيلك فى التعامل مع الجهات الرسمية نصا و هى كما أسلفنا الجيش و الآثار و الرى و المحاجر و ستجد أنك فى أحتياج لصاحب الأرض ليعدل لك التوكيل و هذا معناه الوقوع تحت طائلة المساومات المادية، و ذلك عادة يحدث لأن ما يهمنا فى التوكيل هو صيغة "البيع للنفس و الغير و التنازل" و ما الى ذلك، دون ذكر التعامل مع الجهات السابقة.

    5. اذا كانت الأرض بها توكيلات فلابد من التأكد من صحة هذه التوكيلات و أنها غير مزورة أو ملغاه و ذلك عن طريق طلب "شهادة سريان" لكل توكيل على حده صادره بتاريخ اليوم و معتمده من الشهر العقارى و لابد و أن تعلم أنك ستدفع رسوم تنازل عن كل توكيل بواقع 1000 جنيه للفدان بمعنى أن لو الأرض مباعه بتوكيلين سابقين و ستباع لك بتوكيل ثالث فستدفع 3000 جنيه رسوم تنازل عن كل فدان.

    قد تقول أن ما أقوله هنا يعرفه المحامون و لا ضرورة لأن "أوجع دماغى" به و سيكون ردى لك هو:

    ما حك جلدك مثل ظفرك، فتولى أنت جميع أمرك.

    و السلام.

    التعديل الأخير تم بواسطة د. ياسر التلمسانى ; 13-07-2009 الساعة 10:06 PM

  6. #20
    تاريخ التسجيل
    May 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    الاستيراد والتصدير
    الجنس
    ذكر
    العمر
    50
    المشاركات
    14
    أعجبتني مشاركتك (-)
    0

    جزائك الله خيرا


    الشكر ليس كافى لك يا دكتور ياسر وارجو ان تلك النقطة عن اوراق الملكية تتكلم فيها باستفاضة لاهميتها وخطورتها ولكم جزيل الشكر والمحبة


  7. #21
    تاريخ التسجيل
    Oct 2008
    الدولة
    مصر
    المهنة
    تاجر
    الجنس
    ذكر
    العمر
    54
    المشاركات
    260
    أعجبتني مشاركتك (-)
    4

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد ابوعيسى مشاهدة المشاركة
    احيك لهذا الموضوع الذى كنت انتظرة منك ايها الدكتور الفاضل وتحياتى لك ولمواضييعك المهمة

    واتمنى ان تكون سلسلة تكون لنا مناهج تعليمى ايها الدكتور الفاضل
    اخى العزيز السيد الدكتور ياسر
    شرفت بيك وبموضوعاتك البنائة المفيدة ونرجو من الله العزيز القدير ان يعلمنا ما ينفعنا
    وربنا يزيدك علم

    تقبل تحياتى
    و السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة



  8. #22
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    55
    المشاركات
    422
    أعجبتني مشاركتك (-)
    273

    النقطة السادسة:

    طبيعة الأرض

    المقصود بطبيعة الأرض هنا أمران:
    1. درجة أستواء الأرض.
    2. نوعية التربة الخاصة بالأرض.

    بالنسبة لدرجة أستواء الأرض فهى تعتمد فى المقام الأول على طبيعة الرى الذى ستسخدمه ففى حالة الرى بالغمر لابد و أن تكون الأرض مستوية تماما بالليزر و المقصود هنا القصابيات التى تعمل بأشعة الليزر، أما فى حالة الرى بالتنقيط أو الرش فلا ضير من وجود بعض الميول فى الأرض و أنا أقول هنا - بعض - الميول فقط لأن شدة الميول قد تؤدى الى أختلاف الضغوط بشبكة الرى مما يؤثر على توزيع مياة الرى و بالتالى توزيع الغذاء فيؤدى الى تفاوت واضح فى نمو المزروعات.

    أما بالنسبة لنوعية التربه و درجة نفاذيتها للماء و مكوناتها المختلفة فلابد من الأستعانة بالمراكز المتخصصة لتحليل التربة و أخذ عينات على أبعاد 30 و 60 و 90 سم من سطح الأرض و تحليلها يؤدى الى الفوائد التالية:

    1. معرفة مكونات التربة يستتبعها معرفة أفضل أنواع الزراعات الملائمة لها مما يضمن الحصول على الحد الأقصى من المحصول.

    2. فى بعض الأحيان تكون التربة غنيه بعنصر معين مثل الحديد مثلا فلو وضعنا هذا فى الأعتبار و خططنا البرنامج التسميدى تبعا لذلك سيؤدى هذا الى التوفير فى الأسمدة.

    3. معرفة العناصر الموجودة بالتربة تعطى لنا فكرة عن التفاعلات التى ستتم بينها و بين الأسمده و بعض هذه التفاعلات قد تكون ضارة بمعنى أنها تحول الأسمده الى مركبات غير قابلة للأمتصاص بواسطة النبات فيؤدى ذلك الى عدم الأستفادة منها، و المعرفة بأمكانية حدوث مثل تلك التفاعلات تجعلنا نختار الأسمدة الصحيحة التى لا تؤدى الى تلك النتائج الضارة.



  9. #23
    تاريخ التسجيل
    Nov 2008
    الدولة
    السودان
    المهنة
    مهندسة زراعية
    الجنس
    أنثى
    المشاركات
    373
    أعجبتني مشاركتك (-)
    13

    حأكون شاركة لك لو دليتني على موقع او e-book يدلني على التعرف على طبيعة الارض بشكل جيد وخصوصا النقطة الثالثة البتتكلم عن التفاعلات بين الاسمدة والتربة
    مع الشكر

    أشهد أن لا إله إلأا الله و أشهد أن محمد رسول الله
    اللهم صلي وسلم على أشرف المرسلين سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم

  10. #24
    تاريخ التسجيل
    Jul 2009
    الدولة
    مصر
    المهنة
    مدخل بيانات
    الجنس
    ذكر
    العمر
    39
    المشاركات
    4
    أعجبتني مشاركتك (-)
    0

    السلام عليكم
    دكتور ياسر
    انا بابحث عن قطعة ارض للاستصلاح هل اخد فى الواحات البحرية ولا فى طريق الفيوم
    وما نوع الزراعات المفضلة لكل ارض


  11. #25
    تاريخ التسجيل
    Jul 2009
    الدولة
    العراق
    المهنة
    مهندس
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    4
    أعجبتني مشاركتك (-)
    0

    شكرا دكتور ياسر
    المعلومات قيمه والله يعطيك العافيه
    أنا عندي سؤال لو أمكن

    انا بودي اعمل مزرعة دواجن لكن المبلغ الي عندي ممكن أشتري بنصفه الارض
    واحتاج لضعف المتبقي عندي لانتاج المزرعه
    برأيك اباشر العمل بالمشروع
    ولما اخلص الفلوس الي عندي انتظر لحد ما أجمع المتبقي
    وفترة الجمع تطول 4الى 5 سنين بأبعد حد
    مع تحيات محمد العراقي


  12. #26
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    55
    المشاركات
    422
    أعجبتني مشاركتك (-)
    273

    اخى محمد العراقى،

    الرأى عندى ان تؤجر مزرعة تبدأ بها نشاطك و تدخر باقى نقودك حتى تستطيع ان تجمع ما يكفى لعمل المشروع دفعة واحدة.

    مع تحياتى


  13. #27
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    55
    المشاركات
    422
    أعجبتني مشاركتك (-)
    273

    الأخ سامح

    رجاء موافاتى بالمبلغ الذى تريد أستثماره للمعاونه


  14. #28
    تاريخ التسجيل
    Jul 2009
    الدولة
    العراق
    المهنة
    مهندس
    الجنس
    ذكر
    المشاركات
    4
    أعجبتني مشاركتك (-)
    0

    دكتور ياسر
    شكرا للنصيحه وبارك الله فيك
    دمت أخا ومعلما
    تحياتي


  15. #29
    تاريخ التسجيل
    Oct 2007
    الدولة
    مصر
    المهنة
    طبيب بشرى
    الجنس
    ذكر
    العمر
    55
    المشاركات
    422
    أعجبتني مشاركتك (-)
    273

    اليوم موعدنا مع النقطة السابعة:

    مصدر مياة الرى

    من المعروف أن مصادر مياة الرى فى مصر نوعان هما مياه النيل و المياة الجوفية يضاف اليهم فى بعض الدول العربية مياة المطر.

    مياه النيل فى مصر و يطلق عليها الماء البحارى نوعان أما مياه من النهر أو فروعه مباشرة أو مياه مرفوعة من خلال محطات رفع فى مشروعات الدولة مثل ترعة النصر التى تروى مشروع النوبارية و ترعة البستان الجديدة التى تروى مشروع البستان و هكذا.

    طبعا المياه البحارى المتوافرة من النهر أو فروعه مباشرة هى المياة المستخدمة فى رى أراضى الدلتا و الوادى القديمة السوداء، أما المياه المرفوعة فهى التى تروى أراضى الأستصلاح سواءا القديمة منها مثل مديرية التحرير أو الحديثة مثل ترعة السلام بسيناء، و هذه الأراضى هى دائما محور تحدثنا فى المنتدى.

    عندما تقرر شراء أرض تروى بالماء البحارى المرفوع لابد من أن تؤدى بعض التحريات:

    1. سؤال الجيران فى المنطقه عن الأيام التى يكون بها مياه فى الترع، و أقول الجيران و ليس البائع أو السمسار لأن أقوالهم سيشوبها المصلحة و يكون ذلك فى يوم غير يوم معاينة الأرض حتى تكون وحيدا لأنه فى بعض الأحيان يخجل الجار من الشكوى أمام جاره الذى يبيع الأرض و "يعوم على عومه" كما نقول بالبلدى.

    2. عندما تعرف أيام الرى حاول أن تحضر فى هذه الأيام لترى بنفسك كمية المياة فى الترع و أعمل هذه المشوار مرتين ثلاثة فى أوقات مختلفة أى الصباح الباكر - الظهيرة - العصر حتى ترى بنفسك.

    3. لا تختار أرض تروى من آخر الترعة لأنه سيكون عليك الأنتظار حتى يروى كل من قبلك لكى تجد ما تروى أنت به و فى بعض الأحيان تصل اليك المياة ضحلة و لا تكفى للرى.

    4. أجعل دائما مستوى أرضك أقل من مستوى ترعة الرى لو عندك فرصة الأختيار بين أرضين فأختار الأرض الواطئة التى تروى من ترعة منحدرة لأنها دائما بحكم الجاذبية سيكون بها مياة طوال الوقت.

    5. مر بنفسك على الترعة التى تروى أرضك لترى هل هى نظيفة و خالية من الحشائش و الرمال التى تقلل من حجم مياة الرى الوافدة اليها و لترى أيضا شىء آخر مهم هو كيفية تعامل الجيران مع الترعة فستجد فى بعض الأحيان من يعمل سدود لكى يحجز أكبر كمية مياه أمامه ليسحبها فى أرضه و ستجد آخر واضعا ماكينة شفط أضافية على الترعه ليزيد من الكمية المسحوبة مثل هذه التصرفات لو وجدتها ستعطيك فكرة عن تصرفات جيران المستقبل ناهيك عن أنها ستعطيك فكرة عن كمية المياة الوافدة للترعة و هل هى كافية أم لآ.

    يكفى هذا بالنسبة للمياة البحارى و سنكمل المياة الأرتوازى فى مرة قادمة أن شاء الله.


  16. #30
    تاريخ التسجيل
    Jun 2009
    الدولة
    Jordan
    المهنة
    Business Management & Development
    الجنس
    ذكر
    العمر
    46
    المشاركات
    122
    أعجبتني مشاركتك (-)
    4

    الأخ الدكتور ..
    أرد أن أشكرك و لكن أيقونة الشكر لا تظهر في أسفل المشاركات .. لا أعلم لماذا .. ياريت لو القائمين على المنتدى الكريم يشوفولنا الموضوع ...

    شكرا لك يا دكتور و نتمنى لك دوام الصحة و العافية و التوفيق ..


  17.    إعلانات جوجل




صفحة 2 من 4 الأولىالأولى 1234 الأخيرةالأخيرة