عزيزى ناصر
انا اقترحت الفكره فقط و لا يمكننى تنفيذها حيث اننى مهاجر الى كندا فى شهر يوليو القادم.
تقبل تحياتى و بالتوفيق مع اعضاء المنتدى.
عزيزى ناصر
انا اقترحت الفكره فقط و لا يمكننى تنفيذها حيث اننى مهاجر الى كندا فى شهر يوليو القادم.
تقبل تحياتى و بالتوفيق مع اعضاء المنتدى.
telmissany64.blogspot.com
لاحولا ولا قوة الا بالله على ما وجدنا احد يمكن ان يقود المسيره فى الاتجاه الصحيح ... لنا الله ياجماعه .... ولكن يا د. ياسر منذ 4 اسبوع وانا فى انتظارك تكمل الموضوع قراة لك مقالا بنفس المعنى فى موقع اخر و استشفيت منهو وكذلك من هذا المقال مدى ايمانك بهذاالموضوع حتى تصورت انك ستكون شريك معنا فى هذه المزراعه .... الله يتولنا هو والى الصالحين .... والله يوفقك اخى الكريم د. ياسر ويفتح لك ولنا سبل الخير من فضلهالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة د. ياسر التلمسانى
اليوم نكمل كيفية العمل معا لإستصلاح الأرض بعد شرائها.
أولا يجب أن نعمل على أننا (جيران) و لسنا شركاء، و دعونى أوضح الفارق بمثال يقرب المعنى للجميع:
فلنفترض عمارة من 5 طوابق بكل طابق شقتين، أى أن العمارة بها (10) سكان، كل ساكن له شقه هو (حر) فيها، يفتح حجرات على بعضها أو يقسم الرسبشن ل 3 قطع أو قطعتين أو يفتح المطبخ على الصاله، هو حر تماما داخل شقته.
و لكنه لا يستطيع أن يهد الحائط الفاصل بينه و بين جاره، فهو له حدوده التى لا يستطيع أن يتعداها.
كذلك الحال فى المزرعة المقترحه و لتكن فى هذا المثال مزرعه 50 فدان بها (10) ملاك كل مالك له (5) أفدنه، كل مالك له حدوده مثل الشقه و هذه الحدود تتم زراعتها بأشجار الجازورينا أو الأكينوكارباس أو ما شابه و لا يعتد بالحدايد أو التراويس لأنها من الممكن تحريكها و العبث بها و لكن حدود الأشجار و بالذات عندما تكبر لن يستطيع أحدا العبث بها.
و لكننا فى مثال العماره لنا أجزاء مشتركه مثل المداخل و السلم الذى يصل بكل واحد الى شقته و الأسانسير و كهرباء المدخل و الجاراج و هكذا، كلنا نتشارك فى ملكية هذه الأجزاء و نقوم بصيانتها معا.
كذلك الحال فى المزرعه، فالمدخل و الطرق الداخليه و بئر المياه و محول الكهرباء كلها ملكيات عامه يتشارك فيها الجميع كل حسب نصيبه و يقوم بصيانتها معا، و هذا ما سنحاول توضيحه عند البدء فى العمل بالأرض بعد شرائها.
- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -
عند بدء العمل يتم رفع الأرض بواسطة مساح معتمد و تقسم على الشركاء كل حسب مساحته و موقعه طبقا لما تم شراؤه.
يقوم المساح بتقسيم المزرعة طبقا لما يراه الشركاء و يقوم بحساب مساحة الطرق و المساحه المخصصه للمنافع العامه و أستقطاعها من المساحه الكليه و تقسيمها على الجميع.
مثال:
مساحة الأرض 210,000 متر مربع (أى 50 فدان) - مساحة المنافع المشتركه من مداخل و طرق و موقع البئر = 15,000 متر مربع.
و بما أن الملاك عددهم (10)، يتحمل كل واحد مساحة 1500 متر مربع من أرضه.
فلو أفترضنا أن مساحة المزرعة 21,000 متر (أى 5 أفدنه) يتم خصم ال 1,500 متر منها لتصبح 19,500 متر مربع و تكون هذه صافى المساحه التى سيقام حولها السور الشجرى و تصبح الملكيه الخاصه لكل فرد.
- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -
كيف يتم عمل ذلك فى الأوراق؟
1. يتم تسجيل ملكية المزرعة بالكامل أى ال 210,000 متر مربع بالأسماء العشرة على المشاع و يذكر فقط نصيب كل واحد من الأرض فربما يكون هناك من له 3 أسهم أى 15 فدان بينما آخر له سهم واحد أى 5 أفدنه.
2. بعدها يتم عمل عقود (فرز و تجنيب) كل حسب مساحته الفعليه و هى - فى حالة ال 5 أفدنه - ال 19,500 متر مربع المذكوره عاليه.
بهذه الطريقه سيتم عمل فرز و تجنيب ل (10) مزارع كل مزرعة بمساحة 19,500 متر مربع بإجمالى 195,000 متر مربع و تظل باقى المساحة و هى (210,000 - 195,000 = 15,000 متر مربع) ملكيه على المشاع للجميع.
- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -
العمل فى منطقة الخدمات العامه (ال 15,000 متر مربع):
1. يتم تحديد الطرق و دكها بطريقه جيده و هذه هى أولى الخطوات لأن تحديد الطرق يعنى تحديد المزارع و سهولة الوصول لكل مشترى لأرضه لمعاينتها و بدء العمل بها.
2. العمل فى منطقة الخدمات العامه و هى حفر البئر و توصيل محول الكهرباء و تركيب محطة الفلاتر و العدادات و أجزاء الحمايه.
3. تركيب مواسير خط الطرد الرئيسى و يكون قطره فى العاده 5 أو 6 بوصه حسب المساحه، هذا الخط العمومى دفنه على عمق حوالى متر و يكون مساره على الطرق الرئيسيه للمزرعه و يراعى عدم عبوره لأى أرض حتى يسهل صيانته فيما بعد، و ينتهى الخط على أول كل مزرعه بمحبس، و يكون هذا المحبس بمثابة مصدر المياه الرئيسى لكل مزرعه.
4. ينصح بتركيب عداد مياه و سماده على المحبس الموجود فى بداية كل أرض، عداد المياه لقياس نسبة الإسهلاك لكل فرد على حده لكى يتم حسابه على مقدار الأستهلاك و سنعود لهذا بالتفصيل عند الكلام عن الإداره الماليه للمزرعة، و السماده لتسميد الأرض حسب نوع المزروعات و أوقات التسميد.
هل يمكن تطبيق المشروع على ثلاثة افراد مع ثبات مبلغ 200 الف
يمكن التطبيق على اى عدد و كلما قل العدد كلما كان أفضل تجنبا لاختلاف وجهات النظر.
سلام عليكم والله اهنيك يا دكتو على تحصيلك لكل هذه الخبره وخصوصا فى مجال غير مجال عملك ودرستك تهنينا لك انت مبدع فعلا تقبل تحياتى واخترامى لشخصك الكريم
انا جاهز للمشاركه انا و مجموعه بمليون جنيه لو فيه جديه ياريت تكلمنى يا دكتور ياسر او تديني رقم تليفونك 01000633002
كل الشكر و الاحترام للمشاركين في الموضوع وعلي راسهم الدكتور/ ياسر
اما بعد ١ ــ فما هي المناطق الزراعية المقترحة منك يا دكتور ؟
٢ ــ في اخ كريم طرح فكرة جمعية .. جميل فما المانع يا دكتور ان تكون استشاري معلوماتي تلك الجمعية و تؤجر ماديا وهذا حق و هذا من مبدء الثقة فيك و الاستفادة و في نفس الوقت يوفر الكثير الكثير ؟
٣ ـ هل يوجد في مصر نظام المزارعة اي المشاركة بين صاحب ارض و شركة تتول زراعتها بالمعدات ؟ الرجاء موافاتنا بشرح نظام المزارعة في شكلها الحديث وعلي فكرة هو نظام اقتصادي
اسلامي و لا اعرف اذا كان مطبق في مصر ام لا حتي و لو بصور مختلفة ؟
لكم مني كل الدعاء بالتوفيق
السلام عليكم ورحمة الله
انا عندي 100 فدان جنوب المنيا ب25 كيلو الارض بكر وصالحة للزراعة والمياة عذبة والارض قريبة من النيل ب5 كيلو المياة الجوفية 60 متر
لمن يرغب بالمشاركة او نعملها جمعية زي ما قال الاستاذ ياسر انا تحت امركم وبتوجيهات الاستاذ ياسر اخوكم ايهاب 1011865500
جزاك الله كل خير يا دكتور ياسر وجعل ما تنشره فى ميزان حسانتك بجد كل اللى حضرتك بتنشره كلام مفيد ونصائح غاليه ومفيده جدا جدا ..... بارك الله فيك ووفقك لما يحبه ويرضاه
بالتوفيق ان شاء الله
مزيد من الموضوعات
اقتباس