مطلوب قطعة ارض من 5 الى 10 افدنة

[aahmed0055]

يوجد 20 فدان مزرعة خيالية مميزة من اكتر حاجة
مزرعة منتجة خوخ وعنب اسبريو وفليم انتاج عالى جدا جدا
تمليك وعقد نهائى
محول كهرباء خاص
فى منطقة الخطاطبة
تبعد عن القاهرة 84 من على الصحراوى
المزرعة على مدق تبعد عن الاسفلت حوالى 5 ك
التوفيق للجميع
السعر النهائى 67 الف للفدان

[kimo]

شكرا د. ياسر بس ممكن تفدنى ازرع ايه يكون سهل وغير مكلف ومربح علشان انا لسه مبتدئ

[التاعب]

دكتور ياسر , لو تكرمت هل الارض اللى حضرتك تقصدها رى بحارى ؟؟..., وهل هى تمليك؟
لاءنى بصراحة معايا مبلغ 150 الف جنيه وعاوز اشترى ارض مساحة صغير حتى ولو 3 فدادين وازرعهم ..علما بأنى شاب عديم الخبرة ..والمبلغ ده كل ما املك.... وهل ينفع تكون بالتقسيط ... انا سمعت ان الارض لازم تكون رى بحارى افضل وخاصة للمبتدئين زى حالاتى... اعذرنى على اسئلتى لانى مش خبير ...وجزاكم الله خيرا ..الموقع مميز ماشاء الله

[د. ياسر التلمسانى]

دكتور ياسر , لو تكرمت هل الارض اللى حضرتك تقصدها رى بحارى ؟؟..., وهل هى تمليك؟
لاءنى بصراحة معايا مبلغ 150 الف جنيه وعاوز اشترى ارض مساحة صغير حتى ولو 3 فدادين وازرعهم ..علما بأنى شاب عديم الخبرة ..والمبلغ ده كل ما املك.... وهل ينفع تكون بالتقسيط ... انا سمعت ان الارض لازم تكون رى بحارى افضل وخاصة للمبتدئين زى حالاتى... اعذرنى على اسئلتى لانى مش خبير ...وجزاكم الله خيرا ..الموقع مميز ماشاء الله

الارض رى ارتوازى - و هى تمليك - لكن لا تجعل هذه الأرض مثال لأنها بيعه و راحت لحالها.

من وجهة نظرى الشخصية الرى الإرتوازى أفضل من الرى البحارى بشرط ان تكون ملوحة المياه قليله و ذلك لإستدامته و عدم إنقطاعه مثلما يحدث فى أغلب أراضى الرى البحارى لدرجة ان هناك من الناس من يحفر بئرا ارتوازيا ليستخدمه للرى التكميلى فى حالة انقطاع الرى البحارى!! أضف الى ذلك ان الرى البحارى يأتى ببذور الحشائش و الممرضات المختلفه لتتوطن بالأرض بخلاف الإرتوازى الذى تكون مياهه شبه معقمه ناهيك عن السعر الذى يقارب الضعف فى أراضى الرى البحارى.

بالنسبة لمبلغ 150 ألف جنيه فرأيي هو الإيجار و ليس التمليك لأن المبلغ صغير بالنسبة لأراضى مدينة السادات و لن يشترى أكثر من فدانين ، فالأفضل أن تؤجر 5 فدادين مثلا لمدة 3-5 سنوات بسعر الفدان 2500-3000 جنيه سنويا و تتعلم بنفسك فى الأرض و ترى هل انت اهل لمثل هذا المشروع ام لا، و عندما يزيد ما تملك من مال وقتها قد يكون مفيدا ان تمتلك ارض.

و الله يوفقك.

[aahmed0055]

الارض رى ارتوازى - و هى تمليك - لكن لا تجعل هذه الأرض مثال لأنها بيعه و راحت لحالها.

من وجهة نظرى الشخصية الرى الإرتوازى أفضل من الرى البحارى بشرط ان تكون ملوحة المياه قليله و ذلك لإستدامته و عدم إنقطاعه مثلما يحدث فى أغلب أراضى الرى البحارى لدرجة ان هناك من الناس من يحفر بئرا ارتوازيا ليستخدمه للرى التكميلى فى حالة انقطاع الرى البحارى!! أضف الى ذلك ان الرى البحارى يأتى ببذور الحشائش و الممرضات المختلفه لتتوطن بالأرض بخلاف الإرتوازى الذى تكون مياهه شبه معقمه ناهيك عن السعر الذى يقارب الضعف فى أراضى الرى البحارى.

بالنسبة لمبلغ 150 ألف جنيه فرأيي هو الإيجار و ليس التمليك لأن المبلغ صغير بالنسبة لأراضى مدينة السادات و لن يشترى أكثر من فدانين ، فالأفضل أن تؤجر 5 فدادين مثلا لمدة 3-5 سنوات بسعر الفدان 2500-3000 جنيه سنويا و تتعلم بنفسك فى الأرض و ترى هل انت اهل لمثل هذا المشروع ام لا، و عندما يزيد ما تملك من مال وقتها قد يكون مفيدا ان تمتلك ارض.

و الله يوفقك.

شكر خاص الى د:ياسر
على التوضيح المباشر
وجزاك اللة خيرا
والتوفيق للجميع

[التاعب]

الارض رى ارتوازى - و هى تمليك - لكن لا تجعل هذه الأرض مثال لأنها بيعه و راحت لحالها.

من وجهة نظرى الشخصية الرى الإرتوازى أفضل من الرى البحارى بشرط ان تكون ملوحة المياه قليله و ذلك لإستدامته و عدم إنقطاعه مثلما يحدث فى أغلب أراضى الرى البحارى لدرجة ان هناك من الناس من يحفر بئرا ارتوازيا ليستخدمه للرى التكميلى فى حالة انقطاع الرى البحارى!! أضف الى ذلك ان الرى البحارى يأتى ببذور الحشائش و الممرضات المختلفه لتتوطن بالأرض بخلاف الإرتوازى الذى تكون مياهه شبه معقمه ناهيك عن السعر الذى يقارب الضعف فى أراضى الرى البحارى.

بالنسبة لمبلغ 150 ألف جنيه فرأيي هو الإيجار و ليس التمليك لأن المبلغ صغير بالنسبة لأراضى مدينة السادات و لن يشترى أكثر من فدانين ، فالأفضل أن تؤجر 5 فدادين مثلا لمدة 3-5 سنوات بسعر الفدان 2500-3000 جنيه سنويا و تتعلم بنفسك فى الأرض و ترى هل انت اهل لمثل هذا المشروع ام لا، و عندما يزيد ما تملك من مال وقتها قد يكون مفيدا ان تمتلك ارض.

و الله يوفقك.

ربنا يحفظك يا دكتور ياسر , على الرد الموجز والمفيد.
انا اطلعت على مقالات حضرتك والمدونات , وبصراحة وجدت كل المعلومات اللى كنت ببحث عنها عن الاراضى , وبعد القراءة , لم اعد بحاجة للبحث , لانه بصدق وفرت معلومات وخبرات سنين فيها, ان شاء الله هستخير وهمشى بنصيحة حضرتك, ربنا يرفع قدرك يا دكتور.... تقبل تحياتى

[د. ياسر التلمسانى]

ربنا يحفظك يا دكتور ياسر , على الرد الموجز والمفيد.
انا اطلعت على مقالات حضرتك والمدونات , وبصراحة وجدت كل المعلومات اللى كنت ببحث عنها عن الاراضى , وبعد القراءة , لم اعد بحاجة للبحث , لانه بصدق وفرت معلومات وخبرات سنين فيها, ان شاء الله هستخير وهمشى بنصيحة حضرتك, ربنا يرفع قدرك يا دكتور.... تقبل تحياتى

رجاء مراجعة الرابط التالى:

http://f.zira3a.net/showthread.php?t=25921

[sharkawy50]

استاذ ياسر انا من الشرقيه ومعى مبلغ 200 الف جنيه وارغب بشراء ارض زراعيه جيده بهدف عمل مشروع تربية المواشى وذلك براس مال غير ال200 الف وتم عرض عليا ارض فى الصالحيه سعر الفدان 50 الف رى بحارى فبماذا تنصحنى علما بانى هدفى ليست الزراعه وانما تربية المواشى وزراعة المحاصيل التى تتغذى عليها المواشى مع الرغبه فى التوسع المستقبلى فى مساحة الارض باذن الله وسهولة الحصول على ترخيص معلف مواشى ومزرعة دواجن ارجو الرد بسرعه علما بانى من الشرقيه الزقازيق وعايز مكان جنبى فهل الصالحيه مناسبه ام ما هو رايك

[د. ياسر التلمسانى]

استاذ ياسر انا من الشرقيه ومعى مبلغ 200 الف جنيه وارغب بشراء ارض زراعيه جيده بهدف عمل مشروع تربية المواشى وذلك براس مال غير ال200 الف وتم عرض عليا ارض فى الصالحيه سعر الفدان 50 الف رى بحارى فبماذا تنصحنى علما بانى هدفى ليست الزراعه وانما تربية المواشى وزراعة المحاصيل التى تتغذى عليها المواشى مع الرغبه فى التوسع المستقبلى فى مساحة الارض باذن الله وسهولة الحصول على ترخيص معلف مواشى ومزرعة دواجن ارجو الرد بسرعه علما بانى من الشرقيه الزقازيق وعايز مكان جنبى فهل الصالحيه مناسبه ام ما هو رايك

الى الأخ شرقاوى،

رجاء تحديد مواصفات ما عرض عليك بثمن 50 ألف جنيه و يشمل:
1. الموقع بالتفصيل.
2. مستندات الملكية.
3. البعد عن مصدر الرى البحارى.
4. هل يوجد تصريح رى بحارى من الحكومة ام لا؟
5. البعد عن الأسفلت.
6. هل بجوارك محاجر رمال.
7. مستوى الماء الأرضى.
8. طبيعة التربة.
9. أقرب مدينة أو قرية لك.

[unique21170]

جارى البحث بمنطقة الخطاطبة و تعبت من اللف

[د. ياسر التلمسانى]

جارى البحث بمنطقة الخطاطبة و تعبت من اللف

أدينى مواصفات ما تبحث عنه من حيث:

المساحة.
سعر الفدان.

من خبرتى بالمكان سأقول لك اذا كان ما تبحث عنه موجودا أم لا حتى لا تتعب نفسك فى أيام الحر دى.

[aahmed0055]

يا اخى انا قلت ليك طلبك موجود وفى اكتر من مكان تفضل بالحضور وربنا يعمل ما فية الخير

بالتوفيق ان شاء اللة

[unique21170]

د ياسر
انا ابحث عن مساحة فى حدود 15-20 فدان
سعر الفدان فى حدود 50 الف
وجدت فعلا بعض القطع لكن لم اجد المناسب حتى الان

ا شوقى احاول بالفعل الاتصال بك و لكن يبدو ان الشبكة بها مشكلة
انا ذاهب غدا الخميس لارى بعض القطع و ساحاول الوصول اليك قبلها ان كان وقتك يسمح برجاء اخبارى كيف يمكننى الوصول لمشتلك

[د. ياسر التلمسانى]

تذكر و أنت تبحث عن الأرض الخمس نقاط الرئيسية:

1. الورق - الورق - الورق.

2. طبيعة الأرض.

3. نوعية المياة (درجة الملوحة).

4. الموقع.

5. السعر.

رأيي الشخصى هو أن تزيد ثمن الفدان الى 65000 و تقلل الكمية الى 12-15 فدان و تأخذ فى منطقة السادات و مدق الجزار و طريق المطار، هذه المواقع تتفوق عن الخطاطبة، و طبقا لنظام ال 5 نقاط دعنا نحللها:

1. الورق: الخطاطبة تابعة لهيئة التعمير بمصر و هذه إجراءاتها غايه فى الصعوبة و التعقيد، و المثال حاضر فى أصدقائى فواحد بقاله سنتين و نصف بينقل ملكية عقد و الثانى داخل فى 3 سنوات!!! أما الأراضى التابعة لجهاز مدينة السادات فالتعامل معها أيسر بكثير جدا و من خلال شباك واحد و ليس كالهيئة أبدا التى تتفسح فيها بين الموظفين و المكاتب حتى تكره نفسك!!

2. طبيعة الأرض: أرض الخطاطبة حمراء - ثقيله - جيرية لذا ينصح فيها بزراعات العنب أما لو كنت من محبى الموالح مثلى فأرض السادات رملية أكثر و جيدة الصرف و ملائمة للموالح.

3. نوعية المياه: هنا تكسب أرض السادات بالضربة القاضية لسببين: الأول هو قرب المياه من سطح الأرض و تتراوح من 8-25 متر و الثانى هو درجة الملوحة أقل من 500 و فى أحيان كثيرة أقل من 400 جزء فى المليون، أما أرض الخطاطبة فمستوى الماء الجوفى بها يتراوح بين 30-65 متر و الملوحة فى أحسن الأحوال 500 جزئ و قد تصل الى 700 أو 800 و أحيانا 1000 جزء فى المليون.

4. الموقع: الخطاطبة أقرب للقاهرة فهى الأفضل فى هذه النقطة لو كنت من سكان القاهرة أما لو كنت من المحافظات المجاورة فالسادات أقرب للمنوفية و البحيرة و أقرب للمناطق الريفية شديدة الكثافة السكانية و شديدة الحيوية.

5. السعر: طبعا نتيجة للأسباب السابقة تخسر هنا أرض السادات لصالح الخطاطبة الأرخص سعرا و لكن تذكر المثل (الغالى ..... رخيص).

مع تمنياتى بالتوفيق.

[Mohammed Nassar]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

امل في مساعدتي في الحصول علي قطعة ارض تصلح لزراعة الموز والعنب
تكون في حدود من 10 الي 20 فدان

في مركز بدر او وادي النطرون ويكون بها بئر

تقبلوا شكري