د. ياسر التلمسانى
24-10-2013, 01:19 AM
هذه مجموعة من الأسئلة من (الواجب) الإجابه عليها قبل التفكير فى دخول المزاد, و قد قمت بطرحها فى سياق الحديث فى مشاركه أخرى و لكنى رأيت ان اخصص لها موضوعا منفردا لإهميتها.
1. يقولون أن البئر (فواره), أى أن المياه تطلع بدون الحاجه لرفعها بطلمبات .... البئر الفوارة محددة المدة لحين تحرير كل الهواء المحبوس مع الماء و بعدها تتحول الى بئر عاديه، و لا يعلم احد متى يحدث هذا، و عندما يحدث ستحتاج الى اضعاف الطاقه و القدرة الموجوده لاستخراج المياه.
2. يقولون أن تصرف البئر يصل الى 300 متر مكعب فى الساعة, لو حدث و سحبت 300 متر مكعب فى الساعة, من الذى يضمن كم سيستمر تدفق المياه من البئر قبل ان يجف نتيجه لهذا السحب الجائر. و اذا لم يجف البئر و انخفض منسوب المياه بمقدار 20 متر مثلا سيكون ضروريا عندها تعديل وضع الطلمبه و انزالها فى الموضع الجديد,
من الذى سيتخذ القرار؟
و من الذى سينفذه؟
و من الذى سيدفع التكلفه؟
3. بما أن البئر لمساحة 200 فدان فهذا يعنى ان هناك 10 من الملاك يتشاركون فيه, من الذى سيحدد نوعية الزراعات التى سيزرعها كل واحد من العشرة, طبعا سيرد أحدهم و يقول ان هناك قوانين و رقابه (صارمه) فى هذا الشأن و سيكون ردى: أعلى هذا البعد من القاهرة (265 كم) ستستطيع الحكومه فرض سيطرتها؟!! و هى التى فشلت فى وقف حرائق قش الارز الموجوده على مدى السنوات العشر الماضيه رغم حدوثها يوميا على مرمى حجر من العاصمة؟!!!
4. من الذى سيمنع أحدهم من زراعة الموز المستهلك للمياه بصورة كبيرة؟
5. من الذى سيمنع أحدهم من رى أرضه بالغمر كما يحدث (حتى اليوم) فى بعض مناطق الإستصلاح الجديده و تحت مسمع و مرأى من الحكومه التى تكتفى بتحرير المحاضر الهزيله؟
6. لو حدث عطل فى البئر, مطلوب الإجابة عن الأسئلة الآتيه:
* من الذى سيقوم بالإصلاح على هذا البعد الشاسع من أقرب مركز حضرى؟
* من الذى سيحدد تكلفة الإصلاح و يستلم البئر بعد الإصلاح؟
* من الذى سيقوم بسداد تكلفة الإصلاح, و كيف يتم جمعها من ال 10 ملاك؟
* و اذا إمتنع بعض الملاك عن المشاركه نتيجة لأنهم لا يزرعون أرضهم فى الوقت الحالى, و بالتالى لا يستخدمون البئر, فمن الذى سيتحمل نصيبهم فى تكلفة الإصلاح؟
بعد الإجابة على كل الأسئلة السابقة و بفرض حدوث (معجزة) بتخطى كل هذه العقبات, كم ستستمر فترة الإصلاح و كيف سيقوم الملاك برى زراعاتهم خلال فترة إنقطاع المياه؟ و ماذا لو إنقطعت المياه فى منتصف شهر أغسطس أو خلال فترة التزهير مما أدى الى وقوع الزهر و ضياع المحصول؟
7. ما هى القوى المحركه المستخدمه لرفع المياه من باطن الأرض؟ هل يوجد كهرباء حاليا؟ و اذا لم يوجد (مثلما هو حادث حتى اليوم فى مشروع شرق العوينات) فمن أين سيتم الحصول على السولار و بأية تكلفة؟
8. من قال أن الأرض خاليه من التعديات؟!!!!!! لى تجربة سابقة مع الهيئة عندما كانت تعرض أراضى وادى النطرون للبيع و ذهبت للسؤال عنها لأحد الأقارب و تحدثت مع أحد المديرين هناك و الذى تربطنى به علاقة صداقه قديمه فكانت النصيحة كالتالى:
أذهب أولا و عاين الأرض و اذا لم تجد عليها أى من واضعى اليد أو تجد عليها مزروعات, تعالى و أشتريها !! لأن هناك من أشترى أرضا و عندما ذهب لأستلامها طرده واضعى اليد و أعوانهم من أعراب المنطقه, و حصلت من موقع الهيئة فى ذلك الوقت على خرائط الأراضى و عند مضاهاتها مع الخرائط فى برنامج Google Earth وجدت أن كثيرا منها مزروع و عليه مبانى!!!
منطقة (المغرة) بها اراضى وضع يد منذ أكثر من 5 سنوات مضت و قد عرض على أكثر من مره الشراء هناك و رفضت لعدم إقتناعى بنظام وضع اليد مطلقا.
فلا تكون بمثل هذه (الثقه) فى أن الأرض طالما انه قد أعلن عنها من الدوله تكون (خاليه) من وضع اليد.
9. كيف تشتري أرضا لم تعاينها على الطبيعه؟ و ماذا سيحدث لو وجدت أن ارضك بها (طفله مالحه) أو أن أرضك (صخريه)؟ أو ان هناك فرق منسوب 5 متر بين أول الأرض و آخرها؟
10. من أين ستأتى بالمعدات اللازمه للإستصلاح و بأية تكلفة؟
هذه مجموعة من (كم) كبير من الأسئله تدور فى رأسى رايت أن اطرحها هنا لكل من يفكر فى شراء أرض فى هذا المزاد أو ما شابهه من مزادات لتكون الأمور واضحه له قبل (التورط) فى الشراء بدون التفكير فى مرحلة (ما بعد الشراء).
نقطه أخيره أود الأشارة إليها,,,,
من المعروف أن هناك 5 عوامل أساسيه لابد من التأكد منها عند شراء أرض و هى:
1. الموقع. (265كم من القاهرة بعيد عن كل مستلزمات الإنتاج و أسواق العماله و أسواق بيع المنتجات)
2. التربة. (لم تحدث معاينه فعليه فأنت تشترى ما لم تراه و (بختك يا ابو بخيت!!))
3. المياه. (الله العالم درجة الملوحة - بعد المياه عن الأرض - مدى توفرها)
4. أوراق الملكية. ((يقولون) أنها ملك الدوله, راجع ما ذكرته سابقا عن أرض وادى النطرون)
5. الخدمات. (على بعد 265 كم على طريق الواحات؟!! أنت بتهزر؟!)
ثم يأتى بعد ذلك السعر, فلو أن كل ما سبق (درجة أولى) ستجد السعر غاليا و لكن الأرض تستحقه, و لو أن كل ما سبق به (عيوب) ستجد السعر (متدنيا) بنفس درجة العيوب الموجوده.
و سؤالى الأخير:
لو أن هذه الأرض ب 40 ألف جنيه الفدان أو أن السداد (كاش) هل كنت ستفكر فيها؟!!
و لأننى أعرف الإجابة مسبقا فلابد و أن تعلم أنت انك تشترى أرض (على قد حالها) و بها من العيوب ما بها, أقول لك ذلك قبل أن تدخل المزاد و (تسخن) كما يسخن الآخرين و تفوق بعد فوات الأوان.
كلام كله (سخيف و رذل و متشائم) ماشى, طيب تحب تسمعه دلوقتى و (تفكر) فيه قبل ما تشترى و لا تحب تسمعه بعد ما (تقع الفاس ف الراس) ؟!!
1. يقولون أن البئر (فواره), أى أن المياه تطلع بدون الحاجه لرفعها بطلمبات .... البئر الفوارة محددة المدة لحين تحرير كل الهواء المحبوس مع الماء و بعدها تتحول الى بئر عاديه، و لا يعلم احد متى يحدث هذا، و عندما يحدث ستحتاج الى اضعاف الطاقه و القدرة الموجوده لاستخراج المياه.
2. يقولون أن تصرف البئر يصل الى 300 متر مكعب فى الساعة, لو حدث و سحبت 300 متر مكعب فى الساعة, من الذى يضمن كم سيستمر تدفق المياه من البئر قبل ان يجف نتيجه لهذا السحب الجائر. و اذا لم يجف البئر و انخفض منسوب المياه بمقدار 20 متر مثلا سيكون ضروريا عندها تعديل وضع الطلمبه و انزالها فى الموضع الجديد,
من الذى سيتخذ القرار؟
و من الذى سينفذه؟
و من الذى سيدفع التكلفه؟
3. بما أن البئر لمساحة 200 فدان فهذا يعنى ان هناك 10 من الملاك يتشاركون فيه, من الذى سيحدد نوعية الزراعات التى سيزرعها كل واحد من العشرة, طبعا سيرد أحدهم و يقول ان هناك قوانين و رقابه (صارمه) فى هذا الشأن و سيكون ردى: أعلى هذا البعد من القاهرة (265 كم) ستستطيع الحكومه فرض سيطرتها؟!! و هى التى فشلت فى وقف حرائق قش الارز الموجوده على مدى السنوات العشر الماضيه رغم حدوثها يوميا على مرمى حجر من العاصمة؟!!!
4. من الذى سيمنع أحدهم من زراعة الموز المستهلك للمياه بصورة كبيرة؟
5. من الذى سيمنع أحدهم من رى أرضه بالغمر كما يحدث (حتى اليوم) فى بعض مناطق الإستصلاح الجديده و تحت مسمع و مرأى من الحكومه التى تكتفى بتحرير المحاضر الهزيله؟
6. لو حدث عطل فى البئر, مطلوب الإجابة عن الأسئلة الآتيه:
* من الذى سيقوم بالإصلاح على هذا البعد الشاسع من أقرب مركز حضرى؟
* من الذى سيحدد تكلفة الإصلاح و يستلم البئر بعد الإصلاح؟
* من الذى سيقوم بسداد تكلفة الإصلاح, و كيف يتم جمعها من ال 10 ملاك؟
* و اذا إمتنع بعض الملاك عن المشاركه نتيجة لأنهم لا يزرعون أرضهم فى الوقت الحالى, و بالتالى لا يستخدمون البئر, فمن الذى سيتحمل نصيبهم فى تكلفة الإصلاح؟
بعد الإجابة على كل الأسئلة السابقة و بفرض حدوث (معجزة) بتخطى كل هذه العقبات, كم ستستمر فترة الإصلاح و كيف سيقوم الملاك برى زراعاتهم خلال فترة إنقطاع المياه؟ و ماذا لو إنقطعت المياه فى منتصف شهر أغسطس أو خلال فترة التزهير مما أدى الى وقوع الزهر و ضياع المحصول؟
7. ما هى القوى المحركه المستخدمه لرفع المياه من باطن الأرض؟ هل يوجد كهرباء حاليا؟ و اذا لم يوجد (مثلما هو حادث حتى اليوم فى مشروع شرق العوينات) فمن أين سيتم الحصول على السولار و بأية تكلفة؟
8. من قال أن الأرض خاليه من التعديات؟!!!!!! لى تجربة سابقة مع الهيئة عندما كانت تعرض أراضى وادى النطرون للبيع و ذهبت للسؤال عنها لأحد الأقارب و تحدثت مع أحد المديرين هناك و الذى تربطنى به علاقة صداقه قديمه فكانت النصيحة كالتالى:
أذهب أولا و عاين الأرض و اذا لم تجد عليها أى من واضعى اليد أو تجد عليها مزروعات, تعالى و أشتريها !! لأن هناك من أشترى أرضا و عندما ذهب لأستلامها طرده واضعى اليد و أعوانهم من أعراب المنطقه, و حصلت من موقع الهيئة فى ذلك الوقت على خرائط الأراضى و عند مضاهاتها مع الخرائط فى برنامج Google Earth وجدت أن كثيرا منها مزروع و عليه مبانى!!!
منطقة (المغرة) بها اراضى وضع يد منذ أكثر من 5 سنوات مضت و قد عرض على أكثر من مره الشراء هناك و رفضت لعدم إقتناعى بنظام وضع اليد مطلقا.
فلا تكون بمثل هذه (الثقه) فى أن الأرض طالما انه قد أعلن عنها من الدوله تكون (خاليه) من وضع اليد.
9. كيف تشتري أرضا لم تعاينها على الطبيعه؟ و ماذا سيحدث لو وجدت أن ارضك بها (طفله مالحه) أو أن أرضك (صخريه)؟ أو ان هناك فرق منسوب 5 متر بين أول الأرض و آخرها؟
10. من أين ستأتى بالمعدات اللازمه للإستصلاح و بأية تكلفة؟
هذه مجموعة من (كم) كبير من الأسئله تدور فى رأسى رايت أن اطرحها هنا لكل من يفكر فى شراء أرض فى هذا المزاد أو ما شابهه من مزادات لتكون الأمور واضحه له قبل (التورط) فى الشراء بدون التفكير فى مرحلة (ما بعد الشراء).
نقطه أخيره أود الأشارة إليها,,,,
من المعروف أن هناك 5 عوامل أساسيه لابد من التأكد منها عند شراء أرض و هى:
1. الموقع. (265كم من القاهرة بعيد عن كل مستلزمات الإنتاج و أسواق العماله و أسواق بيع المنتجات)
2. التربة. (لم تحدث معاينه فعليه فأنت تشترى ما لم تراه و (بختك يا ابو بخيت!!))
3. المياه. (الله العالم درجة الملوحة - بعد المياه عن الأرض - مدى توفرها)
4. أوراق الملكية. ((يقولون) أنها ملك الدوله, راجع ما ذكرته سابقا عن أرض وادى النطرون)
5. الخدمات. (على بعد 265 كم على طريق الواحات؟!! أنت بتهزر؟!)
ثم يأتى بعد ذلك السعر, فلو أن كل ما سبق (درجة أولى) ستجد السعر غاليا و لكن الأرض تستحقه, و لو أن كل ما سبق به (عيوب) ستجد السعر (متدنيا) بنفس درجة العيوب الموجوده.
و سؤالى الأخير:
لو أن هذه الأرض ب 40 ألف جنيه الفدان أو أن السداد (كاش) هل كنت ستفكر فيها؟!!
و لأننى أعرف الإجابة مسبقا فلابد و أن تعلم أنت انك تشترى أرض (على قد حالها) و بها من العيوب ما بها, أقول لك ذلك قبل أن تدخل المزاد و (تسخن) كما يسخن الآخرين و تفوق بعد فوات الأوان.
كلام كله (سخيف و رذل و متشائم) ماشى, طيب تحب تسمعه دلوقتى و (تفكر) فيه قبل ما تشترى و لا تحب تسمعه بعد ما (تقع الفاس ف الراس) ؟!!