هام جدا و هاجل لمن يريد شراء أرض زراعيه و المساهمة فى تكوين مستقبل مصر

[د. ياسر التلمسانى]

هناك مشروع قومى يجرى العمل به في هيئة التعمير يسمى (مشروع سد الفجوة الغذائية). يمكنكم الوصول اليه من الرابط التالى: GARPAD (http://f.zira3a.net/ext.php?url=http%3A%2F%2Fwww.garpad .gov.eg%2Fsadd%2Fsaddindex.php)# و يوجد في آخر صفحه المشروع روابط تحميل لبيانات و تفاصيل المشروع و هى محترمه جدا و بها عمل لم أتوقع وجوده. الله يبارك لكل من شارك فيه و أنا لا أدرى كيف لا يسلط الضوء على هذا المشروع في الفضائيات المتفرغه لإذاعة كل ما يشق الصف، و حسبنا الله و نعم الوكيل. تحياتى لكل من يعمل في هذا المشروع و على أعضاء المنتدى المساهمه مع الدوله لإنجاحه بارسال المقترحات على البريد الاليكترونى للمشروع المذكور في اسفل الصفحه و عدم الإكتفاء بالقراءه فقط.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

رجاء من الإشراف الدخول و تصحيح الخطاء الإملائى في العنوان و شكرا.

[kibrahim]

ربنا يركمك انت كمان يا دكتور بس يا دكتور اسعار الاراضي للفدان الواحد مش اقل من 30 الف في المناطق الي تروي ابيار يعني تكلفه تانيه للبير وفي الاماكن العاديه مش اقل من 40 وحق انتفاع مش تمليك كان نفسنا في تسهيلات اكتر من كده كمان

[Abu-Omr]

د. ياسر

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

جزاك الله خيرا على ما تقدمة من إستشارات نافعة، أرجوا إرسال بيانات الإتصال بك لحاجتي لطلب تقديم خدمات إستشارية و مساعدتك في إنشاء وتأسيس مزرعة.

وشكراً

أحمد يس

Email: yassin_70eg[at]yahoo.com

[ahmed anwar]

السلام عليكم
ده بعض من تصريحات الوزير
صرح بذلك الدكتور صلاح عبد المؤمن‏,‏ وزير الزراعة لـالأهرام المسائي‏,‏ مؤكدا أنه تم الاستقرار علي أن يبدأ سعر المزايدة للفدان بـ‏8‏ آلاف جنيه بالنسبة للشباب وصغار المزارعين و‏400‏ جنيه للفدان سنويا بالنسبة لنظام حق الانتفاع للشركات علي‏49‏ سنة‏,‏ لافتا إلي أنه سيتم تمليك الأراضي للشباب بعد‏3‏ سنوات من تسلم الأرض لاثبات الجدية‏.‏

رابط التصريحات

.http://massai.ahram.org.eg/News/1353/33/84216/%D8%A7%D9%84%D8%B5%D9%81%D8%AD%D8%A 9-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%A6%D9%8A%D8%B 3%D9%8A%D8%A9/%D8%B7%D8%B1%D8%AD%E2%80%8F%E2%80%8 F-%D8%A3%D9%84%D9%81-%D9%81%D8%AF%D8%A7%D9%86-%D9%84%D9%84%D8%B4%D8%A8%D8%A7%D8%A 8-%D8%AE%D9%84%D8%A7%D9%84-%D8%A3%D9%8A%D8%A7%D9%85.aspx

اعتقد ان كراسه الشروط هتنزل خلال الاسبوع ده


ياريت يا جماعه اهل الخبره يقولينا مزايا وعيوب الاماكن المقترحه وازاى نتغلب عليها وكم السعر العادل للفدان
الاماكن هى

توشكي وجنوب شرق منخفض القطارة والفرافرة وسيوة وسيناء.

ودى نقاط لاماكن الاراضى على خرائط جوجل
https://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF&msa=0&msid=211257311077945302110.0004da64 257eb8233605c (http://f.zira3a.net/ext.php?url=https%3A%2F%2Fmaps.goog le.com%2Fmaps%2Fms%3Fie%3DUTF%26msa %3D0%26msid%3D211257311077945302110 .0004da64257eb8233605c)

[Abu-Omr]

للبيع 50 فدان طريق العلمين الدولي الكيلو 33
تبعد عن الطريق الدولي 2 كيلو متر فقط.
تبعد عن مدينة النوبارية 14 كيلو متر.
إمكانية توفير مياة بحاري.
إمكانية توفير الكهرباء.
عقد تخصيص صادر من هيئة التعمير للميكنة الزراعية.
الأرض تقع على طريقين
تبعد عن قرية آدم 3 كيلو متر.
سعر الفدان 30 ألف جنية .
للمعاينة والإستعلام موبيل 011122660397489

[DonSphinx]

لقد تقدمت اليوم لسحب كراسة الشروط و أنوي التقدم لمزاد الخميس المقبل للحصول على قطعة عشرين فدان، بإذن الله.

بصراحة أنا لم أزور الموقع و أكتفيت بالدعاية الإعلامية للمشروع على أمل معرفة المزيد بعد زيارة الهيئة العامة لمشروعات التعمير و التنمية الزراعية، و لكن أشد ما أقلقني هو عدم وضوح العمق الموجود عليه الماء و عدم إستطاعتي الوصول لمن يجيب تسائلى بالقطع.

فعمدت على البحث على الشبكة بلا فائدة من مواقع الحكومة نهائيا غير تصريحات سابقة بدراسة المشروع و إنشاء عدد ستة أبار بعمق 1000 متر بالإضافة لمجموعة أخرى لقياس منوب المياة. إضافة لإشاعة غير مؤكدة عن وجود الماء على عمق 950متر.....

طبعا إذا كانت هذه الحقيقة فأظن أنه لا داعي للمضي قضما في إجرائات الشراء بالرغم من وعد الهيئة بحفر الأبار المطلوبة و تقسيط ثمنها على 15 عام مع باقي ثمن الأرض، و ذلك لإرتفاع تكلفة التشغيل جدا.

سؤالي هو، هل هذه المعلومة صحيحة؟ و إن لم تكن فهل يعلم أي من الأعضاء بالعمق الفعلي للمياة في هذه المنطقة؟ و هل يعقل أن تدشن الدولة مشروع غير محسوب يعود بالخراب على ألاف المستثمرين فيه؟

للعلم، المنطقة المشار إليها تقع جنوب شرق منخفض القطارة على طريق 6 أكتوبر - الواحات البحرية و يبعد عن القاهرة 260 كيلو متر.

و شكرا للمساعدة

[ياسر عبد السلام]

عمق البئر 950 متر ده حقيقى و انا حصلت على المعلومه دى من رئيس قطاع المياه الجوفيه بالهىئه العامه لمشروعات

[DonSphinx]

عمق البئر 950 متر ده حقيقى و انا حصلت على المعلومه دى من رئيس قطاع المياه الجوفيه بالهىئه العامه لمشروعات

لا حول ولا قوة إلا بالله، يعني ملوش لازمة دخول المزاد من الأصل، لعدم جدوى المشروع. السؤال المحير، لماذا لا يتم الإعلان عن مثل هذه المعلومة بوضوح و لماذا يعرضون الأراضي بهذا السعر المرتفع نسبيا؟

نقول إيه بس، خيرها في غيرها...

[DonSphinx]

لا حول ولا قوة إلا بالله، يعني ملوش لازمة دخول المزاد من الأصل، لعدم جدوى المشروع. السؤال المحير، لماذا لا يتم الإعلان عن مثل هذه المعلومة بوضوح و لماذا يعرضون الأراضي بهذا السعر المرتفع نسبيا؟

نقول إيه بس، خيرها في غيرها...

تصحيح لما سبق:



المياة على أعماق كبيرة فعلا تكاد تصل لـ 900 متر، و لكن
المياة فوارة، أي تحت ضغط عالي يسمح بتدفق 70 متر مكعب \ الساعة بدون أي طلمبات رفع و بإستخدام الطلمبات يصل التدفق لـ 300 متر مكعب في الساعة
تقوم الهيئة بحفر بئر لكل 200 فدان بمتوسط تكلفة 1250000 (مليون و مائتان و خمسون ألف جنيه) يتم تقسيطهم على 15 سنة مع باقي ثمن الأرض


الأرض فعلا فرصة، خاصة و أنها مخصصة من الوزارة و لا توجد عليها مشاكل وضع اليد المنتشرة في أغلب أراضي الإستصلاح خاصة ذات الأسعار الزهيدة. يتم عمل عقد إنتفاع بخمس سنوات و عند ثبوت جدية الإستصلاح خلال الفترة يتم التمليك.

توكلت على الله، و سأدخل مزاد الغد الخميس 24 أكتوبر 2013 على قطعة 20 فدان و الله المعين.

[د. ياسر التلمسانى]

1. البئر الفوارة محددة المدة لحين تحرير كل الهواء المحبوس مع الماء و بعدها تتحول الى بئر عاديه، و لا يعلم احد متى يحدث هذا، و عندما يحدث ستحتاج الى اضعاف الطاقه و القدرة الموجوده لاستخراج المياه.

2. لو حدث و سحبت 300 متر مكعب فى الساعة من الذى يضمن كم سيستمر تدفق المياه من البئر قبل ان يجف نتيجه لهذا السحب الجائر. و اذا لم يجف البئر و انخفض منسوب المياه بمقدار 20 متر مثلا سيكون ضروريا عندها تعديل وضع الطلمبه و انزالها فى الموضع الجديد,

من الذى سيتخذ القرار؟

و من الذى سينفذه؟

و من الذى سيدفع التكلفه؟

3. بما أن البئر لمساحة 200 فدان فهذا يعنى ان هناك 10 من الملاك يتشاركون فيه, من الذى سيحدد نوعية الزراعات التى سيزرعها كل واحد من العشرة, طبعا سيرد أحدهم و يقول ان هناك قوانين و رقابه (صارمه) فى هذا الشأن و سيكون ردى: أعلى هذا البعد من القاهرة (265 كم) ستستطيع الحكومه فرض سيطرتها؟!! و هى التى فشلت فى وقف حرائق قش الارز الموجوده على مدى السنوات العشر الماضيه رغم حدوثها يوميا على مرمى حجر من العاصمة؟!!!

4. من الذى سيمنع أحدهم من زراعة الموز المستهلك للمياه بصورة كبيرة؟

5. من الذى سيمنع أحدهم من رى أرضه بالغمر كما يحدث (حتى اليوم) فى بعض مناطق الإستصلاح الجديده و تحت مسمع و مرأى من الحكومه التى تكتفى بتحرير المحاضر الهزيله؟

6. لو حدث عطل فى البئر, مطلوب الإجابة عن الأسئلة الآتيه:

* من الذى سيقوم بالإصلاح على هذا البعد الشاسع من أقرب مركز حضرى؟

* من الذى سيحدد تكلفة الإصلاح و يستلم البئر بعد الإصلاح؟

* من الذى سيقوم بسداد تكلفة الإصلاح, و كيف يتم جمعها من ال 10 ملاك؟

* و اذا إمتنع بعض الملاك عن المشاركه نتيجة لأنهم لا يزرعون أرضهم فى الوقت الحالى, و بالتالى لا يستخدمون البئر, فمن الذى سيتحمل نصيبهم فى تكلفة الإصلاح؟

بعد الإجابة على كل الأسئلة السابقة و بفرض حدوث (معجزة) بتخطى كل هذه العقبات, كم ستستمر فترة الإصلاح و كيف سيقوم الملاك برى زراعاتهم خلال فترة إنقطاع المياه؟ و ماذا لو إنقطعت المياه فى منتصف شهر أغسطس أو خلال فترة التزهير مما أدى الى وقوع الزهر و ضياع المحصول؟

7. ما هى القوى المحركه المستخدمه لرفع المياه من باطن الأرض؟ هل يوجد كهرباء حاليا؟ و اذا لم يوجد (مثلما هو حادث حتى اليوم فى مشروع شرق العوينات) فمن أين سيتم الحصول على السولار و بأية تكلفة؟

8. من قال أن الأرض خاليه من التعديات؟!!!!!! لى تجربة سابقة مع الهيئة عندما كانت تعرض أراضى وادى النطرون للبيع و ذهبت للسؤال عنها لأحد الأقارب و تحدثت مع أحد المديرين هناك و الذى تربطنى به علاقة صداقه قديمه فكانت النصيحة كالتالى:

أذهب أولا و عاين الأرض و اذا لم تجد عليها أى من واضعى اليد أو تجد عليها مزروعات, تعالى و أشتريها !! لأن هناك من أشترى أرضا و عندما ذهب لأستلامها طرده واضعى اليد و أعوانهم من أعراب المنطقه, و حصلت من موقع الهيئة فى ذلك الوقت على خرائط الأراضى و عند مضاهاتها مع الخرائط فى برنامج Google Earth وجدت أن كثيرا منها مزروع و عليه مبانى!!!

منطقة (المغرة) بها اراضى وضع يد منذ أكثر من 5 سنوات مضت و قد عرض على أكثر من مره الشراء هناك و رفضت لعدم إقتناعى بنظام وضع اليد مطلقا.

فلا تكون بمثل هذه (الثقه) فى أن الأرض طالما انه قد أعلن عنها من الدوله تكون (خاليه) من وضع اليد.

9. كيف تشتري أرضا لم تعاينها على الطبيعه؟ و ماذا سيحدث لو وجدت أن ارضك بها (طفله مالحه) أو أن أرضك (صخريه)؟ أو ان هناك فرق منسوب 5 متر بين أول الأرض و آخرها؟

10. من أين ستأتى بالمعدات اللازمه للإستصلاح و بأية تكلفة؟

هذه مجموعة من (كم) كبير من الأسئله تدور فى رأسى رايت أن اطرحها هنا لكل من يفكر فى شراء أرض فى هذا المزاد أو ما شابهه من مزادات لتكون الأمور واضحه له قبل (التورط) فى الشراء بدون التفكير فى مرحلة (ما بعد الشراء).

نقطه أخيره أود الأشارة إليها,,,,

من المعروف أن هناك 5 عوامل أساسيه لابد من التأكد منها عند شراء أرض و هى:

1. الموقع. (265كم من القاهرة بعيد عن كل مستلزمات الإنتاج و أسواق العماله و أسواق بيع المنتجات)

2. التربة. (لم تحدث معاينه فعليه فأنت تشترى ما لم تراه و (بختك يا ابو بخيت!!))

3. المياه. (الله العالم درجة الملوحة - بعد المياه عن الأرض - مدى توفرها)

4. أوراق الملكية. ((يقولون) أنها ملك الدوله, راجع ما ذكرته سابقا عن أرض وادى النطرون)

5. الخدمات. (على بعد 265 كم على طريق الواحات؟!! أنت بتهزر؟!)

ثم يأتى بعد ذلك السعر, فلو أن كل ما سبق (درجة أولى) ستجد السعر غاليا و لكن الأرض تستحقه, و لو أن كل ما سبق به (عيوب) ستجد السعر (متدنيا) بنفس درجة العيوب الموجوده.

و سؤالى الأخير:

لو أن هذه الأرض ب 40 ألف جنيه الفدان أو أن السداد (كاش) هل كنت ستفكر فيها؟!!

و لأننى أعرف الإجابة مسبقا فلابد و أن تعلم أنت انك تشترى أرض (على قد حالها) و بها من العيوب ما بها, أقول لك ذلك قبل أن تدخل المزاد و (تسخن) كما يسخن الآخرين و تفوق بعد فوات الأوان.


كلام كله (سخيف و رذل و متشائم) ماشى, طيب تحب تسمعه دلوقتى و (تفكر) فيه قبل ما تشترى و لا تحب تسمعه بعد ما (تقع الفاس ف الراس) ؟!!