فكره لمن يريد إنشاء أو الإنضمام الى جمعيه زراعيه لتملك مزرعه

[د. ياسر التلمسانى]

هذا الموضوع تكمله لبعض الرؤى التى ذكرناها فى أماكن مختلفه من هذا المنتدى و أخرها فى هذا المكان http://f.zira3a.net/t29654 و هذا المكان http://f.zira3a.net/t34520 و هذا المكان http://f.zira3a.net/t27124 .

الغرض من إنشاء هذا الموضوع هو تلخيص الفكره و إظهارها من بين سطور المشاركات التى تعج بأفكار و آراء فى مختلف الإتجاهات.

فى مشاركات سابقه لى كنت قد حددت الحد الأدنى للأستثمار الزراعى الناجح بمبلغ 500 ألف جنيه و طبعا الآن مع الأزمه الإقتصاديه الطاحنه ربما يكون هذا المبلغ قد أصبح بعيد المنال بالنسبه للكثيرين حتى و إن تيسر وجوده فالكل خائف من أن (يغامر) بتحويشة العمر دفعه واحده فى ظل الظروف الحاليه.

و لأن قناعتى الشخصيه تقول أن مصر بلد زراعى منذ فجر التاريخ و أنه لن ينهض هذا البلد إلا من خلال الزراعه فلا يمكن بحال من الأحوال أن نتوقف عن الإستثمار فى هذا المجال و لكن يمكننا أن نطور من أفكارنا حسب المستجدات التى تطراء علينا لنسير فى نفس الإتجاه الصحيح حتى و إن قلت السرعه.

بداية لابد من الإقرار بأن كل إستثمار فى مجال له حدود دنيا لا يمكن النزول عنها و إلا باء بالفشل، و هذا على كل المستويات إبتداء من 50 ألف جنيه و حتى 5 مليون جنيه أو أكثر.

فأنا مثلا لو معى 5 مليون جنيه لا يمكننى التفكير فى إنشاء مصنع أسمده و لكن يمكننى أن (أشارك) - و هنا الكلمه السحريه (المشاركه) - فى إنشاء مصنع أسمده و يكون لى به حصه من الأسهم توازى مبلغ ال 5 مليون جنيه.


و بنفس الطريق يمكن أن يجتمع مجموعه من الناس (لا تزيد عن 5 أفراد) و كل فرد منهم معه 200 ألف جنيه (الآن إنخفض الحد من 500 ألف الى 200 ألف) و يحققوا معا حلمهم بتملك مزرعه، كيف؟ هذا ما سنحاول الإجابه عليه فى هذا الموضوع.

أولا دعونى أوضح لماذا خمسة أفراد؟

* كلما زاد العدد زادت إختلافات وجهات النظر و قلت إحتماليات التوافق.

* العدد لابد أن يكون فرديا حتى تكون هناك أغلبيه للإتفاق على الأمور التى يختلف حولها.

* مبلغ مليون جنيه أراه مبلغ واقعى للأستثمار فى الزراعه.

* قلة عدد الأفراد تزيد من سرعة تنفيذ المشروع فمن السهل تجميع 5 أفراد فى وقت قصير و لكن من الصعب الإنتظار حتى يتم تجميع 21 فرد مثلا (رقم فردى أيضا) و ربما عند تجميع هذا الرقم تكون ظروف بعض المشاركين قد تغيرت فيخرجوا من المشروع و نبدأ البحث عن بدلاء لهم و هكذا.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

الآن أجتمع ال 5 أفراد و كل فرد معه المبلغ (كاش) و جاهز فى البنك فلا يصلح فى مثل هذه الأحوال كلمات من نوع:

* المبلغ موجود بس (هجمعه) من السوق (أصل أنا لى فلوس كتير بره)!! الرد: لما تيجى الفلوس أبقى تعالى أقعد.

* المبلغ موجود بس ناقص 50 ألف أخويا هيبعتهم لى من السعوديه!! الرد: لما يبعتهم أخوك أبقى تعالى أقعد.

* هو الحقيقه المبلغ جزء منه شهادات فى البنك و الآخر (ذهب) بتاع المدام إن شاء الله لما نتفق أبقى أحاول أفك الوديعه و (أقنع) المدام تدخل معايا بالذهب بتاعها!!!! الرد: أعمل كده الأول و لما فلوسك تجهز أبقى تعالى أقعد.

* الحقيقه أنا مش جاهز دلوقتى لكن (إعتبرونى معاكم) و لما تتفقوا أبقى أشوف أقدر أعمل إيه!!!!!!!!!!! الرد: روح و ما ترجعش تانى.

المقصود يا أخوانا من كل ده أنه لازم لبدء المشروع أن المليون جنيه يكونوا (على الترابيزه) قبل الكلام فى أى تفاصيل.

أترككم الآن لأنى ذاهب الى المزرعه و نكمل لاحقا بإذن الله.

[ناصر فتحى]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته دكتور - ياسر والله كل مرة بتكتب موضوع بتزود اعجبنا بيك وثقتنا فيك كشخص خيرا وكانسان معظاء وكخبير فى الاراضى وبتثبت لنا كم انت متمرس وكم انت ملما بى خفيا كثيرة لانعلم عنها شى وتجعلنى اقول فعلا (كلما ازدتوا علما ازدتوا يقينن بقدر جهلى ) والله انى لشكرك من اعماق قلبى على هذه المعارف التى تزوفها الينا فى كل اظلاله من اظلالتك الرئعه والغنيه الف الف شكر بكل حرف كتبته فى هذا المنتدى و فى انتظرك لما ترجع من المزرعه بسلامه الله وحفظه

[محمدالمغربى]

فى البداية أريد أن أشكر الدكتور ياسر التلمسانى على مبادراته الفعالة.
اود الانظمام الي فريق جاد ومتحمس لاستصلاح 50 فدان أوأكثر أوأقل فمن لديه الجدية أرجوا مراسلتى على الخاص أو على ايميلي m.almaghrabi[at]yahoo.com

كما أتوجه بالقائمين على هذا الموقع بالشكر

[د. ياسر التلمسانى]

دعونا نكمل ما بدأته اليوم لأنى بعد قليل نازل الى المزرعة.

ا. ناصر فتحى،، جزاكم الله خير على هذه الكلمات الرقيقه و أدعو الله أن يجعلنى دائما عند حسن ظن الجميع. آمين.

كان آخر ما تحدثنا عنه وجوب توافر رأس المال بصورة كامله قبل البدء فى المشروع و تلك هى أول (ضمانه) للنجاح حيث أن توافر السيوله الكامله تجعل من السهل الشراء بسعر مناسب كما و أنها تختصر فى زمن تنفيذ المشروع لبدء الإنتاج و كلما قل زمن الإنشاء كلما زادت فرصة الحصول على عائد سريع على المبلغ المستثمر.

أضيف أيضا أن وجود المبلغ كاش هو ضمان (جديه) أمام كافة الأعضاء الآخرين حتى لا يكون الأمر مجرد دردشه و إضاعه للوقت و أحلام فى الهواء.

أيضا من الأشياء المهمه جدا قبل البدء فى المشروع هو تحديد مكانين على الأكثر للبحث فيهما فلا يمكن بحال أنه كلما عنت لأحد من الأعضاء فرصه فى مكان و سمع من أحد جيرانه بوجود أرض للبيع أن (يجر) الجميع إليها فالبحث عن الأرض قد يطول الى أشهر و ربما سنين لو لم يكن هناك (إتفاق) من البدايه على أماكن البحث و إطالة هذه الفتره الزمنيه قد تصيب بعض الشركاء بالإحباط أو قد (يغريه) صديق آخر بمشروع مختلف لأنه كما أتفقنا لابد و أن تكون الفلوس جاهزه كاش و جهازية الفلوس هذه قد تفتح الباب لكثير من المقترحات مما قد يهدد المشروع الأصلى بالفشل نتيجة لإنسحاب فرد أو أكثر.

لابد من أن يلتزم الجميع بالمكانين المقترحين للبحث فيهما و أن يتناقشوا جميعا حتى يصلوا الى قرار واحد ملزم للجميع.

عندما تجدوا ضالتكم المنشوده، يتم تحرير عقد إبتدائى من صاحب الأرض للأسماء الخمسه المشترين كل حسب نصيبه فليس من الضرورى أن يكون الجميع متساوون فى المساحه، فلو أفترضنا مثلا مزرعة 50 فدان فربما يشترى واحد 5 أفدنه و يشترى آخر 15 فدان و هكذا، لذا....

1. يلزم أن يحرر العقد الإبتدائى من المالك الأصلى للأرض أو من يمثله بتوكيلات صحيحه كطرف أول و أن يكون جميع المشترين كطرف ثانى كل حسب نصيبه من الأرض.

2. كما يلزم أن يقوم المالك الأصلى بعمل توكيلات بالبيع و الشراء لكل فرد من الخمسه كل بمساحته (على المشاع) ليتمكن من نقل ملكية أرضه فيما بعد.

3. بعدها يقوم المالك بعمل عقد (فرز و تجنيب) للأرض بالشهر العقارى على المشترين ليتم تحديد المساحه و الحدود و الأطوال لكل مشترى للخروج من حالة (المشاع) السابقه.

قد يقول قائل طالما أننا سنعمال (فرز و تجنيب) لماذا نحرر عقد إبتدائى؟ أرد عليه بأن العقد الإبتدائى يذكر فيه المبلغ المدفوع و هو ضمانه فى حالة حدوث أى مشاكل أن تستردوا ما دفعتوه من أموال كما و أن العقد يحتوى على إلتزامات المالك الأصلى و أى غرامات أو شروط جزائيه، كل هذه المعلومات لا تتواجد فى التوكيلات أو محاضر الفرز و التجنيب.

و إلى اللقاء فى الحلقه القادمه لنرى كيفيه البدء فى إستصلاح الأرض بعد الإنتهاء من الإجراءات القانونيه.

[سهلها يا رب]

الاخ العزيز دكتور ياسر

ارسل لك تحياتى و سلامى وارجو ان تكون فى افضل حال

انا منذ شهر على هذا المنتدى و منتديات اخرى كنت ارسلت دعوة لتاسيس جمعية زراعية ووجدت دعوة لك ايضا يا دكتور ياسر منذ سنتين او اكثر على منتدى الخيرات الزراعية لنفس الغرض وهو ما شجعنى ان ارسل لك لتتشرف الجمعية بعضويتك فيها بعد تاسيسها و عند عملها او المشاركة فى تاسيسها كيفما تحب وما تجده ملائما لظروفك و ظروف عملك


وذلك لما وجدته من اسهاماتك المفيدة جدا جدا فى المنتدى والشعور بانك رجلا صادق القول تحب المساعدة و لا تبتغى غير الاجر من الله عز وجل و خصوصا ندرة من يمتلكون هذا الصدق والحرص على العون ومساعدة الاخرين فى زمننا و بلدنا لذلك يا دكتور ياسر انت بالفعل مكسب معنوى كبير لمن يعمل معك بالاضافة الى خبراتك التى سوف يكون لها تاثير ممتاز ان شاء الله فى نجاح العمل

فانا احاول بالفعل حشد من لديهم الرغبة فى تاسيس الجمعية او شركة مساهمة طبقا لما هو افضل للمساهمين و المشاركين سواء تكون جمعية او شركة مساهمة


واذا كان لديك الرغبة يا اخى العزيز للانضمام بالفعل فاحب ان اقول ان رؤيتك الاخيرة يا دكتور ياسر بخصوص عدد المشاركين او المؤسسين لجمعية زراعية بالفعل رؤية عملية ولا غبار عليها لسهولة التوافق و سرعة التجهيز
حيث كل ما زاد العدد زادت الخلافات وخصوصا ان طبيعة شعبنا ترسخت فيه الفردية فى كل شئ وعدم القدرة على العمل فى افضل صورة بشكل جماعى

ولكنى احب ان اقترح شيئا كى يكون مشروع العمر لكل شخص فينا
له و لاولاده ولا حفاده باذن الله تعالى و يحشد كل المشاركين فيه اسهاماتهم المادية و نشاطهم البدنى واستثماراتهم لمن عنده استثماره او مزرعته

لذلك افضل ان ناخذ الوقت الكافى فيكون الاساس الذى يمثل المورد البشرى او قاعدة الشركاء متين و متنوع لتمتزج فيه الخبرة و العلم والكفاءة و راس المال و المجهود حتى عندما يتوكل الانسان على الله فى البدء يكون اجتهد تماما فى تجميع ما يمكن جمعه من عناصر مفيدة و مميزة وحتى لا تكون العمالة الخارجية كفاءتها لها تاثير كبير على نجاح العمل واعلم يقينا ليس بالسهل كما ذكرت يا دكتور ياسر جمع عدد و التوافق بينهم جميعا و لكنها محاولة قد يكتب لها الله عز و جل النجاح

والحياة تجارب ولن نخسر شيئا اذا لم يحدث توافق مع الجميع لكن من الامكان حدوث توافق بين مجموعات مختلفة سواء من ناحية مكان الارض او نوع الزراعة حيث من الامكان مسك العصا من النصف و بدل ما كل مجموعة تقوم بمزرعتها بمفردها فممكن ان تعمل جمعيا تحت شركة واحدة و يكون توزيع مخاطر


بالاضافة مازالت الامور ضبابية و هيئة التعمير و وزارة الزراعة كسيحة و تحتاج الوقت للاصلاح والامن غير مستقر و التشريعات بها شوائب بالتالى توزيع الاراضى و توصيل المرافق و الاسمدة و البذور و الشتلات سوف يعانى منها الى حد ما من يبدء سريعا فى الوقت الرهن
فهى فرصة لتجميع شركاء وعناصر مميزة و وضع افضل الاسس الادارية وافضل المعايير للمشاركة حتى عندما تتحسن الظروف ننطلق باذن الله تعالى

لك و لكل اعضاء المنتدى الكرام كل تحية و تقدير

[manzour]

بداية الامر ...... تحياتى لأستاذ ياسر ولكل من اهتم بهذا الموضوع ..........
(استشاره لمن له الخبره) انا طالب جامعى وعايز اعمل مشروعى الخاص بى وهو حلم عمرى "المزرعه" لا املك سوى تعليمى واجتهادى الشخصى وحلمى ورأس مال حد ادنى هو 10000 جنيه ...... لكن لا احلم بمزرعه 20 فدان او 10 .... لكن مزرعه فى حدود 3-5 افدنه لانه هتكون بأستطاعتى الصرف عليه ...... مش عارف ابدأ فى الامر ازاى ......... او المسائل القانونيه ......... او اترك الامر لحين تكوين رأس مال اكبر (ولا افضل هذا الاقتراح حقيقة الامر نظرا لقلة فرص العمل ) ....... ااتمنى الافاده واسف على الاطالة . تحياتى

[hayssam]

شكرا جدا ليك يا د. ياسر
انا نفسي تكمل بقية المقال وتتكلم عن التكاليف وكيفية توزيعها وتوزيع الادارة بين المشتركين ونفسي الاقي الناس تبتدي تتجمع كل خمسة ولا عشرة مع بعض ويكونوا مجموعات للاستصلاح والزراعة، بحيث يمكن للواحد ان ينضم لأي مجموعة بدأت تكون نفسها حسب المكان وراس المال.
واذا كان اي حد عمل كدة فعلا ياريت يقولنا تجربته

[manzour]

شكرا جدا ليك يا د. ياسر
انا نفسي تكمل بقية المقال وتتكلم عن التكاليف وكيفية توزيعها وتوزيع الادارة بين المشتركين ونفسي الاقي الناس تبتدي تتجمع كل خمسة ولا عشرة مع بعض ويكونوا مجموعات للاستصلاح والزراعة، بحيث يمكن للواحد ان ينضم لأي مجموعة بدأت تكون نفسها حسب المكان وراس المال.
واذا كان اي حد عمل كدة فعلا ياريت يقولنا تجربته

كلام معقول جـــــــــدا وانا جاهز ........... بس مع الاسف بقالى ثلاث اسابيع مستنى حد يرد على فى استشارتى ولكن حتى الان لا ارى احد ...... (والعزر وارد) ........ شكرا تقبل مرورى

[عبدالرحمن حامد]

د/ ياسر التلمسانى اتابع مواضيع و مشاركات حضرتك منذ فترة طويلة واقرائها اكثر من مرة واتمنى ان تستكمل شرح باقى الاجراءات لكى نستفيد من علمك جميعا

وارغب فى ان استشير السادة اعضاء المنتدى الكرم وحضرتك فى موضوع وهو:
انا واخوتى نملك فدان ونصف ارض طينية سمراء تروى من ماء النيل وهذه الارض مؤجرة لقريب لنا وموجودة فى محافظة الجيزة وتزرع ذرة وقمح وطماطم وبطاطس فاصوليا قريبه جدا للمنازل والطريق العمومى .
واريد اخذ هذه الارض من المستأجر واقوم بعمل مشروع زراعى مع العلم بانى لا اعرف ماهو هذا المشروع ولكنى من المحبين للزرع والزراعة وعندى استعداد ان انفق على هذا المشروع فى حدود 200 الف جنيه ولكن اخاف ان اخسر المال واريد ان يكون للمشروع عائد مقبول وليس من المهم ان يكون فى المدى القريب .

[د. ياسر التلمسانى]

أخى manzour،

مبلغ ال 10000 جنيه لا يمكن أن يحقق لك حلم إمتلاك أرض زراعيه، أنصحك بأن تبدأ بالأيجار لفدان أو أثنين و أن تكتسب منهم الخبره و بعض المال و نصيحتى لك أن متعة الزراعة فى (الممارسه) نفسها و ليس فى (ملكية الأرض).

قرأت فى البروفايل الخاص بك أنك طالب جامعى أى أنك غير متفرغ، نصيحتى بالإنتهاء من دراستك أولا ثم الدخول فى هذا المجال الذى سيأخذ كل و قتك و مجهودك حتى تستطيع أن تنجح فيه.

أحييك على رغبتك فى العمل فى هذه السن المبكره و أدعو الله أن يوفقك، و عذرا لتأخر الرد.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

أخى عبدالرحمن حامد،

أولا أنصحك بأن تأخذ أرضك و تعمل فيها بنفسك فهذا أفضل بكثييييييير.

أنصحك بالتروى و دراسة البدائل جيدا قبل الإقدام على التنفيذ.

من البدائل التى أراها:

1. صوب زراعية أو نت زراعى على كامل المساحة و تزرع به فلفل ألوان أو خيار أو طماطم سلك و لكن هذا الخيار يستلزم تعليم قوى و خبره و متابعه لصيقه..

2. زراعة مانجو مقزمه من الأنواع المستورده و المكثفة الزراعه مثل الكيت - الناعومى - ياسمينا - و خلافه و هذا الخيار أقل فى المخاطره و يتطلب معرفه أبسط.

3. زراعة الفراوله و هى محصول يدر عائد إقتصادى قوى و لكن يتطلب معرفه جيده.

هذا بعض من مقترحاتى، و أكيد ستجد مقترحات أكثر من الأعضاء.

[yasserwahba]

الاخ المحترم د / ياسر انا موافق على الاشتراك فى المشروع و جاهز ان شاء الله
م / ياسر عبد الله yasserwahba3[at]gmail.com

[manzour]

أخى manzour،

مبلغ ال 10000 جنيه لا يمكن أن يحقق لك حلم إمتلاك أرض زراعيه، أنصحك بأن تبدأ بالأيجار لفدان أو أثنين و أن تكتسب منهم الخبره و بعض المال و نصيحتى لك أن متعة الزراعة فى (الممارسه) نفسها و ليس فى (ملكية الأرض).

قرأت فى البروفايل الخاص بك أنك طالب جامعى أى أنك غير متفرغ، نصيحتى بالإنتهاء من دراستك أولا ثم الدخول فى هذا المجال الذى سيأخذ كل و قتك و مجهودك حتى تستطيع أن تنجح فيه.

أحييك على رغبتك فى العمل فى هذه السن المبكره و أدعو الله أن يوفقك، و عذرا لتأخر الرد.


شكرا د.ياسر على هذه النصيحه التى كانت بمثابة علاج هوس الزراعه وامتلاك الارض عندى والتى هى ايضا بمثابة (تفائل) لحين انتهاء من دراستى ...... تحياتى لحضرتك ولمجهودك العظيم فى افادتنا فى هذا المنتدى

[اشرف ابراهيم]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته د.ياسر ... لا املك إلإ ان اقول " جزاك الله خيرا " على نصائحك وحرصك على إنارة الطريق امامنا ... كنت اود السؤال من حضرتك على شركة اسمها الشركة المصرية لإستصلاح الأراضي تقدم 5 افدنة مزروعة بنبات الجوجوبا و500 متر للمباني في منطقة المغرة بالعلمين السعر 85 الف جنية يدفع 45 الآن و40 بالتقسيط على مدار سنتين ... ما مدى جدوى زراعة هذا النبات ؟؟ وهل الحديث عنه فعلا بهذه الصورة ان الفدان ينتج طن سنويا ًمن بذور هذا النبات والذي يباع بأكثر من 40 الف جنيه مثلما يقولون ؟؟ ارجو الرد للضرورة ... جزاك الله كل خير سيدي

[نورا ضلام]

جزاك الله خيرا يا دكتور وانا متابعة حضرتك عشان اتعلم من خبرتك

[ناصر فتحى]

د ; ياسر نحن فى انتظارك منذ شهر و شويه
[[متى سنبداء فى التنفيذ انشاء الله ]]

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

د ; ياسر نحن فى انتظارك منذ شهر و شويه
[[متى سنبداء فى التنفيذ انشاء الله ]]

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

د ; ياسر نحن فى انتظارك منذ شهر و شويه
[[متى سنبداء فى التنفيذ انشاء الله ]]

[د. ياسر التلمسانى]

عزيزى ناصر

انا اقترحت الفكره فقط و لا يمكننى تنفيذها حيث اننى مهاجر الى كندا فى شهر يوليو القادم.

تقبل تحياتى و بالتوفيق مع اعضاء المنتدى.

[ناصر فتحى]

عزيزى ناصر

انا اقترحت الفكره فقط و لا يمكننى تنفيذها حيث اننى مهاجر الى كندا فى شهر يوليو القادم.

تقبل تحياتى و بالتوفيق مع اعضاء المنتدى.
لاحولا ولا قوة الا بالله على ما وجدنا احد يمكن ان يقود المسيره فى الاتجاه الصحيح ... لنا الله ياجماعه .... ولكن يا د. ياسر منذ 4 اسبوع وانا فى انتظارك تكمل الموضوع قراة لك مقالا بنفس المعنى فى موقع اخر و استشفيت منهو وكذلك من هذا المقال مدى ايمانك بهذاالموضوع حتى تصورت انك ستكون شريك معنا فى هذه المزراعه .... الله يتولنا هو والى الصالحين .... والله يوفقك اخى الكريم د. ياسر ويفتح لك ولنا سبل الخير من فضله

[د. ياسر التلمسانى]

اليوم نكمل كيفية العمل معا لإستصلاح الأرض بعد شرائها.

أولا يجب أن نعمل على أننا (جيران) و لسنا شركاء، و دعونى أوضح الفارق بمثال يقرب المعنى للجميع:

فلنفترض عمارة من 5 طوابق بكل طابق شقتين، أى أن العمارة بها (10) سكان، كل ساكن له شقه هو (حر) فيها، يفتح حجرات على بعضها أو يقسم الرسبشن ل 3 قطع أو قطعتين أو يفتح المطبخ على الصاله، هو حر تماما داخل شقته.

و لكنه لا يستطيع أن يهد الحائط الفاصل بينه و بين جاره، فهو له حدوده التى لا يستطيع أن يتعداها.

كذلك الحال فى المزرعة المقترحه و لتكن فى هذا المثال مزرعه 50 فدان بها (10) ملاك كل مالك له (5) أفدنه، كل مالك له حدوده مثل الشقه و هذه الحدود تتم زراعتها بأشجار الجازورينا أو الأكينوكارباس أو ما شابه و لا يعتد بالحدايد أو التراويس لأنها من الممكن تحريكها و العبث بها و لكن حدود الأشجار و بالذات عندما تكبر لن يستطيع أحدا العبث بها.

و لكننا فى مثال العماره لنا أجزاء مشتركه مثل المداخل و السلم الذى يصل بكل واحد الى شقته و الأسانسير و كهرباء المدخل و الجاراج و هكذا، كلنا نتشارك فى ملكية هذه الأجزاء و نقوم بصيانتها معا.

كذلك الحال فى المزرعه، فالمدخل و الطرق الداخليه و بئر المياه و محول الكهرباء كلها ملكيات عامه يتشارك فيها الجميع كل حسب نصيبه و يقوم بصيانتها معا، و هذا ما سنحاول توضيحه عند البدء فى العمل بالأرض بعد شرائها.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

عند بدء العمل يتم رفع الأرض بواسطة مساح معتمد و تقسم على الشركاء كل حسب مساحته و موقعه طبقا لما تم شراؤه.

يقوم المساح بتقسيم المزرعة طبقا لما يراه الشركاء و يقوم بحساب مساحة الطرق و المساحه المخصصه للمنافع العامه و أستقطاعها من المساحه الكليه و تقسيمها على الجميع.

مثال:

مساحة الأرض 210,000 متر مربع (أى 50 فدان) - مساحة المنافع المشتركه من مداخل و طرق و موقع البئر = 15,000 متر مربع.
و بما أن الملاك عددهم (10)، يتحمل كل واحد مساحة 1500 متر مربع من أرضه.
فلو أفترضنا أن مساحة المزرعة 21,000 متر (أى 5 أفدنه) يتم خصم ال 1,500 متر منها لتصبح 19,500 متر مربع و تكون هذه صافى المساحه التى سيقام حولها السور الشجرى و تصبح الملكيه الخاصه لكل فرد.



- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

كيف يتم عمل ذلك فى الأوراق؟

1. يتم تسجيل ملكية المزرعة بالكامل أى ال 210,000 متر مربع بالأسماء العشرة على المشاع و يذكر فقط نصيب كل واحد من الأرض فربما يكون هناك من له 3 أسهم أى 15 فدان بينما آخر له سهم واحد أى 5 أفدنه.

2. بعدها يتم عمل عقود (فرز و تجنيب) كل حسب مساحته الفعليه و هى - فى حالة ال 5 أفدنه - ال 19,500 متر مربع المذكوره عاليه.

بهذه الطريقه سيتم عمل فرز و تجنيب ل (10) مزارع كل مزرعة بمساحة 19,500 متر مربع بإجمالى 195,000 متر مربع و تظل باقى المساحة و هى (210,000 - 195,000 = 15,000 متر مربع) ملكيه على المشاع للجميع.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

العمل فى منطقة الخدمات العامه (ال 15,000 متر مربع):

1. يتم تحديد الطرق و دكها بطريقه جيده و هذه هى أولى الخطوات لأن تحديد الطرق يعنى تحديد المزارع و سهولة الوصول لكل مشترى لأرضه لمعاينتها و بدء العمل بها.

2. العمل فى منطقة الخدمات العامه و هى حفر البئر و توصيل محول الكهرباء و تركيب محطة الفلاتر و العدادات و أجزاء الحمايه.

3. تركيب مواسير خط الطرد الرئيسى و يكون قطره فى العاده 5 أو 6 بوصه حسب المساحه، هذا الخط العمومى دفنه على عمق حوالى متر و يكون مساره على الطرق الرئيسيه للمزرعه و يراعى عدم عبوره لأى أرض حتى يسهل صيانته فيما بعد، و ينتهى الخط على أول كل مزرعه بمحبس، و يكون هذا المحبس بمثابة مصدر المياه الرئيسى لكل مزرعه.

4. ينصح بتركيب عداد مياه و سماده على المحبس الموجود فى بداية كل أرض، عداد المياه لقياس نسبة الإسهلاك لكل فرد على حده لكى يتم حسابه على مقدار الأستهلاك و سنعود لهذا بالتفصيل عند الكلام عن الإداره الماليه للمزرعة، و السماده لتسميد الأرض حسب نوع المزروعات و أوقات التسميد.

[Eng.Ahmed Hamdy]

هل يمكن تطبيق المشروع على ثلاثة افراد مع ثبات مبلغ 200 الف

[د. ياسر التلمسانى]

يمكن التطبيق على اى عدد و كلما قل العدد كلما كان أفضل تجنبا لاختلاف وجهات النظر.

[ناصر فتحى]

يمكن التطبيق على اى عدد و كلما قل العدد كلما كان أفضل تجنبا لاختلاف وجهات النظر.

سلام عليكم والله اهنيك يا دكتو على تحصيلك لكل هذه الخبره وخصوصا فى مجال غير مجال عملك ودرستك تهنينا لك انت مبدع فعلا تقبل تحياتى واخترامى لشخصك الكريم

[Hatem shoman]

انا جاهز للمشاركه انا و مجموعه بمليون جنيه لو فيه جديه ياريت تكلمنى يا دكتور ياسر او تديني رقم تليفونك 01000633002 (tel:01000633002)

[abou el dahab]

كل الشكر و الاحترام للمشاركين في الموضوع وعلي راسهم الدكتور/ ياسر
اما بعد ١ ــ فما هي المناطق الزراعية المقترحة منك يا دكتور ؟
٢ ــ في اخ كريم طرح فكرة جمعية .. جميل فما المانع يا دكتور ان تكون استشاري معلوماتي تلك الجمعية و تؤجر ماديا وهذا حق و هذا من مبدء الثقة فيك و الاستفادة و في نفس الوقت يوفر الكثير الكثير ؟
٣ ـ هل يوجد في مصر نظام المزارعة اي المشاركة بين صاحب ارض و شركة تتول زراعتها بالمعدات ؟ الرجاء موافاتنا بشرح نظام المزارعة في شكلها الحديث وعلي فكرة هو نظام اقتصادي
اسلامي و لا اعرف اذا كان مطبق في مصر ام لا حتي و لو بصور مختلفة ؟
لكم مني كل الدعاء بالتوفيق

[ehab2511]

السلام عليكم ورحمة الله
انا عندي 100 فدان جنوب المنيا ب25 كيلو الارض بكر وصالحة للزراعة والمياة عذبة والارض قريبة من النيل ب5 كيلو المياة الجوفية 60 متر
لمن يرغب بالمشاركة او نعملها جمعية زي ما قال الاستاذ ياسر انا تحت امركم وبتوجيهات الاستاذ ياسر اخوكم ايهاب 1011865500

[سامح عبد المنعم]

جزاك الله كل خير يا دكتور ياسر وجعل ما تنشره فى ميزان حسانتك بجد كل اللى حضرتك بتنشره كلام مفيد ونصائح غاليه ومفيده جدا جدا ..... بارك الله فيك ووفقك لما يحبه ويرضاه

[ronarona]

بالتوفيق ان شاء الله
مزيد من الموضوعات