أخى المشترى (لا تشترى) و أنجو بنفسك و يتحويشة العمر

[د. ياسر التلمسانى]

لجميع الأخوه الأفاضل الذين يتصلون بى لإبداء الرأى فى أراضى وضع اليد و أراضى (الملفات) أى التى يعرضها أصحابها على أن لها ملف بهيئة التعمير، فضلت أن أعطى الرأى هنا حتى تعم الفائدة على الجميع.




أرض وضع يد = أرض بها جميع الموافقات = أرض لها ملف = وضع يد هادئ و مستقر = أرض مدفوع لها رسم المعاينة = كارثه لمن يرغب فى (شراء) أرض زراعية



التفسير:

1. الحد الأقصى لملكية الأفراد = 100 فدان.

2. أى مساحة أكبر من 100 فدان لا يتم التعامل عليها إلا من خلال شركات.

3. التعامل مع الشركات سواءا التى زرعت قبل 2006 أو بعدها هو عن طريق حق الإنتفاع لمدد تتراوح من 25 - 49 سنة و القيمة السنوية تحددها اللجنه العليا لتثمين الأراضى و تكون نسبة مئوية من تقييم ثمن الأرض، و حتى الآن لم تحدد هذه اللجنه أية قيمة إيجاريه لأرض.

مثال: شركة تضع يدها على 1000 فدان و قدمت أوراقها للتقنين، بما أنه لا يوجد تمليك للشركات تقوم الهيئة بتحويل الطلب الى اللجنه العليا لتثمين الأراضى فتحدد اللجنه أن سعر الفدان فى هذه المنطقة هو 20000 جنيه مثلا، ثم تأخذ نسبة مئوية من هذا الرقم (2-5% حسب ما علمت) و تضعه كإيجار سنوى للفدان، و بناءا عليه تبرم الهيئة (عقد حق إنتفاع) مع الشركة.

4. أراضى الأفراد لو كانت مزروعة قبل 2006 تقبل التقنين و تحدد اللجنه سعر الفدان و يشتريها مقدم الطلب و الأسعار اليوم أصبحت نااااار و يمكنكم الإطلاع المباشر على قرارات التثمين من موقع الهيئة على الرابط التالى: GARPAD (http://garpad.gov.eg/gar.net/Dec_comm02.php) و هذا مثال للجنه من اللجان: GARPAD (http://garpad.gov.eg/gar.net/deci-prices-comm_12_003.php) و هنا أيضا: http://garpad.gov.eg/gar.net/bat_12_0011.php و http://garpad.gov.eg/gar.net/bat_12_0010.php

5. أما اذا كانت أراضى الأفراد مزروعه بعد عام 2006 فلا يتم تمليكها و إنما تعامل معاملة أراضى الشركات بحق الإنتفاع فقط.

6. يتبقى هنا سؤال، كيف ستعرف الهيئة أن الأرض مزروعة قبل عام 2006 حتى تستطيع أن تتملكها - لو أفترضنا أنك ستوافق على الأسعار المهوله التى تطلبها لجنة تثمين الأراضى؟

الإجابه: من خلال مصدرين:

الأول: هيئة الإستشعار عن بعد وهذه ترسل بناءا على طلب مقدم من المشترى تقريرا عباره عن صورة بالقمر الصناعى لموقع أرضك سنة 2006 و ذلك بصورة مباشره للهيئة و دون تدخل منك.

الثانى: أخذ عينات من التربه بواسطة الهيئة و تحليلها فى معامل وزارة الزراعة لإثبات وجود مواد عضويه و كميتها بالأرض.

7. سؤال خبيث: (أمال كل اللى بيقدموا دول و بيرضوا يدفعوا ثمن الأرض بيعملوا كده إزاى؟)

الرد: هؤلاء واضعى يد قدامى أخذوا الأرض لما كان الفدان ب 100 جنيه و صرفوا عليها و أقاموا المنشآت و زرعوها و كسبوا منها و لسبب أو لآخر لم يتقدموا لتمليكها حتى اليوم، هؤلاء الأرض واقفه عليهم (ببلاش) و هم يدفعوا لينقذوا ما صرفوه على الأرض حتى الآن و هم أيضا (كسبوا) منها خلال السنوات الماضيه مما يجعلهم قادرين على تحمل الأسعار العاليه عند الشراء.

لكن اللى جاى النهارده يشترى بالبلدى كده (أكل إيه علشان يشرب عليه ميه؟!!) بالعكس ده حيدفع ثمن وضع اليد (مهما كان بسيط) و بعدين ياخد الأرض إيجار أى أن فلوسه اللى دفعها (راحت عليه) و لو فرضنا أنه أخذ أرض من المزروعه قبل 2006 فثمن وضع اليد المطلوب + قيمة الأرض التى ستسدد للهيئه يتجاوز ثمنها لو أشتريت أرض تمليك مباشرة.

مثال عملى لى شخصيا:

عرض على أرض وضع يد بالخطاطبه مقابل 20000 جنيه للفدان و لما سألت فى الهيئة علمت أن التقييم فى هذه المنطقة من 40 - 45 ألف للفدان و ممكن يزيد حسب الموقع و (أنت و نصيبك) أى أن الفدان يصل ثمنه الى 60 - 65 ألف جنيه.

طيب أنا معروض عليا أراضى فى نفس المنطقه و بها زراعات و كهرباء و آبار و السعر برضه 65000 جنيه و لكنك ستوفر المشقه و العذاب لسنوات مع تقنين وضع الأرض و تحمى نفسك من أية مفاجاءات غير ساره قد يحملها لك تقدير اللجنة.

المصدر: ضوابط التمليك من موقع هيئة التعمير.

1. للأفراد: GARPAD (http://garpad.gov.eg/gar.net/rules0001.php)

2. للشركات: GARPAD (http://garpad.gov.eg/gar.net/rules0002.php)


اللهم بلغت، اللهم فاشهد.

[ابن البلد]

موضوعك رائع يا د/ياسر بس انا عندى استفسار دلوقتى بما ان تكلفه التمليك او اسعار اراضى التمليك عاليه ومكلفه وفى شركات بتعلن عن اراضى هنا باسعار رخيصه ولها ملف فى التعمير وكدا الحل يكون ايه فى شركه هنا معلنه عن مساحات فى وادى النطرون الفدان ب300 جنيه دى بيكون وضعها ايه هل ممكن نشترى 50 فدان ونزرعهم ولا بتكون ايه العواقب لان انا خريج من 3 سنوات ومليش علاقه بدراستى بالزراعه لكن نفسى اعمل المشروع ده ومتردد من اللى بسمعه ومفيش وظائف فى البلد والانسان مش هيفضل محلك سر يعنى لازم يكون فى خطوه ياريت تقولى اعمل ايه وجزاك الله عنا ك خير

ahmedatef3000[at]hotmail.com
ahmed_kool_200[at]yahoo.com

[د. ياسر التلمسانى]

أعد قراءة الموضوع مره أخرى و ستجد الرد بداخله.

[د. ياسر التلمسانى]

أتصل بى بعض الأعضاء المحترمين لسؤالى عن الأراضى الواقعه خلف (ماستر) بطريق الأسكندريه الصحراوى و رأيت أن يكون ردى فى المنتدى أفضل حتى تعم الفائده على الجميع.

يوجد طريق أسفلت خلف ماستر تم إنشاؤه منذ حوالى 6 سنوات، هذا الطريق يصل بين الطريق الصحراوى و طريق مطار البريجات، و منذ إنشاء هذا الطريق دأب بعض المتخصصين فى الإستيلاء على أراضى الدوله بصفة (وضع اليد)على عرض هذه الأراضى على الزبائن و عمل تقسيمات داخليه و إحضار (الضحايا) كل يوم جمعه للفرجه و الشراء و (ضمان) تخليص الأوراق بطرق قانونيه و غير قانونيه و الهدف دائما هو الحصول على العربون من الضحيه و بعد ذلك يسهلها ربنا!!!

أنا شخصيا عرض على أكثر من مره فى هذه المنطقه و فى مره منهم كان العارض معه بعض الأوراق و الطلبات و كان متحمس جدا معى و جلسنا فى مقهى فى الرست يدعى (نادى المعلمين) و قال لى:

إخطار التخصيص الخاص بنا تم صدوره بالفعل فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديده لأن الأرض فى هذه المنطقه كلها تابعه لمدينة السادات (هذا كلامه فى هذا الوقت و هو صحيح و سنعود إليه بعد قليل) و لكن هناك (مصروفات) لابد من سدادها قبل أن يصل القرار بالفاكس الى جهاز مدينة السادات لتنفيذه، لذا أذا أشتريت اليوم لكى نجمع هذا المبلغ سأبيع لك الفدان ب 8000 جنيه كاش، أما اذا أنتظرت بعد وصول القرار فسيكون السعر 13000 جنيه!! و خد كل الضمانات اللى انت عايزها!!!!!!!!!!!!!

طبعا أنا عندى مبدأ فى تعاملاتى الماديه: الضمان الوحيد للفلوس هو الفلوس! فلو عايز تاخد منى 10000 جنيه و تدينى ضمان حاطلب منك الضمان يكون 10000 جنيه، يعنى من الآخر ما فيش فلوس!

المهم الموضوع ده عدى عليه لغاية دلوقتى 5 سنين و الفاكس لسه ما وصلش لجهاز مدينة السادات!



-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 11:24 PM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 11:08 PM --||-----

نكمل موضوع أراضى طريق ماستر.

حدود مدينة السادات كما ذكرت فى قرار انشائها عام 1977 هى 25 كم واجهة على الصحراوى بعمق 25 كم لشرق الطريق، هذه المساحة تتبع مدينة السادات و يوجد على حواف هذه المساحه أراضى كانت وضع يد زمان قبل إنشاء المدينة و عندما أنشئت المدينه كانت المناطق كلها صحراء فى صحراء فلم يهتم أحد بمخاطبه واضعى اليد هؤلاء الذين تقع أراضيهم على حواف المدينه الجديده، ثم فى أواسط الثمانينيات و مع بداية الإهتمام بإستصلاح الأراضى تنبه جهاز المدينه الى الأراضى الواقعه على حوافها الخارجيه و بدأ فى مخاطبة واضعى اليد لتقنين أوضاعهم و الحصول على عقود من الجهاز بملكيتهم و كان البدايه بسعر الفدان 1000 جنيه زادت فيما بعد حتى وصلت فى آخر مزاد منذ عدة سنوات الى حوالى 28000 جنيه ثم توقفت تماما. هذه الأراضى هى ما يشكل منطقة (الحزام الأخضر) لمدينة السادات الآن.

داخل هذه الحزام و فى (سرة) المدينة كان هناك مساحة تقدر بحوالى 45000 فدان من أجود الأراضى الصحراويه و تحتها بحر من المياه العذبه تركت دونما أستغلال فى ظل الحكومات المتعاقبه للنظام السابق و كنا دائما ما نسمع عن تخصيصات فى هذه المنطقه للعديد من رموز هذا النظام الفاسد، و لجودة المنطقة و كثره المريدين من أصحاب النفوذ تركت كما هى صحراء جرداء حتى لا يتم التخصيص للبعض فيغضب البعض الآخر!!!




-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 11:47 PM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 11:24 PM --||-----

ظلت هذه الأراضى دونما إستغلال سنوات عديده حتى تم إنشاء طريق ماستر فيسر وسيله للدخول الى المنطقة وبدأ نظام واضعى اليد الذى ذكرته سابقا فى الدخول للمنطقه من خلال هذا الطريق و كان الجيش يتصدى فى كل مره يتم فيها بناء حجرات أو عمل اى اعمال فى الأرض و ذلك بهدمها و طرد المغتصبين من المكان.

بعد الثورة و نتيجه للغياب الأمنى الرهيب، زحفت جحافل من الناس على هذه الأراضى و أستولت عليها و أمام المهام الملقاه على عاتق الجيش و غياب (رقابة الدوله) بالمعنى الحقيقى حاولوا ترسيخ هذا الوضع ببعض الزراعات الهزيله و عمل تجمهر امام جهاز مدينة السادات و قطع لطريق ماستر و مناشدات بالصحف و غير هذا من الأعمال الغير مسئوله التى أبتلينا بها بعد الثورة.

و قد حذرت الدوله على لسان مسئوليها على كافة المستويات من التمادى فى الوجود فى هذه الأراضى و المخصصه كمدينة سكنيه و ليست أراضى زراعيه و هددت بطرد الجميع و تقديمهم للمحاكمه، و لكن نظرا لعدم إكتمال منظومه الدوله حتى الآن أو ربما لقرب إكتمالها و شعور هؤلاء الذين تورطوا فى الشراء فى هذه المنطقه بالخطر بدأت ترى البعض يعرض أراضيه للبيع مع الكلاشيهات المعروفه لأراضى وضع اليد و التى لا زالت مع الأسف الشديد تنطلى على كثير من الناس مثل (وضع يد هادئ و مستقر) (يوجد ملف بالهيئة) (تم سداد رسم المعاينه) مع أن كل هذا (كلام فى الهواء) و لا يمثل أى سند للملكيه و لا حتى (إحتمالية) الملكيه فى المستقبل لأنه طبقا للقوانين الساريه فلا يوجد تمليك للأراضى المنزرعه بعد عام 2006 و هذه الأراضى كلها كانت و لا زالت بور أمام أعين الجميع حتى 2011 وقت الثورة و بالتالى أذا أفترضنا فرضا مستحيلا بإمكانية التعامل عليها فسيكون التعامل بحق الإنتفاع أى الإيجار و ما ستدفعه لواضع اليد حاليا ستخسره بالكامل.

[safwa-co]

بارك الله فيكم د ياسر وجعله فى ميزان حسناتك
هذه المنطقة اشتهرت الان باسم الارض المحتلة
وكثيرا ما عرضت على بيع او مشاركة ممن سولت لهم انفسهم ان هم اذكياء او ان الذىن يخاطبونهم اغبياء
فالله المستعان ونحن نهيب بالمسؤلين فى الدوله بالضرب بيد من حديد على امثال هؤلاء لوضع حد لمثل هذة المهازل وعدم اعطائهم حتى حق الانتفاع حفاظا على المال العام الذى حرمته اشد بكثير من حرمة المال الخاص

[shahror]

بارك اللة فيك يا دكتور وهناك اعلانات يقوم بها زملاء فى المنتدى واتصلت بهم واتضح انها تخص نفس المنطقة فارجو النتباة لذلك

[د. ياسر التلمسانى]

من أساليب (النصب) فى المنتديات أن تجد العارض الذى يعرض البضاعه (المعطوبه) سليط اللسان و هجومى فى ردوده و ذلك عملا بمبدأ (الهجوم خير وسيله للدفاع) فلا يكاد أحد يسأله عما يعرضه من أرض و يدخل معه فى حوار و يسأله بطريق واعيه ( أسئله فى الصميم) حتى تجده ينفلت بالألفاظ بطريقة (إحنا ناس زى الفل و ما حدش يقدر يتكلم علينا نص كلمه!!) و يفتعل خناقه جانبيه ليتهرب من الأجابه على الأسئله المطروحه و التى إما أن لا يكون لديه إجابات عليها و إما أن تكون إجاباته ستورطه فى كذب أكبر أو تفضح كذبه من الأساس فيتهرب بهذه الطريقه الفجه و غالبا ما يكون السائل إنسان مهذب فتجده يسارع بالإعتذار له و ينسى السؤال الذى كان يسأله أو يتراجع عنه إيثارا لعدم الدخول فى مشادات.

عندما تجد هذا النمط من الحديث فى المنتديات فأعلم أن العرض غير سليم.

أيضا من الأساليب الأخرى التى لاحظتها هى أن يقوم نفس هذا المعلن من فتره لأخرى بإضافة بعض (الأدعيه) التى ليس لها علاقه بما يعرضه و هو هنا يكسب من طريقين:

1. يجعل موضوعه يظهر فى المشاركات الجديده ليراه أكبر عدد من الناس.

2. يوحى لمن يقرأ مثل هذه الأدعيه أنه رجل تقى و ورع فيطمئن له القارىء و يتعامل معه!!.

و كم من النصابين من ينصب بإسم الدين و خصوصا فى هذه الأيام.

الأسلوب الثالث هو أن يقوم العارض بإنشاء أكثر من حساب بالمنتدى، يعرض بضاعته فى واحد و يستخدم الآخرين فى إفتعال مناقشات وهميه عما يعرضه من أرض و لا مانع من إدعاء انه قد قام بزيارتها و أشترى و يكيل الثناء على العارض الأصلى ليوحى للناس بأن هناك طلب على بضاعته و هذه دائما تلاحظها مع أسماء معينه تجدها دائما ما تعلق على بضاعة هذا العارض.

فأحذروا.

[metenawy]

د ياسر ايه وضع الاراضي الي يتم استصلحها بعد قفل باب التقنين اخر الشهر هل سيصبح اصحابها مغتصبين للارض و ممكن الوزارة تنزل ارضهم في مزاد ولا بيفتحو ليهم تاني باب التقنين حتي لو حق انتفاع لان معروض عليا ارض في الواحات البحرية و لما روحت هناك لقيت الناس بتشتري و بتتزرع عادي ولا معبرا الوزارة

[د. ياسر التلمسانى]

د ياسر ايه وضع الاراضي الي يتم استصلحها بعد قفل باب التقنين اخر الشهر هل سيصبح اصحابها مغتصبين للارض و ممكن الوزارة تنزل ارضهم في مزاد ولا بيفتحو ليهم تاني باب التقنين حتي لو حق انتفاع لان معروض عليا ارض في الواحات البحرية و لما روحت هناك لقيت الناس بتشتري و بتتزرع عادي ولا معبرا الوزارة

الحقيقة يا أخى أن هذا السؤال و لا حتى وزير الزراعه يقدر يرد عليه!!

[metenawy]

طب الوزارة عملا مزاد لاراضي في وادي النطرون الفدان وصل 25 الف بحد ادني 10 فدان يعني المبلغ في حدود 250 الف و حيتم اعطاء عقود ملكية من الوزارة بعد الزراعة و سداد المبلغ علي 5 سنوات فهل 10 فدادين تكفي لمشروعاستصلاح و تستحق 250 الف ولا المبلغ الي حيدفع فيها مش حيجيب ربح من استصلاحها

[د. ياسر التلمسانى]

طب الوزارة عملا مزاد لاراضي في وادي النطرون الفدان وصل 25 الف بحد ادني 10 فدان يعني المبلغ في حدود 250 الف و حيتم اعطاء عقود ملكية من الوزارة بعد الزراعة و سداد المبلغ علي 5 سنوات فهل 10 فدادين تكفي لمشروعاستصلاح و تستحق 250 الف ولا المبلغ الي حيدفع فيها مش حيجيب ربح من استصلاحها

أراضى الوزاره فى حيازة أفراد آخرين و زارعينها و قاعدين فيها كمان !! و لكن لأنهم لم يقدموا عليها طلبات إعتبرتها الهيئه أرض فضاء و عرضتها للبيع!!!!!!!!

أغلب من يشترى الآن من واضعى اليد القدامى الذين يقنون أوضاعهم، و قد نصحت فى الهيئه عندما سألت عن هذه الأرض أن أختار القطعه التى أريدها ثم أذهب لرؤيتها على الطبيعه لأرى إن كان بها واضعى يد أم لا و بعدها أعود لشرائها.

بصراحه .... منتهى التهريج.

[modyellethy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...
تحياتى وأحترامى للجميع . وضع اليد وتقنين وضع اليد سوف يظل ولا ينتهى للابد ولا يجرأ اى مسؤل فى الدولة أت يغلق باب التقنين لأنه ليس باب عزبته أو باب منزله . أراضى وضع اليد لها أصحابها لايجرأ أحد فى الدولة سواء حكومة أو أهالى أن يتعدى عليها . وكل من استصلح ارض وزرعها بعد عام 2006 سوف يحصل على عقد رغم أنف الجميع والدليل أن وزراة الزراعة قامت بعمل مزاد على أراضى صحراوية وبعد شراء كراسة الشروط ودفع الرسوم . عجزت وزارة الزراعة عن تسليم الأراضى لمن رسى عليهم المزاد وضاعت فلوس الناس . لأن العرب اصحاب وضع اليد منعوهم وتصدوا لهم وكادت أن تحدث كارثه بسس غباء المسؤلين وخطواتهم العشوائيه التى أكتسبوها من النظام السابق الهمجى ولا يزال الفساد موجود . وبنائا عليه قد اصدر الدكتور الجنزورى قراره الشهير الجرئ والدى سوف يفتح باب تنمية الزراعة فى مصر على مصرعيه وهو : بدء تطبيق الضوابط الجديدة التى أقرتها الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية لتقنين وضع اليد للأفراد على أراضى الدولة الصحراوية المنزرعة بعد عام 2006 ودلك بحد أقصى100 فدان للفر الواحد (( يعنى اكثر من100 فدان سوف يكون حق انتفاع لأنه لايجوز لاى شخص أو مسؤل فى مصر أن يحرم المصرى من حقه فى التملك فى الأراضى الصحراويه . فى حين أننا نعطى الغاز لاسرائبل ونحرم منه المصريين كما أنه لايجوز قفل باب التقنين والحركات القرعه بتاعة مبارك وزبانية مبارك .. ومفاد كلام القرار أن أى شخص لديه ارض يستطيع زراعتها ولا يستطيع أحد الوقوف أمامه حتى لو كانت خارج ولاية الهيئة كما نص القرار سوف يتم اخطار المركز الوطنى لتخطيط استخدامات أراضى الدولة لأتخاد الاجراءات التى من شانها ضم تلك المساحة لولاية الهيئة للتعامل عليها مع مقدم الطلب . أظن الكلام واضح وصريح يعنى كدا كدا حياخد الأرض مدام زرعها .. .. وياريت بلاش نروج الأشاعات ونعمل زى ماكان نظام مبارك يرمى الأشاعة ويشوف رد فعلها . الأن أصبح واضع اليد مالك الارض مادام قد زرعها زراعه جادة . لأننا لو خوفنا الناس محدش حيزرع !! ومصلحتنا أيه نحوف الناس والقوانين الحاليه كلها لصالحهم ؟. وللعلم مفيش حاجه أسمها اسعار نار للتقنين بعد الثورة معظم الأراضى الصحراويه تتراوح مابين 1000 و2000 وجنيه وبنقول الصحراويه مش جوه المدن والقرة اللى بتتقدر بمبالغ مرتفع ولست الصحراوية .. وفى القرار بيقول ستراعى الدوله مجهود الاستصلاح والزراعة . يعنى حيساعدوا اللى زرع الأرض ... مش هيعقدوه
ملحوظة : فى ناس حزينه جدا على القرار الجرئ بتاع الجنزورى . لأنه سهل على الناس الزراعه وخلاهم يستصلحوا ويزرعوا دون أى خوف . مهو القرار مضمونه تصريح بالاستصلاح والزراعة قبل اللجوء للهيئة والأجراءات المعقدة. وللعلم حاليا مفيش حاجه أسمها اللآرض ليها ملف . أو مدفوع رسوم المعاينه لأن كل الكلام ده أتلغى ومحدش يقدر يتقدم لوزارة الزراعة قبل مايزرع ارضه . راجعوا القرار بدقة وافهموا مضمونه ودا اللنك بتاع القرار الجنزورى يوافق على تقنين وضع اليد على أراضى الدولة المنزرعة بعد عام 2006 - بوابة الأهرام (http://gate.ahram.org.eg/News/154223.aspx)
يعنى أزرع ولا يهمك ومفيش قوة على ظهر الأرض حتمنعك تزرع ارضك وتتملكها
وتقبلوا خالص تحياتى واحترامى
د / محمود الشريف

[د. ياسر التلمسانى]

عزيزى الأخ modyellethy (http://f.zira3a.net/u34872)

أسمح لى أن أعلق على مداخلتك الكريمه فى عدة نقاط:

1. أنا الحقيقه لا أدرى من أين أتيت بهذه الثقه فى (عدم إمكانية غلق باب وضع اليد) من جانب أى مسئول (لأن دى مش عزبته) على حد قولك، و دعنى أسئلك بالبلدى (أمال هى عزبة واضعى اليد و تجار تقسيم الأراضى و عرب الصحراء الذين كانوا يرعون أغنامهم فى هذه الأراضى منذ زمن بعيد و عندما أتجه الناس الى الزراعة قرروا أن يقسموا الأراضى فيما بينهم و يبيعوها لمن يريد أن يزرع!!!)، هل هى عزبة هؤلاء الذين نصبوا حكومه موازيه للحكومه الحقيقيه و استغلوا ضعفها و عدم قدرتها على بسط سيطرتها على أراضيها و (فساد) بعض أعضائها الذين سهلوا لهم الأستيلاء على هذه الأراضى و (تغاضوا) عن أفعالهم مقابل المال.

2. بدون الدخول فى تبادل للشعارات و العبارات الرنانه و المزايدات، دعنى أوضح لك وجهة نظرى فى موضوع وضع اليد ببساطه:

** مصر مساحتها حوالى مليون كيلو متر مربع و يسكنها حوالى 90 مليون نسمه حاليا.

** هؤلاء ال 90 مليون نسمه هم (ملاك) المليون كيلو متر مربع و ملكيتهم فيها (على المشاع) أى أن الجميع يمتلك فى كل الأرض.

** الدوله هى المفوضه من الشعب فى إدارة أملاكه و بالتالى بدأت الدوله (تبيع) فى هذه الأراضى لصالح الشعب كله و تضع حصيلة ما تبيعه فى الخزانه العامه للصرف على متطلبات الشعب
الأخرى.

** من هنا ظهرت (ملكيات) الأراضى لأفراد الشعب الذين ذهبوا الى الدوله و أشتروا ما (عرضته) عليهم من أراضى و دفعوا ثمنها للخزينة العامه، أى أنهم سددوا حق كل مصرى من ال 90
مليون ليصرف عليه فى أوجه الصرف المختلفه.

** باقى الأراضى التى لم تعرضها الدوله للبيع تظل ملكيتها مشاعا لجميع أفراد الشعب.

** و بما أن الملكيه للجميع (على المشاع) فلا يستطيع أحدا من الناس أن يستولى على قطعة أرض و يقول (هذه الأرض هى نصيبى من مصر!!!!) لأن ملكيتنا فى هذه الأرض جميعا مثل (الورثه)
على المشاع فالوريث لا يستطيع أن يأخذ أى شىء من الميراث بدون موافقة باقى الورثه.

و بناءا على هذه الحقائق المبسطه و التى قد تبدو (ساذجه) فى نظر البعض و ربما لم يفكر فيها أحدا (لبديهيتها) يكون وضع اليد على أرض لصالح فرد أو جماعه أو قبيله هو صورة من صور إغتصاب حق باقى المواطنين فى هذه الأرض لأن لهم فيها ملكيه على المشاع كما ذكرنا سابقا.

أما كلامك عن حق المصريين و تصدير الغاز لإسرائيل و باقى الأفكار فهى من وجهة نظرى (خلط للأوراق) و إبتعاد عن الموضوع الأصلى.

بالنسبه لموضوع الشائعات الذى أدعيته أنت، أرجو منك أن تذكر أين هى الشائعات فيما ذكرناه اذا كانت كل معلومه موثقه برابط لموقع هيئة التعمير، أما ما قلته أنت من أن التقنين ب 1000 الى 2000 جنيه و هو غير مذكور فى أية قرارات للجنة تسعير الأراضى هو الذى يندرج تحت بند الشائعات و إن لم تكن هذه شائعه فلتتفضل علينا برابط من موقع هيئة التعمير أو وزارة الزراعه أو أى هيئه حكوميه فى مصر تؤيد ما تقوله أنت.

أرجو أن تتحرى الدقه فيما تقوله و كلامك من نوع (يعنى أزرع ولا يهمك ومفيش قوة على ظهر الأرض حتمنعك تزرع ارضك وتتملكها) ده كلام مرسل و ما فيش دليل عليه و أستشهادك بقرار الجنزورى لا معنى له لأن الجنزورى لم يعد رئيسا للوزراء - على حد علمى - و فى مصر كل وزارة تأتى تلغى قرارات من سبقتها، فمن أين لك هذا التأكد لدرجة حث الناس على شراء أراضى وضع اليد؟!!


وضع اليد على الأراضى هو نظام خاطىء و غير دستورى لأن فيه مساس بملكية باقى أفراد الشعب لهذه الأراضى كما وضحت سابقا، و أستشهادك بالأراضى التى باعتها الحكومه و لم يستطيع المشترين الإقتراب منها لوجود واضعى اليد هو دليل (إدانه) للفكره و ليس دليل براءه، و هو دليل على ضعف الحكومه فى مواجهة المغتصبين و عدم قدرتها على حماية تعهداتها أمام من دخل إليها (من الباب) كما يقولون و ليس دليلا على صحة و قانونية وضع اليد.

وضع اليد هو تكريس لنظام (الغابه) و مبدأ (اللى يقدر على حاجه يعملها) و الدليل على ذلك كم الحوادث و القتلى الذين وصل عددهم الى العشرات فى حادثه واحده منذ عدة سنوات نتيجه لتصارع الناس على الأرض و أستئجارهم للبلطجيه و حملة السلاح الغير قانونى لحماية أراضيهم التى (أغتصبوها) بدعوى مبدأ وضع اليد .

ثم أن القانون يمنع سداد القيمة لنفس الشىء مرتين كما أنه يمنع سداد الضرائب عن نفس المعامله مرتين فيما يعرف بإسم (الإزدواج الضريبى) فكيف له أن يسمح بسداد قيمة الأرض (مرتين) مره لواضع اليد و مره للمالك و هو الحكومه؟ أليس فى هذا إزدواجا؟!!

ستقول لى و لكن القانون موجود و معمول به، أقول لك أن هذا من باب (ضعف) الدوله و عدم قدرتها على المعالجه الصحيحه للأمر، بالضبط كما كانت تتصالح مع المخالفين لرخص المبانى بدلا من إزالة الأدوار المخالفه!!!!!!

سيدى الفاضل،، كلمه أخيره،،

الغلط سيظل غلط حتى لو نفذه مليون إنسان

و الصح سيظل صح حتى و لو لم يعترف به سوى إنسان واحد.

المناقشه هنا كلها لوجه الله و ليست موجهه لأحد و لا تنتقص من قدر أحد.

تقبل تحياتى و إحترامى.

[gamal amin amin]

الاخ الصديق الدكتور ياسر تحيه طيبه للموضوع المميز ودائما المواضيع المميزه هى من تثير جدلا
فى الحقيقه انت بالفعل تتكلم عن مشكله ستظل ملازمه للمصريين دون حل عده عقود اخرى ...وهى وضع اليد
فى يوم من الايام منذ سنوات زرت منطقه سرابيوم بطريق الاسماعيليه الصحراوى وكان لى رغبه فى شراء ارض هناك بعد ان سمعت عن تلك المنطقه
وفوجئت بالفعل بجنه ربيعيه منتشره فى مناطق واسعه شاهدت فيها كل الزراعات التى تتخيلها من زراعه تقليديه طماطم وخضار وخلافه الى حدائق فاكهه غناء من المانجو الى الموز الى البرتقال واليوسفى الى العنب والزيتون..........جنه سبحان الله فى وسط الصحراء
ويومها عرضت على مساحه 200 فدان ارض مستصلحه ومستويه ب 500ج للفدان ...وحينما سألت على الاوراق وجدت ان الورق الوحيد هو من القوات المسلحه مايثبت ان الارض ليست ملك للجيش وسألت عن اى اوراق من وزاره الزراعه فقيل لى انها ارض وضع يد
المهم لم اشترى الارض قبل ان أسأل ...وعدت فى اليوم التالى ومعى صديق يعمل ضابطا فى الجيش .....وسألت ووجدت ان معظم المزارع وهى بالالاف وضع يد .. ومع كل اسف تراجعت عن شراءالارض....وأأسف لاننى عدت بعد سنتين وكان السعر قد ارتفع الى سته الاف جنيه وضع يد
المهم ان اصحابها ليست لديهم رغبه فى التقنين لأن الدوله تفرض عليهم اسعار مبالغ فيها .......
ما اود قوله انه بالفعل لن تستطيع الدوله انتزاع الاراضى المنزرعه من اصحابها ولن تستطيع ان تفرض عليهم اسعار مبالغ فيها ..بل اعتقد ان تلك الاراضى تنتج ما يمثل نسبه مئويه كبيره من اجمالى الاراضى الصحراويه ....مثلا لدينا فى مرسى مطروح قانون وضع اليد رقم 80 ....ومن اهم بنوده حين تريد شراء ارض او تقنينها فعليك ان تبرز عقد واضع اليد الاصلى
وفى مطروح لا يمكن للدوله ان تبيع ارض لمستثمر حتى ولو على البحر الا بموافقه اصحاب الارض من واضعى اليد من العرب وغالبا ما يدفع المستثمر السعر مرتين مره لواضع اليد ومره للدوله
وصدقنى لأنى مريت بتلك التجربه لا يمكن ان تشترى ارض من المحافظه الا ان كان معك عقد من واضع اليد
وللعلم حتى ارض المفاعل النووى فى الضبعه ..دفعت الدوله فيه لاصحاب الارض الاصليين من العرب حوالى 60 مليون ..طبعا قديما
وفى اول فرصه بعد الثوره تم هدم كل سنتيمتر فى الضبعه بما فيها اجهزه نوويه خطيره ..وساعتها كتبت مقال هاجمت فيه هذا الفعل لاننى من الحالمين بالطاقه النوويه فى مصر
ولن تعود تلك الارض الى الطاقه النوويه الا اذا اشتروها مره اخرى من العرب
ليس معنى كلامى اننى معترض على مقالك المحترم ولكنى اشرح واقع على الارض لا يعجبنى لأن الموضوع تعدى اصحاب الارض الاصليين الى اى شخص يمتلك ما يسمى الفتاكه
الموضوع معقد ...وان خاف الناس من اراضى وضع اليد لن تزيد مساحه الاراضى المستصلحه متر واحد وان اعتمدت على تثمين الدوله فهو مبالغ فيه ولن يشترى اى احد
المطلوب من الدوله منظومه متكامله لحل تلك المشاكل ...مع عمل الف مليون حساب لمالك الارض الاصلى لانه لن يسمح براحه المشترى ان لم يدفع له ما يرضيه
اعتقد ايضا ان المشكله فى تلك الشركات الوهميه التى تقول انها تمتلك الالاف من الافدنه وتقسمها وتبيعها نحن نعلم فى النظام القديم انها كانت لاعضاء مجلس الشعب الذين دفعوا الملايين لينجحوا فى الحزب الوطنى لتعود لهم الملايين مليارات ...مازال هذا النظام موجود وان قل كثيرا عما مضى فمن يملك تلك الشركات ...اعتقد انها وهميه
شكرا

[د. ياسر التلمسانى]

شكرا لمداخلة حضرتك القيمه و الثريه ا. جمال أمين أمين.

ولكن ....

علينا أن نقاوم الأوضاع المقلوبه التى ورثناها من الحكومات السابقه، فبدلا من أن نسير فى نفس الإتجاه الخاطىء بدعوى أن هذا هو الأمر الواقع و لا فكاك منه، علينا أن نفكر و أن نحاول طرح أفكارا جديده و حث الحكومه على سماعنا و مناقشتنا و التجاوب معنا بدلا من المضى فى الطريق الخطأ (رغم علمنا أنه خطأ) بدعوى أن هذا هو الأمر الواقع و لا يمكننا تغييره.

أذكر أننى كنت فى جلسه قريبا مع أحد المديرين بهيئة التعمير و تجمعنى به صلة أخوه و صداقه منذ سنين، و أثناء مناقشاتنا المنصبه بالضرورة على الأراضى الزراعيه و التمليك سألنى فجأه تحب أن تجلس مع أعضاء لجنة الزراعة فى حزب الحريه و العداله لتطرح أفكارك عليهم و تناقشها معهم؟ و مع أننى لست متفقا معهم سياسيا و مع أننى مهاجر خلال أشهر قليله إلا أننى رحبت بالفكره على الفور و رجوته أن يسعى فى هذا الأمر لوجه الله.

و أحلى ما فى الموضوع أننى لست بصاحب مصلحه فى أية تشريعات ربما تصدر لصالح الناس لأننى سأكون وقتها فى كندا ولكنى عندها سأفخر بأننى ساهمت و لو بقدر ضئيل فى نهضة بلدى و إفادة أبناء بلدى.

ما أعترضت عليه فى مداخله الأخ modyellethy (http://f.zira3a.net/u34872) هو أنه يحاول أن يكرس الخطأ و أن يقنعنا بأن هذا هو الصواب و أنا أرجوه أن يكرس جهوده (لإصلاح) الخطأ بدلا من تدعيمه و نشره بين الناس.

ربما أكون مثاليا أو حالما و لكن دعونا لا ننسى أن ثورة 25 يناير التى غيرت وجه مصر بدأت من مجموعه من الشباب لا حول لهم و لا قوه و انتهت الى ما نحن عليه الآن من حريه و كرامه و إستعاده للدور المفقود لمصر كقائده للعالم العربى، و إلغاء التبعيه للعالم الغربى فنلاحظ أن أول زيارات للرئيس محمد مرسى (و أنا لم أنتخبه) كلها كانت منصبه ناحية الشرق، و نحو الجنوب ليعيد التوازن لعلاقاتنا الخارجيه.

و من أكثر ما يثير فخرى إعلان الرئيس الأمريكى اليوم أن مصر لم تعد حليفا للولايات المتحده، إنها بمثابة شهادة (العتق من العبوديه) للأحرار أو شهادة (الطرد من الجنه) للعبيد.

ربما يكون هناك بعض المثالب التى لا زالت تحيط بنا خصوصا فى مسألتى الإقتصاد و الأمن و لكن هذه هى (الأعراض الجانبيه) للعلاج، و دعنى أرجع لوظيفتى الأساسيه كطبيب لثوانى لأقول لحضرتك لو أنك قرأت (الروشته) الموجوده مع أى دواء و رأيت كم الأعراض الجانبيه التى من الممكن أن تصيبك لن تأخذ دواءا قط!!

و لكننا جميعا نأخذ الدواء و نصبر على (الأعراض الجانبية) طمعا فى (الشفاء) بإذن الله.

[gamal amin amin]

شكرا ردك المحترم دكتور ياسر
امثالك هم من نعتمد عليهم فى تطوير الارض والعقل
استاذ الدكتور ياسر انا ايها الصديق لم اختلف معك فى اى نقطه من مقالك
انا فقط اعرض وجهه نظرى فى وضع قائم او كان ومازال قائم وتغييره صعب وقد يؤثر على زياده الرقعه الزراعيه
هناك اراضى يا أخى الفاضل انا موافق ان تأخذ الدوله السيطره التامه عليها ...مثل الاراضى القريبه من المدن او على الطريق الصحراوى او القريبه من مصادر المياه الدائمه وطبعا الاراضى التى يتم تغيرها الى اراضى سكنيه
اما الاراضى الموجوده فى الصحراء دون اى خدمات من الدوله فمن الواجب ان استصلحها احد وزرعها ان يناله التكريم والتقدير
مثلا هناك اراضى سمعت بها فى وادى النطرون يباع الفدان فيها ب 300 ج وضع يد ليس لها طرق سوى مدقات واستخراج المياه فيها مكلف جدا .......الدوله لن تخصصها لاحد وان خصصتها سيكون سعرها يحجم عنه المشترون ...ما المانع ان يشترك مجموعه من الشباب فى مساحه كبيره على قدر اموالهم ويبدأوا فى الزراعه والتوسعه لأنفسهم
ان القوانين اذا اتت على صور النظام القديم سنظل محلك سر ....وانا مع المثل الدينى الارض لمن يزرعها
ولكنى لست مع الشركات التى تستولى على الالاف من الافدنه بحجه اصلاحها وهى لا تصلح اى شئ ثم تبيعها بأسعار مبالغ فيها وارباحهم كلها فى جيوبهم
مصر كبيره وواسعه وكلها صحراء وفيها مياه جوفيه معروفه الخرائط والشباب هم الامل فى الاصلاح ...على الاقل نملكهم الارض بلا مقابل وهم على استعداد ان يهيئوا لأنفسهم الطرق والسكن
شكرا يا دكتور ....انا متفائل انشاء الله

[metenawy]

اعتقادي الشخصي ان الحكومة لا تريد زراعة الارض ولكنها تطمع في ثمن الارض فلا اعلم هل هدف وزارة الزراعة بيع الاراضي ام زراعتها ان نظام وضع اليد اسبق في الوجود من وجود الدولة نفسها ولا اعلم لماذا لا يتم تمليك كل من زرع شبر في ارض مصر لمن زرعها لماذا تطبيق حق الانتفاع و لماذ بيع الاراضي للشركات في المزاد؟ كل ذلك من اجل المال فقط ولا الموضوع سيطرة دولة ولا زراعة ارض الموضوع ان الحكومة كانت و ستظل في عصر الاخوان بلطجي يهمه جمع الاموال من الشعب الحكومة قلتلك ليه اسيب بتوع السمسرة يتاجرو في الاراضي و يتربحو طب منا اخد في التورتة معاهم فوزير الزراعة الجديد ادخل الشركات في مزاد الاراضي التمليك مما رفع سعر الفدان من 500 الي 30000 و بتالي اذانت شركة تتملك و اذا انت شاب قدرك المؤسف انك مصري يعيش في حكومة قنديل فا ارضك حتتسحب منك او تاخدها حق انتفاع و بعد كده يقولك المخزون مش بيكفي و بنستورد !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[gamal amin amin]

لا اود التحميل على الاخوان او حكومه قنديل
على الاقل هم ليسوا فاسدين مثل حكومات مبارك
الان نحن بعد الثوره لا ينقصنا الا لسان حكيم يطالب ....وستتحقق المطالب ...بالاصرار ...كنا فى اسوأ نظام على وجه الارض
نظام أخر مصر قرون .....ننسى ما فات ونبنى مصر على طريقتنا بالعلم والاصرار
شكرا

[ناصر فتحى]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته عزيزى د ياسر والله ان احبك فى الله فوالله لقد اوضحت لنا بهذا المقال ما كنا قد ناسينه من بدهيات حق الدوله فى ملكيات الاراضى و الاملاك العامه ونشكر لك ايضا هذه المبادى الراسخه و التى لايستطيع اى سمسار اراضى او غيره ان يثنيك عنه - جزاك الله خيرا باذنه تعالى و لى سوال لوسمحت متى ستعود من كندا اريد ان التعرف على حضرتك عن قرب انا الان مسافر

[metenawy]

لا اود التحميل على الاخوان او حكومه قنديل
على الاقل هم ليسوا فاسدين مثل حكومات مبارك
الان نحن بعد الثوره لا ينقصنا الا لسان حكيم يطالب ....وستتحقق المطالب ...بالاصرار ...كنا فى اسوأ نظام على وجه الارض
نظام أخر مصر قرون .....ننسى ما فات ونبنى مصر على طريقتنا بالعلم والاصرار
شكرا

انا لا احمل لكن لا اجامل و مبعديش غلطا لحد عشان مبارك عمل اكتر منه وزير الزراعة في عهد الجنزوري كان قاصر مزادات التمليك عي الافراد و خلي حق الانتفاع للافراد و الشركات عشان هو عارف ان دخول الشركات مزاد التمليك مع الافراد حيعليه جامد
اما وزير هشام قنديل فدخل الشركات في التمليك مما خلس سعر الفدان بعد 4 ايام من بداء المزاد يوصل من 500 الي 25 الف
علي كل من ولي وزيرا ان يتحمل مسؤلية اختياره لان خلاص عصر مبارك انتهيي

[alfarouksoft]

جزاكم الله خير علي الموضوع المثمر

بصراحة كلام في الصميم انا فعلا مش عارف البلد هتحترم اولادها امتي فالحين بس يبيعوا البلد كلها لغير المصريين من اراضي زراعية وفيلات ومنتجعات سياحية وغيرة وغيرة
والمصريين علشان يزهقوهم في عيشيتهم يعملوا قرعة او مزاد علشان يغلوا الاراضي والشقق وكل شي
مع ان البلد كلها صحراء جرداء وانا خلاص الواحد تعب من الحكومات كلها حتي حكومة قنديل الواحد كان متفائل ولكن نفس السياسات القديمة الحكومة كل الي يهمها فعلا انها تلم اكتر فلوس من دم الغلابة والشباب مش مهم يتنيل يتجوز ولا يشتغل المهم نمص دمهم ازاي حسبنا الله ونعم الوكيل

[modyellethy]

السيد الفاضل د/ ياسر التلمسانى
السلام عليكم ورحمة الله
أولا أعتدر لتأخيرى عن مداخلتكم الكريمة والرد على رأيي فى موضوع وضع اليد .. وأختلافنا فى وجهات النظر وارد ولا يفسد للود قضية ... أولا أعتب على حضرتك أنك تتهمنى بتكريس الخطأ فى قولك عنى :
ما أعترضت عليه فى مداخله الأخ modyellethy (http://f.zira3a.net/u34872) هو أنه يحاول أن يكرس الخطأ و أن يقنعنا بأن هذا هو الصواب و أنا أرجوه أن يكرس جهوده (لإصلاح) الخطأ بدلا من تدعيمه و نشره بين الناس.
أنا كل ماقولته صحيح فهو من خلال خبرتى فى أراضى وضع اليد فهو موضوع معروف ومتعارف عليه ولايجب أن تنكره حضرتك لأنه حقيقة .. وأنا مع الأخ الفاضل / جمال أمين فى قوله :
ما اود قوله انه بالفعل لن تستطيع الدوله انتزاع الاراضى المنزرعه من اصحابها ولن تستطيع ان تفرض عليهم اسعار مبالغ فيها ..بل اعتقد ان تلك الاراضى تنتج ما يمثل نسبه مئويه كبيره من اجمالى الاراضى الصحراويه ....مثلا لدينا فى مرسى مطروح قانون وضع اليد رقم 80 ....ومن اهم بنوده حين تريد شراء ارض او تقنينها فعليك ان تبرز عقد واضع اليد الاصلى
وفى مطروح لا يمكن للدوله ان تبيع ارض لمستثمر حتى ولو على البحر الا بموافقه اصحاب الارض من واضعى اليد من العرب وغالبا ما يدفع المستثمر السعر مرتين مره لواضع اليد ومره للدوله ....
ومازلت أؤؤكد وأكرر أن الدولة لاتستطيع نزع أرض من مواطن مصرى استصلحها أو زرعها ولا يمكن أن بقفل باب التقنين فى وجه كل من قام بزراعة أرض ليس علها نزاع يمعنى أنها وضع يد أمن ومستقر ومزروعة . فنحن لانريد أن نردد الأشاعات ونقول لاتزرعوا لاتشتروا . فمن سيزرع الأرض الصحراوية ؟ الدولة ؟ أنا شخصيا لااشترى الا وضع يد بالأتفاق مع العرب أصحاب الأرض الأصليين . واضعى اليد . وأنا الأن اقوم بتأسيس .. جمعية اتحاد واضعي اليد .. لإيمانى الشديد باهمية الموضوع . فهى الحلقة المفقوده بين الدولة والشباب الراغب فى زراعة وتعمير صحرائنا . فهناك قرار جريئ من السيد المحترم الموقر السيد رئيس مجلس الوزراء السابق / كمال الجنزورى قام بفتح الباب أمام كل من يرغب أن يستصلح ويزرع وهو أجرأ قرار اتخده مسؤل فى مصر . فهو قد سهل الموضوع على الجميع وقال فيه : بدء تطبيق الضوابط الجديدة التى أقرتها الهيئة العامة لمشروعات التعمير و الت
نمية الزراعية لتقنين وضع اليد للافراد علي أراضي الدولة الصحراوية المنزرعه بعد عام 2006، وذلك بحد أقصي 100 فدان صحراوية للفرد الواحد، علي أن يكون التقنين بنظام حق الانتفاع لمده تتراوح بين 25 و49 عامًا.
صرح بذلك المهندس رضا إسماعيل، وزير الزراعه واستصلاح الأراضي، وقال فى تصريحات صحفية أمس عقب اجتماعه مع الدكتور على إسماعيل، المدير التنفيذى لهيئة التعمير، إن كل أرض منزرعة في مصر بزراعات جادة سيحصل من قام باستصلاحها علي عقد فوري خلال شهر بمجرد تقدمه للهيئة وسداد مستحقات الدولة وفق القواعد الجديدة التي تراعي نفقات أعمال الاستصلاح والمشقة التي تكبدها وتسعي الي دعمه ومساندته وتشجيعه.

.. فكيف أكرس للخطأ وانا أدعو الناس لزراعة وتعمير الصحراء واشجعهم على الزراعة . فكل أنسان على نفسه بصيرا . فى التعامل والبيع والشراء لاراضى وضع اليد ..
تقبل خالص تحياتى وأحترامى
د /محمود الشريف
دكتوراه ادارة أعمال
القاهرة
صاحب شركة المملكة الخضراء للاستثمار الزراعى

[د. ياسر التلمسانى]

أخى العزيز د. محمود الشريف،، بعد التحيه ....

شكرا لحسن الحوار، و بالفعل الإختلاف فى الرأى لا يفسد للود قضيه، فكلانا يعمل لمصلحة البلد و لكن كل من وجهة نظره.

تقبل تحياتى.

[Mostafa_Alkassem]

السلام عليكم , دكتور ياسر
أريد نصيحتك لى , فأنا أراك شخصية على خلق و لا تبخل على أحد بالنصيحة , ف جزاك الله خيرا على هذا , فأنا وبعض أصدقاء لى عزمنا أن نشترى قطعة أرض زراعية فى سيناء لزراعتها , وهى تقع فى قرية جلبانة محافظة الاسماعيلية , شرق القناة و تبعد 5 كيلو متر عن كوبرى السلام وعلى ترعة السلام , وكنت أريد نصيحتك , كيف نبدأ و كيف نشترى و من أى جهه أو شخص و ما هى أقل مساحة نبدأ بها , وكيف نضمن حقوقنا , فنحن سوف نضع فيها تحويشة العمر , وأسمح لى بالاتصال بك لتوضيح باقى التفاصيل .فأرجو منك أن ترسل لى رسالة خاصة برقم تليفونك , جزاك الله كل الخير .

[د. ياسر التلمسانى]

السلام عليكم , دكتور ياسر
أريد نصيحتك لى , فأنا أراك شخصية على خلق و لا تبخل على أحد بالنصيحة , ف جزاك الله خيرا على هذا , فأنا وبعض أصدقاء لى عزمنا أن نشترى قطعة أرض زراعية فى سيناء لزراعتها , وهى تقع فى قرية جلبانة محافظة الاسماعيلية , شرق القناة و تبعد 5 كيلو متر عن كوبرى السلام وعلى ترعة السلام , وكنت أريد نصيحتك , كيف نبدأ و كيف نشترى و من أى جهه أو شخص و ما هى أقل مساحة نبدأ بها , وكيف نضمن حقوقنا , فنحن سوف نضع فيها تحويشة العمر , وأسمح لى بالاتصال بك لتوضيح باقى التفاصيل .فأرجو منك أن ترسل لى رسالة خاصة برقم تليفونك , جزاك الله كل الخير .

رجاء قراءة الموضوع التالى لأنه سيفيدك كثيرا و ذلك قبل الإتصال بى تليفونيا:

http://f.zira3a.net/t27124 (http://f.zira3a.net/t27124)

[ياسين1]

الى كل من يهمه الامر بارض سيناء
ارجوا من سيادتكم ترك النت ليوم والذهاب الى سيناء لكى ترى على ارض الواقع انسب مكان فى مصر للاستثمار الزراعى مع وجود كافة الخدمات من ماء وكهرباء وطرق ممهده كما يمكننا استصلاح الارض وعمل الشبكات والاشراف على الزراعه المراد زراعتها من اشجار وخضروات كل هذا بمجرد الحجز وقبل كل شى يمكنا لسيادتكم جميعا اخذ اوراق الارض والسؤال عنها فى كافة الجهات الحكوميه ولا مع احترامى الشديد انتوا عاوزين الارض تيجى لحد عندك من غير اى تعب انا مع كل من يريد ان يطمئن على الوضع القانونى للارض ولكن اذهب واعرف من على حق وتعامل معه ومن يريد سمسره والسلام واخيرا اتمنى من كل من يريد الاستثمار فى سيناء الاتصال بى وسوف يجد مايسره ومع العلم انى لست سمسار ارض زراعيه ولاكن ان لدى ولله الحمد قطعة ارض هناك واريد ان يكون كل متر فى سيناء اخضر حتى يعم الخير والفائده على الجميع والله الموفق
ملاحظه
مش معنى انى مش سمسار انى مش هاخد فلوس (انسوا)
01023423565

[aiman78]

الله يا دكتور ياسر دائما ردك واضح وبدون لف ولا دواران ربنا يوفقك للخير بإذن الله