(الخطايا العشرة) لمشروع شراء مزرعة

[د. ياسر التلمسانى]

الأخوة الأعزاء،
أقدم التقرير التالى لمشاكل الزراعة من وجهة نظر مستثمر لعلها تنير الطريق لمن يرغب فى خوض هذه (المغامرة) :

1. الأرض: أكثر من 90% من الأراضى المحرر عنها عقود ملكية مع الدولة فى مصر بها مشاكل فى الورق، هذا الرقم نابع من خبرتى الشخصية خلال 12 سنة من بيع و شراء الأراضى لنفسى و لأصدقائى، لم أصادف خلال هذه الفترة أرض بورق سليم تماما، دائما هناك شىء ناقص من أمثال:
a. توكيلات متعدده (عند التنازل تدفع 1000 جنيه عن كل توكيل للفدان الواحد، فلو كان معك فى الأرض توكيلين مثلا ستدفع 2000 جنيه عن كل فدان عندالتنازل فى هيئة التعمير).
b. التوكيل منتهى الصلاحيه و يلزمه شهادة سريان لأنه صادر منذ أكثر من سنتين.
c. التوكيل بإسم متوفى و بالتالى أصبح لاغيا و الورثه يبيعون الأرض على حالتها و وضعها.
d. التوكيل ليس به تسلسل أى أنك تأخذ توكيلا من توكيل آخر بدون ذكر تسلسل الملكية. مثال: (أ) صاحب أرض باعها ل (ب) بتوكيل ثم قام (ب) ببيعها لك، المفروض عند تحرير التوكيل لك أن يذكر (ب) أنه وكيلا عن (أ) بصفته الثابته بالتوكيل، لكن فى كثير من الأحيان تجد أن (ب) قد باع لك بنفسه الأرض و ليس بصفته و كيلا عن (أ) فيصبح التوكيل باطلا لأنه فى واقع الأمر (ب) لا يملك الأرض وأسمه ليس بعقد الملكيه و لكنه وكيلا فقط عن (أ).
e. التوكيل (مضروب) أى مزور و قد صادفتها بنفسى منذ حوالى 5 سنوات، حيث قام أحد المحتالين (بضرب) توكيل لأرض واحد مسافر بره و ذلك بمساعدة بعض أقارب صاحب الأرض.
f. الأرض بدون توكيلات و لكن بها ورثه و بعضهم خارج البلاد أو غير موافق على البيع أو طامع فى أن يبيع نصيبه بمبلغ أكبر من باقى الورثه أو يريد (سمسره) خاصه به بدون علم الآخرين و إلا لن تتم البيعه.
g. العقد سليم و كل شىء تمام و صاحب الأرض موجود و بعد التعاقد و الشراء تجد أن الأرض لا يوجد بها موافقات الجهات المعنيه (الجيش –الآثار – الرى – المحاجر) و بالتالى لن تستطيع أن تستلم عقدك، و لكى تقوم بإستخراج هذه الموافقات سيكلفك الأمر 6 أشهر تأخير و مصاريف قد تتعدى ال 20000 جنيه، أضف الى ذلك أن التوكيل الذى أخذته من البائع لم تذكر فيه التعامل مع هذه الجهات وبالتالى لا يحق لك تقديم الطلبات و اذا رجعت له لتعديل التوكيل بعد أن قبض فلوسه قد يساومك على مبلغ جديد!!
h. العقد سليم و بعد الشراء تجد أن صاحب الأرض قد أخذ قرضا بضمانها و عليك أنت أن تسدده.

2. كل ما ذكرته من مشاكل و ما أسعفتنى به الذاكره هو فى أراضى التمليك و ليس وضع اليد، فأراضى وضع اليد (مصيبه أخرى) و لها من المشاكل أضعاف ما للأراضى التمليك.

3. أسعار الأراضى:
a. الفدان التمليك مياة أرتوازى عذبه و صالحه للإستخدام يتراوح ما بين 50000 الى 100000 جنيه و يزيد.
b. الفدان التمليك مياة بحارى يبدأ من 120000 و يصل الى 250000 جنيه.
c. لن أتكلم عن أسعار وضع اليد لأنى أعتبره مضيعه للفلوس من وجهة نظرى.
d. لن أتكلم عن الأراضى التى تروى بمياه مالحه تتعدى 1000 جزء فى المليون لأن هذا سيضاعف من مشكلة الزراعة حيث أنه سيقلل من الإنتاجيه بسبب الملوحه مع ثبات المصاريف مما يؤدى الى تفاقم المشكلة.

4. العماله:
a. العماله المؤقته: يأتى العمال الساعه التاسعه و ينهون أعمالهم فى الواحده أو الثانيه ظهرا مع ساعه راحه خلال اليوم و جودة العمل لاتتعدى 40% و الأجور وصلت الى 80 جنيه لليوميه و أكثر.
b. العمالة المستديمه: أندر من الذهب و العامل (المحترم) يخطفه أصحاب المزارع من بعضهم و المرتب الشهرى يصل الى 1200 جنيه و أكثر، و اذاتكلمت مع أحدهم أو عاتبته على خطأ تجد الرد جاهز (سوى لى حسابى، أنا ماشى) وبالطبع هو يعرف أنك لن تستغنى عنه لحاجة العمل و لأن كل مدخراتك فى المزرعة و أنك تنتظر المحصول لتعوض به المصروفات و أن مغادرته فى هذا الوقت ستسبب لك خسارة كبيرة، فأنقلب الوضع و أصبحت أنت من تعمل عندهم و ليس العكس.

5. الأسمدة:
a. لو معك بطاقة حيازة تستطيع الشراء بالسعر الرسمى و لكن كلما ذهبت لن تجد ما تشتريه!!
b. لو ذهبت للتجار ستجد الأسعار قد تضاعفت و الأنواع بها الكثير من الغش التجارى فالسماد المكتوب عليه تركيز 33% مثلا لو حللته لوجدت التركيز 25% و هكذا.
c. و لو حاولت اللجوء للشركات العالمية ستجد الأسعار خرافيه فطن البوتاسيوم مثلا يصل ثمنه الى 8000 جنيه.
d. اذا فى كل الأحوال أنت خاسر، إما أن تقبل بأسمده لن تعطى للنبات ما يحتاجه لقلة التركيز أو أن تشترى المستورد و تدفع ضعف الثمن.

6. التقاوى و البذور و الشتلات:
a. كثير من التقاوى يأتى بها ممرضات مثل القمح المخلوط بتقاوى ال (زمير).
b. البذور المستوردة سببت كوارث لكثير من أصدقائنا مع أنها من شركات مفترض أن تكون (محترمه) آخرها كانت الكوسه حيث سببت خسائر ضخمه لمن زرعها فى منطقة وادى النطرون و من عدة سنوات كان الذره فى منطقة المنوفيه و كثيرا من الوقت نسمع عن تقاوى البطاطس المتعفنه.
c. الشتلات هى الأخرى لم تسلم من الغش و المشكله فى الشتله أنك لن تعرف المصيبه الا بعد مرور سنوات من الزراعة كأن يكون بها فيروس، أو أن تكون غير مطابقه للصنف كما يحدث كثيرا بالذات فى المانجو و الموالح أو أن يكون جذرها به إلتواء لا يظهر الا بعد عدة سنوات من المصاريف فتجد الشجرة (مقزمه).

7. الطاقة: مهمة جدا لإستخراج المياه فى حالة الرى الإرتوازى:
a. سولار: غالى جدا و التكلفه أربع أضعاف الكهرباء و غير موجود حاليا و يتعرض دائما لأزمات الإختفاء.
b. كهرباء: موفره و لكن تكاليف دخولها عشرات الألوف من الجنيهات.

8. الإدارة: لا يمكنك أن تدير مزرعة ب (الريموت كنترول)! فالمزرعة دائما تريد تواجد صاحبها بداخلها معظم الوقت:
a. فى حالة الأشجار: من مرة الى مرتين أسبوعيا خصوصا فى أيام التسميد، تزداد كلما أقتربنا من موعد الحصاد لتصل الى حد (البيات) عند جنى المحصول.
b. فى حالة الخضروات: من 3 الى 4 أيام أسبوعيا و بصفه مستمرة.

9. الأمن: المقصود بالأمن هنا عدة نقاط:
a. حدود المزرعة لابد و أن تكون مؤمنه فالشجار على الحدود مع الجيران كثيرا ما يؤدى الى حوادث مؤسفة.
b. حراسة المنشآت الداخليه و المخازن من السرقة و خصوصا الكيماوى.
c. حراسة المحصول من السرقة خصوصا اذا كنت تنوى بيعه بنفسك و ليس (كلاله) و تظهر هذه المشكلة بالذات مع المانجو.
d. حراسة الأرض ككل من واضعى اليد و محترفى (ضرب) الأوراق والمحاضر لإثبات الملكية الصورى ثم المساومة للتنازل مقابل دفع (المعلوم)

10. التسويق: بعد كل ما سبق من عقبات، يحين موعد جنى الثمار و تعويض المصروفات لتفاجىء بالآتى:
a. اذا بعت المحصول على الشجر أى (كلاله) يتم تقديره بما لايزيد عن 60% من ثمنه الحقيقى.
b. اذا أخترت أن تبيع المحصول بنفسك فى السوق تجد مصاريف الجنى و التحميل و النولون و عمولة الدلاله قد أكلت الكثير من ثمن كل نقله ناهيك عن الأسعار التى تسمعها عند البيع من التجار و التى تجعلك تفكر عند مقارنة ماتكسبة أنت بعد كل المصروفات و المجهود و حجم رأس المال المعطل بما يكسبه التاجر، فى بيع المزرعة و شراء محل فى السوق!
c. اذا أخترت أن تبيع المحصول بالطن تجد التاجر (يفرز)الشجر و يختار ما يعجبه و يترك الباقى أو يحاسبك عليه بسعر أقل، و اذا هبط السعرفى السوق يتوقف عن الجمع و لا يأبه بما قد يسببه ذلك من تلف للمحصول لأنه ببساطه لا يدفع ثمن الا ما قد جمعه و باعه بالفعل.


الحل؟؟؟؟!!!!!!


فى الحلقة القادمة.

[محمد محمود بسيوني]

جزاك الله خير
و ما الحل
(متى الحلقة القادمة)

[د. ياسر التلمسانى]

أولا: أشكر إدارة المنتدى على تثبيت الموضوع الذى لا أبغى من ورائه إلا وجه الله تعالى ثم النصح و الإرشاد.

ثانيا: أشكر كل من تفضل على و أبدى إعجابه بالموضوع.

ثالثا: إلى الحل.

بادئ ذى بدء، لا يوجد (حل سحرى) لأى مشكله كما أنه لا يوجد (حل يرضى جميع الأطراف) و إنما الحلول دائما تكون (وسطيه) أى محاولة النجاة من أغلب السلبيات و التعايش مع الباقى مع تخفيف تأثيره علينا.

أضيف الى هذا أيضا أن حل أى مشكله هو دائما و أبدا (وجهة نظر) لمن يتصدى لها و هذه الوجهة قابله للنقد و التعديل بل و الإنكار من الآخرين، المهم على من ينكر أن يجد البديل.

فى بداية المشاركة ذكرت أننى (مستثمر زراعى) و المستثمر دائما لا يعمل إلا بلغة الأرقام و (المكسب و الخسارة) و بالتالى الحل الذى وصلت إليه يحمل نفس الروح.

فى قناعتى الشخصية المكسب فى الزراعة بالنسبة (لصغار المزارعين) و المقصود بالصغار هنا من يملكون أقل من 50 فدان لا يأتى من الإنتاج الزراعى و إنما يأتى من المكسب الرأسمالى الناتج من الزيادة المضطرده فى أسعار الأراضى بالإضافه الى إرتفاع قيمة الأرض نتيجة لما تم عليها من زراعات و منشآت.

أما كبار المزارعين و الشركات الزراعية الكبرى ممن يزرعون مئات و آلآف الأفدنه، فالوضع عندهم مختلف و المكاسب موجوده من الزراعة نتيجة للإدارة المحترفة و (كبر حجم التعامل).

و لنأخذ مثال على هذا (بند العماله) بصفته من أهم البنود المؤثرة فى نجاح العملية الزراعية:

1. العمالة المؤقته: من المعروف أن العمال المؤقتين يأتون من خلال (مقاولى أنفار) و مقاول الأنفار هذا يأخذ (عموله) على كل عامل، فتصور شركة تطلب 200 عامل يوميا للعمل فى مزارع العنب لديها مثلا و حضرتك تطلب 3 عمال!! وستجد القرار واضحا لو وضعت نفسك مكان مقاول الأنفار.

2. العمالة المستديمة: العامل فى النهاية (موظف) و يريد أن يتم (تثبيته) و التأمين عليه و هذا لا يجده مع صاحب مزرعه صغيره و إنما يجده فى الشركات الكبيرة التى تعطى مميزات تأمينيه و علاجيه للعمال و بالتالى تجد دائما العمالة الماهرة مستقطبة من الشركات الكبرى و لا يبقى لأصحاب المزارع الصغيرة من العمال إلا من (فشل) فى الإلتحاق بالشركات الزراعية الكبيرة.

الحل ينقسم الى جزأين:

1. أصحاب المزارع الحالية.

2. من يرغبون فى شراء مزرعة.


بالنسبة لأصحاب المزارع الحاليه:

الراغب منهم فى الإستمرار فى الزراعة عليه أن يتجمع فى كيانات كبرى عن طريق تأسيس شركات زراعية يدخل كل صاحب مزرعة فيها بنسبة قيمة أرضه و ليس مساحتها لأن الأراضى يختلف سعرها حسب مواقعها و تكون هذه الشركات بمثابة (شركة قابضه) تملك الأراضى جميعها و تديرها بأسلوب علمى محترف عن طريق مهندسين زراعيين أكفاء و موظفين إداريين و بذلك تتحول الكيانات الصغرى الى كيان كبير له ثقل فى التعامل فى السوق و إحترافيه فى الإدارة، و يمكن أن تضم هذه الشركات من المستثمرين أصحاب رؤوس الأموال الذين يستطيعون ضخ أموال سائله جديده لشراء أراضى من المزارعين الصغار الرافضين لفكرة الإندماج أو الراغبين فى جنى الربح الرأسمالى من بيع المزرعة.


على من يرغب فى شراء مزرعة جديدة أن يعيد قراءة الموضوع من بدايته و يجد الحل لمواجهة المشكلات التى طرحتها ويحدد الهدف من الشراء:

إن كان (المتاجره) فليأخذ الأرض و لا يصرف عليها و يبيعها عندما يتحسن السوق أو تلوح فرصة الربح.

أما إن كان يريد الزراعة بالفعل فعليه أن يتجه الى الإيجار أو حق الإنتفاع من الحكومه لأنه بهذا سيقلل بشده من حجم رأس المال المستثمر فى شراء الأرض و يصرف فقط على العمليات الزراعيه.

[سعد مرعى]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
د ياسر انا كنت معجب جدا بحضرتك
بس الموضوع ده كان بمثابة صدمه لى ارجو من حضرتك انك تعيد النظر تانى فى فكرتك عن صغار الزراعيين
وعلى فكره انا اعرف ناس كتير عندهم مزارع كبيره والموسم بيضيع منهم بسبب قلة العماله وبيخسروا خساه كبيره
بس واحد زى العبد لله عايش على 10 فدادين مش ممكن تلاقى هالك فى الانتاج يعنى ممكن يكون نسبه الاهلاك صفر
كمان بشتغل بايدى فى الارض من الصبح للمغرب مش للساعه 1او للضهر يعنى بشتغل زى عامليين يعنى باوفر كل يوم 180ج يعنى فى السنه فى حدود 65000ج كمان باربى اغنام ودواجن وعلى فكره بالطريقه دى انا والحمد لله قدرت اشترى 7 فدان ودلوقت اشتريت 12 فدان كمان يعنى من انتاج 10 فدادين اشتريت 19 فدان وانشاء الله الصغير يكبر
يعنى مش لازم اندمج مع شركة كبيره علشان اكسب من الزراعة اقول لكل الشباب وصغار المزارعيين انا ارضك وشجرتك بيكون عندها احساس بك وانت بترويها وانت بتسمدها وانت بتخدمها ياريت نتعب شويه ونشتغل بايدينا وربنا يوفق كل صغار المزارعيين ويقدر كبار المزارعيين على ادارة مزارعهم

[ahmed younes]

السلام عليكم .. تحياتى ليك يا دكتور ياسر وللأخوة الأعضاء فى المنتدى..
انا قرأت موضوعك بتمعن شديد وذلك لانى مقبل على الزراعة وبدون سابق أى خبرة .
مؤكد ان أى شخص حيقرأ هذا الموضوع وهو ليس لديه خبرة سابقة فى الزراعة ويحلم بقطعة أرض تكون مستقبل له هو وأبناءه سيكون صدمة كبيرة له . ولكن هذه فعلا هى الحقيقة التى لا يعلمها الا من عاش هذه التجربة .

لكن احب اوضح جزء ممكن يكون ايجابى لبعض الناس وذلك من وجهة نظرى
المشاكل اللى حضرتك يا دكتور ياسر قولت عليها فعلا كلها مشاكل حقيقية ولكن سأذكر تجربتين لشخصين :
الشخص الاول
هو شخص انا اعرفه فهو رجل يعيش بالقاهرة ويعمل بالتجارة ولم تكن له أى خبرة فى مجال الزراعة لكنه كان يحلم بشراء قطعة ارض لتكون مصدر دخل له ولابناءه , وبالفعل اشترى قطعة ارض مساحة 30 فدان فى وادى النطرون وأذكر عندما قابلته من اربع سنين فى وادى النطرون قال لى انا لو معايا فلوس لكنت اشتريت الصحراء دية كلها .
وبعد شراء الارض قام ببناء استراحة وبناء جامع صغير واستصلاح الارض , فهو لم يبخل على الارض من مصاريف وفى أعتقاده ان هذه الارض كنزا له , مع العلم ان حياته وعمله الاساسى بالقاهرة وهو يذهب للارض مرة كل اسبوع .
الان ومنذ فترة بسيطة اتصلت به لأتفقد احواله ولم تغب عن ذاكرتى نظرة التفاؤل التى كان ينظر بها للأرض منذ اربع سنوات , ولكن للأسف وجده ندمان على هذه التجربة , وقال لى أنفقت على الارض الى الان حوالى 2 مليون جنيه وزهقت وقرفت , وكان السبب فى وصوله الى هذه الحالة هى المشاكل اللى حضرتك ذكرتها يا دكتور ياسر .

فكانت تجربة فيها ندم للشخص الاول أما الشخص التانى فهى المشاركة السابقة للاخ سعد مرعى , وهى تجربة جميلة وناجحة فالرجل استطاع من زراعة وأنتاج عشرة أفدنة تحوليهم الى 29 فدان وربنا يباركله ويزيده .

اذا ما سبب فشل التجربة الاولى ونجاح التجربة الثانية ؟!
السبب أكيد واضح فالشخص الاول كان يتعامل مع أرضه بالانفاق عليها وهو تقريبا غير متواجد الا مرة كل اسبوع وكانت النتيجة الندم , اما الاخ سعد فهو يعيش بأرضه ويباشرها بنفسه فكانا يحس بها فكانت النتيجة هى النجاح .

اذا من يريد خوض تجربة الزراعة لابد ان يتواجد فى ارضه بصفة دائمة ليستطيع مواجهة المشاكل اللى حضرتك ذكرتها يا دكتور ياسر وده طبعا بعد شراء الارض والتاكد من صحة أوراقها , أما الموظف أو المغترب أو اى شخص معه مبلغ من المال يريد أن يستثمره فى الزراعة وهو بعيد عن أرضه بالتأكيد سيكون الفشل والندم هو النهاية .

شكرا لحضرتك يا دكتور ياسر فأنت فعلا متميز بمواضيعك .

[محمد سكر]

ما شاء الله عليك دكتور ياسر على التوضيح لما يمكن ان يحدث لمن يريد ان يدخل فى هذا المعترك
ولكن للامانة ان كنت افكر بعض الشئ فى هذا الامر فانا الان لا افكر فيه بتاتا لجملة هذه المشاكل

[د. ياسر التلمسانى]

الأستاذ سعد مرعى،

الإستثناء دائما لا يرسى قاعده، و حضرتك فيما ذكرته عن نفسك و مزرعتك تعتبر إستثناءا و لك أن تحمد الله على ذلك.

ما قلته عن صغار المزارعين ليس خيالا و إنما هو واقع نعيش معه جميعا و العيب هنا ليس فى أصحاب المزارع وحدهم و لكن فى الظروف المحيطه بهم.



الأستاذ أحمد يونس،

أتفق مع ما قلته (بالحرف).

المشكله فى الإنسان و أنا دائما أقولها لأصدقائى عندما نمر على المزارع و نجد مزرعة ممتازة و بجوارها أرض بور أو أشجار ميته أقول دائما:


(الأرض هى الأرض و الماء هو الماء و الإختلاف الوحيد فى المالك!!)

أنا فى واقع الأمر لا أريد أن أفشى اليأس بين الأعضاء و لكنى فقط أريد أن أوضح المشكلات التى تعترض من يفكر فى شراء مزرعة و أن أحدث نوعا من التوازن بين (تجار الأراضى) الذين تعج بهم المنتديات و الذين يبيعون الحلم للناس و يزايدون على أحلام الناس و بين (الواقع الفعلى) الذى تعيشه (الغالبيه) من ملاك الأراضى الصغيره و لن أقول جميعهم حتى لا يغضب ا. سعد مرعى بارك الله له فى أرضه.

[abdel-raouf]

اشكر الجميع.

نعم لابد من صاحب المشروع الزراعى ان يقيم فيه ليل نهار. لأن الزرع مثل الطفل لا يصح ان تتركه امه وتنشغل خارج البيت.

انا مغترب من 30 عاما لهذا الحلم ولكن رزقى والحمد لله فى هذه الغربه قليل بالنسبه لبعض الناجحين. وكثير بالنسبه لمن لا يوافقهم الحظ. فى الاغتراب.

لا اطيل عليكم.

لقد وفقنى الله لشراء 4 فدان فى هذه المده ,فى الارض القديمه - وسط الدلتا .

طبعا لم استفيد منها بجنيه واحد حتى الان منذ الشراء .بل قلق دائم ,لأننى زرعت فى جزء منها فواكه. وقد صرفت على الارض الكثير . نزول مصر اكثر من مره فى العام .
وشراء اسمده.
وادويه وكان منها المغشوش وللاسف الادويه الباهظه الثمن معظمها مغشوش .

فكنت فى المده التى كنت اقضيها فى الارض, الشهر ونصف كانت الاشجار تزيد فى النمو بطريقه ملحوظه. وذكرت ذالك للوالد متعه الله بالصحه قال لى وهو فلاح مثقف لانه غاوى مطالعه وكان يشارك فى مجله التعاون الزراعى زمان . المهم - قال لى يا بنى الارض تفرح بصاحبها والاشجار تعرف من يقوم على رعايتها.

وهذا شئ ليس من الخيال بل لامسته بنفسى.

ذكرت لكم ذالك من باب النصيحه.

[د. ياسر التلمسانى]

ما شاء الله عليك دكتور ياسر على التوضيح لما يمكن ان يحدث لمن يريد ان يدخل فى هذا المعترك
ولكن للامانة ان كنت افكر بعض الشئ فى هذا الامر فانا الان لا افكر فيه بتاتا لجملة هذه المشاكل


المشكلة يا سيدى فيمن يريد إمتلاك (مزرعة) أنه لا يربط بين الخيال و الواقع، يسرح مع صور المروج الخضراء التى يضعها بعض باعة الوهم ليسوقوا بضاعتهم و يحلق معها فى سماء الخيال ناسيا أو متناسيا ما يحدث على أرض الواقع من مشكلات، و لو حاول أحدهم أن ينبهه سارع و أتهمه بالتشاؤم!

و هو فى محاولته لكى يحقق حلمه بأىة طريقه يقول لنفسه (ما حدث لغيرى (من فشل) لن يحدث لى) مع أنة ما حدث لغيره -لو توافرت له نفس الظروف عنده- لحدث له قطعا !!

فى رد ا. سعد مرعى و ا. أحمد يونس (روشتة علاج مشكلات المزارع الصغيره) و هى بإختصار:

أبق فى أرضك - أزرع أرضك بنفسك - عش فى أرضك - لا تترك أرضك لغيرك يزرعها


هناك أيضا (خلط) آخر فيمن يعشقون المزارع و يريدون شراء أرض زراعيه و لك أن تفرق بين فكرتين تبدوان متطابقتين لكنهما فى الحقيقه ضد بعضهما:

هل تحب الزراعة أم أنك تحب الحياة فى (بيئة) زراعية؟

الأجابة ليست واحده كما قد يتبادر الى أذهان الناس.

اذا كنت تحب الزراعة فلابد من أن تمتهنها كمهنه و ليست مجرد هوايه أو مكان تقضى فيه (نهاية) كل أسبوع مثل فيلات الساحل الشمالى!

أى أنك اذا كنت محاميا مثلا، فعليك أن:

تقرأ فى الزراعة كما أنك تقرأ فى القانون.

و كما أنك تذهب الى مكتبك كل صباح فلابد و أن تعطى وقتا مماثلا أو على الأقل قريبا من الوقت الذى تعطيه لعملك الأصلى لمزرعتك.

أما اذا كنت تحب الحياة فى (بيئة زراعية) فالوضع مختلف فيكفيك أن تشترى فدانا من الأرض أو حتى أقل وسط منطقة زراعية و أن تستمتع بكل ما حولك من خضره دون أن تتحمل مسئوليتها، أى أنك تدع غيرك يزرع و يعمل ما يجيده و أنت تستمتع فقط بالمنظر و الجو.

لذا أنا لا أطلب منك التخلى عن حلمك و لكنى فقط أريدك أن (تعدله) ليناسب واقعك الذى تعيشه.

[سعد مرعى]

انا اسف يادكتور انى قولت فى بدايه موضعى السابق ان كنت معجب بحضرتك
بس حاليا فهمت معنى كلامك جيدا واقسم انى اعجابى بحضرتك اكبر من الاول
جزاك الله خيرا عنا

[mea]

أبق فى أرضك - أزرع أرضك بنفسك - عش فى أرضك - لا تترك أرضك لغيرك يزرعها


جزاك الله خيراً
اظن ما حكيت عنه حضرتك طبيعي جدا
والكلمة المختصرة التي المفروض ان تقال
باشر ارضك , لن اقول لك ضع يدك في الأرض
لا
ولكن
باشر ارضك تابع ارضك جهز للمخاطر قبل الحدوث اعمل سيولة لنفسك ضع احتمالات كثيرة ضد المخاطر

اظن هذا دائما في جميع الأعمال والمصالح
ولدى يمتلك سيارات رحلات
ونفس ما ذكرته حضرتك عن الأرض موجود في سيارت الرحلات

كأنها رسالة من رب العالمين يقول لك
اعمل وحتي لو صرت صاحب مال لابد ان تعمل مال بدون عمل لن يدوم
وآيات رب العالمين كثيرة تحث علي العمل ولم تقل عدا من معه مال

اعمل - باشر - تابع - فكر - اهتم - اسعي

شكراً لوجهة نظر حضرتك
ونسأل الله أن يرزقك
ن و ر - ا ل ب ص ي رة
ءامين


-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 05:51 PM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 05:47 PM --||-----

وبالنسبة لوضع اليد
مفروض بأى حال من الأحوال قانونا
ومصيبة اكبر لو كانت الأرض املاك دولة وتم وضع اليد عليها
فغير مشروع إستمرار وضع اليد عليها ولو علمت الدولة سترد الأرض ولن تعوضك عن مالك
بل والأفضع من ذلك الدولة مخول لها سلطة التنفيذ المباشر بالقوة الجبرية دون اللجوء إلي القضاء

وليس لدعاوى الحيازة انت تحمي اى قطعة ارض ملكا لدولة
لأن الحيازة غير مشروعة سواء كانت حيازة بطريق وضع اليد او تصرف او حجز او اى سبب من اسباب كسب الملكية.

[أشرف الشفقى]

د. ياسر ذكرت أنه من يرد الزراعة وليس عنده أرض فليقوم بالتأجير أو بأخذ أرض بحق الانتفاع. بالنسبة للتأجير فقد فكرت فيه، ولكنه يصلح فقط للمحاصيل الحولية ولن أتمكن من زراعة الأشجار المثمرة به وهو أحد أهدافى لعمل مزرعة متكاملة. ولذا، فقد أعجبنى طرحك لموضوع حق الانتفاع. أريد أن أسألك د. ياسر هل لديك معلومات عن حق الانتفاع، كيف أقوم بأخذ أرض بطريقة حق الانتفاع؟

(أنا أريد القام بالزراعة العضوية وعمل مزرعة متكاملة ولدى فكر غير تقليدى فى تسويق هذا المحصول.)

[د. ياسر التلمسانى]

د. ياسر ذكرت أنه من يرد الزراعة وليس عنده أرض فليقوم بالتأجير أو بأخذ أرض بحق الانتفاع. بالنسبة للتأجير فقد فكرت فيه، ولكنه يصلح فقط للمحاصيل الحولية ولن أتمكن من زراعة الأشجار المثمرة به وهو أحد أهدافى لعمل مزرعة متكاملة. ولذا، فقد أعجبنى طرحك لموضوع حق الانتفاع. أريد أن أسألك د. ياسر هل لديك معلومات عن حق الانتفاع، كيف أقوم بأخذ أرض بطريقة حق الانتفاع؟

(أنا أريد القام بالزراعة العضوية وعمل مزرعة متكاملة ولدى فكر غير تقليدى فى تسويق هذا المحصول.)

برجاء مراجعة الرابط التالى:

http://www.garpad.gov.eg/npea.html

[م / محمد فوزى]

دكتور ياسر ن موبايلك لو سمحت .............. شكرا لك

[ahmed younes]

http://www.garpad.gov.eg/npea.html (http://www.garpad.gov.eg/npea.html)

دكتور ياسر انا شوفت الرابط ده والخاص بأعلان الهيئة العامة للتعمير والتنمية الزراعية عن تمليك اراضى للافراد او حق الانتفاع.
هل ده يعتبر فرصة لمن يريد الاستثمار فى الزراعة ؟
هل هذه الاراضى جيدة للزراعة من حيث نوع التربة ودرجة ملوحة المياه ؟
ما هو الافضل تملك قطعة ارض ام حق الانتفاع ؟

دكتور ياسر لو عند حضرتك معلومات اكثر بخصوص هذه الاراضى نرجوا الافادة .

[د. ياسر التلمسانى]

فى الواقع لا يوجد معلومات لدى عن هذه الأراضى و أعتقد أن المعلومات ستكون متوفره فى كراسة الشروط، و لكن الكراسة ثمنها باهظ جدا و لا أدرى ما هى الحكمة فى ذلك؟

نصيحتى، الذهاب الى الهيئة و السؤال عن إمكانية الإطلاع على الكراسة قبل الشراء لأن هذا قد يفيد فى تحديد معلومات عن الأرض و لكن أن تدفع 2500 جنيه و تجد الأرض على غير ما تريد فهذا ما لا أنصح به.

[ahmed younes]

مساحات كبيرة من الاراضى تعرضها الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية منها للتمليك وجزء اخر بحق الانتفاع , فالسؤال هل الدولة محتاجة فى هذا الوقت الى استصلاح هذه المساحات الكبيرة من الاراضى ؟

دكتور ياسر انا سألت السؤال ده لانى أعرف ان مفيش تنسيق من الدولة بين المزارعين فى ما نحتاجه او لا نحتاجه من الانتاج الزراعى .

فهل هذا يعود بالسلب على ربح المزارع ؟
لان فى الاخر انت عندك انتاج واللى بيتحكم فى السعر هو العرض والطلب .

ومعظم هذه المساحات من الاراضى مخصصة للشركات بحق الانتفاع , فهل يوجد شركات تقوم بزراعة محاصيل زراعية تحتاجها البلد ام تقوم الشركات بزراعة اشجار الفاكهة والموالح ؟

[ahmed-f]

موضوع جيد فعلا و لك كل الشكر
برجاء إعطاء تفاصيل أكثر عن مشاكل اراضى وضع اليد و التعامل مع هيءة التنمية الزراعية وخاصة أنها موضه هذة الأيام

[مروان لاشين]

السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة....تحية طيبة لسيادة الدكتور ياسر احققت الحق الذي يتم فعلا في واقعنا وفعلا يجب ان نتجنب هذة المشاكل التي تواجة استزراع واستصلاح اللاراضي التي خارج الوادي اي اللاراضي الصحراوية بلشكل القانوني وبتواجد اهل الخبرة كشركة كما سعدتك ذكرت وكلا حسب امكانياتة وان من المزارعين المستعد لللاخذ بهذا الرأي والتنفيذ بارشادكم ولكم مني جزيل التقدير...

[rightway]

أولاً
بالنسبة لما ذكره الدكتور ياسر التلمساني فهو صحيح بنسبة مائة في المائة ولكن مربط الفرس هو في طريقة الإدارة وما ذكره الأخ سعد مرعي يثبت كلامي
فالأخ سعد مرعي كانت لديه مساحة أرض صغيرة يستطيع هو وحدة أو بمساعدة أفراد أسرته العمل فيها والسيطرة عليها كما أن مصروفاتها المادية إن قلت أو كثرت فهو قادر على الوفاء بها مما حقق له النجاح والتوفيق والله لا يضيع أجر من أحسن عملاً وأعانه الله وبارك له فيها ونسأل الله له المزيد من التوفيق والنجاح


أما ما يسرده الدكتور التلمساني من مشاكل وتجارب حقيقية فهو يتجسد بوضوح مع من أشترى أرض لا يستطيع أن يحكم إدارتها أو يلتزم بمصروفاتها والخطأ يأتي دائما بأن يستسهل المصروفات حاليا ولا يضع لنفسه خطة مستقبليه لمواجهة المصروفات القادمة والتي تكون أكثر من امكانياته الفعليه
فمثلا قد يسأل عن سعر شتلة الزيتون فيجدها مثلا 2 جنيه والفدان محتاج مثلا 170 شتلة يعني حوالي 350 جنيه مبلغ بسيط في خمسون فدان حوالي 17 ألف جنيه مبلغ كبير أو قد يكون بسيط في البداية فصاحبنا يقول أزرع 50 فدان وأكسب الوقت وسهلة يشتري ب 17 ألف جنيه شتلات بعدها يجد أنه محتاج سماد عضوي وتجهيز وأسمدة كيماويه وعمالة تجعل تكلفة زراعة الشتلة الواحدة تصل إلى 20 جنيه فيتحول المبلغ من 17 ألف جنيه شتلات إلى 170 ألف جنيه القيمة الحقيقية للشتلات والزراعة وبالفعل قد يتوفر المبلغ لذلك المستثمر ويضحي بالمبلغ ويزرع
بعدها يفاجأ بأن تكاليف السولار لتشغيل طلمبة الري في آبار الأعماق لري مساحة 50 فدان هي قد تصل إلى 10 الاف جنيه شهريا بالإضافة إلى تكاليف شهرية أخرى من عمالة مقيمة وحراسة وانتقالات وخلافة يصل المصروف الشهري إلى 15 ألف جنيه والمستثمر لم يتوقع هذا المبلغ
فيظهر تقصيره في الري لخفض تكاليف السولار أو التقصير في الكيماوي أو التقصير في العمالة ويبدأ انهيار المشروع فتواجدك أنت كشخص يدير المشروع مهم لكن وجود المال أهم

لكن لو الإمكانيات المادية متاحة فلا مشكلة وسوف ينجح المشروع بإذن الله المهم توافر الخبرة والمال وهو ما تحققه الشركات الكبيرة التي أشار إليها الدكتور التلمساني
الشركات الكبيره تشغل لديها من لديهم الخبرة وتنفق هي بإمكانياتها الجبارة فينجج المشروع

النصيحة لمن ليس له خبرة في الزراعة لكن لديه الامكانيات المادية والرغبة الاكيدة في الزراعة أن يبدأ مشروعه بمساحة صغيرة يأخذ فيها الخبرة والتريث مطلوب فمثلا لو أن امكانياتك المادية قادرة على الصرف المستمر والشهري لكن ليس لديك الخبرة فأنصحك بالبدء بزراعة خمسة أفدنه فقط كبداية للتعلم وأخذ الخبرة حتى وأن كانت المساحة الكلية 50 فدان أو 100 فدان ازرع خمسه فقط وبعد عامين من النجاح سوف تستطيع بنفسك تقدير المجهود المطلوب والمال المطلوب لزراعة باقي المساحة ولا تعتمد على تقدير الآخرين فغالبا ما يلجئ أي صاحب أرض لسؤال العمال عن التكاليف المتوقعه والعامل دائما يبادر بالفتوى وما أدراك بأصحاب الفتوى هو ليس له مصلحة لكن يحب يفتي أجعل لنفسك دفتر مصروفات وبعد عامين من زراعة المساحة الصغيرة تستطيع الحكم بنفسك على التكاليف الحقيقية

النصيحة التالية قلل مصروفاتك قدر الإمكان فمثلا إذا كنت تنوي بناء استراحة اجعلها غرفة وحمام ومطبخ فقط وليس هناك داعي للتوسع حيث أن استراحة صغيرة بسقف خشبي أقل في التكاليف من بناء استراحة كبيرة بسقف مسلح أنت محتاج كل قرش للمشروع ولا تستسهل أي مصروفات ولا تقارن نفسك بأي أحد الكل من حولك يخطأ خذها قاعدة أكيدة

ابدأ خطوة خطوة فمثلا ازرع سور من الكازورينا في أول سنه أو أول وثاني سنة واجعل زراعة أشجار الفاكهة في السنة الثالثة لا داعي للإستعجال كي تستفيد من أمرين الأول تحاوط أرضك بالكازورينا لتظهر حدود أرضك وتحميها والأمر الثاني تكون مصدات الرياح قادرة على حماية أشجارك وخلال هذه الفترة داوم على الحضور إلى أرضك أو العيش فيها لتتعلم من الآخرين أمور الزراعة والمخاطر والمصاريف


تعلم من الآخرين أندمج معهم وقارن بين تجارب الآخرين والنتائج التي يحصلوا عليها واعتبرهم حقول ارشادية لك حاول تساعد بنفسك انزل مزرعة جارك واشتغل فيها بنفسك أو أشرف على العمل بنفسك كأنها مزرعتك فالخبرة تكتسب بالعمل الفعلي لتتعلم تفاصيل الأمور لا تكتفي بالمشاهدة من بعيد

تذكر إن الله لا يضيع أجر من أحسن عملا
العبارة الشائعة والخاطئة أن يقال لك لا تخاف ربنا لن يضيع مجهودك
الشرط أن تحسن عملا وليس أن تعمل فقط
ومن شروط أحسان العمل أن يكون العمل بالطريقة الصحيحة
فمثلا لو أنت مسافر من القاهرة الى الإسكندرية يجب أن تسلك طريق القاهرة اسكندرية وليس طريق الاسماعيلية حتى لو مشيت على طريق الاسماعلية ساعتين وتعبت مش ح تصل الإسكندرية
الزراعة كذلك يجب أن تزرع وتروي وتسمد بالطريقة الصحيحة كي تنجح وتحصل على نتائج وليس تشتغل بمزاجك وتقول ربنا مش ح يضيع تعبي


ثانياُ
التعليق على موضوع الأرض المعروضة في المزاد في اعلان الهيئة
أولا الأرض بدون بنية تحتية لا توجد أي طرق أو آبار أو بيوت أو أي شئ صحراء فارغة تماما
ثانيا الأرض بها مساحات كبيرة أصلا فيها ناس واضعة يد عليها من سنة 96 ولهم طلبات في الهيئة لتقنين وضع اليد من زمان منهم من زرع أرضه أو جزء منها ومنهم من تركها بدون زراعة لكن تحمل مشاكلها من تاريخ شرائه لها من مشاكل غفرة أو حراسة مع العرب أو تعدي أحد على حدود أرضه أو غيره
المهم الناس دول أول ما سمعوا عن الموضوع توجهوا إلى الهيئة للإستفسار وتأكدوا من أن الهيئة قد طرحت ارضهم في المزاد بدعوى أنها أرض مشروع على الرغم من أنها ليس بها أي بنية تحتية أو حتى يافطة تدل على وجود مشروع وهنا حدثت المشكلة والموقف الحالي
أولا واضعي اليد سوف يدخلوا المزاد لشراء أرضهم مع تخوفهم الشديد من أن تكون الأرض مقدرة بسعر عال علماً بأن الأرض بدون ماء أو طرق أو كهرباء فهي صحراء تماما و ملوحة ماء الآبار هناك 3000 جزء في المليون أي لا تصلح لزراعة غير الزيتون وبصعوبه
ثانيا أي واضع يد على أرض لن يستنطيع شراء أرضه في المزاد ووجدها سوف تضيع من يده سوف بمنع أي أحد غيره من دخول أرضه وسوف يتبع المثل القائل انا يا قاتل يا مقتول في الارض
ثالثا هناك قضية مرفوعة أمام مجلس الدولة لوقف المزاد لأن هذه الأرض عليها وضع يد وزراعات وليست أرض مشروعات كما تزعم الهيئة


الحل والنصيحة
إلى كل من يريد أن يدخل المزاد
أولا اشترك أنت ومجموعة من الراغبين في دخول المزاد بشراء كراسة شروط واحدة فقط وصوروها ووزعوها على بعض كي تعرف مكان الأرض وتحددها بدقة ثم توجه إلى الأرض للمعاينة الفعلية والتأكد من أنها أرض لا يوجد عليها أحد وليست مزروعة وليس عليها حتى يافطة مكتوب عليها أي أسم
فحتى من لم يزرع أرضه من واضعي اليد واكتفى بوضع يافطة على أرضه فلن يجعلك تدخل أرضه وتضيع عليه ماله ومصاريفه فهو لم يشتريها من العرب ببلاش ولم يدفع لها غفرة وحراسة طيلة هذه الفترة كي تأتي أنت وتأخذها منه بهذه السهولة حتى وإن ملكتها لك الحكومة بمزاد علني لو شاطر ادخل الأرض بس جهز معاك رجالة مدججين بالسلاح وسيارات الدفع الرباعي لأن حتى الطرق المؤدية إلى هذه الأرض سوف يتم حرثها وتخريبها فالحكومة لم تصلح هذه الطرق على نفقتها بل مهدها وصرف عليها واضعي اليد هناك
عند معاينة الأرض لا تكتفي بالمعاينة الظاهرية فقط بل اسأل مجموعة من الأشخاص هناك لتتأكد من أن القطعة التي تنوي دخول المزاد عليها ليس عليها أي وضع يد
تجنباً للمشاكل ولا تعتقد أن الدولة سوف تحميك كان حسني مبارك حمى نفسه
واضعي اليد سوف يقفوا على يد رجل واحد لمنع أي أحد يتعدى على أرضهم
منطقة واضعي اليد هذه سوف تكون بمثابة ثكنة عسكرية ممنوع الإقتراب أو التصوير وضرب النار ح يكون من حيث لا تدري فأهل مكة أدرى بشعابها
ماشي الحال ح تتوجه للحكومة كي تسلمك الأرض بالقوة الجبرية ونفترض أنك دخلت الأرض مع قوة من الشرطة والجيش والأمن المركزي سوف يختفي كل واضعي اليد وتتسلم أرضك ألف مبروك الأرض وبعدما تنسحب الشرطة والأمن وتبقى أنت لوحدك هناك سوف يرجع لك واضعي اليد من جديد وادخل في حرب جديدة

الأسلم لك والأفضل التأكد من أن الأرض ليس عليها وضع يد وتسأل بشكل ودي ومسالم لأنك كما تخشى على مالك خاف على مال غيرك فليس من الأدب أن تأخذ ما ليس لك حتى وأن سلمته لك الحكومة فالحكومة نفسها لا تملك هذه الأرض
الحكومة مجموعة أشخاص يصدرون قرارات لصالح الشعب ولحماية مصالحهم فإن أخطأ افراد الحكومة في حماية مصالح الشعب فسوف يرفضهم الشعب ويأتي بغيرهم
قال رسول لله صلى الله عليه وسلم من أحي أرضاً فهي ملك له
وهو قانون الله على الأرض وليس قانون الهيئة أو قانون الحكومة

انت عاوز تدخل مزاد وتشتري أرض وتستثمر أموالك ويبارك الله لك فيها فأبتعد عن المشاكل فيكفي عليك مشاكل الزراعة نفسها
الأرض مياه آبار مالحة ولا توجد كهرباء تحتاج مصاريف باهظة
تكلفة البئر فقط تصل إلى 200 ألف جنيه شاملة مولد الكهرباء لإستخراج المياه
تكاليف تركيب شبكة الري 2000 جنيه للفدان
تكاليف زراعة شتلات الفاكهة 2000 جنيه للفدان
التكاليف الشهرية من 200 إلى 300 جنيه للفدان
العائد المادي صفر لمدة 3-4 سنوات
لا تصدق أي شخص يرسم لك الوهم

النصيحة اشترك مع مجموعة واشتري كراسة الشروط كخطوة أولى وعاين الأرض أولا وتأكد من كلامي السابق بعدها قرر إذا كنت ح تشتري كراسة شروط بأسمك أو لا
لأن كراسة الشروط 2500 جنيه ممكن تجد الأرض لا تستحق ويضيع عليك المبلغ ده كمان
تذكر تأمين دخول المزاد 500 جنيه للفدان والقعطه 100 فدان يعني محتاج تأمين 50 ألف جنيه
فوق هذا كله تذكر أنه توجد قضية أمام القضاء الإداري لوقف المزاد فممكن تدفع التأمين والمزاد يلغى وادخل في طلبات استرداد فلوسك بقى

مع تمنياتي للجميع بالتوفيق

[محمد العقباوى]

توضيح جميل يا د ياسر 0000000000000000000000 جزاك الله خير

[د. ياسر التلمسانى]

أولاً
بالنسبة لما ذكره الدكتور ياسر التلمساني فهو صحيح بنسبة مائة في المائة ولكن مربط الفرس هو في طريقة الإدارة وما ذكره الأخ سعد مرعي يثبت كلامي
فالأخ سعد مرعي كانت لديه مساحة أرض صغيرة يستطيع هو وحدة أو بمساعدة أفراد أسرته العمل فيها والسيطرة عليها كما أن مصروفاتها المادية إن قلت أو كثرت فهو قادر على الوفاء بها مما حقق له النجاح والتوفيق والله لا يضيع أجر من أحسن عملاً وأعانه الله وبارك له فيها ونسأل الله له المزيد من التوفيق والنجاح


أما ما يسرده الدكتور التلمساني من مشاكل وتجارب حقيقية فهو يتجسد بوضوح مع من أشترى أرض لا يستطيع أن يحكم إدارتها أو يلتزم بمصروفاتها والخطأ يأتي دائما بأن يستسهل المصروفات حاليا ولا يضع لنفسه خطة مستقبليه لمواجهة المصروفات القادمة والتي تكون أكثر من امكانياته الفعليه
فمثلا قد يسأل عن سعر شتلة الزيتون فيجدها مثلا 2 جنيه والفدان محتاج مثلا 170 شتلة يعني حوالي 350 جنيه مبلغ بسيط في خمسون فدان حوالي 17 ألف جنيه مبلغ كبير أو قد يكون بسيط في البداية فصاحبنا يقول أزرع 50 فدان وأكسب الوقت وسهلة يشتري ب 17 ألف جنيه شتلات بعدها يجد أنه محتاج سماد عضوي وتجهيز وأسمدة كيماويه وعمالة تجعل تكلفة زراعة الشتلة الواحدة تصل إلى 20 جنيه فيتحول المبلغ من 17 ألف جنيه شتلات إلى 170 ألف جنيه القيمة الحقيقية للشتلات والزراعة وبالفعل قد يتوفر المبلغ لذلك المستثمر ويضحي بالمبلغ ويزرع
بعدها يفاجأ بأن تكاليف السولار لتشغيل طلمبة الري في آبار الأعماق لري مساحة 50 فدان هي قد تصل إلى 10 الاف جنيه شهريا بالإضافة إلى تكاليف شهرية أخرى من عمالة مقيمة وحراسة وانتقالات وخلافة يصل المصروف الشهري إلى 15 ألف جنيه والمستثمر لم يتوقع هذا المبلغ
فيظهر تقصيره في الري لخفض تكاليف السولار أو التقصير في الكيماوي أو التقصير في العمالة ويبدأ انهيار المشروع فتواجدك أنت كشخص يدير المشروع مهم لكن وجود المال أهم

لكن لو الإمكانيات المادية متاحة فلا مشكلة وسوف ينجح المشروع بإذن الله المهم توافر الخبرة والمال وهو ما تحققه الشركات الكبيرة التي أشار إليها الدكتور التلمساني
الشركات الكبيره تشغل لديها من لديهم الخبرة وتنفق هي بإمكانياتها الجبارة فينجج المشروع

النصيحة لمن ليس له خبرة في الزراعة لكن لديه الامكانيات المادية والرغبة الاكيدة في الزراعة أن يبدأ مشروعه بمساحة صغيرة يأخذ فيها الخبرة والتريث مطلوب فمثلا لو أن امكانياتك المادية قادرة على الصرف المستمر والشهري لكن ليس لديك الخبرة فأنصحك بالبدء بزراعة خمسة أفدنه فقط كبداية للتعلم وأخذ الخبرة حتى وأن كانت المساحة الكلية 50 فدان أو 100 فدان ازرع خمسه فقط وبعد عامين من النجاح سوف تستطيع بنفسك تقدير المجهود المطلوب والمال المطلوب لزراعة باقي المساحة ولا تعتمد على تقدير الآخرين فغالبا ما يلجئ أي صاحب أرض لسؤال العمال عن التكاليف المتوقعه والعامل دائما يبادر بالفتوى وما أدراك بأصحاب الفتوى هو ليس له مصلحة لكن يحب يفتي أجعل لنفسك دفتر مصروفات وبعد عامين من زراعة المساحة الصغيرة تستطيع الحكم بنفسك على التكاليف الحقيقية

النصيحة التالية قلل مصروفاتك قدر الإمكان فمثلا إذا كنت تنوي بناء استراحة اجعلها غرفة وحمام ومطبخ فقط وليس هناك داعي للتوسع حيث أن استراحة صغيرة بسقف خشبي أقل في التكاليف من بناء استراحة كبيرة بسقف مسلح أنت محتاج كل قرش للمشروع ولا تستسهل أي مصروفات ولا تقارن نفسك بأي أحد الكل من حولك يخطأ خذها قاعدة أكيدة

ابدأ خطوة خطوة فمثلا ازرع سور من الكازورينا في أول سنه أو أول وثاني سنة واجعل زراعة أشجار الفاكهة في السنة الثالثة لا داعي للإستعجال كي تستفيد من أمرين الأول تحاوط أرضك بالكازورينا لتظهر حدود أرضك وتحميها والأمر الثاني تكون مصدات الرياح قادرة على حماية أشجارك وخلال هذه الفترة داوم على الحضور إلى أرضك أو العيش فيها لتتعلم من الآخرين أمور الزراعة والمخاطر والمصاريف


تعلم من الآخرين أندمج معهم وقارن بين تجارب الآخرين والنتائج التي يحصلوا عليها واعتبرهم حقول ارشادية لك حاول تساعد بنفسك انزل مزرعة جارك واشتغل فيها بنفسك أو أشرف على العمل بنفسك كأنها مزرعتك فالخبرة تكتسب بالعمل الفعلي لتتعلم تفاصيل الأمور لا تكتفي بالمشاهدة من بعيد

تذكر إن الله لا يضيع أجر من أحسن عملا
العبارة الشائعة والخاطئة أن يقال لك لا تخاف ربنا لن يضيع مجهودك
الشرط أن تحسن عملا وليس أن تعمل فقط
ومن شروط أحسان العمل أن يكون العمل بالطريقة الصحيحة
فمثلا لو أنت مسافر من القاهرة الى الإسكندرية يجب أن تسلك طريق القاهرة اسكندرية وليس طريق الاسماعيلية حتى لو مشيت على طريق الاسماعلية ساعتين وتعبت مش ح تصل الإسكندرية
الزراعة كذلك يجب أن تزرع وتروي وتسمد بالطريقة الصحيحة كي تنجح وتحصل على نتائج وليس تشتغل بمزاجك وتقول ربنا مش ح يضيع تعبي


ثانياُ
التعليق على موضوع الأرض المعروضة في المزاد في اعلان الهيئة
أولا الأرض بدون بنية تحتية لا توجد أي طرق أو آبار أو بيوت أو أي شئ صحراء فارغة تماما
ثانيا الأرض بها مساحات كبيرة أصلا فيها ناس واضعة يد عليها من سنة 96 ولهم طلبات في الهيئة لتقنين وضع اليد من زمان منهم من زرع أرضه أو جزء منها ومنهم من تركها بدون زراعة لكن تحمل مشاكلها من تاريخ شرائه لها من مشاكل غفرة أو حراسة مع العرب أو تعدي أحد على حدود أرضه أو غيره
المهم الناس دول أول ما سمعوا عن الموضوع توجهوا إلى الهيئة للإستفسار وتأكدوا من أن الهيئة قد طرحت ارضهم في المزاد بدعوى أنها أرض مشروع على الرغم من أنها ليس بها أي بنية تحتية أو حتى يافطة تدل على وجود مشروع وهنا حدثت المشكلة والموقف الحالي
أولا واضعي اليد سوف يدخلوا المزاد لشراء أرضهم مع تخوفهم الشديد من أن تكون الأرض مقدرة بسعر عال علماً بأن الأرض بدون ماء أو طرق أو كهرباء فهي صحراء تماما و ملوحة ماء الآبار هناك 3000 جزء في المليون أي لا تصلح لزراعة غير الزيتون وبصعوبه
ثانيا أي واضع يد على أرض لن يستنطيع شراء أرضه في المزاد ووجدها سوف تضيع من يده سوف بمنع أي أحد غيره من دخول أرضه وسوف يتبع المثل القائل انا يا قاتل يا مقتول في الارض
ثالثا هناك قضية مرفوعة أمام مجلس الدولة لوقف المزاد لأن هذه الأرض عليها وضع يد وزراعات وليست أرض مشروعات كما تزعم الهيئة


الحل والنصيحة
إلى كل من يريد أن يدخل المزاد
أولا اشترك أنت ومجموعة من الراغبين في دخول المزاد بشراء كراسة شروط واحدة فقط وصوروها ووزعوها على بعض كي تعرف مكان الأرض وتحددها بدقة ثم توجه إلى الأرض للمعاينة الفعلية والتأكد من أنها أرض لا يوجد عليها أحد وليست مزروعة وليس عليها حتى يافطة مكتوب عليها أي أسم
فحتى من لم يزرع أرضه من واضعي اليد واكتفى بوضع يافطة على أرضه فلن يجعلك تدخل أرضه وتضيع عليه ماله ومصاريفه فهو لم يشتريها من العرب ببلاش ولم يدفع لها غفرة وحراسة طيلة هذه الفترة كي تأتي أنت وتأخذها منه بهذه السهولة حتى وإن ملكتها لك الحكومة بمزاد علني لو شاطر ادخل الأرض بس جهز معاك رجالة مدججين بالسلاح وسيارات الدفع الرباعي لأن حتى الطرق المؤدية إلى هذه الأرض سوف يتم حرثها وتخريبها فالحكومة لم تصلح هذه الطرق على نفقتها بل مهدها وصرف عليها واضعي اليد هناك
عند معاينة الأرض لا تكتفي بالمعاينة الظاهرية فقط بل اسأل مجموعة من الأشخاص هناك لتتأكد من أن القطعة التي تنوي دخول المزاد عليها ليس عليها أي وضع يد
تجنباً للمشاكل ولا تعتقد أن الدولة سوف تحميك كان حسني مبارك حمى نفسه
واضعي اليد سوف يقفوا على يد رجل واحد لمنع أي أحد يتعدى على أرضهم
منطقة واضعي اليد هذه سوف تكون بمثابة ثكنة عسكرية ممنوع الإقتراب أو التصوير وضرب النار ح يكون من حيث لا تدري فأهل مكة أدرى بشعابها
ماشي الحال ح تتوجه للحكومة كي تسلمك الأرض بالقوة الجبرية ونفترض أنك دخلت الأرض مع قوة من الشرطة والجيش والأمن المركزي سوف يختفي كل واضعي اليد وتتسلم أرضك ألف مبروك الأرض وبعدما تنسحب الشرطة والأمن وتبقى أنت لوحدك هناك سوف يرجع لك واضعي اليد من جديد وادخل في حرب جديدة

الأسلم لك والأفضل التأكد من أن الأرض ليس عليها وضع يد وتسأل بشكل ودي ومسالم لأنك كما تخشى على مالك خاف على مال غيرك فليس من الأدب أن تأخذ ما ليس لك حتى وأن سلمته لك الحكومة فالحكومة نفسها لا تملك هذه الأرض
الحكومة مجموعة أشخاص يصدرون قرارات لصالح الشعب ولحماية مصالحهم فإن أخطأ افراد الحكومة في حماية مصالح الشعب فسوف يرفضهم الشعب ويأتي بغيرهم
قال رسول لله صلى الله عليه وسلم من أحي أرضاً فهي ملك له
وهو قانون الله على الأرض وليس قانون الهيئة أو قانون الحكومة

انت عاوز تدخل مزاد وتشتري أرض وتستثمر أموالك ويبارك الله لك فيها فأبتعد عن المشاكل فيكفي عليك مشاكل الزراعة نفسها
الأرض مياه آبار مالحة ولا توجد كهرباء تحتاج مصاريف باهظة
تكلفة البئر فقط تصل إلى 200 ألف جنيه شاملة مولد الكهرباء لإستخراج المياه
تكاليف تركيب شبكة الري 2000 جنيه للفدان
تكاليف زراعة شتلات الفاكهة 2000 جنيه للفدان
التكاليف الشهرية من 200 إلى 300 جنيه للفدان
العائد المادي صفر لمدة 3-4 سنوات
لا تصدق أي شخص يرسم لك الوهم

النصيحة اشترك مع مجموعة واشتري كراسة الشروط كخطوة أولى وعاين الأرض أولا وتأكد من كلامي السابق بعدها قرر إذا كنت ح تشتري كراسة شروط بأسمك أو لا
لأن كراسة الشروط 2500 جنيه ممكن تجد الأرض لا تستحق ويضيع عليك المبلغ ده كمان
تذكر تأمين دخول المزاد 500 جنيه للفدان والقعطه 100 فدان يعني محتاج تأمين 50 ألف جنيه
فوق هذا كله تذكر أنه توجد قضية أمام القضاء الإداري لوقف المزاد فممكن تدفع التأمين والمزاد يلغى وادخل في طلبات استرداد فلوسك بقى

مع تمنياتي للجميع بالتوفيق





كلام محترم جدا ...... تقبل تحياتى

[حسام فتحى]

رائع جدا ربنا يوفقك وينفعنا بكلامك
-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 08:58 AM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 08:37 AM --||-----

بصراحه موضوع اكتر من رائع وهو من اجمل ما قرات فى هذا المجال

[ابن الشاطىء]

نعم استاذ سعد ..... سلمت و سلم لسانك و عظم الله أجرك فيما كتبت و فيما زرعت فى أرضك ..... و أيضا ما زرعته من أمل فى نفوس من يقرأ هذه الجواهر و الدرر التى قلتها ....... فهو أعظم كثيرا كثيرا من زراعتك أرضك الصغيرة المباركة دائما باذن الله ..
فان الكثيرين من الشباب و الكبار أيضا مازالوا يرغبون فى تحقيق حلم المزرعة ..... و قد اختاروا هذه المهنة لتعمير أرض الله و اكتمال حياتهم بهذا العمل و اتخاذ هذه الحياة لتكون المكملة لغرض خلقهم فى الحياة و هو العبادة فقد خلقنا الله لعمارة هذا الكون و عبادته ..... و ما أجملها من مهنة

و التى هى اصل الاقتصاد و أصل التنمية و أصل الصناعة ..... و لو اننا يأسنا و سلمنا كل آمالنا لما كنا فعلنا ما فعلناه فى ثورتنا الطاهرة و التى حازت على اعجاب العالم كله من شرقه الى غربه ... و قد كان هناك احد الصحفيين المصريين فى أحد الدول الأروبية و هى الدنمارك و يتحدث الى احد رجال الأعمال ..... فقال له وسط كلامه ماذا تفعل هنا .... ارجع الى مصر اذهب الى الحرية و الديمقراطية لقد اصبحتم رمزا للحريات و العدل ..... و بعد كل هذا نيأس أن نزرع أرضنا أو ننمو زراعيا و اقتصاديا ...... و نشتغل كلنا سماسرة ( اللى هى اجمل شغلانة فى الدنيا ) ... سحقا .....؟ سحقا لهذا الخيال ...... استاذ سعد استمر فى عملك و تنمية أرضك و خبرتك و علمك .... و لا تبخل أبدا على زراعة الأمل فى قلب الصالحين الطيبيين غيرك بارك الله فيك و عليك


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
د ياسر انا كنت معجب جدا بحضرتك
بس الموضوع ده كان بمثابة صدمه لى ارجو من حضرتك انك تعيد النظر تانى فى فكرتك عن صغار الزراعيين
وعلى فكره انا اعرف ناس كتير عندهم مزارع كبيره والموسم بيضيع منهم بسبب قلة العماله وبيخسروا خساه كبيره
بس واحد زى العبد لله عايش على 10 فدادين مش ممكن تلاقى هالك فى الانتاج يعنى ممكن يكون نسبه الاهلاك صفر
كمان بشتغل بايدى فى الارض من الصبح للمغرب مش للساعه 1او للضهر يعنى بشتغل زى عامليين يعنى باوفر كل يوم 180ج يعنى فى السنه فى حدود 65000ج كمان باربى اغنام ودواجن وعلى فكره بالطريقه دى انا والحمد لله قدرت اشترى 7 فدان ودلوقت اشتريت 12 فدان كمان يعنى من انتاج 10 فدادين اشتريت 19 فدان وانشاء الله الصغير يكبر
يعنى مش لازم اندمج مع شركة كبيره علشان اكسب من الزراعة اقول لكل الشباب وصغار المزارعيين انا ارضك وشجرتك بيكون عندها احساس بك وانت بترويها وانت بتسمدها وانت بتخدمها ياريت نتعب شويه ونشتغل بايدينا وربنا يوفق كل صغار المزارعيين ويقدر كبار المزارعيين على ادارة مزارعهم


-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 11:03 AM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 10:10 AM --||-----

لا يأس مع الحياة .... اليوم يا اخوانى تم اختراع موتور جرار يعمل بالهواء ... نعم بالهواء و دون وقود ....... حتى لا ييأس احدكم ان يحصل على أرض سليمةالأوراق أو يزرع و ينجح ....... و سبق لهذا المخترع و ان اخترع موتور سيارة يمشى بالماء و كان هذا قبل الثورة و تم دفن المشروع قبل الثورة ...... و ها هو اخترع شيئا آ خر و هو الهواء ... و تكلفة الموتور من 4000 جنيه الى 5000 جنيه و يمكنه ان يحول اى موتور سيارة بهذا المبلغ و هذا الاختراع سوف يحول بلدنا الى انظف بلد فى العالم .... يا ناس أنظف بلد ... بلد كاملة يا اخوانا ..... و ليس قطعة أرض صغير ة او بضع مئات من الافدنة ..... و العجيب يا اخوانى انه ليس بخريج هندسة أو حاصل على اى شهادة علمية لها اى علاقة بهذا العمل ..... و انما هو ميكانيكى سيارات و معدات ..... و هذا مثل لكم جميعا ...... لكل من ييأس من تحقيق ما يرغب من أحلام و أمانى ....... و أيضا رسالة لكل من يزرع اليأس فى قلب غيره من البشر .... و السلام ختام


-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 11:13 AM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 11:03 AM --||-----



نحن لانتبع اى فصيل سياسي أو جماعه سياسيه وليس لنا أهداف سوى محاربة الفساد فى كل مكان فى مصر بلدنا التى نضحى بأرواحنا من أجلها . ونبدأ الأن بوزراة الزراعه وهيئة التمنيه الزراعية التى تتبعها . بما فيها من فساد ومحاربة المصريين ووضع العراقيل أمامهم لعدم زراعة أرضهم . لأن الزراعه هى أهم دعائم التنيمه والأقتصاد فى مصر ولابد من العوده الى الزراعة وتعمير صحرائنا وزراعتها . فالخير كل الخير فى الزراعة والأهتمام بها . من هنا نرسل دعوه لكل من يعرف شيئ أو لديه معلومات عن فساد أو فاسدين أن لايخاف الا الله وحده فالروح لايأخذها إلا خالقها سبحانه وتعالى . نحن فى انتظار شكواكم ومعلوماتكم عن الفساد وسنطرحها أولا بأول أمام مجلش الشعب . فنحن بذلك نساعدهم على أن ينهضوا بمصر الى طريق الأصلاح والتنمية فنحن وضعنا مصر أمانة فى أيديهم وهم أنشاء الله أهل الأمانه . ... أنشأت هذه الصفحه خصيصا لكشف الفساد فى وزارة الزراعه والهيئه العامه لمشروعات التعمير والتنميه الزراعيه . ندعو كل من لديه مشكله فى هذه الجهه أن يكتبه هنا ولا يبالى من أحد فنحن نحارب الفساد والفاسدو ن .. أنهم يضعون العراقيل والتعقيدات ليمنعك من زراعة أرضك وتعمير الصحراء لكى يعطوها للمحسوبيات ولمن يدفع الرشاوى . مئات الألاف من الأراضى بل الملايين تنتظر من يستصلحها ويزرعها ولكن وزراة الزرعه والهيئه العامه للتعمير والتنميه الزراعيه قد تعودوا على نظام الفساد فى عهد الفساد عصر يوسف والى والمخلوع مبارك. لذلك بفرضوا شروط تعجيزيه لمن يحاول أن يزرع أرض والسير فى اجرائات تقنينها ( من الشروط الغريبه . عندما تريد تقنين أرض . لابد ان تكون مزروعه من قبل !!! وان تدفع عن كل فدان 1000 جنيه مقدما !!! اذن أنسى أن تزرع وان يكون فى مصر مستقبل للزراعه . ويشجعونا على الزراعه فى السودان !!! ( لن نسكت . سنقف أمامهم ونطهر الوزارة والهيئه من الفاسدين . وندعو كل الشرفاء منهم أن ينضموا إلينا ( نحن رابطة كشف ومحاربة الفساد فى الزراعه ) وهذا موقعنا على الفيس بوك .... أنا بس عايز أسأل سؤال وحد من الزراعه يجاوبنى عليه : لما انتوا مش ناويين تقننوا الأراضى الغير مزروعه للمصريين حتدوها لمين ؟ ومين أولى من المصررين ؟ أرجو الأجابه من أى مسؤل وشكرااااااااااا http://www.facebook.com/groups/ardna/



إقرأ المزيد: عرض بعد إذن الأخوه القائمين على هذا المنتدى العظيم . هذا أمر يخص مستقبل مصر الزراعى (http://f.zira3a.net/showthread.php?t=29632&pagenumber=#ixzz1nTfUaajE) http://f.zira3a.net/showthread.php?t=29632&pagenumber=#ixzz1nTfUaajE
ه (http://f.zira3a.net/showthread.php?t=29632&pagenumber=#ixzz1nTfUaajE)ذا الجزأ الأخير منقول عن الاستاذ محمد الراعى ... و شكرا

[حسام فتحى]

السلام عليكم
ياريت حضرتك تقول لنا لو نفس المخاطر دى بتنطبق على مشروع البيوت المحميه مع العلم بان الارض مؤجره وشكرا

[aiman78]

د.ياسر التلمساني
انا مغترب من ١٢ سنه وقررت العودة لمصر لعمل مشروع زراعي ولقد قرءات كل مقالات حضرتك ولذلك اكتب لك بعد ما وجدت هذا الاعلان لمعرفه رايك المبدائي
قطعةارض 100 فدان على ترعة الشيخ زايد مباشرة المرحله الثانيه مزروع 15 فدان زيتون وفواكه بهاشبكة رى على5 فدان مزروع 50 فدان شعيير يوجد جميع مقومات المزرعه جرار زراعى مقطورة مياه محراث 2طلمبه للخزان والشبكه خزان مياه خرسانى سعه 50 متر مكعب بئر ارتوازى لها ملف فى هيئة تعميير وجميع الموافقات سعر الفدان10الف جنية وقابلة لبيع النصف والتقسيط لبيع المساحة كلها . فما رايك حضرتك وما هو وضع ترعة الشيخ زايد انا اسف اني بأخد
هذة القطعة ضمن المرحلة الثانية لترعة الشيخ زايد وتبعد عن مدينة العالمين 16 كيلو فقط وقد حضرت لجنة التقنين منذ مدة بسيطة وتم تقنين اللجنة 8 الاف جنية للفدان وقد تم دفع 30 % من المبلغ المقدر وباقى 70 % اى انه سيتم دفع 10 الاف جنية للمالك وزائد ال 70 % الباقية على الفدان بالتقسيط للهيئة على 7 سنوات

هذا هو نص الاعلان




من وقت حضرتك وبتعبك معي
وشكرا جزيلا لكل ما تبزله من مجهود

[ibrahem_m20]

د/ ياسر تحية للمجهود الرائع
حبيت استفسر عن حضرتك انا بعمل فى الخارج وامكانياتى بسيطة وبفكر فى قطعة ارض من وزارة الزراعة بس مش عارف ابدا ولا الغى الموضوع لانة واضح من كلامك انه بيحتاج امكانيات مادية كبيرة انا شفت الرابط بتاع اعلان الهيئة العامة بس مش عراف السعر المتوقع او المتوسط للفدان بعد المزاد ممكن حضرتك تفيدنى وعموما انا لسة فى البداية

[د. ياسر التلمسانى]

د.ياسر التلمساني
انا مغترب من ١٢ سنه وقررت العودة لمصر لعمل مشروع زراعي ولقد قرءات كل مقالات حضرتك ولذلك اكتب لك بعد ما وجدت هذا الاعلان لمعرفه رايك المبدائي
قطعةارض 100 فدان على ترعة الشيخ زايد مباشرة المرحله الثانيه مزروع 15 فدان زيتون وفواكه بهاشبكة رى على5 فدان مزروع 50 فدان شعيير يوجد جميع مقومات المزرعه جرار زراعى مقطورة مياه محراث 2طلمبه للخزان والشبكه خزان مياه خرسانى سعه 50 متر مكعب بئر ارتوازى لها ملف فى هيئة تعميير وجميع الموافقات سعر الفدان10الف جنية وقابلة لبيع النصف والتقسيط لبيع المساحة كلها . فما رايك حضرتك وما هو وضع ترعة الشيخ زايد انا اسف اني بأخد
هذة القطعة ضمن المرحلة الثانية لترعة الشيخ زايد وتبعد عن مدينة العالمين 16 كيلو فقط وقد حضرت لجنة التقنين منذ مدة بسيطة وتم تقنين اللجنة 8 الاف جنية للفدان وقد تم دفع 30 % من المبلغ المقدر وباقى 70 % اى انه سيتم دفع 10 الاف جنية للمالك وزائد ال 70 % الباقية على الفدان بالتقسيط للهيئة على 7 سنوات

هذا هو نص الاعلان




من وقت حضرتك وبتعبك معي
وشكرا جزيلا لكل ما تبزله من مجهود


أنا ضد أراضى وضع اليد بكل أشكالها من عينة (وضع يد آمن و مستقر) - (بها جميع الموافقات) - (لها ملف فى الهيئة) - (مسدد عنها رسم المعاينة) ..... إلى آخره و لا أنصح بها مطلقا.

لا تشترى إلا أراضى الملك الحر المسدد ثمنها بالكامل أو المسجله.

لا تفرح بكثرة الأرض 5 أفدنه قد يعطوا إنتاج أبرك من 50 فدان.

لا يكون أهتمامك بسعر الأرض فهذا ما يوقع الناس فى المشاكل، كل واحد يظن أنه طالما أن ثمن الأرض معه فالباقى سهل و ميسر،

هذا إعتقاد خاطىء تماما

فمن معه 100 ألف جنيه و راح يشترى فى الأرض التى ذكرتها 10 أفدنه على أساس أنه يمتلك ثمنها، أنظر ماذا ينتظره من مصاريف أولها ثمن الأرض الذى سيسدد للحكومه و هو فى علم الغيب و أى واحد (يفتى) برقم فهو من عنده و ليس هناك دليل عليه بالإضافه الى مصاريف الإنشاء و الزراعة و الأسمده التى أصبح سعرها فى السما و المبانى و العماله و المصاريف الدورية و السنوية لحين الوصول للإنتاج كل هذا سوف يتعدى ثمن الأرض المشتراه و لو توقفت فى منتصف الطريق ستخسر كل شىء.

قصه (عبثيه) أنهى بها الحديث!!

اليوم كنت فى هيئة التعمير لإنهاء بعض الأوراق الخاصه بأرضى و وجدت رجلا فى الثمانين من عمره حضر هو و أبنه للسؤال عن عقد أرضهم المشتراه فى (مزاد) من الهيئة عام 2005 و تم تسديد ثمنها بالكامل و حتى تاريخه لم يستلموا العقد.

أتدرى لماذا؟!!!!

لأنه صدر قرارا من مجلس الوزراء سنة 2007 بتحويل جميع الأراضى الواقعه فى المنطقة التى أشتروا فيها الى (حق إنتفاع)!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

و المعروض عليهم الآن هو قبول عقد (حق إنتفاع) فى أرض أشتروها (من الحكومه) (تمليك) (و سددوا ثمنها بالكامل)!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!

و بعد كده تقوللى وضع يد!


-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 05:38 PM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 05:23 PM --||-----


د/ ياسر تحية للمجهود الرائع
حبيت استفسر عن حضرتك انا بعمل فى الخارج وامكانياتى بسيطة وبفكر فى قطعة ارض من وزارة الزراعة بس مش عارف ابدا ولا الغى الموضوع لانة واضح من كلامك انه بيحتاج امكانيات مادية كبيرة انا شفت الرابط بتاع اعلان الهيئة العامة بس مش عراف السعر المتوقع او المتوسط للفدان بعد المزاد ممكن حضرتك تفيدنى وعموما انا لسة فى البداية

الرد فى كلمتين: لا تشترى


-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 05:44 PM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 05:38 PM --||-----


السلام عليكم
ياريت حضرتك تقول لنا لو نفس المخاطر دى بتنطبق على مشروع البيوت المحميه مع العلم بان الارض مؤجره وشكرا

هذه مخاطر الزراعة بصفه عامه

فى حالة حضرتك الأرض مؤجره فلا يوجد رأس مال كبير معطل و المفترض أن حضرتك ستجلس فى مشروعك و تباشره بنفسك و حجم المشروع (ملموم) كما يقال بالبلدى، أعتقد أن التوفيق سيكون حليفك بإذن الله، فقط تأكد من قدرتك على التسويق و على قربك من الأسواق الخاصه بما ستزرعه.

[aiman78]

ربنا يبرك لسيدتكم علي هذه النصيحه الصريحة و يجعله في ميزان حسناتك
الف شكر

[AhmedHassan]

السلام عليكم جميعا

انا ناوي اشتري ارض في جمعية ابناء الفيوم .... الموجودة في طريق الصعيد ...

هل اجد معلومات من اي شخص منكم عنها ... وشكرا

[د. ياسر التلمسانى]

السلام عليكم جميعا

انا ناوي اشتري ارض في جمعية ابناء الفيوم .... الموجودة في طريق الصعيد ...

هل اجد معلومات من اي شخص منكم عنها ... وشكرا

علشان حضرتك تشترى فى جمعية (ما تسألش حد فى منتدى ) و لكن إطلع على الآتى مع المحامى الخاص بك:

1. صورة من عقد إشهار الجمعية مع السؤال عنها فى الجهة التى أشهرتها ربما يكون قد تم حلها أو بها مشاكل أو عليها قضايا من أى نوع.

2. صورة من عقد شراء الأرض من الجهة الحكومية المالكه مع السؤال فى هذه الجهة عن صحة العقد و سريانه حتى تاريخه و إحتمال وجود أية مستحقات لم تسدد أو قروض أخذت بضمان العقد.

3. الإطلاع على الخرائط المعتمدة التى توضح حدود أرض الجمعية و مراجعتها مع مساح من طرفك للتأكد من مطابقتها للأرض المعروضة عليك.

أما سؤال أعضاء المنتدى فلن يجدى نفعا فى مثل هذه الأمور.

[زراعى مبتدىء]

نود شراء قطعة ارض صحراوية بغرض إستصلاحها فى حدود 50 او 100 فدان حسب السعر.
نرجو النصيحة عن افضل الاماكن. وشكراً

[د. ياسر التلمسانى]

نود شراء قطعة ارض صحراوية بغرض إستصلاحها فى حدود 50 او 100 فدان حسب السعر.
نرجو النصيحة عن افضل الاماكن. وشكراً

لابد من تحديد (المبلغ) المراد إستثماره فى المشروع ككل حتى تكون النصيحة (واقعية).

[tamrhasn]

السلام عليكم دكتور ياسر اتمنى ان تكون بخير بالنسبه لموضوع ترعة زايد هل فعلا فى ترعه ولا كله كلام وشكرا

[زراعى مبتدىء]

المبلغ المراد إستثماره فى حدود 1,200,000


-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 05:37 PM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 05:02 PM --||-----

المبلغ المراد إستثماره فى حدود 1,200,000
يوجد قطعة ارض الكيلو 53 طريق وادى النطرون العلمين . المياه الجوفية على عمق 70 متر (طبقاً لما هو مذكور بالاعلان) . المساحة 50 فدان او اكثر حسب الرغبة.
الوضع القانونى , عقد بيع رسمى من الشركة المالكة+ توكيل رسمى لإستخراج العقود النهائية من الوزارة باسم المشترى
مذكور ايضاً ان الموقع تمليك وليس حق إنتفاع.
نرجو الافادة إن امكن
ولكم جزيل الشكر

[د. ياسر التلمسانى]

السلام عليكم دكتور ياسر اتمنى ان تكون بخير بالنسبه لموضوع ترعة زايد هل فعلا فى ترعه ولا كله كلام وشكرا

فى الحقيقة لا علم عندى عن حال هذه الترعة.


-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 11:00 PM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 10:44 PM --||-----


المبلغ المراد إستثماره فى حدود 1,200,000


-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 05:37 PM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 05:02 PM --||-----

المبلغ المراد إستثماره فى حدود 1,200,000
يوجد قطعة ارض الكيلو 53 طريق وادى النطرون العلمين . المياه الجوفية على عمق 70 متر (طبقاً لما هو مذكور بالاعلان) . المساحة 50 فدان او اكثر حسب الرغبة.
الوضع القانونى , عقد بيع رسمى من الشركة المالكة+ توكيل رسمى لإستخراج العقود النهائية من الوزارة باسم المشترى
مذكور ايضاً ان الموقع تمليك وليس حق إنتفاع.
نرجو الافادة إن امكن
ولكم جزيل الشكر

مبلغ مليون و 200 ألف لا يصلح فى رأيى الشخصى للإستثمار فى مساحة أكبر من 15 فدان بطريق (آمنه). على أساس سعر الفدان 70 ألف جنيه و الباقى تكاليف الزراعة.

المواقع المقترحة : مدينة السادات و ما حولها - منطقة الخطاطبه و ما حولها.

الملكية: عقد نهائى صادر إما من جهاز مدينة السادات أو من هيئة التعمير بإسم البائع مباشرة و بدون توكيلات وسيطه.

ما عدا ذلك لا أرضاه لنفسى و بالتالى لن أنصح به أحدا.

[tornido]

لو سمحت انا كان عندى استفسار مهم للدكتور ياسر التلمسانى او اى ولحد يقدر يساعد فىالموضوع دة
لو سمحت انا ولدى اخد قطعة اراض من الهيئة العامة للتعمير بمحضر تسليم بس للاسف كان ملتزم بزراعتها بس ملحقيش المهم هو قدام فى 2011 تقريبا طلب تقنين للمساحة الخاصة بية بس هو للاسف كان حصل لية حادثة جامدة و صرفنا فلوس اللى كنا هنزرع بيها فا انا دلوقتى مش عارف اعمل اية ياترى اقدر ابيع الارض بالحالة دية ولو ينفع اية الاجراء القانونى اللى اقدر اعملة انا عارف ان الموقف غريب و صعب بس هى الظروف اتمنا تساعدنى بمشورتك و ليك جزيل الشكر و كتبة الله فى ميزان حسناتك
و هل الموضوع دة يقدر يساعدنى (الجنزوري يقر تقنين وضع اليد على أرض الدولة المستصلحة بعد 2006 ) منتظر الرد من الاخوة الافاضل

[AHMED ALI]

السلام عليكم
اخبار حضرتك اية؟ اتمنى تكون بخير يا استاذ ياسر
كنت عايز اشترى ارض فى شرق العوينات وكنت عايز نصيحة حضرتك ضرورى جدا.
شكرا

[د. ياسر التلمسانى]

السلام عليكم
اخبار حضرتك اية؟ اتمنى تكون بخير يا استاذ ياسر
كنت عايز اشترى ارض فى شرق العوينات وكنت عايز نصيحة حضرتك ضرورى جدا.
شكرا

للأسف ليس لدي أية معلومات عنها.


-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 10:08 PM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 10:04 PM --||-----




مبلغ مليون و 200 ألف لا يصلح فى رأيى الشخصى للإستثمار فى مساحة أكبر من 15 فدان بطريق (آمنه). على أساس سعر الفدان 70 ألف جنيه و الباقى تكاليف الزراعة.

المواقع المقترحة : مدينة السادات و ما حولها - منطقة الخطاطبه و ما حولها.

الملكية: عقد نهائى صادر إما من جهاز مدينة السادات أو من هيئة التعمير بإسم البائع مباشرة و بدون توكيلات وسيطه.

ما عدا ذلك لا أرضاه لنفسى و بالتالى لن أنصح به أحدا.

http://f.zira3a.net/showthread.php?t=30854

[AHMED ALI]

طيب انا عندى 26 سنة وماعنديش خبرة فى الزراعة بس عندى حلم انى يبقى عندى ارض وازرعها بغرض الربح حضرتك تنصحنى بأية خصوصا انى ماعنديش خبرة ورأس المال بتاعى تقريبا 50 او 60 الف

[netarts]

جزاك الله خيرا
شكرا على هذا الموضوع الرائع ..

[waelghaleb]

اللة يوفففففففففففففففففففففففففففقققققق ققققققق

[darsh rabea]

سيدى الفاضل شكرا على هذا الموضوع الرائع و جزاك الله كل خير
ارجوا توضيح تفصيلى عن موضوع التوكيلات و اذا اشتريت ارض معها عدة توكيلات هل اطبق الشروط التى ذكرتها فى اخر توكيل معى ام ابحث عن اصل كل توكيل
ارجو من حضرتك الرد السريع لانى نويت اشترى قطعة ارض فى منطقة وادى الريان فى قرية الولاء

[حسام فتحى]

واحد صاحبى بيقولى لو مالك العقد معاه العقد الاخضر يبقى ورقه سليم لانه ما ينفعشى توثق الارض فى الشهر العقارى بدونه
ايه رايك حضرتك فى الكلام ده وكمان فيه ناس بتقول ان فيه اراضى مالك نهائى وبتروى بحارى سعر الفدان يبدأ من 80 او 100

[منى ذكى ذكى]

شكرا لمعلومات الجميله وانا فعلا أستفدت منها<br>وساظل متابعه فى هذا المنتدى المفيد

[l_mahmoud]

الف شكرررررررررررررر ررررررر
بارك الله فيك


-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 06:57 PM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 06:26 PM --||-----

الف شكرررررررررررررر ررررررر<br>
بارك الله فيك

[د. ياسر التلمسانى]

واحد صاحبى بيقولى لو مالك العقد معاه العقد الاخضر يبقى ورقه سليم لانه ما ينفعشى توثق الارض فى الشهر العقارى بدونه
ايه رايك حضرتك فى الكلام ده وكمان فيه ناس بتقول ان فيه اراضى مالك نهائى وبتروى بحارى سعر الفدان يبدأ من 80 او 100

سواء كان العقد إبتدائى صادر من جهة حكومية مسدد القيمة بالكامل و بإسم صاحبه (بدون توكيلات) أو ما يعرف بال (العقد الأخضر) أو أفضل طبعا أن يكون مسجلا بالشهر العقارى فالوضع مطمئن (فقط) بعد الكشف على الأوراق فى الجهة الحكومية المصدره لها و التأكد من عدم وجود أية مشكلات عليها.

أضيف على ذلك أن العقد الأخضر وحده لا يصلح لتسجيل الأرض و إنما لابد من وجود (موافقة الجهات المعنيه) و هى الجيش و الرى و الآثار و المحاجر و حديثا بعد الثورة البيئة أيضا، بدون هذه الموافقات (لا) يصلح العقد للتسجيل.

أراضى الرى البحارى فى حدود علمى و معلوماتى تبدأ من ثمن القطعة 2.5 فدان فى مشروع البستان بالبحيرة ب 300,000 جنيه أى 120,000 جنيه للفدان و لكن الأراضى (محظور البيع فيها) لأنها مدعمه من الحكومة و ممنوع نقل الملكية فيها و البيع و الشراء عن طريق توكيلات و هذا -فى رأىى خطأ كبير- و لكى تكون قابله للبيع لابد من تحويلها الى (إستثمارى) و سداد مبالغ جديده للحكومة (آخر رقم سمعته كان 22,000 جنيه للفدان) خارج هذه المنطقه فالبيع الحر لأراضى الرى البحارى يبدأ من 150,000 جنيه على الأقل و يزيد بعد ذلك.


-----||-- الدمج الآلي للمشاركات المتعاقبة - المشاركة التالية أضيفت الساعة 09:59 PM -----||----- المشاركة السابقة أضيفت الساعة 09:52 PM --||-----


سيدى الفاضل شكرا على هذا الموضوع الرائع و جزاك الله كل خير
ارجوا توضيح تفصيلى عن موضوع التوكيلات و اذا اشتريت ارض معها عدة توكيلات هل اطبق الشروط التى ذكرتها فى اخر توكيل معى ام ابحث عن اصل كل توكيل
ارجو من حضرتك الرد السريع لانى نويت اشترى قطعة ارض فى منطقة وادى الريان فى قرية الولاء

آسف جدا لتأخرى فى الرد فلم أرى المشاركة إلا الآن.

سمعت فى هيئة التعمير أنهم (ألغوا) التعامل بالتوكيلات على الأراضى اللهم توكيل واحد فقط صادر من صاحب الأرض الأصلى الى المتنازل إليه و فيما عدا ذلك لا تقبل توكيلات. رجاء مراجعة هيئة التعمير فى هذا الشأن و التأكد قبل التورط فى أية عمليه للشراء.

[ابو زياد 311]

أسأل الله التوفيق للجميع والشكر والعرفان لله تعالى ثم للقائمين على هذا المنتدى جلعهم الله دائما ساعين فى طريق الخير

[حسام فتحى]

بارك الله فيك وفقك الله يا دكتور ياسر

[drahmed1010]

السلام عليكم أن احمد رجب - صيدلي - اريد ان أشكركم علي المعلومات المفيدة للغاية خصوصا الموضوع الرئيسي من د/ ياسر ولا أخفيكم سرا أنني كنت من الحالمين بفكرة المزرعة السعيدة تلك ,و كل ما أجاب عنه د/ ياسر كان أسئلة في عقلي أو معلومات غير مؤكدة عن مشاكل زراعة أرض مستصلحة و بقدر ما أضآءت تللك المعلومات عقلي بقدر ما أظلمت أحلامي و جاهدت نفسي للعدول عن الفكرة برمتها و لكن الحلم الجميل ما زال مسيطرا فأردت أن اسأل عن فكرة مشاركة (حد بيفهم ) في الزراعة الصحراوية بنسبة ما في التكافة الإجمالية و تركه يدير الموضوع هل تلك الفكرة مجدية و شكرا

[د. ياسر التلمسانى]

السلام عليكم أن احمد رجب - صيدلي - اريد ان أشكركم علي المعلومات المفيدة للغاية خصوصا الموضوع الرئيسي من د/ ياسر ولا أخفيكم سرا أنني كنت من الحالمين بفكرة المزرعة السعيدة تلك ,و كل ما أجاب عنه د/ ياسر كان أسئلة في عقلي أو معلومات غير مؤكدة عن مشاكل زراعة أرض مستصلحة و بقدر ما أضآءت تللك المعلومات عقلي بقدر ما أظلمت أحلامي و جاهدت نفسي للعدول عن الفكرة برمتها و لكن الحلم الجميل ما زال مسيطرا فأردت أن اسأل عن فكرة مشاركة (حد بيفهم ) في الزراعة الصحراوية بنسبة ما في التكافة الإجمالية و تركه يدير الموضوع هل تلك الفكرة مجدية و شكرا

د. أحمد،،

ما قصدته عند كتابة هذا المقال هو (إزالة غيوم الأحلام فى موضوع شراء المزرعة) و لم أقصد (النهى) عن شراء المزارع و لكنى قصدت فقط (وضع الأمر فى حجمه الطبيعى).

من واقع رسالتك أعتقد أنك من النوع الذى (يستمتع بوجوده فى بيئة زراعية) عوضا عن الخوض فى مشاكل مشروع زراعى كبير لا تملك الوقت أو الخبرة لإدارته، و رأىى دائما (أن المشاركة لا تخلو من المخاطرة) و أنت فى غنى عن هذا.

إذا كنت كذلك، فإن نصيحتى لك أن تبحث عن قطعة أرض فدانين بحد أقصى داخل مجتمع زراعى جيد بالقرب من منطقة سكنك (و هذا مهم جدا للمتابعة) و لا تستهين بالمساحة فأغلب الفلاحين فى الدلتا يملكون مساحات أقل من فدان و يعيشون منها و يربون الأبناء فالمساحة ليست هى القصد و إنما القدرة على الإدارة و المصروفات و (لم الموضوع).

شىء أخير من واقع الخبرة الشخصية،، أنا مزرعتى 38 فدان تقريبا لا أستمتع فيها إلا بمساحة 1000 متر مربع!!!

نعم 1000 متر مربع بها المنزل و الباقى حديقه بها حوالى 15 نوع من أشجار الفواكهه، أقضى فى هذه المساحة 60 - 70% من وقت وجودى بالمزرعة و الباقى مجرد (مرور) على الأرض و متابعة الأعمال الزراعية، أما ما أهتم به (شخصيا) و يدخل السعادة على قلبى فهو متابعة حال أشجارى فى هذه المساحة و الباقى مجرد بساط أخضر لمنظر مفتوح أمام عينى!!

قد يقول قائل (و لكنك تستفيد من هذه المساحة و تدر دخلا) أقول نعم و لكنى فى نفس الوقت (مستثمر) لمبلغ كبير من المال و (شايل) لأعباء كثيره فى هذه الأرض ليست ماديه فقط و لكن نفسية أيضا.

[drahmed1010]

بعد الشكر الجزيل , و يالطمع الإنسان فأنا أملك بفضل الله مساحة 15 قيراط علي طريق المريوطية مثلما نصحتني و تبعد عني مسافة 20 كيلومتر فقط و لكني أمضي أشهر عديدة لا أذهب اليها و هي مؤجرة لفلاح من أهالي سقارة فالأجدر أن آخذ بنصيحتك .

[د. ياسر التلمسانى]

بعد الشكر الجزيل , و يالطمع الإنسان فأنا أملك بفضل الله مساحة 15 قيراط علي طريق المريوطية مثلما نصحتني و تبعد عني مسافة 20 كيلومتر فقط و لكني أمضي أشهر عديدة لا أذهب اليها و هي مؤجرة لفلاح من أهالي سقارة فالأجدر أن آخذ بنصيحتك .

هذا خير ما تفعل و لو أستطعت ببعض المدخرات التى كنت تنوى صرفها لشراء أرض جديدة أن تشترى أرضا بجوار ال 15 قيراط لتصل إلى مساحة فدان أو أكثر فأفعل و لن تندم.

مع تمنياتى لك بالتوفيق.

[محمداحمدعطيه]

شكرا واتمنى نتواصل د ياسر عن قريب ان شاء الله اخوك مهندس محمد عطيه

[hakame]

ازيك يا بشمهندس انا زراعي جديد ومنت عاوز استشيرك في كيفيه ايجاد مزرعه صغيره حوالي عشر افدنه تصلح للانتاج المباشر
ولو تسمح رقم تلفونك على الخاص زالله الموفق

[اوركيدالمصري]

زي ما انت معودنا يا دكتور ياسر باستمرار
اخلاص في النصيحة . مواضيع مهمة. كلام واقعي و من القلب. موضوع مفيد جدا ان شاء اللة
عندي كلمة متواضعة احب اشارك بيها
بالنسبة للي ملكياتهم محدودة 5او10اوحتي30 فدان يمكنهم العمل معا بشكل تعاوني و خصوصا اذا كانو جيران في نفس الحوض حيت يمكنهم جمع مبلغ من المال لشراء الالات الزراعية بالمشاركة فيما بينهم كالجرار و الكومباين...الخ كذلك يمكنهم شراء محل تجاري في احد الاسواق لضمان تسويق منتجاتهم دون الحاجة الي تحكم التجار حيث استثني رسول اللة صلي اللة علية وسلم فئة الصادقين من التجار عندما وصفهم بما فيهم من قسوة قلب وبخس الأشياء قيمتها الحقيقية.
بالنسبة للناس الهواة اللي عايزينها تبقي خضرة
انصحهم بالتجمع في كيان تعاوني ايضا و شراء مساحة كبيرة ثم......
بدون فلسفة تسليمها الي شركة متخصصة في ادارة المشروعات الزراعية حيث ستقوم الشركة رغما عنها بانجاح وتنمية الارض و خاصة أذا اشترط الملاك علي ان تكون الادارة ليست في مقابل مادي شهري أو سنوي ثابت
بل يشترط الملاك علي ان تكون الادارة في مقابل نسبة من صافي الارباح و لتكن 10أو20أوحتي50% حسب نوع الارض و نوع الاستثمار و خدمة المزروعات فمثلا زراعة الصبار لانتاج زيت الشعر لن تكون مثل زراعة و خدمة اشجار الفاكهة و كلاهما يختلف عن زراعة الاعلاف الخضراء .... وهكذا
اما بالنسبة للناس اللي عايشين في اراضيهم بيزرعوها و بينموها و ناجحين فيها.
فهؤلاء لا نملك ألا ان نقول لهم اللة يكرمكم ويكتر من امثالكم انتم اصحاب فضل علي البلد دي يا قاهري الصحراء ربنا يا رب يزيدكم من فضلة

[محمداحمدعطيه]

اللهم اكرمنا بحبك وحب من يحبك يا ارحم الرحمين

[محمد محمود بسيوني]

أنا مقدم علي شراء 10 أفدنة علي طريق العلمين سعر الفدان ثلاثين ألف جنيه كاش بالموصفات التالية:-

مزارع ( لاند مارك )
الموقع العام للمشروع :.
يقع مشروع لاند مارك على بعد 20 ك من بداية الطريق الدولى – وادى النطرون – المتفرع من طريق
( القاهرة – الاسكندرية الصحراوى ) و يعمق 10 كيلو بطريق العدالة ( الميكنة ) شمال الطريق
( ملحوظة : المشروع ايضا بعمق داخلى من طريق العدالة 2.5 ك طريق ممهد )
... يتكون المشروع من مساحة 400 فدان وينقسم الى 4 مراحل مقسمة الى ( A,B,C,D )
كل مرحلة 100 فدان ويتم تقسيم كل مرحلة الى مساحات صغيرة تبدأ من 2.5 فدان

مواصفات استلام المزرعة :
1- الاراضى مستصلحة و محاطة بسور شجر الجازورين والفيكس .
2- مصدر مياة ارتوازى ( من البئر , كل قطعة لها محبس خاص من البئر وللعلم البئر يخدم مساحة 100فدان )
3- عقود ملكية من شركة النوبارية .
4- تجهيز و تركيب شبكة رى كاملة بالتنقيط
5- زراعة 400 شتلة فاكهة بالمساحة ( 2.5 فدان ) " رمان * زيتون * جوافة * تين "

• الاشراف الكامل على المزرعة بعد الاستلام
يعتبر الإشراف من أعمدة المشروع الأساسية حيث بصلاحه يصلح المشروع
ويتلخص الإشراف فى الآتى:
1- العمال الدائمون: و عملهم عبارة عن عمليات الرى و التسميد و تعديل خراطيم الرى و إجراء عمليات الرش الوقائية للمبيدات وحراسة المزرعة و تأمين مصدر الرى و إدارة شئون المزرعة
2- الأسمدة و المبيدات الزراعية : وهى من اهم البنود التى يلزم التركيز عليها فى المشروع حيث يلزم إستخدام مبيدات زراعية من مصدر موثوق فيه للحصول على نتائج طيبة
ويكون هذا الاشراف نظير مبلغ شهرى 200 جنية فقط للفدان

أرجو من كل من لديه خبرة عن هذا العرض أو هذا المكان أو عن هذة الشركة أن يفيدني قدر المستطاع و له كل الشكر و التقدير و الله ولي التوفيق

[Ahmed.]

ممكن موبايلك لو سمحت .............. شكرا لك

م . احمد رضوان.

مقيم بالخارج

[Ahmed.]

ممكن موبايل حضرتك د. ياسر التلمساني. وشكرا

[ibrahim_mohamed]

ربنا يبارك فيك انت والزيك كدا البلد هتكبر والصغير هيتسوى مع الكبير وهيبقى فى عدالة اجتماعية ان شاء الله

[م/عارف محمد بشلي]

جزالك الله خير الجزاء دكتور
موضوع هام ونصائح رائعه لمن يقدم علي شراء ارض زراعيه
مره اخري شكرا

[حسام فتحى]

أخى الكريم دكتور ياسر : نويت اشترى قطعة أرض مساحتها 2 فدان لعمل مشروع الصوب الزراعيه والورق سليم وكله تمام بالنسبه للمشاكل التسويقيه اللى حضرتك ذكرتها ياترى هتقابلنى خصوصا فى نظام بيع المحصول لانى راجعت النقاط اللى حضرتك ذكرتها فى الموضوع مش لاقى غير موضوع التسويق لان الورق سليم الا اذا كنت حضرتك شابف حاجه تانيه ..........شكرا

[sameh salah]

فى حد ممكن يفيدنى عن شركة لاند مارك والمزرعه بتاعتها فى وادى النطرون؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

http://www.amaken-eg.com/ (http://www.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.amaken-eg.com%2F&h=bAQEcEWof)



Land Mark Farm | Facebook (http://www.facebook.com/pages/Land-Mark-Farm/109342339177857)

[د. ياسر التلمسانى]

أخى الكريم دكتور ياسر : نويت اشترى قطعة أرض مساحتها 2 فدان لعمل مشروع الصوب الزراعيه والورق سليم وكله تمام بالنسبه للمشاكل التسويقيه اللى حضرتك ذكرتها ياترى هتقابلنى خصوصا فى نظام بيع المحصول لانى راجعت النقاط اللى حضرتك ذكرتها فى الموضوع مش لاقى غير موضوع التسويق لان الورق سليم الا اذا كنت حضرتك شابف حاجه تانيه ..........شكرا

أخى حسام، آسف لتأخيرى فى الرد لأنى لم أرى طلبك إلا اليوم.

التسويق هو مفتاح نجاح المشروع، لابد من دراسة الأسواق المحيطه بأرضك قبل شراءها و التحدث مع التجار و الجيران بشأن تسويق منتجاتهم، و عندما تطمئن على قدرتك على التسويق إشترى الأرض.

لا تفعل كما يفعل أغلب الناس، يشتروا الأرض أولا ثم يبحثوا عن الأسواق و هذا خطأ كبير.

أيضا العماله مهمه جدا فلابد من أن يكون لديك مصدر لإستجلاب العماله المدربه على أعمال الصوب لأنها من العوامل المؤثره جدا فى نجاح المشروع.

[شركه الرواد للتوريد]

بارك الله فييييييييييك

شرح وافى ما شاء الله كل منا يجد ضالتة فى الموضوع

شكررررررررررررررررا دكتور ياسر

[Egypt Green]

باااااااااارك الله فى عملك دكتور يااااااااسر

مجهود تشكررررررررر علية

[ibrahem_m20]

استاذى العزيز د ياسر التلمسانى
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
كنت من فترة قد استشرتك عى المنتدى بخصوص انى اعمل بالخارج واود شراء ارض واستصلاحها فى مصر وامكانياتى بسيطة نصحتنى بكلمتين لا تشترى
اشكرك على نصيحتك ولكنى سوف اعمل جاهدا لتحقيق حلمى وهو مزرعة لانى احب جدا الزراعة وتربية الحيوان الخبر ة انا احاول انا اازيد فى امكانياتى المادية
لى سؤال عن شراء اراضى صحرواية وضع يد وزراعتها وبعد ذلك التقنين لان هذا السبيل الوحيد لانى لا استطيع الدخول فى مزادات وزارة الزراعة او الهيئة العامة ولاىوجد لدى اى مشروع اخر لانى حقيقة احب هذا المجال وهو حلم حياتى وهل من اى طريقة اخرى للحصول على قطعة ارض للزراعة ما هو رايك

[د. ياسر التلمسانى]

ا. إبراهيم،،

يسرنى سماع صوتك مرة ثانيه، و آسف لأنى نصحتك بعدم الشراء لأن الظروف المادية التى شرحتها لى لم (تقنعنى) بقدرتك على الإستثمار فى المجال الزراعى.

و لكنى فى نفس الوقت (معجب) بإصرارك على تحقيق حلمك و أدعو الله أن يرزقك بما يسمح لك بتحقيق هذا الحلم.

فى الواقع أنا لا أستطيع أن أنصح أحدا بشراء أراضى وضع اليد لعدم إقتناعى بها و بالتالى لن أستطيع أن أشجعك على هذا الإتجاه.

يوم الأحد الماضى قمت بزيارة مع صديق لمنطقة وادى النطرون و تحديدا (طريق الكهرباء) و هى منطقه معروفه هناك قبل دير البراموس، وجدت بعض الأراضى هناك بها عقود تمليك من محافظة البحيرة و الأسعار فى حدود 30 - 35 ألف للفدان، التربه جيده بصفه عامه و الكهرباء متوفره بقوه فى المنطقه و المياه الجوفيه على بعد من 20-80 متر حسب المنطقه و الملوحه (على عهدة الراوى) من 450 الى 500 جزء، يمكنك البحث هناك على قطعة أرض 5 أفدنه ربما تجد ضالتك فيها.

مع تمنياتى بالتوفيق.

[ياسين1]

هذه الرساله خاصه بالاستاذ ابراهيم
انا سعيد جدا بحضرتك لانك تريد تحقيق حلمك فى انشاء مزرعتك الخاصه اولا ربنا يوفقك انت وامثلك ثانيا برجاء الاتصال بى على هذا الرقم وسوف تجد مايسرك وللعلم فان لست سمسار اراضى زراعيه بل وفقنى الله بان اشتريت قطعة ارض عباره عن 5 افدنه بسيناء وبفضل من الله اصبحت الان مزرعه كبيره ارجوا ان يكون فى نصيب وتراها على ارض الواقع 01023423565

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

د احمد لاتياس من فكره المزرعه السعيده فابى رحمه الله بدا بخمسة افدنه وترك لنا مايقرب من 65 فدان وكانت بدايه تجربته حلم وبفضل الله تحقق ومع كل احترامى للدكتور ياسر فان احترمت جدا كلام الاخ سعد مرعى وبرجاء مراجعه الموضوع لتعرف ماذا قال وعموما برجاء الاتصال على هذا الرقم لتجد العون فى تحقيق حلمك 01023423565

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

السلام عليكم
افضل مكان فى سيناء ومثلما قال الاستاذ سعد مرعى قبل ذلك فافى سيناء يوجد ماء وكهرباء وارض باسعار مناسبه
01023423565

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

استاذ سعد اقولها بكل فخر بعد ان زرتك فى مزرعتك الجميله انت مثلى الاعلى فى الكفاح والصبر ليتنى استطيع ان اكرمك تكريم يليق بمجهودك الكبير ولاكن اشكرك لانك جددت الامل لى وللعشرات من ابناء الشرقيه والبحيره فى فى تملك واستصلاح والربح الوفير من الارض الزراعيه حتى لو كانت صغيره فى الحجم
شكرا لك

[أبو اليسر]

أعلنت الحكومة، ممثلة فى ٨ وزارات، أعضاء مجلس إدارة هيئة التعمير والتنمية الزراعية، مد فترة تلقى طلبات تقنين وضع اليد على الأراضى التابعة لولاية الهيئة خارج الدلتا ووادى النيل، حتى نهاية الشهر الجارى، بدلاً من ٣١ أكتوبر الماضى، بسبب تكرار شكاوى المزارعين من إجراءات التقنين المعقدة.

وقالت مصادر رفيعة المستوى بوزارة الزراعة، إن الدولة تلجأ لملف تقنين أوضاع اليد لصغار المزارعين للبحث عما فى جيوبهم بدلاً من استعادة حقوق الدولة لدى كبار المخالفين، مثل شركات المنتجعات السياحية أو الشركات العربية المخالفة مثل «المصرية الكويتية»، أو استعادة مستحقاتها لدى ما سمتها «مافيا الأراضى» التى استولت على أراضى الدولة ولم تدفع مقابلاً لتقنين المخالفات.. وذلك حسبما ذكرت "المصري اليوم".

وقال الدكتور على إسماعيل، المدير التنفيذى للهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية، فى تصريحات، أمس، إن الهيئة تلقت طلبات لتقنين الأوضاع فى مساحة ٦٥٠٠ فدان خلال الشهر الماضى، وإن القرار الحكومى بمد مهلة تقنين أوضاع اليد يستهدف تحقيق الاستقرار للمزارعين وزيادة معدلات الاستصلاح فى الأراضى الجديدة.

وأضاف «إسماعيل» أن «الهدف من مد تلقى طلبات واضعى اليد، إتاحة الفرصة أمام جميع واضعى اليد على أراضى الدولة لتقنين أوضاعهم، قبل اتخاذ أى إجراءات قانونية ضدهم، خاصة مع تزايد أعداد المتقدمين لتقنين أوضاعهم على الأراضى»، مشيراً إلى أن «ضوابط تقنين وضع اليد التى ستتم الموافقة عليها، سواء للأفراد أو الشركات، تتمثل فى عدم وجود أى نزاع على الأرض مع أى من الجهات أو الأفراد، وأن تكون الأرض مزروعة بصورة جادة».

وتابع أن قبول الطلبات لا يعنى التزام الهيئة بالتقنين، إلا فى حالة ثبوت جدية الزراعة، بموجب معاينة فعلية للمساحات المزروعة، بموجبها سيحصل كل من قام بأعمال استصلاح وزراعة على عقد فورى خلال شهر من تقدمه للهيئة وسداد مستحقات الدولة.

وطبقاً لقواعد تقنين أوضاع اليد، فإنها تتم لمن زرعوا الأراضى قبل عام ٢٠٠٦ بمختلف مناطق الاستصلاح الجديدة، بحد أقصى ١٠٠ فدان صحراوى للفرد الواحد، وطلبات تقنين وضع اليد للشركات الزراعية المصرية التى قامت بالزراعة الجادة قبل أو بعد عام ٢٠٠٦ بحق الانتفاع، سواء للأفراد أو الشركات، لمدة تتراوح بين ٢٥ و٤٥ عاماً.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

آخر مهلة لتقنين أراضى «وضع اليد» نهاية نوفمبر 2012

[ibrahem_m20]

د/ ياسر التلمسانى
لك جزيل الشكر على نصائحك وايضا على سعة صدرك وان شاء الله كل ذلك فى ميزان حسناتك وانا اعتذر تلاخرى فى الرد لظروف انشغالى لانى كما تعمل اعمل فى خارج مصر
ا / ياسين 1
الشطر موصول لك وان شاء الله سوف اتصل بك فى اقرب فرصة

[أبو اليسر]

الحجز علي الجمعيات المخالفة بطريق الإسماعيلية ‬يناير المقبل.. والتصالح يوفر 1.5 مليار للدوله=== كشف مصدر مسئول بهيئة التعمير والتنمية الزراعية التابعة[at] ‬عن بدء اجراءات الحجز الإداري علي الجمعيات المخالفة علي طريق القاهرة الاسماعيلية الصحراوي ابتداء من يناير المقبل علي أن يكون شهر ديسمبر فرصة أخيرة أمام هذه الجمعيات لتوفيق أوضاعها وأضاف أن الافراد الذين حصلوا علي اراض من خلال هذه الجمعيات عليهم التصالح مع الهيئة وسداد المستحقات بواقع [at]٥٧٣ ‬جنيها لمتر الأرض التي تم البناء عليها علي أن يتم تحديد سعر الأرض الزراعية وفقا لسعر السوق وقت الحصول عليها[at].‬

وأشار إلي ان الحاصلين علي اراض وقاموا بزراعتها قبل عام [at]٦٠٠٢ ‬سيتم تمليكهم الأرض بشكل نهائي وما بعد [at]٦٠٠٢ ‬سيكون بنظام حق الانتفاع ولكن بعد تقديم التصوير الجوي الذي يثبت استغلالها في الزراعة من تاريخ الحصول عليها[at].. وذلك حسبما ذكرت جريدة "الأخبار".‬

وقال إن الهيئة لا علاقة لها بما دفعه الأفراد للجمعيات من أموال نظير الحصول علي الأراضي مؤكدا في نفس الوقت أن الهيئة لن تترك حقوقهم تضيع وأنها سوف تعمل علي استرداد أموالهم من الجمعيات بعد تنفيذ اجراءات الحجز الإداري عليها بشرط تقديم ما يثبت المبالغ[at] ‬التي دفعها[at].‬

وأضاف المصدر أن الكثير من المواطنين تعرضوا لعمليات نصب من خلال بعض الجمعيات وان الهيئة[at] ‬غير مسئولة عن رد أموالهم موضحا أن المواطن عليه التأكد من صحة ملكية أي جمعية للأراضي من خلال الرجوع للهيئة وفحص عقود الملكية قبل الشراء وقال إن عدد جمعيات استصلاح الأراضي التي لم تتصالح حتي الآن مع الهيئة في مختلف انحاء الجمهورية بلغ[at] ‬حوالي [at]٥٢١ ‬جمعية يتركز أغلبها في منطقة الدلتا ومن المنتظر ان توفر عمليات التصالح حوالي مليار و[at]٠٠٥ ‬مليون جنيه لخزينة[at] ‬الدولة

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

"الزراعة": تسليم 54 ألف فدان للاستصلاح بشرق العوينات لـ "9" شركات مصرية http://5.79.47.22/File.Story_Image/2673018.jpg

تبدأ وزارة الزراعة و إستصلاح الأراضى اليوم تسليم مساحة 54 ألف فدان بمشروع شرق العوينات إلى 9 شركات مصرية حصلت عليها بالمزاد العلنى على حق الإنتفاع لمدة 49 عاما ،وذلك بعد قيام الهيئة العامة لمشروعات التعميروالتنمية الزراعية بسحبها من الشركات غير الجادة والتى تقاعست عن تنفيذ برامج الإستصلاح و الإستزراع بالمشروع والتى بموجبها سبق لها الحصول على الأرض .

وأكد الدكتور صلاح عبد المؤمن وزير الزراعة وإستصلاح الأراضى أنه تم تقسيم المساحة إلى 9 قطع متساوية بمساحة 6 آلاف فدان لكل قطعة شريطة ألا تتجاوز المساحة المزروعة 2500 فدان حفاظا على الخزان الجوفى بالمنطقة.. وذلك حسبما ذكر موقع صدي البلد .

وقال الدكتور على إسماعيل المدير التنفيذى للهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية أنه تقرر سحب جميع مساحات أراضى الدولة التى سبق تخصيصها لشركات إستصلاح الأراضى بمشروع شرق العوينات والتى لم يثبت جديتها فى أعمال الإستصلاح و الإستصلاح أو تجهيز المرافق و البنية الأساسية وفقا لبنود التعاقد مع الهيئة العامة لمشروعات التعمير و التنمية الزراعية صاحبة الولاية على الأرض .

وقال الدكتور على إسماعيل أنه تقرر تحصيل كافة مستحقات الدولة وفقا لتقديرات اللجنة العليا لتثمين أراضى الدولة عن المساحات التى قامت الشركات العاملة فى شرق العوينات بتأجيرها من الباطن واتخاذ الإجراءات القانونية حيال ذلك ،موضحا أنها تمثل غرامات لمخالفة الغرض من التعاقد من الهيئة

[محمد جيلاتينا]

بارك الله فيكموالى الامام دائما:-)


:-)

[احمد الحرفه]

فعلا المزارع و المشاريع الزراعيه تحتاح وقت وتفرغ تام

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -
زراعي مبتدئ
لو لسه مهتم بشراء ارض ارجو الاتصال 01007350853 مهندس احمد

[my2007]

شكرا على المعلومات القيمة والجميلة وادام الله العافية لك والى اولادك

[خالدعلي]

السلام عليكم
بارك الله فيك على هذه المعلومات

[ناصر فتحى]

السلام عليذم اخ ابراهيم ااعرفك اخى الفاضل اننى اشركك هذا الحلم منذ سنوات وميزانيتى صغير مثلك وفلو سمحت اذا ممكن نكون جيران انشاء الله
فلو سمحت يكون فيه بيننا تنسيق و تواصل بخوصوص تحقيق هذا الحلم وها هو ايملى ( shokr[at]tiscali.it ) او SKYP ا( s5 (SHOKRNASE ولله ولى التوفيق ااو اى حد ممكن يسعدنا فى هذا الموضوع من الساده الاخوه الاعضاء الكرام ناصر فتحى

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

السلام عليذم اخ ابراهيم ااعرفك اخى الفاضل اننى اشركك هذا الحلم منذ سنوات وميزانيتى صغير مثلك وفلو سمحت اذا ممكن نكون جيران انشاء الله
فلو سمحت يكون فيه بيننا تنسيق و تواصل بخوصوص تحقيق هذا الحلم وها هو ايملى ( shokr[at]tiscali.it ) او SKYP ا( s5 (SHOKRNASE ولله ولى التوفيق ااو اى حد ممكن يسعدنا فى هذا الموضوع من الساده الاخوه الاعضاء الكرام ناصر فتحى

[ناصر فتحى]

استاذى العزيز د ياسر التلمسانى
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
كنت من فترة قد استشرتك عى المنتدى بخصوص انى اعمل بالخارج واود شراء ارض واستصلاحها فى مصر وامكانياتى بسيطة نصحتنى بكلمتين لا تشترى
اشكرك على نصيحتك ولكنى سوف اعمل جاهدا لتحقيق حلمى وهو مزرعة لانى احب جدا الزراعة وتربية الحيوان الخبر ة انا احاول انا اازيد فى امكانياتى المادية
لى سؤال عن شراء اراضى صحرواية وضع يد وزراعتها وبعد ذلك التقنين لان هذا السبيل الوحيد لانى لا استطيع الدخول فى مزادات وزارة الزراعة او الهيئة العامة ولاىوجد لدى اى مشروع اخر لانى حقيقة احب هذا المجال وهو حلم حياتى وهل من اى طريقة اخرى للحصول على قطعة ارض للزراعة ما هو رايك

االاخوه الكرام لسلام عليكم ورحمه الله الى كل مهتم بانشاء مزرعه له على اساس سليم لان ما بنيى على باظل فهو با
طل تعالوا نشترى كراسه شروظ سويا مثلا منى 500 جنيه والمشتركين الاخرين يكملو 2000 كل بقدر استظاعته و ونكون مجموعه من صغار المستثمرين ونخذ قظعه من المظروحه فى الكراسه وانشاء الله تعالى تتحقق امالنا فى ذلك ونصبح جيران فيما بعد انشاء الله مهتم جدا بهذا لاموضوع فهل من شريك

[Freespirit]

بصراحه كان نفسي مستقبلا استثمر في قطعه ارض و لكن بعد اللي حضرتك قولته بصراحه اصبحت الفكره بعيده تقريبا عن التنفيذ

انا مش قصدي ان حضرتك بتبعد الفكره بس انا اقصد ان حضرتك وريتنا حاجات مكنش الواحد متوقع انه يشوفها

شكرا جزيلا لحضرتك

[ba7aria]

شكرا على المعلومات القيمة والجميلة وادام الله العافية لك

[ناصر فتحى]

هذا نداء خاص الى الدكتور ياسر ارجوك ان تتبنا فكره الجمعيه التعاونيه التى ظرحه احد الاخوه فى احد مقالتك الرئعه والغنيه بمضمونها لانك واحد من اهم اعضاء هذا المنتدى الكريم واكثرهم ثقه بين الاعضاء وهذا سوف يجعل الناس يثقو بجديه الموضوع ارجوك ضع بضمتك الساحره يا دكتور ولا تبخل علينا بهذه الملاكات التى وهبك الله بها كى يكتب لهذا الموضوع النجاح باذان الله تعالى

[د. ياسر التلمسانى]

أخى العزيز ا. ناصر فتحى،

شكرا لهذا الكلام الطيب فى حقى، و لكن دعنى أوضح بعض النقاط الهامه بهذا الشأن:

1. موضوع الجمعيه الزراعيه تكرر كثيرا فى هذا المنتدى و منتديات أخرى و للأسف لم يكتب له النجاح حتى الآن على حد علمى.

2. المشكله يا سيدى أنه لا يوجد حاليا فى جهاز الدوله آليه للتعامل مع الجمعيات الزراعيه، فهذه كانت موجوده أيام الوزير يوسف والى و ألغيت من بعده- و أعنى هنا بالجمعيات الزراعيه تلك المنشأه بغرض تملك أراضى زراعيه من الدوله و ليست الجمعيات الزراعيه المنشأه لتقديم الخدمات الزراعيه لملاك الأراضى فى منطقة ما.

3. الموجود حاليا من الأراضى صنفان:

الأول أراضى لها عقود ملكيه و هى غاليه الثمن و لا يوجد منها مساحات كبيره معروضه للبيع و متجاوره لشرائها، و إن وجد فالأسعار مرتفعه و خارج نطاق إمكانيات الكثيرين.

الثانى هو أراضى وضع اليد و الحكومه تتعامل معها من منظورين لا ثالث لهما، إما أفراد بحد أقصى 100 فدان و يمكن تملكها بشروط معينه و إما شركات (و يمكن أن تندرج تحت هذا المسمى الجمعيات الزراعيه إذا أنشئت على أنها شركه مساهمه) و هذه ممنوع عليها التمليك و متاح لها حق الإنتفاع فقط و لا أظن أن أحدا ممن يحلم بشراء أرض زراعيه له و لأولاده من بعده سيرضى بأن يؤجر.

إذا الفكره فى حد ذاتها جيده و لكن سبل تنفيذها طبقا للقوانين الحاليه غير متاح و أنا أعتبرها حتى الآن حل (رومانسى) لمن يحلم بشراء مزرعه و إمكاناته الماديه لا تساعده على تحقيق هذا الحلم.

الحل من وجهة نظرى لهذا الموضوع هو أن يجتمع عددا من الأفراد لا يزيدوا عن خمسه و يشتروا مزرعه و يكونوا شركاء فقط فى تكلفة البئر و الكهرباء لأنها الأغلى فى مصروفات إنشاء المزرعه و عدا هذا يكون لكل أرضه و حدوده و يعتبروا بعضهم جيرانا لبعض تماما كما يسكن مجموعه من السكان عماره فيتشاركوا فى ملكيه المصعد الكهربائى مثلا فلا يوجد مصعد خاص لكل شقه!! ثم يكون لكل منهم شقته الخاصه أو ملكيته الخاصه بعد ذلك.

[ناصر فتحى]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذنا الفاضل دكتور ياسر تحياتى واحترامى اثبك الله و
شكرآ لهتمامك و استجابتك لندائى حضرتك قلت هذا الكلام
الثانى هو أراضى وضع اليد و الحكومه تتعامل معها من منظورين لا ثالث لهما، إما أفراد بحد أقصى 100 فدان و يمكن تملكها بشروط معينه و إما شركات (و يمكن أن تندرج تحت هذا المسمى الجمعيات الزراعيه إذا أنشئت على أنها شركه مساهمه) و هذه ممنوع عليها التمليك و متاح لها حق الإنتفاع فقط
الحل من وجهة نظرى لهذا الموضوع هو أن يجتمع عددا من الأفراد لا يزيدوا عن خمسه و يشتروا مزرعه
1 المزرعه دى هل تقصديشتروها من العرب ويقننوها ؟؟
2 فى حالة الخمسه افراد الآ يصبحو بذلك شركه ولايحق لهم التمليك ؟؟
3 ثم من اين ستبدء مسيرتهم مع الحكومه ؟؟
انا مصرى مقيم فى ايظاليا أود التعرف على حضرتك اذا ممكن ؟
واذا مافيه مانع ده ايملى (SHOKR[at]TISCALI.IT) وفى انتظار رقم تلفونك

تقبل تحياتى و احترامى لشخصك الكريم

[manzour]

االاخوه الكرام لسلام عليكم ورحمه الله الى كل مهتم بانشاء مزرعه له على اساس سليم لان ما بنيى على باظل فهو با
طل
تعالوا نشترى كراسه شروظ سويا مثلا منى 500 جنيه والمشتركين الاخرين يكملو 2000 كل بقدر استظاعته و ونكون مجموعه من صغار المستثمرين ونخذ قظعه من المظروحه فى الكراسه وانشاء الله تعالى تتحقق امالنا فى ذلك ونصبح جيران فيما بعد انشاء الله مهتم جدا بهذا لاموضوع فهل من شريك


اانا كمان مهتم بهذا الموضوع واقدر ادخل معاكم ومنى انا كمان 500 جنيه بس عايز اعرف باقية المصاريف حتى استعد لها واكون قادر عليها وكمان معى واحد عايز يدخل معنا بس عايز يعرف تفاصيل عن المصاريف ...... الكلام جاد يا جماعه وياريت الاهتمااااام
ايميلى:manzour2010[at]yahoo.com
وممكن المتابعه عن طريق الايملات او عن طريق هذا الموضوع انا هكون متابعه بأذن الله وشكرا جزيلا"

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -


الأخوة الأعزاء،
أقدم التقرير التالى لمشاكل الزراعة من وجهة نظر مستثمر لعلها تنير الطريق لمن يرغب فى خوض هذه (المغامرة) :

1. الأرض: أكثر من 90% من الأراضى المحرر عنها عقود ملكية مع الدولة فى مصر بها مشاكل فى الورق، هذا الرقم نابع من خبرتى الشخصية خلال 12 سنة من بيع و شراء الأراضى لنفسى و لأصدقائى، لم أصادف خلال هذه الفترة أرض بورق سليم تماما، دائما هناك شىء ناقص من أمثال:
a. توكيلات متعدده (عند التنازل تدفع 1000 جنيه عن كل توكيل للفدان الواحد، فلو كان معك فى الأرض توكيلين مثلا ستدفع 2000 جنيه عن كل فدان عندالتنازل فى هيئة التعمير).
b. التوكيل منتهى الصلاحيه و يلزمه شهادة سريان لأنه صادر منذ أكثر من سنتين.
c. التوكيل بإسم متوفى و بالتالى أصبح لاغيا و الورثه يبيعون الأرض على حالتها و وضعها.
d. التوكيل ليس به تسلسل أى أنك تأخذ توكيلا من توكيل آخر بدون ذكر تسلسل الملكية. مثال: (أ) صاحب أرض باعها ل (ب) بتوكيل ثم قام (ب) ببيعها لك، المفروض عند تحرير التوكيل لك أن يذكر (ب) أنه وكيلا عن (أ) بصفته الثابته بالتوكيل، لكن فى كثير من الأحيان تجد أن (ب) قد باع لك بنفسه الأرض و ليس بصفته و كيلا عن (أ) فيصبح التوكيل باطلا لأنه فى واقع الأمر (ب) لا يملك الأرض وأسمه ليس بعقد الملكيه و لكنه وكيلا فقط عن (أ).
e. التوكيل (مضروب) أى مزور و قد صادفتها بنفسى منذ حوالى 5 سنوات، حيث قام أحد المحتالين (بضرب) توكيل لأرض واحد مسافر بره و ذلك بمساعدة بعض أقارب صاحب الأرض.
f. الأرض بدون توكيلات و لكن بها ورثه و بعضهم خارج البلاد أو غير موافق على البيع أو طامع فى أن يبيع نصيبه بمبلغ أكبر من باقى الورثه أو يريد (سمسره) خاصه به بدون علم الآخرين و إلا لن تتم البيعه.
g. العقد سليم و كل شىء تمام و صاحب الأرض موجود و بعد التعاقد و الشراء تجد أن الأرض لا يوجد بها موافقات الجهات المعنيه (الجيش –الآثار – الرى – المحاجر) و بالتالى لن تستطيع أن تستلم عقدك، و لكى تقوم بإستخراج هذه الموافقات سيكلفك الأمر 6 أشهر تأخير و مصاريف قد تتعدى ال 20000 جنيه، أضف الى ذلك أن التوكيل الذى أخذته من البائع لم تذكر فيه التعامل مع هذه الجهات وبالتالى لا يحق لك تقديم الطلبات و اذا رجعت له لتعديل التوكيل بعد أن قبض فلوسه قد يساومك على مبلغ جديد!!
h. العقد سليم و بعد الشراء تجد أن صاحب الأرض قد أخذ قرضا بضمانها و عليك أنت أن تسدده.

2. كل ما ذكرته من مشاكل و ما أسعفتنى به الذاكره هو فى أراضى التمليك و ليس وضع اليد، فأراضى وضع اليد (مصيبه أخرى) و لها من المشاكل أضعاف ما للأراضى التمليك.

3. أسعار الأراضى:
a. الفدان التمليك مياة أرتوازى عذبه و صالحه للإستخدام يتراوح ما بين 50000 الى 100000 جنيه و يزيد.
b. الفدان التمليك مياة بحارى يبدأ من 120000 و يصل الى 250000 جنيه.
c. لن أتكلم عن أسعار وضع اليد لأنى أعتبره مضيعه للفلوس من وجهة نظرى.
d. لن أتكلم عن الأراضى التى تروى بمياه مالحه تتعدى 1000 جزء فى المليون لأن هذا سيضاعف من مشكلة الزراعة حيث أنه سيقلل من الإنتاجيه بسبب الملوحه مع ثبات المصاريف مما يؤدى الى تفاقم المشكلة.

4. العماله:
a. العماله المؤقته: يأتى العمال الساعه التاسعه و ينهون أعمالهم فى الواحده أو الثانيه ظهرا مع ساعه راحه خلال اليوم و جودة العمل لاتتعدى 40% و الأجور وصلت الى 80 جنيه لليوميه و أكثر.
b. العمالة المستديمه: أندر من الذهب و العامل (المحترم) يخطفه أصحاب المزارع من بعضهم و المرتب الشهرى يصل الى 1200 جنيه و أكثر، و اذاتكلمت مع أحدهم أو عاتبته على خطأ تجد الرد جاهز (سوى لى حسابى، أنا ماشى) وبالطبع هو يعرف أنك لن تستغنى عنه لحاجة العمل و لأن كل مدخراتك فى المزرعة و أنك تنتظر المحصول لتعوض به المصروفات و أن مغادرته فى هذا الوقت ستسبب لك خسارة كبيرة، فأنقلب الوضع و أصبحت أنت من تعمل عندهم و ليس العكس.

5. الأسمدة:
a. لو معك بطاقة حيازة تستطيع الشراء بالسعر الرسمى و لكن كلما ذهبت لن تجد ما تشتريه!!
b. لو ذهبت للتجار ستجد الأسعار قد تضاعفت و الأنواع بها الكثير من الغش التجارى فالسماد المكتوب عليه تركيز 33% مثلا لو حللته لوجدت التركيز 25% و هكذا.
c. و لو حاولت اللجوء للشركات العالمية ستجد الأسعار خرافيه فطن البوتاسيوم مثلا يصل ثمنه الى 8000 جنيه.
d. اذا فى كل الأحوال أنت خاسر، إما أن تقبل بأسمده لن تعطى للنبات ما يحتاجه لقلة التركيز أو أن تشترى المستورد و تدفع ضعف الثمن.

6. التقاوى و البذور و الشتلات:
a. كثير من التقاوى يأتى بها ممرضات مثل القمح المخلوط بتقاوى ال (زمير).
b. البذور المستوردة سببت كوارث لكثير من أصدقائنا مع أنها من شركات مفترض أن تكون (محترمه) آخرها كانت الكوسه حيث سببت خسائر ضخمه لمن زرعها فى منطقة وادى النطرون و من عدة سنوات كان الذره فى منطقة المنوفيه و كثيرا من الوقت نسمع عن تقاوى البطاطس المتعفنه.
c. الشتلات هى الأخرى لم تسلم من الغش و المشكله فى الشتله أنك لن تعرف المصيبه الا بعد مرور سنوات من الزراعة كأن يكون بها فيروس، أو أن تكون غير مطابقه للصنف كما يحدث كثيرا بالذات فى المانجو و الموالح أو أن يكون جذرها به إلتواء لا يظهر الا بعد عدة سنوات من المصاريف فتجد الشجرة (مقزمه).

7. الطاقة: مهمة جدا لإستخراج المياه فى حالة الرى الإرتوازى:
a. سولار: غالى جدا و التكلفه أربع أضعاف الكهرباء و غير موجود حاليا و يتعرض دائما لأزمات الإختفاء.
b. كهرباء: موفره و لكن تكاليف دخولها عشرات الألوف من الجنيهات.

8. الإدارة: لا يمكنك أن تدير مزرعة ب (الريموت كنترول)! فالمزرعة دائما تريد تواجد صاحبها بداخلها معظم الوقت:
a. فى حالة الأشجار: من مرة الى مرتين أسبوعيا خصوصا فى أيام التسميد، تزداد كلما أقتربنا من موعد الحصاد لتصل الى حد (البيات) عند جنى المحصول.
b. فى حالة الخضروات: من 3 الى 4 أيام أسبوعيا و بصفه مستمرة.

9. الأمن: المقصود بالأمن هنا عدة نقاط:
a. حدود المزرعة لابد و أن تكون مؤمنه فالشجار على الحدود مع الجيران كثيرا ما يؤدى الى حوادث مؤسفة.
b. حراسة المنشآت الداخليه و المخازن من السرقة و خصوصا الكيماوى.
c. حراسة المحصول من السرقة خصوصا اذا كنت تنوى بيعه بنفسك و ليس (كلاله) و تظهر هذه المشكلة بالذات مع المانجو.
d. حراسة الأرض ككل من واضعى اليد و محترفى (ضرب) الأوراق والمحاضر لإثبات الملكية الصورى ثم المساومة للتنازل مقابل دفع (المعلوم)

10. التسويق: بعد كل ما سبق من عقبات، يحين موعد جنى الثمار و تعويض المصروفات لتفاجىء بالآتى:
a. اذا بعت المحصول على الشجر أى (كلاله) يتم تقديره بما لايزيد عن 60% من ثمنه الحقيقى.
b. اذا أخترت أن تبيع المحصول بنفسك فى السوق تجد مصاريف الجنى و التحميل و النولون و عمولة الدلاله قد أكلت الكثير من ثمن كل نقله ناهيك عن الأسعار التى تسمعها عند البيع من التجار و التى تجعلك تفكر عند مقارنة ماتكسبة أنت بعد كل المصروفات و المجهود و حجم رأس المال المعطل بما يكسبه التاجر، فى بيع المزرعة و شراء محل فى السوق!
c. اذا أخترت أن تبيع المحصول بالطن تجد التاجر (يفرز)الشجر و يختار ما يعجبه و يترك الباقى أو يحاسبك عليه بسعر أقل، و اذا هبط السعرفى السوق يتوقف عن الجمع و لا يأبه بما قد يسببه ذلك من تلف للمحصول لأنه ببساطه لا يدفع ثمن الا ما قد جمعه و باعه بالفعل.


الحل؟؟؟؟!!!!!!



فى الحلقة القادمة.


شكرا استاذ ياسر على هذه المعلومات ومقدر هذا العرض من المعلومات رغم الاحباط ال وصلنى اثناء القرأه لكن تم تعديله بعد قرأة المشاركه من الاستاذ سعد مرعى لأنه افادنى بما انا اريد فعله وهى مزرعه صغيره يكون مشروعى الشخصى ويكون بأجتهادى الشخصى .... وكما حضرتك عرض مشاكل التى يتعرض لها الشاب او الطامح فى مزرعه فليس عرض المشاكل هو الاحباط ولكن للتنبيه بها والابتعاد عنها "هذا جملة ما قرأته فى موضوعك واود شكرك كثيرا على هذا الموضوع"

[خالد قزون]

االاخوه الكرام لسلام عليكم ورحمه الله الى كل مهتم بانشاء مزرعه له على اساس سليم لان ما بنيى على باظل فهو با
طل
تعالوا نشترى كراسه شروظ سويا مثلا منى 500 جنيه والمشتركين الاخرين يكملو 2000 كل بقدر استظاعته و ونكون مجموعه من صغار المستثمرين ونخذ قظعه من المظروحه فى الكراسه وانشاء الله تعالى تتحقق امالنا فى ذلك ونصبح جيران فيما بعد انشاء الله مهتم جدا بهذا لاموضوع فهل من شريك

[AhmedLabib]

جزاك الله خير جزيلاً عنا يا دكتور ياسر

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

جزاك الله خير جزيلاً عنا يا دكتور ياسر

[ناصر فتحى]

اهلا وسهلا بيك اخى الكريم بين اخواتك فى منتدكم الرائع بيكم جميعا

[isis]

السلام عليكم لو فيه حد من الاعضاء الكرام ممكن يفيدني في شراء مزرعه صغيره بطريق غرب اسيوط على بعد ربع ساعه من 6 اكتوبر وهي عن طريق تعرض استثمارتها في اكتر من دوله خليجيه وحسب الاوراق فهي مسجلة وواصلها كهربا وتروى ري نيلي وبها 600 شجرة زيتون مزروعه وسعرها 160000
وانا ليس عندي اي خبرة بالزراعه ولكن كان بودي ان يكون لي مزرعه صغيرة وبها بيت صغير للاستمتاع بالهدوء والطبيعه
مع العلم ان الشركة توفر الخدمات الخاصة بالزراعه بمقابل

هل هناك من ينصحني بالشراء من هذه الشركة وهل لدى اي احد من الاعضاء معلومات عن هذه المنطقه ؟ اذا كانت جيده ام لا؟

[د. ياسر التلمسانى]

لا أعتقد أن المنطقة جيدة. كم عدد الأفدنه التى ستشتريها ب 160000 جنيه. لا يوجد رى نيلى (قانونى) على بعد ربع ساعه من 6 أكتوبر. رجاء مزيد من التفاصيل عن الموقع و أوراق الملكيه لتكون النصيحه كامله.

[isis]

لا أعتقد أن المنطقة جيدة. كم عدد الأفدنه التى ستشتريها ب 160000 جنيه. لا يوجد رى نيلى (قانونى) على بعد ربع ساعه من 6 أكتوبر. رجاء مزيد من التفاصيل عن الموقع و أوراق الملكيه لتكون النصيحه كامله.

http://www.sooqak.com/adpics/516d1f1ba771e50cd8c9872bb.jpg

اوراق الملكية بها موافقات جميع الجهات وتسجيل صحيح على الاغلب لان الشركة ضمن معرض عقاري تقوم السفارة بتنظيمه وجهات رسمية
لكن المعلومات الغير مؤكده هي مايكتبوه عن مواصفات الري انه نيلي ويوجد بيارات في المزرعه وبها اشجار مثمرة
اما عن عدد الافدنة فهم 2 فدانين فقط
وشكرا على الاهتمام

[ibrahem_m20]

الاستاذ ناصر فتحى
عليكم السلام ورحمة الله
ااشكرك على طلب ك الصداقة هذا شئ يسعدنى واسف جدا لعد الرد بسرعة لانشغالى فترة طويلة وارجوا كتابة ايميلك مرة اخرى

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

الدكتور / ياسر تحياتى
لك وجزاك الله خير على نصائحك وتكبدك العناء فى الرد والتوضيح لكل من يسالك وان شاء الله كل هذا فى ميزان حسناتك

[د. ياسر التلمسانى]

وجود الشركة في معرض كبير ليس دليلا أبدا على صحة الأوراق!!!! - رجاء الحصول على صورة من عقد ملكية الشركة للأرض التى تبيعها و ارساله لى على الأيميل و سوف أخبرك برأىى بعدها. اذا لم تستطيعى الحصول على صورة العقد لأى سبب (راجعى مقالى التالى: http://f.zira3a.net/blogs/b689) فلا تشترى.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

لكى تكون الأرض بها ماء نيلى (رسمى) و ليس (مسروق) لابد من وجود موافقات من وزارة الرى باسم الشركة التى تبيع، يرجى الحصول على صورة الموافقه و أرسالها لى على الأيميل و سوف أخبرك براىى بعدها. اذا لم تستطيعى الحصول على صورة الموافقه لا تشترى. راجعى سلسلة مقالتى عن شراء الأراضى على الرابط التالى: http://f.zira3a.net/blogs/u6730-page2

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

رجاء موافاتى بموقع الأرض تحديدا لكى أخبرك اذا كان سعر 80000 جنيه للفدان يساوى ام لا؟ و لو الشركة لها موقع على النت رجاء أرساله لى و سوف أعرف كل المعلومات من خلال الموقع و اقيم الموقف بعدها.

[Mohammed Nassar]

بارك الله فيك د . ياسر علي نصائحك و جهدك

[isis]

اشكرك شكرا جزيلا وسوف احاول الحصول على صور العقود والموافقات
بالنسبة للويب سايت
Roiaa Group (http://www.roiaa-grp.com/en-Projects-farms%20roiaa/51)

[د. ياسر التلمسانى]

للأسف الموقع لا يقدم صورة واضحه عن موقع الأرض و انما كلام إنشاءي فقط كما ان اغلب الروابط لا تعمل.

[juliet]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ممكن د ياسر تفيدنى فى بعض المعلومات عن شركة المملكة الخضراء لاستثمار الاراضى الزراعية من حيث التربة للزراعة ومن حيث ملكية الارض هل هى مللك لشركة المملكة الخضراء وحق انتفاح لصاحب الاسهم ام ملك لصاحب الاسهم مع العلم ان الارض المعروضة بمنطقة العالمين مارينا ارجو الرد من حضرتك للنصح والارشاد والخبرة

[د. ياسر التلمسانى]

للأسف لا اعلم عن هذه الشركة أى شىء. يمكنك الرجوع الى مدونتى و قراءتها لعلك تستفيد منها في حكمك على هذه الشركة.

[عصام بكر]

السلام عليكم
د-ياسر
اشكرك على مجهودك الكبير ومساعدتك للجميع
جزاك الله الجنه
عاوز رائيك فى الاعلان ده وكمان فى شركه تانيه اسمها افرولاند ليها 3 مشاريع
اشترى منهم ولا ايه معلوماتك مش عارف اعمل ايه

[مزارع ( لاند مارك )

( لاند مارك )
الموقع العام للمشروع :.
يقع مشروع لاند مارك على بعد 20 ك من بداية الطريق الدولى – وادى النطرون – المتفرع من طريق
( القاهرة – الاسكندرية الصحراوى ) و يعمق 10 كيلو بطريق العدالة ( الميكنة ) شمال الطريق
( ملحوظة : المشروع ايضا بعمق داخلى من طريق العدالة 2.5 ك طريق ممهد )
يتكون المشروع من مساحة 400 فدان وينقسم الى 4 مراحل مقسمة الى ( A,B,C,D )
كل مرحلة 100 فدان ويتم تقسيم كل مرحلة الى مساحات صغيرة تبدأ من 2.5 فدان

مواصفات استلام المزرعة :
1- الاراضى مستصلحة و محاطة بسور شجر الجازورين والفيكس .
2- مصدر مياة ارتوازى ( من البئر , كل قطعة لها محبس خاص من البئر وللعلم البئر يخدم مساحة 100فدان )
3- عقود ملكية من شركة النوبارية .
4- تجهيز و تركيب شبكة رى كاملة بالتنقيط
5- زراعة 400 شتلة فاكهة بالمساحة ( 2.5 فدان ) " رمان * زيتون * جوافة * تين "

• الاشراف الكامل على المزرعة بعد الاستلام
يعتبر الإشراف من أعمدة المشروع الأساسية حيث بصلاحه يصلح المشروع
ويتلخص الإشراف فى الآتى:
1- العمال الدائمون: و عملهم عبارة عن عمليات الرى و التسميد و تعديل خراطيم الرى و إجراء عمليات الرش الوقائية للمبيدات وحراسة المزرعة و تأمين مصدر الرى و إدارة شئون المزرعة
2- الأسمدة و المبيدات الزراعية : وهى من اهم البنود التى يلزم التركيز عليها فى المشروع حيث يلزم إستخدام مبيدات زراعية من مصدر موثوق فيه للحصول على نتائج طيبة
ويكون هذا الاشراف نظير مبلغ شهرى 200 جنية فقط للفدان

• مرحلة الإنتاج:
بإذن الله يبدأ الإنتاج فى العام الثالث من الزراعة ب1.6 طن للفدان الواحد ثم يرتفع تدريجيا ليصل الى 4طن فى العام الخامس وهذا بالنسبة لشتلات (الرمان- الكمثرى- التين- الجوافة)
اما الزيتون فيحتاج لفترة زمن أكبر قليلا
وقد يصل الإنتاج فى العام الثامن إلى 7.5 طن على الأقل رغم ان هناك الكثير من المزارع تحقق أكثر من هذا الرقم من الإنتاجية .





• نظام التقسيط على 20 شهر بدون فوائد
مقدم 30000ج
20 قسط شهرى 2500ج
إجمالى السعر 80000ج


• نظام التقسيط على 30 شهر بدون فوائد
مقدم 24000ج
30 قسط شهرى 2000ج
إجمالى السعر 84000ج


• نظام التقسيط على 42 شهر بدون فوائد
مقدم 18000ج
42 قسط شهرى 1655ج
إجمالى السعر 87500ج


وهناك عرض مميز جدا ( عرض الزراعات المكثفة )
نظام التقسيط على 36 شهر بدون فوائد
مقدم 21000ج
36 قسط شهرى 1500ج
إستلام بعد شهرين 15000ج
إجمالى السعر 90000ج

مميزات هذا العرض :
تسلم القطعة (2.5فدان) مزروعة رمان وندرفل شتلات عمر سنه ونصف
عدد 320 شتله فى الفدان الواحد بأجمالى 800 شتله فى القطعة بدلا من 400 شتله فى العروض الأخرى
[ بمعنى أن القطعة يتم تكثيفها لتعطى أنتاج 5 فدان ]
ملحوظة هامة جدا : فى حالة طلب العميل تطبيق نظام الزراعات المكثفة على أنظمة السداد الثلاثة الأولى يتم سداد مبلغ 4000ج نقدا عند الأستلام تكلفة التكثيف

[juliet]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته د ياسر شكرا جزيلا على الرد واريد بعض المعلومات عن شيئا اخر هناك 50 فدان فى بنجر السكر فى محافظة اسكندرية وهى بوضع اليد فما هى الاجراءات التى تتم فيها ؟ وكم عدد التشجير فى الفدان الواحد مثلا من العنب او المانجو الخ.. وما هى تكلفة يئر المياه وشبكة الرى فى 50 فدان ؟ نلتمس الخبرة من حضرتك

[د. ياسر التلمسانى]

لا انصح بأراضى وضع اليد. طبقا للقوانين الساريه لن يمكنك تملكها لأنها غير مزروعه قبل 2006.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -




السلام عليكم
د-ياسر
اشكرك على مجهودك الكبير ومساعدتك للجميع
جزاك الله الجنه
عاوز رائيك فى الاعلان ده وكمان فى شركه تانيه اسمها افرولاند ليها 3 مشاريع
اشترى منهم ولا ايه معلوماتك مش عارف اعمل ايه



أنا أسمع عن الشركه و لكن لم أتعامل معها، نصيحتى لك كالآتى: أسأل عن ورق الملكيه باسم الشركه و راجعه مع محامى في هيئة التعمير. اذا كان هناك توكيلات للشركه تأكد من صحتها في الشهر العقارى. قم بأخذخ عينه من التربه و المياه و حللهم في معامل وزارة الزراعه قبل الشراء. اعرض نتائج التحليل على مهندس زراعى مختص ليفتيك فيهما. لا تشترى بالثقه أو بسماع رأى الغير و أى خطوه فيما ذكرته لم تتم كما ينبغى فلا تشترى.

[عصام بكر]

جزاك الله خيرا يا دكتور فى الحقيقه كنت ميال للشرا من شركه لكى تهتم وتشرف على المزرعه بعد الشرا وسهوله التعامل معاها بس اجابتك نورتنى اكتر

[alaa_dewedar]

عن قطعة ارض زراعية صغيرة وبوضع قانوني ارجو ارسال عروض على اميلي alaadode[at]gmail.com

[عصام العدل]

ممكن تلفون حضرتك استاذ سعد للتعارف لانى عايزاشترى ارض جنبك ان شاء الله فى شمال سيناءرقمى 01001089881

[Abu-Omr]

للبيع 50 فدان طريق العلمين الدولي الكيلو 33
تبعد عن الطريق الدولي 2 كيلو متر فقط.
تبعد عن مدينة النوبارية 14 كيلو متر.
إمكانية توفير مياة بحاري.
إمكانية توفير الكهرباء.
عقد تخصيص صادر من هيئة التعمير للميكنة الزراعية.
الأرض تقع على طريقين
تبعد عن قرية آدم 3 كيلو متر.
سعر الفدان 30 ألف جنية .
للمعاينة والإستعلام موبيل 01112266039

[eltasweeq]

لا انصح بأراضى وضع اليد. طبقا للقوانين الساريه لن يمكنك تملكها لأنها غير مزروعه قبل 2006.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -



أنا أسمع عن الشركه و لكن لم أتعامل معها، نصيحتى لك كالآتى: أسأل عن ورق الملكيه باسم الشركه و راجعه مع محامى في هيئة التعمير. اذا كان هناك توكيلات للشركه تأكد من صحتها في الشهر العقارى. قم بأخذخ عينه من التربه و المياه و حللهم في معامل وزارة الزراعه قبل الشراء. اعرض نتائج التحليل على مهندس زراعى مختص ليفتيك فيهما. لا تشترى بالثقه أو بسماع رأى الغير و أى خطوه فيما ذكرته لم تتم كما ينبغى فلا تشترى.

جزاك الله خيرا يا دكتور ياسر..بجد انت نورتنا كتير جدا جدا جدا و ربنا أكيد هيجعله فى ميزان حسناتك..

أنا مع الإخوة اللى اتكلموا عن مزارع لاند مارك و أفرو لاند.. فأرجو إن حضرتك تساعدنا على الأقل فى التعرف على مدى مصداقية الشركات دى لإن بصراجه انا شايف ناس كتير بتتعامل معاهم و بس الله أعلم بمدى المصداقية و قانونية الوضع..هما بيقولوا عندهم أراضى مقننه و أراضى مسجله..فهل حضرتك ممكن تتحرى عن الموضوع ده بنفسك لإن أكيد بخبرتك تقدر تدلنا على الحل السليم..لإن معظمنا لا يعرف محاميين ولا متخصصين..و فى كتير من الشباب نفسهم فى مشروع زى ده و هياخدوا قروض عشانه و أنا منهم..فحضرتك ربنا بعتك لينا عشان تقولنا نعمل ايه مع الشركات دى..و كمان بما يخص الموقع و جودته و مستقبله.... و هل عدم وجود الخرائط للأرض يقلق؟

و الطلب التانى و معلش لو كنت تقيل على حضرتك..أراضى جمعية الأرض الخضراء و جمعية الفيوم الجديدة..موجوده فى الكيلو 45 و 52 و 66 فى طريق أسيوط الغربى و الرى نيلى من ترعة وهبة و ترعة المريوطبة حسب علمى..و فيها كهرباء و الفدان بيبدأ سعره من 20 ألف جنيه..أعتقد لو حضرتك تحريت أيضا عن الموضوع ده هتوفر على ناس متاعب و مشاكل كتير بس تعب حضرتك هيظل فى ميزان حسناتك دنيا و اخره..لإن الإعلانات دى ماليه النت..و مهما شوفنا من أوراق فمش هنعرف زى ما يكون حد ليه خبرة زى حضرتك..

أتمنى يكون طلبى مفيهوش إثقال على حضرتك بس الواحد تعب من اللف و القلق و مش عارفين ناخد قرار حتى فى الحاجات المضمونه و السليمة...و محتاجين اللى يحطنا على الطريق و احنا هننطلق بإذن الله...و فى انتظار رد حضرتك و خد وقتك فى التحرى و احنا كلنا مع حضرتك ان شاء الله

[سواح في البلاد]

السلام عليكم يا د. ياسر
انا متابع مواضيع حضرتك الرائعه من زمان و نويت ان شاء الله اشتري في الخطاطبة بناء على نصيحتك.
السؤال هل ممكن اشتري مباشرة من جهاز مدينة السادات والا من شركه؟
ولو ممكن حضرتك تبعتلي عناوين شركات او جمعيات هناك اكون شاكر للمعروف
لاني لا اعرف احد في المكان نهائيا

انا اعرف ان الفدان هناك حوالي 70 الف وانا مش عايز اكثر من فدانين لعمل مشتل وبيوت محمية اذا ربنا وفقنا

وجعله الله في ميزان اعمالكم:pbuh:

[سواح في البلاد]

للرفع ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii iiiiiiiiiiiii

[amalhayaty]

......جزاك الله خيرااااااا .... .....

[amalhayaty]

مشكوووووووور اخي الفاضل ... وجزاك الله خيرا

[سعيدغنيم]

شكرا على المعلومات القيمة دى
انا عندى قطعة ارض تتوفر فيها جميع الشروط دى في شمال التحرير
مساحة 7 فدان +بيت+حظيرة مياة غمر (بحارى) قابلة للتوسع 10 فدان
متوفر كهربا مياة صالحه للشرب
اسفلت
تصلح لجميع الزراعات
توافر عمالة
يوجد حيازة وعقد تمليك او توكيل من المالك
السعر 180000للفدان
والسعر شامل البيتو كل شىء

[د. ياسر التلمسانى]

الأخ (سواح فى البلاد) .. أعتذر بشده عن تأخرى فى الرد .. بس أنا بقالى عدة أشهر مشغول و لا ادخل المنتدى مطلقا.

بالنسبة لمساحة فدانين لن تجدهم فى الخطاطبه لأن مستوى المياه الجوفيه منخفض .. يصل الى 60 - 70 متر فى بعض المناطق و لذا تكلفة البئر تكون مرتفعه و الحيازات الزراعيه لا تقل عن 15 فدان و الأسعار كما ذكرت فى حدود من 70 - 80 ألف للفدان فى هذه المساحات.

لكى تأخذ فدانين أرض, مطلوب أن تكون المياه الجوفيه قريبه و هذا متوافر فى مدينة السادات فى بعض المناطق مثل (مفارق العجيزى) و طريق مطار البريجات، و لكن سعر الفدان بيكون فى حدود 140 - 150 ألف جنيه و مستوى المياه الجوفيه من 6 - 15 متر فقط.

الشراء يكون من الأفراد فلا يوجد شركات و لا جهاز المدينة لديه أراضى للبيع.

أنصحك اذا كانت هذه الأسعار مناسبه بالنسبة لك ان تنزل الى المنطقة و تسأل اصحاب محلات الأسمدة أو الرى المنتشرين على الطريق الأقليمى عن سمساسرة المنطقة و سيعطونك أرقام تليفونات و ابدأ البحث بهذه الطريقة .. عندما تصل الى مرادك و قبل التخليص رجاء إعلامى على الخاص بتفاصيل الشراء و المنطقة و أوراق الملكية و سأساعدك ما أستطعت بالمشورة.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

ا. سعيد غنيم .. هل حضرتك بتعرض أرضك للبيع أو للأيجار أم ماذا فأنا لا أفهم الغرض من ذكرها هنا .. رجاءا توضيح الأمر لنا مع ذكر السعر سواءا بالبيع أو بالإيجار.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

ا. eltasweek .. شكرا لك على ثقتك فى شخصى .. الحقيقة أنا ذهبت لهم مره مع عديلى لأنه كان يرغب فى الشراء .. أنا عندى (حساسيه) من الأراضى الرخيصه بزياده و المقسطه .. لأنها عادة ما تكون رديئه إما فى المياه أو طبيعة التربة أو مستندات الملكيه.

أنظر الى الأسعار التى ذكرتها فى ردى على ا. (سواح فى البلاد) و انت تعرف قصدى .. مثل هذه الأراضى قد تضيع مدخراتك فيها و لا تصل الى شىء .. الأفضل أن تشترى فدانين أرض فى منطقة محترمه من عشرة أفدنه فى مثل هذه المناطق النائيه .. و إذا لم تستطع فعليك بالإيجار .. و إلا لا تشترى.

هذا رأىى و أنت حر.

[سواح في البلاد]

الأخ (سواح فى البلاد) .. أعتذر بشده عن تأخرى فى الرد .. بس أنا بقالى عدة أشهر مشغول و لا ادخل المنتدى مطلقا.

بالنسبة لمساحة فدانين لن تجدهم فى الخطاطبه لأن مستوى المياه الجوفيه منخفض .. يصل الى 60 - 70 متر فى بعض المناطق و لذا تكلفة البئر تكون مرتفعه و الحيازات الزراعيه لا تقل عن 15 فدان و الأسعار كما ذكرت فى حدود من 70 - 80 ألف للفدان فى هذه المساحات.

لكى تأخذ فدانين أرض, مطلوب أن تكون المياه الجوفيه قريبه و هذا متوافر فى مدينة السادات فى بعض المناطق مثل (مفارق العجيزى) و طريق مطار البريجات، و لكن سعر الفدان بيكون فى حدود 140 - 150 ألف جنيه و مستوى المياه الجوفيه من 6 - 15 متر فقط.

الشراء يكون من الأفراد فلا يوجد شركات و لا جهاز المدينة لديه أراضى للبيع.

أنصحك اذا كانت هذه الأسعار مناسبه بالنسبة لك ان تنزل الى المنطقة و تسأل اصحاب محلات الأسمدة أو الرى المنتشرين على الطريق الأقليمى عن سمساسرة المنطقة و سيعطونك أرقام تليفونات و ابدأ البحث بهذه الطريقة .. عندما تصل الى مرادك و قبل التخليص رجاء إعلامى على الخاص بتفاصيل الشراء و المنطقة و أوراق الملكية و سأساعدك ما أستطعت بالمشورة.


شكرا لك يا دكتور على النصيحة، انا فعلا لاحظت ان الخطاطبة اقل حاجة تتعرض 10 فدادين. انا كنت في مصر من شهرين بس للاسف الاجازة كانت قصيرة والدنيا مش واضحة هناك، ربنا يسهل الاجازة الجاية لو لينا عمر.
سؤال بالنسبة للميه القريبة من السطح كيف اعرف اذا كانت طويلة الامد او لمدة قصيرة وتختفي؟

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -


شكرا على المعلومات القيمة دى
انا عندى قطعة ارض تتوفر فيها جميع الشروط دى في شمال التحرير
مساحة 7 فدان +بيت+حظيرة مياة غمر (بحارى) قابلة للتوسع 10 فدان
متوفر كهربا مياة صالحه للشرب
اسفلت
تصلح لجميع الزراعات
توافر عمالة
يوجد حيازة وعقد تمليك او توكيل من المالك

بكام الفدان يا استاذ سعيد؟

[Mohamad Sameer]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اانا كاغلب الاخوه هنا ليس لي مجال خبرة بالزراعه لا من بعيد ولا من قريب
بس كنت بحلم بقطعه 2.5 فدان بحد اقصي ابني فيها بيت مناسب واربيي فيها انواع مختلفه من الماشيه والاغنام عدد قليل نوعا ما
وابني فيها مزرعة دواجن وبس كده

ممكن الاقي ده فين واييه اقل سعر مع الاخذ في الاعتبار اني مش عاوز ازرعها وتكون ده الهدف الرئيسي ممكن ازرع منها فدان مثلا للحصول علي الغذاء اللازم للماشية وحيوانات المزرعة
برجاء الافاده

[سعيدغنيم]

د.ياسر
الارض معروضه للبيع
والسعر المطلوب للفدان 180000جنيه

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

الارض معروضه للبيع
والسعر المطلوب للفدان 180000جنيه

[إبراهيم القاضي]

الأخ المحترم د.ياسر / السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ، أريد شراء 5أفدنة في وادي النطرون برجاء إفادتي عن طبيعة الأرض هناك ، مع جزيل الشكر

[ibrahem_m20]

ا / ياسر التلمسانى
حمد الله على السلامة نورت تانى
عودا حميدا

[amirhlal]

جزاك الله الخير يادكتور يس والحلول سليمة وانا اوئمن ان نجاح الزراعة فى مصر لن يكون الى بالشركات المساهمة بس الشركة تكون من المزارعين ونلغى موضوع الحدود والاحقاد والله البلد دى هتبقى جنه بس الناس تتعاون على الخير وتعاونا على البر والتقوى ولا تتعاونوا على الظلم والعدون ولله المثل الاعلى

[محمد ابتهال]

كل الشكر والتقدير على المعلومات القيمة

[gehad 2014]

جمييييييييييييييييييييييييييييييييي يييييييييل

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

راااااااااااااااااااااااااااااااااا اااااااااائع

[السالم1980]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
اخوكم في الله احمد سالم _المهنه مبرمج تركت البرمجيات و عملت بيدي و تعودت علي العمل الشاق بعيد عن الكي بورد :showoff:
حلم حياتي ..مزرعه نموذجية صغيرة ..ثلاث او خمس فدادين و بيت صغير لاسرتي الصغيرة .و كل ما املك من مال 200 الف جنيه ثمن شقتي .و المشكله اللي بتواجهني خايف يتنصب عليا و اتشرد انا و اسرتي الصغيرة علشان سمعت عن حوادث نصب .و تاني حاجة عاوز اشتغل في ارضي بايدي مش عاوز استثمر مع شركة .
النصبحة لاخوكم

[د. ياسر التلمسانى]

أخى العزيز .. السالم 1980

يرجى مراجعة الرابط التالى و قراءته بالكامل http://f.zira3a.net/t40792

إذا لم تجد ما تريد .. ضع سؤالك هناك ليتم الإجابه عليه و إفادة باقى رواد المنتدى.

[ام الخير]

السلام عليكم ورحمة الله
شكرا دكتور ياسر فى ميزان حسناتك يا بركة هذا الشهر الكريم يا رب . معاك اخوك عبدالمنعم من الخرطوم فى الحقيق لخصت مشاكل الزراعه عندكم فى مصر كلها بس للاسف وانا بقرا فى كلامك سبحان الله كانك بتكتب عن الوضع عندنا فى السودان . انا مقيم فى امريكا من سبعه وعشرين سنة وحلمى هذه المزرعة.الحمدالله عندى ارض بالنسبه لى اكثر من كفايه الحمدالله عباره عن مساحة عشرة فدان يوجد بئر الارض خصبة اريد التحدث والتفاكر معك اذ امكن لو تكرمت تلفونك واحسن وقت للاتصال بك افتكر عشرة ساعات فرق الزمن ما بينى وبينك ارسلى الرقم فى الخاص

[ايمن ماهر]

السلام عليكم اخي الكريم

بتابع من فتره اعلان عن اراضي للزراعه في منطقة ارض الريان بالفيوم.... تبع شركه منتج مصري.... وكل مره الاعلان يشوقني لهذه الارض..... وبعد سنتين من المتابعه... اتصلت بهم ( كل ما سأكتبه بناءا على اتصالي بهم )... وعلمت ان الفدان بخمسه وثلاثين الف جنيه يتم تسديدهم النصف اولا ثم النصف على سنة.... ويوجد بجواري اراضي مزروعه وناس بنت بيوت و ساكنه ومعاهد ازهريه.. ومسموح ابني في الفدان مباني على مساحه مئه متر فقط .... وهناك من زرع الباثنجان والفلفل والكنتلوب.... ويمكن ان يعطيني الارض اما مستصلحه وخاليه او مستصلحه وبها بعض الاعشاب اوبعض الشجر مثل الخوخ والمورينجا... والكهربا والمياه موجوده والري نيلي... الارض مش شرط ازرعها في وقت معين... ممكن اسيبها وبعدين ازرعها او ابيعها براحتي .... وهما ممكن يزرعوهالي ويبيعولي المنتج... لاني مقيم خارج مصر الان... وحتى لو انا جبت عمال وزرعت او زرعت بنفسي فهما كمان ممكن يشتروا مني الزرعه.... انا يراودني فقط حلم ارض بها بعض الزراعات البسيطه وبيت صغير استخدمه كمتنزه طبيعي لي وللاسره ولا اطمع سوى ببيع الزرعه اللي هتنتج... فهل تعلم اي معلومات عنها؟... وهل اذا كانت الاوراق وكل شيء سليم هل تنصحني بها؟.... وهل تنصحني بشركه او جمعيه اخرى وتكون في حدود هذا المبلغ او بالقرب منه؟
وجزاكم الله خيرا

[د. ياسر التلمسانى]

للأسف الشديد مثل هذه الإعلانات المضلله هى السبب الرئيسى فى النصب على الكثيرين من راغبى شراء مزرعة و لا يملكون الخبره لذلك.

من الآخر .. أرخص سعر ممكن أن تجده لأرض بورق سليم تروى من ماء النيل بصوره قانونيه لن يقل بحال عن 150 ألف جنيه للفدان .. ما عدا هذا هو نصب و إحتيال.

[ايمن ماهر]

طيب لو حبيت اجيب فدان بحيث ابني عليه بيت واستصلحها او استصلح جزء فيها وازرع حاجه بسيطة للبيع او الاستخدام الشخصي ويكون سعرها مناسب فبما تنصحني؟يا ريت تديني مجموعة خيارات لمجموعة اماكن وشركات وحدود الاسعار
وجزاك الله خير

[د. ياسر التلمسانى]

حدد لى مكان إقامتك فى مصر لكى أساعدك.

[mangawy]

د.ياسر
أشكر على المعلومات القيمة
وأود الاستفسار عن هذه الشركة تحديدا بارك الله فيك
(الشركة المصرية لاستصلاح الأراضي) https://www.facebook.com/AlshrkhAlmsryhLastslahAlarady/timeline
فأنا قرأت كثيرا عن نبات الجوجوبا وأود الاستثمار فيه فهل تنصح بالأخذ في هذه المنطقة(المغرة) أرجو مراجعة الرابط السابق لصفحة الشركة على فيسبوك وموافتنا بنصيحتك بارك الله فيك
ودا رابط خبر بالجريدة بدخول المنطقة التي بها الشركة في خطة وزارة الزراعة (فهل يعني هذا شيء)
10 المغرة | المصري اليوم (http://www.almasryalyoum.com/news/details/486385)
وجزاك الله خير الجزاء

[د. ياسر التلمسانى]

أخى العزيز mangawy ..

خلينا نضع مجموعة من القواعد لنستريح جميعا:

1. أنا شخصيا ضد كل أشكال وضع اليد و لا أنصح بها مطلقا و الحكومه ضدها أيضا و عماله تضيق عليها الخناق .. و تحد من إمكانية تحويلها لتمليك و تعرض بدلا من ذلك حق الإنتفاع لمدد طويله أو الإيجار.

2. أى أرض فى منطقة صحراويه نائيه لم يتم إستصلاحها من قبل 2006 و لم تكن على خريطة الإستصلاح أساسا .. هى أرض ملك الحكومه و لا يجوز التصرف فيها إلا تحت بند وضع اليد - أى أخذ الأرض عنوه و بدون وجه حق - و هذا ما أرفضه.

3. سواءا الشركه اللى حضرتك تفضلت بها أو الشركه السابقه الذى عرضها الأخ أيمن ماهر .. و أى شركه أخرى ستظهر لاحقا و لها إعلانات .. كل هؤلاء واضعو يد و غير متملكين للأرض .. لأنه ببساطه كل الزاحفين على هذه المناطق الجديده لم يكونوا موجودين قبل 2006 و لم يستصلحوا شيئا بالأراضى المعروضه و لم يدفعوا ثمنها للحكومه و بالتالى هم واضعو يد ليس إلا .. يشتروا وضع اليد من العرب على مساحه كبيره و يبدأوا فى بيعها لصغار المزارعين و الحالمين قليلى الخبره و الدرايه بدهاليز تمليك الأراضى فى مصر.

4. غالب الظن أن الشركه التى تعرضها لجأت الى حيله جديده .. تعطى لك الأرض بالمجان ثم تبيع لك الشتلات و الإشراف و الخدمات و الإستصلاح و تأخذ حقها مضاعفا ..

5. هناك شركات واضعه يدها على أراضى فى منطقة وادى النطرون و قامت بزراعتها كامله قبل 2006 و مع ذلك لم تتملك الأرض!! .. أتدرى لماذا؟ .. لأن القانون الخاص بتقنين أراضى وضع اليد صدر للأفراد فقط و حتى 100 فدان بحد أقصى .. و هذه الشركات (زرعت) آلآف الأفدنه و من قبل 2006 .. و لكن لأنها (شركات) و ليست أفراد لم تستطع الحكومه تمليكها الأرض .. و طلت أوراقها و ملفاتها و مستنداتها حبيسة الأدراج تنتظر إصدار قانون يسمح بالتعامل مع الشركات!!

يبقى حتيجى أنت تقول لى أن الشركات الجديده بتاعة أول إمبارح اللى راحت المناطق بتاعة جنوب العلمين و المغره بعد ما وادى النطرون قفلت و أصبحت كلها مشغوله أو الأسعار زادت فيها بصوره كبيره .. عرفت تملك أراضيها .. ده إيه الخيال ده؟!!!

بالمناسبه أنا دخلت على موقع الشركه و تصفحته .. شوية كلام جميل عن الهوهوبا و طرق زراعتها .. ثم تدعى الشركه ملكيتها ل 13000 فدان جنوب العلمين !!!!! بدون أن تعطى معلومه واحده عن مستند الملكيه و كيف آلت إليها الأرض .. و بعدين فى وسط الكلام تلاقيه بيقول لك إيه (تاسست الشركات التابعة للشركة المصرية المتخصصة باستصلاح واستزراع الاراضى الصحراوية فى عام 1995م ) .. ايه يا عم؟ شركات و تتبع شركه .. هو أنت بتستصلح توشكى؟ و بعدين من سنة 1995 و جاى تعرض لى أرض فى المغره!! سنة 1995 كانت أراضى الخطاطبه بسعر 2000 جنيه الفدان ما روحتش إستصلحت هناك ليه؟ و فين سابقة أعمالك فى (19) سنة اللى فاتت؟!!! إيه التدليس ده؟!!!

و بعدين يا أخى العزيز .. إذا كان المتحدث مجنون فلابد و أن يكون المستمع عاقل!! .. هوفيه حد بيدى أراضى بالمجان .. ليه هو بيفرق حرنكش .. لابد من أن تعقل ما تقرأ و تعرف أن بالأمر خدعه .. حتى بدون أن تسأل أحدا.

إتصل بهم و أسأل فقط عن عقد ملكية الأرض من الحكومه .. و هل هو نهائى و مسدد القيمه أم ماذا؟ .. و أنا منتظر الأجابه التى أعلمها سلفا .. و لكن ليطمئن قلبك.

ملحوظه أخيره .. زراعة الهوهوبا (حلم جميل على الورق) .. المهم لابد و أن تعلم تكلفة الزراعة حتى الإنتاج .. كمية الإنتاج بالطن .. سعر بيع الطن اليوم و المتوقع بعد 4 سنوات عند بدأ الإثمار .. من سيشترى منك؟ .. و هل هناك تعاقد يجبره على الشراء؟ .. أم أنها مجرد وعود فى الهواء ..

مع تمنياتى بالتوفيق.

[mangawy]

جعل الله ردودك هذه في ميزان حسناتك يا دكتور
ولي سؤال أنا أريد إنشاء مزرعة والإقامة فيها ولي بعض الخبرة في مزارع الأكوابونيك وأريد أن أطبقها وفي نفس الوقت اتابع باقي المزرعة
فهل ترى أن الواحات البحرية مكان جيد لهذا وهل فيه مجال للشراء هناك وكم سعر الفدان
وهل عندك أماكن أفضل تنصحني بها؟
وبالنسبة للميزانية فهي متغيرة لو كان الموضوع يسمح بالتقسيط حيث يوجد قل 100 ألف حاليا
--------------
بالنسبة لمزرعة الأكوابونيك انا طبقتها بشكل مصغر وجربت عليها كثيرا حتى نجحت بنسبة 100% في النباتات الورقية
يمكنني إنشائها بأحجام أكبر وأحواض مكثفة واستخدام الأنابيب أو أحواض الزراعة

[د. ياسر التلمسانى]

الأكوابونيك .. أو الزراعة المائيه .. هى نموذج واعد للأستثمار فى الزراعة .. مشكلتها هى فى إرتفاع تكاليف إنشائها .. و لكن أخى العزيز .. مثل هذه المشروعات تعتمد على التسويق لسكان المدن خضار طازج يوميا .. كيف تفكر فى إقامتها فى الواحات البحريه على بعد 380 كيلو من القاهرة؟!! .. الفكره صالحه و لكن الموقع لا يصلح .. الأكوابونيك أو حتى الهيدروبونيك تقدر تنفذه و لو على ربع فدان .. دور على فدان واحد تشتريه فى منطقة قريبه لمكان إقامتك و قريبه للمدن و إشترى الفدان بال 100 ألف .. و لو لم تستطع يبقى نصف فدان .. المهم أحصل على الأرض (السليمه) أولا .. و بعد ذلك عندما يتوافر مبلغ آخر أبدأ فى إقامة مشروعك على أرضك.

[mangawy]

جزاك الله خيرا على النصيحة وبارك الله في جهدك ووقتك وعمرك

[د. ياسر التلمسانى]

هذه عينه من أسعار الأراضى العاديه المتداوله عند السماسره للمناطق القريبه و المحترمه من ناحية أوراق الملكية:

8 فدان بوادى النطرون بموقع مميز , مسورة بالكامل, بها استراحة دور اول تشطيب ,منزرعة بالكامل مانجو مثمر (اصناف) , بها 2 بئر مياه ,كهرباء ,ملك نهائى خالص, تبعد 110ك عن القاهرة, تبعد عن الصحراوى 10ك
المطلوب:- 90 الف للفدان سعر نهائى


11 فدان بالخطاطبة ك80 الصحراوى ,ملك ,بها فيلا 1دور ,بها زراعات عنب بالكامل مثمر المطلوب :- 120 الف للفدان


38 فدان بوادى النطرون بجمعية امن الدولة ,ملك , بها حيازة زراعية , بها بئر مياه مرخص ,بها زراعات 19 فدان عنب اسبريو مثمر و19 فدان برتقال صيفى مثمر المطلوب :- 85 الف للفدان


60 فدان بالخطاطبة , عقد نهائى مسجلة شهر عقارى , تبعد 1ك عن الاسفلت و 7ك من الطريق الصحراوى, بها 2 محول كهرباء , بها فيلا 2 دور تشطيب , بها مسجد , بها زراعات 32 فدان عنب وبها تفاح ومانجو ونخيل ,بها 2 بئر مياه
المطلوب :- 135 الف للفدان

90 فدان بالخطاطبة ,تبعد 1ك عن الاسفلت ,مسجلة شهر عقارى, بها محول كهرباء 200ك.وات ,بها فيلا , بها 3 ابار مياه ,بها زراعات 20 فدان عنب و17 فدان برتقال صيفى و7 فدان يوسفى و7 فدان مشمش ومانجو
المطلوب :- 150 الف للفدان

100 فدان على طريق مصر اسكندرية الصحراوى مباشرة ,واجهه 200م على الاسفلت ,مسجلة شهر عقارى , بها زراعات مثمرة عنب ومشمش وتين , بها 2 محول كهرباء, بها 2 بئر مياه
المطلوب :- 210 الف للفدان

68 فدان بالخطاطبة , بها 10 افدنة ملك والباقى مقنن بالهيئة , تبعد 1 ك من الاسفلت ,بها محول كهرباء, بها 2 بئر مياه ,بها فيلا المطلوب :- 60 الف للفدان

على فكره .. كل الأسعار دى ..رى إرتوازى من المياه الجوفيه و ليس بحارى .. و بعد كده نسمع عن ناس رايحه تسأل على أراضى بحارى ب 20 ألف جنيه الفدان .. و مصدقه الشركات و الإعلانات .. بعد ما تقرأ الكلام ده .. لا تلومن إلا نفسك.

[محمد معبد]

د/ياسر بعد التحيه الموضوع سليم 100% وهو ده المشاكل الموجوده عندى بالاضافه لملوحة المياه 2000ppmويريت حضرتك تضيف لينا بعض الحلول السهله من واقع خبرتك

[د. ياسر التلمسانى]

أخى محمد معبد .. لا يوجد حلول سهله و الا كانت الأراضى كلها تباع يسعر واحد .. أصعب مشكله فى أرض زراعيه هى ملوحة المياه .. لو الأرض مالحه و المياه جيده يمكنك غسيل الأرض .. أما ملوحة المياه فهذه هى المشكله .. يوجد عدة حلول .. كلها مكلفه و نتائجها غير مضمونه دائما ..

1. إختيار زراعات تتحمل الملوحه مثل الزيتون و الرمان و النخيل .. و هذه بالمناسبه عباره مضلله .. لأن هذه الزراعات تتحمل الملوحه و لكن مع تأثر الإنتاجيه .. أى أن الرمان او الزيتون لو زرعا على مياه جيده سيزيد هذا من إنتاجيتهما .. و لكن فى ظروف الملوحه سينموان و لن يموتا .. هذا هو المقصود.

2. إستخدام الماء الممغنط .. لم أجربه شخصيا و لكن هناك العديد من الآراء المتضاربه بشأنه.

3. إستخدام محاليل خاصه بالقضاء على الملوحه - كما تدعى الشركات المنتجه - مثل اليونسال.

4. إستخدام الجبس الزراعى.

5. إستخدام منقوع زبل الحمام.

6. الرى العميق على فترات طويله .. أى بدلا من الرى ساعتين يوميا .. يتم الرى 6 ساعات كل 3 أيام لنستخدم المياه الزائده فى طرد الأملاح المتراكمه فى التربه بعيدا عن منطقة الجذور.

كل هذه الحلول مكلفه و غير مضمونه و لو وضعت تكلفتها مع ما يضيع من ربح نظرا لقلة المحصول .. لكان (أرخص) لك أن تشترى أرض أغلى فى منطقه أفضل .. و لكن الجميع ينظر مباشرة الى سعر الفدان بدون حساب باقى المصروفات فيقع فى المحظور.

[علاء الدين عبدالله]

السلام عليكم د/ياسر لاتتصورمدى اعجابى بشخصك الكريم وتفكيرك الموضوعى والمحايد فأنا أتابع المنتدى لمشاهدة ردودك ارجو من سيادتك رقم سمسار اراضى محترم فى منطقة الخطاطبه حيث اننى مهندس زراعى بالخارج وأود شراء 10فدان بتلك المنطقه ولكن فى حدود مليون جنيه وشكرا

[شركة الجوهررري]

شكراااا جزاكم الله خير وفي تقدم مستمر

[شركة الجوهررري]

شكررر علي التوضيح جزاكم الله كل خير

[dewdar]

السلام عليكم ورحمة الله
جزاكم الله خيرا علي الموضوع الطيب
هل عند حضرتك فكرة عن نظام الارض في الفرافرة انا سالت وودجدت وضع اليد الفدان ب 12000 لكن انا قرات وجهت نظرك عن وضع اليد لكن في ابار هناك اسمها ابار استثماري ب 20000 الفدان وليها ورق في المحافظة فهل من افادة

نقطة اخري كان في ناس عارضه ارض ب 15000 الفدان وبتقول انها واخدها من المحافظة في مزاد علني طبعا بدون ابار (نفس المنطقة )

وهل ممكن الواحد ينعامل مع الارض علي انها للربح بمعني انا هزرع الارض واكسب منها (ان شاء الله طبعا) وبعدين لما نشوف الحكومة هتعمل ايه علي اساس انهم بقالهم سنين من غير اي جديد

[A. Bader]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
الجديد معي
بعت المحل ( محل باسكن روبنز ايس كريم الذي تقابلت بك مع شقيقتك الدكتوره مي )
و تقاعدت ( عمري الان قارب على السبعين سنه )
و اشتريت بيت ريفي وارض نصف هكتار
واعيش بها واقضي وقتي في الصيف مشغولا بالزراعه و في الشتاء بتثقيف نفسي بها ( بالزراعه و غيرها ) و التحضير للصيف
ابعد 60 كيلو متر عن اول خروج ودخول ( الجديد شارع هانت كلاب - نادي الصيد بالعربي ) لمدينة اوتاوا على الطريق السريع المؤدي الى مونتريال رقم 417
تحياتي
عوني بدر

[د.ايمن]

سلام عليكم د ياسر.. عايز اشترى ارض للاستثمار و التمتع بالبيئه الزراعيه او تربيه انتاج حيوانى.. المبلغ المتاح 300 الف و عايز فى حدود 3 فدان مفيهاش مشاكل قانونيه و ولا مشاكل ميه لان خبرتى فى الزراعه ضعيفه

[yasoyaso]

فرصة لن تتكرر للشباب وللمستثمرين فدان بـ22 الف فقط
مزارع ( بورتو علمين ) فى الساحل الشمالى مزارع رمان امريكى وندر فل أمريكى، وزيتون لإنتاج زيت الزيتون وزراعات اخرى حسب اختيارك ، ومشروعات داخل مزرعتك مثل التسمين والدواجن الثروة السمكية ومناحل العسل وابراج الحمام ، والاهم إن كل زراعاتنا زراعات عضوية خالية من الأسمدة ( أورجانيك ) نحن نتبع دائماً الوسائل الحديثة فى الزراعة ، والرى بمياه ممغنطة مفيدة جداً للزراعة فهي على حسب التجربة العملية تضاعف من إنتاج الزراعة وتساعد فى انتاج ثمار ومحصول أفضل ، يعنى هتشترى ارض بمصدر مياه معالج مغناطيسيا وهى صالحة للشرب ومفيدة جدا للشرب والاستعمال الادمى ، لدينا مهندسين ومشرفين وعمال مهرة وخبرة ،، نقوم بالزراعة والإدارة والإشراف حتى بيع المحصول وهذا في حالة رغبتك فى الادارة من قبل شركتنا ( المملكة الخضراء ) للإستثمار الزراعي وإنشاء المزارع الحديثة ،،
،، انضم لمنظومة المملكة الخضراء واضمن مستقبل مضمون لك ولإبنائك فى اجمل مكان فى مصر فى الساحل الشمالى امام مارينا العلمين السياحية ،
لدينا مساحات مزروعة وغير مزروعة ،،
* سعر الفدان مزروع رمان امريكى وندر فل أو زيتون أو نوع أشجار أخرى فقط
65 ألف جنيه ,,,,,
* سعر الفدان غير مزروع بسعر 22 الف جنيه ,,,,,,
اتصل الان وانضم لنا واحجز مزرعتك :
* لما تبقى عارف أن المشروع بجوار مشروع ( المدينة المليونية فى العلمين ) وكمان شهور ممكن يوصل سعر الفدان باضعاف أضعاف سعره الأن ,,
* لما تكون عارف إن الأتجاه حاليا والمستقبل للساحل الشمالى !
* لما يكون حالياً قدامك الفرصة لتمتلك مزرعه ومصيف ومسكن
وماتضيعهاش !
((( أكيد حياتك حتختلف ))) مع بورتو علمين ,,,
شركة المملكة الخضراء
للإستثمار الزراعى وإنشاء المزارع الحديثة
للاستعلام 01274770314

[العنيدة]

الموضوع مفيد جدا بس فيه نقطة مهمة وهي قانونية شراء اراضي وضع اليد وموضوع التقنين وخطورته وياريت حضرتك تضح لنا الامر لان للاسف الدولة بتبيع وتملك للاجانب وغافلة عن الشباب واحيانا بتهدم اللي بيبنيه بدل ما تحل مشكلته وتساعده وشكرا ليك مقدما

[ozdenyemmak]

موضوع جيد شكرا لجهودكم
موضوع جيد شكرا لجهودكم

[د.عصام العزايزي]

حقا هي نظرة خبير بالوضع في مصر
والروتين الورقي الذي يعطل كل شئ
ولكن في النهاية لايوجد افضل من الزراعة كنشاط اقتصادي ممتاز ولكن على المدى الطويل

[moqeem]

شكرا لك
الأستفادة من نصائح اهل الخبرة والتجربة تقينا الكثير من الخسائر والمفاجئات الغير سارة

بارك الله في جميع المشاركين في النقاش

[aksawy3]

ما شاء الله عليك اخي معلومات جدا مهمة لكن المشكلة فينا اننا لا نجد مصدر للدخل الثابت سوي في الغالب الاستثمار في العقار الزراعي او العقاري

[samehemary79]

السلام عليكم دكتور ياسر
قد قرأت موضوع حضرتك الخاص بالخطايا العشر عند شراء ارض زراعية
في الحقيقة انا مهندس مدني ليس لي علاقة بالزراعة غير انني من اصول ريفية و اذهب الي الان الي المنوفية لاري اقاربي
كنت افكر في مشروع صغير ملخصه كالاتي
ابحث عن قطعة ارض صغيرة بالكثير 2 فدان فقط او اقل و ابني عليها منزل مناسب اقيم فيه مع اسرتي و في باقي المساحة اريد عمل مشاريع صغير مثل احواض استزراع سمك و منحل و تسمين عجول و دواجن
اعلم انها كثيرة علي مساحة صغيرة لكن فكرتي ان ابدا باحد هذه المشروعات الصغيرة واذا نجح ممكن التوسع فيه او ابدا بالاخر حتي تكتمل الصورة النهائية و هي اكتفاء شبه ذاتي من منتجات المساحة دي اعتمد عليه في حياتي و ممكن ازرع قيراطين ثلاثة بعض الخضروات والفاكهة
و الفكرة في صغر المساحة شيئين الحقيقة
الاولي التكلفة المبدئية حيث انني اريد هذه المسحة قريبة قدر الامكان من القاهرة لتكون قريبة من المدارس للاولاد و من الاقارب ايضا و طبعا كلما اقتربت نمن القاهرة الاسعار تزداد جدا فقد سمعت ان الفدان في مزرعة عرابي وهي مكان مثالي بالنسبة لي يتخطي المليون جنيه و هذا مبلغ كبير بالطبع
الثاني ان الهدف الرئيسي ليس الزراعة بالنسبة لي و لكن المشاريع الصغيرة والحياة داخل جو نقي ملئ بالخضرة والخير من حولي

نصحني بعض الزملاء بوادي النطرون و لكن ستكون 5 فدان علاقل طبعا
و رايت اعلانات في اول طريق اسيوط
و جمعية المهندسين العرب علي طريق الاسماعيلية الصحراوي
و جمعية العاشر قرب الاسماعيلية

فاردت ان استفيد من خبرة حضرتك لتدلني علي الفكرة الصحيحة التي استطيع بها تحقيق ما اتمني و ايضا و الاهم بالنسبة لي الطريق الواضح لشراء هذه القطعة
هل في فعلا في جمعية احمد عرابي طريق الاسماعيلية مساحات صغيرة للبيع مضمونة يمكنني تنفيذ فيها الفكرة
ام اذهب وادي النطرون ام ماذا افيدني افادكم الله و نفع بكم
و اشكر حضرتك مقدما

[Dr Amr Saqr]

شكرا على المعلومات القيمة يا دكتور, هل حضرتك في مصر أم كندا؟. و لماذا لم تعد تكتب في المنتدى. أرجو أن تكون بخير

[د. ياسر التلمسانى]

انا بمصر و نقلت نشاطى للفيسبوك عندى جروب هناك .. لكن يظل المنتدى بيتى الأصلى من 10 سنوات.

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -


السلام عليكم دكتور ياسر
قد قرأت موضوع حضرتك الخاص بالخطايا العشر عند شراء ارض زراعية
في الحقيقة انا مهندس مدني ليس لي علاقة بالزراعة غير انني من اصول ريفية و اذهب الي الان الي المنوفية لاري اقاربي
كنت افكر في مشروع صغير ملخصه كالاتي
ابحث عن قطعة ارض صغيرة بالكثير 2 فدان فقط او اقل و ابني عليها منزل مناسب اقيم فيه مع اسرتي و في باقي المساحة اريد عمل مشاريع صغير مثل احواض استزراع سمك و منحل و تسمين عجول و دواجن
اعلم انها كثيرة علي مساحة صغيرة لكن فكرتي ان ابدا باحد هذه المشروعات الصغيرة واذا نجح ممكن التوسع فيه او ابدا بالاخر حتي تكتمل الصورة النهائية و هي اكتفاء شبه ذاتي من منتجات المساحة دي اعتمد عليه في حياتي و ممكن ازرع قيراطين ثلاثة بعض الخضروات والفاكهة
و الفكرة في صغر المساحة شيئين الحقيقة
الاولي التكلفة المبدئية حيث انني اريد هذه المسحة قريبة قدر الامكان من القاهرة لتكون قريبة من المدارس للاولاد و من الاقارب ايضا و طبعا كلما اقتربت نمن القاهرة الاسعار تزداد جدا فقد سمعت ان الفدان في مزرعة عرابي وهي مكان مثالي بالنسبة لي يتخطي المليون جنيه و هذا مبلغ كبير بالطبع
الثاني ان الهدف الرئيسي ليس الزراعة بالنسبة لي و لكن المشاريع الصغيرة والحياة داخل جو نقي ملئ بالخضرة والخير من حولي

نصحني بعض الزملاء بوادي النطرون و لكن ستكون 5 فدان علاقل طبعا
و رايت اعلانات في اول طريق اسيوط
و جمعية المهندسين العرب علي طريق الاسماعيلية الصحراوي
و جمعية العاشر قرب الاسماعيلية

فاردت ان استفيد من خبرة حضرتك لتدلني علي الفكرة الصحيحة التي استطيع بها تحقيق ما اتمني و ايضا و الاهم بالنسبة لي الطريق الواضح لشراء هذه القطعة
هل في فعلا في جمعية احمد عرابي طريق الاسماعيلية مساحات صغيرة للبيع مضمونة يمكنني تنفيذ فيها الفكرة
ام اذهب وادي النطرون ام ماذا افيدني افادكم الله و نفع بكم
و اشكر حضرتك مقدما

تقبل تحياتى أولا على تفكيرك السليم ..

بمكنك قراءة مقالى التالى: http://f.zira3a.net/t32920

فدانين مساحة ممتازة و كافية تماما

افضل مكان الحزام الأخضر للسادات - منوفيه

اتصل بى لمزيد من الكلام و النقاش

01026552955

[M.Elessawy]

موضوع مفيد جدا ... مطلوب مساعدة اهل الخبرة في المنتدى لشراء ارض زراعية في طريق مصر اسماعيلية الصحراوي او مصر اسكندرية الصحراوي

[Ahmed.Magdy]

شكراًاااااااااا جداًاااا لمجهودك الجميل والوافر وعلى الموضوع الجميل

[خلية عسل]

وفق الله الجميع............................. .....

[Ezz]

شكرا لك ..
موضوع مهم فعلا .. اتمنى الدولة تقنن وتضع الحلول وتسهل للناس اجراءات التملك والتسجيل

[hishamis]

بيوت زراعيه محميه مستعمله شبه جديده نظيف جدا مواصفات فرنسيه صناعه اردنيه طول 56,5 متر بسعر 5000 ريال للبيت مؤسسة حصاد البيادر للزراعه جوال 0555369379

- -- - - تم تحديث المشاركة بما يلي - - - - - -

بيوت زراعيه محميه مستعمله شبه جديده نظيف جدا مواصفات فرنسيه صناعه اردنيه طول 56,5 متر بسعر 5000 ريال للبيت مؤسسة حصاد البيادر للزراعه جوال 0555369379

[الهندسية ستيل]

مشروع رائع جدااا شكرا لك