طلب نصيحة

[shahror]

السلام عليكم
انا بادور على ارض يا جماعة و معروض علية ارض فى طريق الفيوم فى حتة اسمها ارض الهيئة خاصة بموظفى وزارة الزراعة اللى على المعاش و هى 10 فدان ورى نيلى مخلوط بماء صرف وسعر الفدان 40000 جنية فياريت اللى عندة معلومات عن المنطقة دى واسعارها ومزروعاتها يفيدنى وشكرا لكم

[shahror]

اية يا جماعة مافيش اى معلومات عن الموضوع دة اشترى واللا لا

[د. ياسر التلمسانى]

اعتذر فقد رأيت سؤالك و لكن للأسف يدى اليمين مكسورة من يوم 5 أكتوبر و علشان كده مش عارف أرد و أنا الآن أكتب بالشمال.

أنا زرت هذه المنطقة من حوالى 5 سنوات مع بعض الأصدقاء و كانت لا زالت فى مرحلة التسليم و طبيعة الأرض كانت متوسطه و اللى يشفع ليها كان المياه البحارى، لا اعلم ما حدث بالمشروع بعد ذلك و لكن معلوماتى أن منطقة الفيوم بالكامل تعانى من نقص فى المياه حتى الأراضى السوداء و كان هناك مشروع إستثمارى تبع هيئة التعمير تم طرحه بالمزاد العلنى عام 2005 بمنطقة (كوم أوشيم) و بيع بالكامل و لكن لم تستطع الهيئة تسليمه مع وجود البنية الأساسية شبه كامله منذ وقت طويل نتيجة لعدم القدرة على تدبير الموارد المائية.

مشكلة أراضى الفيوم الصحراوية بصفه عامه انها أراضى جيريه و مالحه و لا تجود الزراعات التقليديه بها و المياه الجوفيه بها شحيحه و بعيده و إن وجدت فهى مالحه و مع أن الصحراء الواقعه بين الوادى و الفيوم كانت متاحة منذ الأزل للزراعه و هى فى منطقه محاطه بالعمران من الجانبين إلا أن الحكومة لم تستصلحها من أيام الثورة و فضلت الثورة إستصلاح منطقة غرب الدلتا فيما يسمى (بمديرية التحرير) و التى ثبت مع الوقت أنها من أجود الأراضى التى تم إستصلاحها و لا يأتى ذكرها كثيرا بالمنتديات لأن الغالب من الرواد يبحث عن الأرض الرخيصه و مديرية التحرير أرضها لا تقل عن 100000 جنيه للفدان و تصل فى بعض الأماكن القريبة من مركز بدر الى أكثر من 200000 جنيه.

نأتى الى موضوع الرى البحارى و أنا لى فيه وجهة نظر:

المياة الجوفيه الحلوة أحسن من مياه النيل!!

دعنى أولا أشرح لماذا ثم أسوق الدليل:

1. المقصود بالمياة الجوفيه الحلوه هى التى لا يتعدى معدل الملوحه بها عند بدء الإستخدام 400 جزء فى المليون لنعطى له الفرصه ليزيد مع الإستخدام ليصل الى 600-700 جزء و هو الحد الآمن للزراعة.

2. المياه الجوفيه متوفره بصفه مستمرة و موجوده فى مخزن آمن تحت أرضك بينما المياه البحارى تأتى من أماكن بعيده و معرضه للإنقطاع إما من مشاكل مع دول المنبع كما نسمع أو من مشاكل فى محطات الرفع و كما هو معروف فإن كل الأراضى الصحراوية تروى من خلال محطات رفع و هذه المحطات معرضه للأعطال و أعمال الصيانه و (غلاسة) بعض القائمين على تشغيلها، ناهيك عن السرقات التى تحدث للمياه أثناء مرورها فى الترع من واضعى اليد على الأراضى التى تمر بها هذه الترع و (إستهبال) بعض ملاك الأراضى و رى أرضهم الصحراوية بالغمر و مشكلة جفاف نهايات الترع هى من المشاكل المزمنه فى الدلتا فما بالك بالأراضى الصحراوية.

3. المياه الجوفيه (مياه معقمه) بدليل أننا نشرب منها مباشرة بينما مياه النيل مليئة بالممرضات مثل بذور الحشائش و القواقع.

4. نتيجه لوجود المياه البحارى حتى و لو بصورة متقطعه و غير كافيه فإنك تدفع ما يقارب من ضعف ثمن الأرض المروية بالمياه الجوفيه لمجرد أن بها مياه بحارى حتى و لو كانت تأتى يومين فى الأسبوع!!

الدليل على ما أقول فى واقعتين محددتين لأصدقاء لى من أصحاب المزارع:

الأول مزرعته فى البستان بالنوباريه و هى منطقه قديمه و قد قام بحفر بئر إرتوازى ليستعوض النقص فى المياه البحارى و لما تعجبت من ذلك فمزرعته بالقرب من الدلنجات قال لى أن أغلب المزارع حوله قد قامت بحفر آبار أرتوازيه لنفس السبب.

الثانى - و هو أقل حظا - بوادى الملاك على طريق الإسماعيليه و من العروف ان المياه الجوفيه هناك مالحه و تتعدى 3000 جزء فى المليون و مع قله المياه البحارى الصاعده من ترعة الإسماعيليه و تعرضها للسرقه كان يعطى إكراميه للقائم على المحطه ليشغلها له ساعتين فى الليل ليملىء الحوض الخاص به فى المزرعه لأن المياه القادمه له أثناء النهار لا تكفى لمتطلبات الرى اليومى!!

رأيى دائما الذى اقوله فى كل كتاباتى انه:

لا يوجد أرض رخيصه و أرض غاليه, و لكن يوجد أرض جيده و أخرى أقل جوده.


النصيحة:

لو معك 400 ألف جنيه (ثمن الأرض التى تسأل عنها) إذهب و أشترى 4-5 فدادين بمنطقة مديرية التحرير - كفر داود - منطقة مدينة السادات، و صدقنى اللى حتكسبه من الأرض دى -بإذن الله- سيكون أفضل من ال 10 فدادين، كما و أن الثمن الذى ستدفعه سيظل محفوظا و يزيد.

[shahror]

اشكرك د ياسر فقد اضئت الطريق جازاك اللة خيرا وبالفعل ساخذ بنصحتك وابحث فى المناطق التى حددتها

[سعد مرعى]

اشترى فى سيناء (ماء - كهرباء - مساعده من بنك التنميه الزراعيه)
01502578585

[اشرف امين]

السلام عليكم
انا بادور على ارض يا جماعة و معروض علية ارض فى طريق الفيوم فى حتة اسمها ارض الهيئة خاصة بموظفى وزارة الزراعة اللى على المعاش و هى 10 فدان ورى نيلى مخلوط بماء صرف وسعر الفدان 40000 جنية فياريت اللى عندة معلومات عن المنطقة دى واسعارها ومزروعاتها يفيدنى وشكرا لكم
القائمة السوداء لشركات نصب بيع الاراضى

http://www.ahram.org.eg/Egypt/News/126905.aspx
من مشاركة من مشاركات زراعة نت
سلام