فرصة عظيمة للاستثمار 15 فدان عنب فليم للبدل بشقة بالرحاب

[HAMDYZYADA]

للبدل بشقة بالرحاب 5 فدان او 10 فدان او 15 فدان يتم زراعتها عنب فليم
مطلوب شقة فى حدود 600000 جم مقابل 15 فدان عنب فليم بطريق اسيوط الغربى ارض وضع يد لها ملف فى الهيئة العامة للمشروعات والتنمية الزراعية
تفاصيل التعاقد بإذن الله
نسلمك الارض فورا ونحرر عقد تنازل عن وضع اليد وندرج اسمك بالملف المقدم للهيئة ثم نبدأ فورا فى تجهيز البنية الاساسية للمزرعة من حوض وشبكة ومنزل للعمال وموتور الرى وخلافه ثم نبدأ فى تخطيط الارض وتجهيزها لزراعة العنب من السباخ والخدمة الارضية وعمل التكعيبة الخاصة بالعنب واحاطة الارض بالكازورين ثم نقوم بزراعة العنب فى شهر فبراير 2012 ثم نقوم باعمال الزراعة والعناية بالمزرعة حتى موعد التقليم فى شهر ديسمبر 2012 كل هذه الاعمال تكون تحت عنايتك ووجودك بالمزرعة ثم نسلمك المزرعة فى ديسمبر 2012 وهنا لك حرية الاختيار بين الخيارات الاتية
اولا ان تقوم انت بالزراعة مع استعدادنا التام لتقديم يد العون والمشورة والمساعدة فى كل مايتعلق بالمزرعة وذلك بدون مقابل
ثانيا ان نقوم نحن بالاشراف على المزرعة وذلك مقابل نسبة 15% من الارباح
ثالثا ان نقوم بايجار المزرعة منك مقابل مبلغ 8000 جم للفدان سنويا يعنى 120000 جم سنويا على ان تكون مدة العقد 5 سنوات على الاقل بنفس السعر ويجدد العقد لمدة 5 سنوات اخرى بمبلغ 150000 جم سنويا ويبدأ الايجار فى ديسمبر 2012 تتسلم نصف الايجار وفى يوليو 2013 النصف الاخر وهكذا يمكنك استرداد رأس مالك فى 5 سنوات بإذن الله

[د. ياسر التلمسانى]

كما عودتنا دائما عرض وافى و مفصل و مدعم بالأرقام، و لكن لى بعض الأسئلة:

1. لماذا شقة بالرحاب؟ فأى واحد معه هذا المبلغ لإستثمارة من الممكن أن تنفذه له؟ صح؟

2. اذا كانت الإجابة بنعم على السؤال السابق، فكيف سيتم دفع مبلغ ال 600 ألف جنيه؟ لأن هناك مدة زمنية تمتد تقريبا لسنة ونصف حتى آخر 2012 و هو موعد تسليمك للمزرعة للمشترى ( و أنا فاهم أن كل التكاليف حتى ديسمبر 2012 ستكون من ضمن ال 600 ألف جنيه) و بالتالى فأنا اتصور أن السداد سيكون على دفعات طبقا للأعمال المنفذه.

3. نقطة التنازل عن الأرض بالهيئة و إدراج الأسم بالملف محتاجه لمزيد من التوضيح و هل سألت عنها محامى أو سألت فى الهيئة لتعرف إمكانية حدوثها من عدمه؟ أنا هنا لا أدعى المعرفة و لكنى أسأل لأعرف.

4. حضرتك لم تذكر فى الدراسة ثمن الأرض التى سيدفعها المشترى للدوله عند التقييم و هل تم تقييم حديث فى الأراضى المجاورة لمعرفة مؤشر الأسعار؟ لأن هذه تكلفة إضافية سيتحملها المشترى بلا جدال.

و شكرا.

[اسعدالفقى]

ارى ان ربط الشقة بالارض علية علامة استفهام ؟؟كما تحديد مكان معين ايضا علية علامة استفهام ؟
ثم ان قيمى ايجار الفدان ابتداء من السنه الاولى وحتى الخامسة غالى جدا لان هناك مصروفات اخرى من رعاية وعناية وتسميد وعماله الامر الذى سيضاف على قيمة الايجار مما يرفع من التكاليف الاستثمارية عموما كلها وجهات نظر والله الموفق

[HAMDYZYADA]

ابدأ بالرد على د ياسر
مطلوب شقة بالرحاب لاننى اسكن بالرحاب وكان عندى شقتين فى الرحاب وقمت ببيعهم مع ارض فى الشروق ومحل فى الزيتون ومنزل فى بنى سويف واتجهت للاستثمار الزراعى منذ 2007 والحمد لله بتوفيق من الله عندى مزرعة 29 فدان بها عنب ومانجو وبرتقال صيفى ويوسفى وخوخ وطماطم وبدأت الزراعة فى المزقع الثانى وهو الموقع الموجود به الارض موضوع الاعلان وسوف ابدأ فى الموقع الثالث فى بداية الشهر القادم ان شاء الله وانا الان اسكن فى الرحاب بالايجار واحتاج الى شقة تمليك لذلك حددت الرحاب ولكن ليس معنى ذلك ان العرض مرتبط بمدينة الرحاب فيمكن ان يكون العرض للبيع ويكون كالاتى
سعر الفدان 13000 جم وتكلفة الشبكة والحوض وخلافه 7000 جم وتكلفة الزراعة حتى ديسمبر 2012 20000 جم شامل كل شئ ويكون الدفع على دفعات تبدا ب 13000 جم للفدان عند استلام الارض
بالنسبة للتنازل وادراج اسم المشترى بالملف فهو من المفترض انه لايجوز ذلك ولكن نحن وبطرق اخرى معروفة نقوم بسحب الطلب وكتابة طلب جديد به الاسماء الجديدة وقد قمنا بذلك من قبل مرتين
بالنسبة لسعر الارض للدولة فهو غير معروف لان المنطقة جديدة ولايوجد ارض بالمنطقة تم تسعيرها ولكن يوجد ارض بجوارنا تم شراؤها بالمزاد عام 2004 بسعر 8000 جم للفدان شامل المياه طبعا ولكن للان لم يتم تسليم المياه للناس وجارى العمل فى الترعة الخاصة بالمشروع للان

[HAMDYZYADA]

الرد على الاستاذ اسعد
بالنسبة لقيمة الايجار فانا حددت هذه القيمة لانها هى القيمة التى عرضت على لمساحة العنب الفليم الموجود عندى بالمزرعة الاولى وهو مزروع فى فبراير 2008 والتاجر الذى اشترى اول محصول هو من طلب ايجار العنب بمبلغ 8000 جم سنويا للفدان وقد فرض مبلغ 5000 جم للوسيط سنويا اذا استطاع اقناعى بذلك والوسيط هو المسئول عن المزرعة وهو من اعز اصدقائى ولكننا قررنا رفض الطلب وقد الح على فى العام التالى ايضا ورفع الايجار الى 9000جم ولكننى رفضت واعتقد ان هذا الايجار معقول جدا وانا مستعد لايجار اى مساحة بجوارى على هذا السعر

[د. ياسر التلمسانى]

جزاكم الله خير على الرد المحترم و الصريح. و السؤال كان لإيضاح الأمر أمام مرتادى المنتدى من الراغبين فى الشراء.

[alfarouksoft]

السلام عليكم

اخي لي سؤال أنا ساكن في الرحاب بسأل على طريق اسيوط الغربى قريب مننا

[HAMDYZYADA]

طريق اسيوط الغربى بعد ميدان الرماية ومن الرحاب تسلك الطريق الدائرى حتى نزلة المنصورية ثم ميدان الرماية ثم طريق الفيوم حتى دهشور ثم طريق اسيوط والمسافة من الرحاب حتى المزرعة 175 كم تستغرق معى من الوقت ساعتان وربع

[alfarouksoft]

جزاك الله خيرا اخي على الرد لي سؤال اخر لاصحاب الخبرة هل يوجد خريطة بها كل المناطق الزراعيه في مصر أو القريبة من الرحاب أو القاهرة الجديدة

أو تعريف بالمناطق الزراعية

[د. ياسر التلمسانى]

أقرب المناطق المستصلحة زراعيا للرحاب ستكون كالنالى:

جمعية العادلية على طريق بلبيس: الرى بحارى عن طريق محطات رفع و يوجد به بعض المشاكل من إنقطاع للمياه و سعر الفدان من 90,000 الى 130,000 جنيه - متوسط المسافة من الرحاب = 50 كم

وادى الملاك بجوار مدينة العاشر من رمضان: الرى بحارى و سعر الفدان من 120,000 الى 200,000 جنيه - متوسط المسافة من الرحاب = 65 كم

جمعية السلام بعد وادى الملاك على طريق الإسماعيلية: الرى إرتوازى و المياه بها ملوحة و صالحه لأنواع معينة من الزراعات و سعر الفدان من 60,000 الى 90,000 جنيه - متوسط المسافة من الرحاب = 85 كم

منطقة سرابيوم على طريق الإسماعيلية أمام جمعية السلام: الرى إرتوازى و المياة بها ملوحة و سعر الفدان من 60,000 الى 80,000 جنيه - متوسط المسافة من الرحاب = 90 كم

الصالحية الجديدة: الرى بحارى فى بعض الأماكن و إرتوازى فى أماكن أخرى المياه الإرتوازيه بها بعض الملوحه و سعر الفدان من 70,000 الى 150,000 جنيه - متوسط المسافة من الرحاب = 90 كم

[alfarouksoft]

جزاك الله خيرا دكتور ياسر على الرد على الموضوع

[HAMDYZYADA]

بالامس وردت نتيجة تحليل عينات المياه من مركز البحوث الزراعية عينة رقم 1 الخاصة بالبئر الجوفى الاملاح 499.2 جزء فى المليون الPH 7.7 البيكربونات 1.95 الكلوريد 1.92 الكبريتات 3.91 الكالسيوم 2.92 المغنسيوم 0.17 الصوديوم 4.56 البوتاسيوم 0.13 نسبة الصوديوم المدمصة 3.68
ونتيجة الصلاحية للرى صالحة للرى
عينة رقم 2 الخاصة بالماء البحارى الاملاح 230.4 جزء فى المليون ال PH 7.6 البيكربونات 1.73 الكلوريد 0.77 الكبريتات 1.83 الكالسيوم 2.1 المغنسيوم 0.2 الصوديوم 1.84 البوتاسيوم 0.19 نسبة الصوديوم المدمصة 1.71