المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : دراسة جدوى لشراء 10 فدان وضع يد وزراعتها عنب فليم لمدة 10 سنوات



HAMDYZYADA
16-11-2010, 10:15 AM
سعر الارض 10*10000=100000
حوض 400متر مكعب+ بيت للعمال 27500
شبكة رئيسية + موتور توب لاند 8 حصان 22500
خراطيم جى ار 70لفة * 285 = 20000
تجهيز الارض وزراعتها والتكعيبة 10 * 15000 = 150000
مصروفات العام الاول 10 * 6500 = 65000 انتاج العام الاول 10 * 14000 = 140000
مصروفات العام الثانى 10 * 6500 = 65000 انتاج العام الثانى 10 * 20000 = 200000
مصروفات العام الثالث 10 * 7000 = 70000 انتاج العام الثالث 10 * 25000 = 250000
مصروفات العام الرابع 10 * 7500 = 75000 انتاج العام الرابع 10 * 25000 = 250000 مصروفات العام الخامس 10 * 8000 = 80000 انتاج العام الخامس 10 * 25000 = 250000
مصروفات العام السادس 10 * 9000 = 90000 انتاج العام السادس 10 * 27000 = 270000
مصروفات العام السابع 10 * 10000 = 100000 انتاج العام السابع 10 * 30000 = 300000
مصروفات العام الثامن 10 * 10000 = 100000 انتاج العام الثامن 10 * 30000 = 300000
مصروفات العام التاسع 10 * 10000 = 100000 انتاج العام التاسع 10 * 30000 = 300000
مصروفات العام العاشر 10 * 10000 = 100000 انتاج العام العاشر 10 * 30000 = 300000
جملة المصروفات = 1165000 جملة الانتاج = 2560000 جملة الارباح = 1395000
رأس المال المستثمر ( ثمن الارض + البنية الاساسية + تجهيز الارض وزراعتها + مصروفات العام الاول )= 385000
نسبة الربح الى رأس المال = (1395000 / 385000 ) * 100 = 365%
يعنى رأس المال يربح اربعة اضعافه تقريبا فى خلال 10 سنوات
معنى ذلك انه حتى اذا تم تقنين وضع اليد على اساس حق الانتفاع لمدة 10 سنوات وسحبت الحكومة الارض وما عليها فإن المشروع يكون حقق ربح جيد جدا عن اى استثمار آخر مع العلم بان حق الانتفاع الحد الادنى له سيكون 25 عاما ولن يتم سحب الارض من المستثمر طالما مستمر فى الزراعة
بذلك يكون الاستثمار الزراعى هو احسن استثمار بشرط الجدية فى الزراعة والتأكد من أن الارض فى ولاية هيئة التنمية الزراعية وفى خطة الدولة للاستصلاح والاستزراع
ارجو ان اكون قدمت شئ مفيد للجميع والله الموفق حمدى زيادة 0148000473

د. ياسر التلمسانى
16-11-2010, 03:51 PM
كلامك محترم و موزون لكن عارف فين المشكله؟

المشكله ان الناس اتعودت علي المكسب بدون تعب و هو ما يعرف بآسم (التسقيع) يعنى الكل عاوز (يشتري) الآرض بعشره قروش و يروح ينام في البيت و بعد سنتين تلاته يرجع يبيعها بعشرين قرش و يبقي كده هو مستثمر!!!!!

في اعتقادى ان تأخر الزراعة في مصر سببه الآساسى هو ظاهرة تسقيع الأراضي و كل واحد يسأل نفسه ليه اتعب و ازرع و استثمر و اخاطر بفلوسي و الاحسن اسيب الارض لحد ما تغلي و ابيعها تاني، و بالتالي تحولت الاراضي الزراعية الي اراضي استثماريه!!!!!

و لكي نكون منصفين فالشعب المصري معذور في هذا التوجه لسببين:

الاول هو ان الارض او العقار بصفه عامه هو المخزن الرئيسي للاستثمار في مصر فكل واحد سافر و عمل قرشين يرجع يشتري بيهم شقه لو كان في المدن و ارض لو كان في المناطق الريفيه، و نحن لا نري سوي العقار كمخزن آمن للفلوس و الناس اتنصب عليها قبل كده كتير بدءا من شركات توظيف الاموال الي البورصه الي البنوك التي اصبحت فائدتها اقل من معدل التضخم اي انك تخسر سنويا جزء من فلوسك بدل ما تكسب.

الثاني هو ان مصاريف الزراعه من اسمده و مبيدات تضاعفت كثيرا في السنوات الاخيره فشكارة الكيماوي تضاعفت من 25 جنيه الي 85 جنيه و كذلك العماله اجورها اصبحت فلكيه مع تدني المستوي الفني فالعامل يعمل نصف يوميه بضعف الاجر و يؤدي العمل بصوره غير متقنه، ناهيك عن سعر السولار الذي تضاعف و مصروفات الصيانه و غيره وغيره.

د. ياسر التلمسانى
16-11-2010, 04:11 PM
لذا انا اري ان نظام حق الانتفاع هو النظام الامثل للنهوض بالزراعه في مصر للاسباب التاليه:

1. خروج كل المضاربين من السوق و بالتالي لن يكون هناك سوي المستثمر الزراعي الحقيقي الذي يريد ان يزرع.

2. توفير النفقات فأي مشروع زراعي تستهلك اكثر من 50٪ من تكاليفه لشراء الارض مع ان الزرع الناتج من ارض ملك لن يكون اغلي بحال من الزرع الناتج من ارض مؤجره!!.

3. بهذه الطريقه من لديه مبلغ لشراء عشر افدنه و زراعتهم سيستطيع بنفس المبلغ تأجير و زراعه عشرين فدانا مما يؤدي الي زيادة الناتج القومي لمصر و مضاعفة المكسب للمستثمر.

و لكن ليتم هذا الامر كما نود و نحلم لابد من توافر ثلاث شروط:

1. الشفافيه التامه في التخصيص و التوزيع للأراضي علي الجميع و بصوره متوازنه.

2. قدرة الدوله علي حماية الاراضي و المستثمرين من النصابين الذين سيظهرون في الارض بعد تخصيصها و يطالبوا بحق وضع اليد و هو نظام البلطجه الذي تنفرد به مصر وسط دول العالم!!

3. التشريع لتوريث حق الانتفاع بالارض لباقي مدة العقد و ذلك للورثه الشرعيين حال وفاة المنتفع الاصلي.

HAMDYZYADA
16-11-2010, 06:33 PM
تحليل سعادتكم للمشكلة يا دكتور سليم 100% ويضع اليد على بيت الداء فى الاستثمار فى مصر وارى ان حق الانتفاع سيحل المشكلة لانه يقضى على ظاهرة تسقيع الاراضى ويظل المستثمر الزارع هو المستفيد وللعلم فإن حق الانتفاع سيورث لباقى مدة العقد للورثة الشرعيين بشرط الاستمرار فى النشاط والان يتم صياغة القانون بحيث يمكن للمنتفع الاقتراض بضمان النشاط من البنوك وفى الدراسة التى قدمتها اعتمدت على ماتحقق عندى فى العامين الاولين من مصروفات وانتاج مع العلم باننى قمت ببيع المحصول كلالة للتاجر بمعنى انه يمكن زيادة الانتاج اذا تم الاعتماد على بيع الانتاج فى السوق وشكرا لسعادتكم للمداخلة حتى تنير الطريق امام الجميع

adelnabil
16-11-2010, 06:37 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أولاً .. كل عام وأنتم بخير.. وتقبل الله منا ومنكم.. وعيد سعيد مبارك عليكم جميعاً

جزاك الله خيراً الأخ الكريم الفاضل حمدي زيادة على الموضوع المتميز.. وكلام سيادتك مبشر ومنطقي ومقنع ومناسب لمن لديه الأموال وخبرة في مجال الزراعة..
لكن في رأيي بالنسبة لشخص جديد في المجال ورأس ماله محدود وعليه التزامات من بيت وأسرة.. سيكون الأمر ليس بهذه السهولة.. وسيكون من الصعب عليه المخاطرة بمبلغ يصل لنصف مليون جنيه أو يزيد..

وليسمح لي الأخ الكريم الفاضل الدكتور ياسر الذي أقدر كل ما يقوله وأحترمه وأعتبر كلامه قضية مسلم بها .. بأن أضيف سبباً آخر من أسباب اتجاه المصريين لظاهرة التسقيع.. وهو انك تكون مضطر للتسقيع.. أو تسقيع إجباري ..
بالإنسان ممكن يظل عشر سنوات أو أكثر يعمل ليل نهار (سواء في مصر أو خارجها) حتى يستطيع تجميع مبلغ لشراء قطعة أرض (تحويشة العمر) ليحقق عليها أحلامه ويعمل عليها المشروع الذي يعيش من أجل تحقيقه ليعيش هو وأولاده منه بدل من الغربة..

وخلال هذه الفترة يضطر للانتظار شهور لكي يحصل على عقد أرضه ليطمئن قلبه عندما يدخل في المرحلة الأخرى التي تتمثل في المصاريف اللازمة لإعداد الأرض..
وينتظر شهور حتى يستطيع تجميع مبلغ لحفر البئر.. وشهور أخرى أو سنوات حتى يحصل على تصريح البئر لكي يكون (ماشي في السليم) وبيتشغل قانوني.. وليستطيع إدخال الكهرباء التي سترحمه من بند مالي كبير اسمه مصاريف الديزل ومشاكل ماكيناته
وينتظر شهور وسنوات حتى يكون مبلغ لتسوية الأرض وعمل الشبكة الرئيسية وشراء ماكينة للبئر.. حتى يبدأ في الزراعة والإنتاج..
وعندما يصل لهذه المرحلة لابد أين يكون معاه مبلغ كبير يبدأ به الزراعة من معاملات زراعية وبذور وأجور عمالة و.... لهذا بالإضافة لمبلغ متوفر لمصاريف أسرته حتى تؤتي الأرض ثمارها ويستطيع أن يعيش مما تنتجه..

بعد ذلك كله يكون مضى أكثر من سنتين أو ثلاثة وهو منتظر .. سواء منتظر لإنهاء إجراءات قانونية حتى يكون ماشي سليم.. أو لتجميع مبلغ البداية..
هو في هذه الحالة مضطر انه يترك أرضه ويسقعها.. مش علشان يكسب منها وإنما لأنه لا يستطيع زراعتها بين عشية وضحاها

نقطة أخيرة أود توضيحها.. ان هناك فارق كبير بين تفكير (الموظف) اللي متعود ياخذ مرتب كل أول شهر.. وبين تفكير (التاجر أو البيزنس مان).. لذلك لما يكون الموظف عايز يبقى بيزنس مان بيكون الأمر مش سهل عليه.. خصوصاً لما يكون مسؤول عن أسرة وأولاد ولديه التزامات..

آسف على الإطالة وأتمنىأن أكون استطعت أن أوصل لكم وجهة نظري

بارك الله فيكم ونفع بكم وكل عام وانتم بخير

د. ياسر التلمسانى
16-11-2010, 07:11 PM
ا. عادل نبيل،

كل عام و حضرتك بخير.

بالفعل النقطه اللي حضرتك ذكرتها تندرج تحت بند التسقيع الأجباري و لكن حق الأنتفاع سيزيح من طريقك نصف هذه العقبات المرتبطه بملكية الأرض و لن يتبقي الا التراخيص فقط بالأضافه الي انه سيقلل من المتطلبات الماليه لبداية المشروع.

بالنسبة للعرض الواقعي المحترم الذي قدمه أخونا حمدي زيادة و النابع من خبرته الشخصيه فمن الممكن تعديله ليتناسب مع الامكانيات الماديه المتاحه و ذلك بتغيير الصنف من عنب الي موالح حيث ان الموالح ارخص في تكاليف الأنشاء فلا يوجد تكعيبه علي سبيل المثال كما ان المصروفات السنويه الخاصه بها أقل بكثير من العنب لأن الأخير يحتاج عماله مكثفه و متخصصه و هذه مكلف كما سبق و أشرت.

أضف الي ذلك انه من الممكن البدايه ب 5 أفدنه و أرجوك لا تستهين بهذه المساحه فأهالينا في الدلتا عايشين و ربوا أجيال علي مساحات أقل من فدان المهم في الموضوع هو التواجد الدائم داخل أرضك بنفسك و متابعتها كما يفعل ا. حمدي في مزرعته.

أتفق معك بأن تفكير رجل الأعمال مختلف كليا عن تفكير الموظف و أنا شخصيا ظللت موظف لمدة 15 سنه قبل ان أستقيل و ابداء عملي الخاص قبل 7 سنوات من الآن و أقول لك أن المرحله الأنتقاليه لم تكن سهله أبدا و لكن في المقابل فالذي تحقق في السنوات السبع الأخيره من مكاسب سواءا كانت ماديه أو معنويه أو حياتيه يساوي أضعافا مضاعفه للسنوات ال 15 السابقة عليها و (يستاهل) المحاوله و لا تنسي دائما ان من يتوكل علي الله فهو حسبه.

HAMDYZYADA
25-11-2010, 10:42 PM
انا اتفق مع د ياسر فى ان تفكير رجل الاعمال مختلف كليا عن تفكير الموظف فقد سبق ان خضت تجربة الزراعة سابقا فى الخطاطبة من عام 1993 الى عام 1996 ولكن كنا مجموعة من 5 افراد نمتلك 144 فدان انا اقلهم مساحة 12 فدان وقد اجبرت على بيع المزرعة لان الجميع قررو البيع بسعر 3500 للفدان شوف اليوم الفدان سعره كام فى الخطاطبة وفشل الحلم ولكنى لم انساه وعندما اراد الله تحقيقه فى 2007 بدأت بمساحة 29 فدان بطريق اسيوط الغربى خاصة بى والحمد لله عندى انتاج وربح من فضل الله وللعلم انا فى اجازة بدون مرتب من عملى منذ عام 2007 حيث اعمل مدرس رياضيات منذ 26 عام وطبعا معروف الرياضيات وما ادراك ما الرياضيات والدروس الخصوصية فى القاهرة فى مدينة الرحاب ومع ذلك اتجهت للزراعة

eng/ahmed
28-11-2010, 02:32 PM
بصراحة انا معجب بتفكيرك جدا يا استاذ حمدى واتمنى لك مزيد من التقدم والتوفيق وان الله لا يضيع اجر من احسن عملا ربنا يوفقك ويصلح بين ايديك

samymasry
12-01-2011, 09:11 AM
عفوا د/ ياسر
بداية تقديري واحترامي للجميع ولكن احب ان ابدي رأي من واقع تجربتي
تعامل الدولة مع مسألة الاراضي الزراعية فبها الكثير من العشوائية
انا اعمل بالخليج منذ 20 سنة ولم اتمكن من عمل اي مشروع استثماري وفي عام 2004 بدأت افكر في الاستثمار الزراعي واقنعت نسيبي بالفكرة وبدأنا البحث عن ارض
جبنا صحاري مصر للبحث عن ارض استصلاح جديدة ( سيناء - سهل الطينة - طريق اسيوط الغربي - شمال الدلتا - غرب النوبارية - اراض شركة رجوا ومشروع شرق السويس) لمنوفق في ارض نطمئن لوضعها القانوني وبسعر معقول
تم الاعلان عن مناقصة لبيع اراضي بمنطقة سهل الطينة وتم التقدم لها ودفع مبلغ 100000 جنية تامين دخول مزاد وبعد اعتداء احد اللواءات على الارض وتصريحات من العيار الثقيل لمسئولين حكوميين ان الحكومة مايتلويش زراعها وان المزاد مستمر تم تأجيل المزاد عددة مرات ثم الغي في النهاية وتم اعادة تامين دخول المزاد دون اعتزار وايقنت ان الحكومة لهازراع دائما ما يلوي
بعد فشل تلك المحاولات وتزايد اسعار الاراضي اشترينا قطعة ارض 48 فدان وضع يد بغرب النوبارية، وبدأنا مشوار الاستصلاح منذ خمس سنوات بلغت الاستثمارات ما يقارب مليون جنية ومازالت الارض تحتاج الكثير ونحقق خسائر سنوية تتجاوز 80000 جنية سنوي ناهيك عن ندرة العمالة ومشاكلها اجر العامل مع اكلة 40 الى 50 جنية وانتاجيته متدنية وفي المواسم الحصاد يصل الاجر الى 80 جنية، ارتفاع اسعار الاسمدة بشكل مخيف ، وندرة المياه الري و استخدام مياه الصرف الزراعي في الري مما يعمل على انخفاض الانتاجية ورفض وزارة الري التقنين باستخدام مياه الصرف للري التكميلي رغم ان القانون يبيح ذلك
انتشار اعمال السطو وسرقة المعدات الزراعية والمواشي مما يضيف اعباء اخرى ويحد من انتشار مشاريع التسمين وسد الفجوة المتزايدة من اللحوم الحمراء وتحقيق عائد يخفض من حجم الخسائر لتوافر العلف الاخضر باسعار زهيدة ، اضافة لمشاكل تقنين وضع اليد والتي اصبحت مثل مسألة البيضة والفرخة والتي يستحيل حلها في الوضع الحالي
سيدي الوضع الحالي اوصلنا لخراب البيوت في ظل الوعد بتمليك الارض في ظل قانون 2006 ومازلنا نحقق خسائر فهل نستبشر خير بقانون مقابل الانتفاع اصدقك القول ان الوضع سيكون اسوأ بمراحل واول ثمار هذا القانون ان طبق ان يتم هجر الاراضي الصحراوية والعودة الى الوادي ولن يتم استصلاح فدان واحد جديد حيث ان المخاطر سترتفع جدا في مقابل عائد الاستثمار يحقق خسائر ارجح من تحقيق مكسب اضافة الى تحمل عبئ مقابل الانتفاع

تحياتي للحكومة التي فشلت في اقناع الوليد بن طلال وغيرة لاستزراع الارض اللي تملكها بـ 50 جنيه للفدان كاملة المرافق وتوفير المياه واعفاءه من اي اعباء وتتشطر على المصريين وعايزه تأجر لهم ارض بور دوان اي خدمات او مرافق وبعد ما يموتوا فيها ويستصلحوها ويعمروها تخدها منهم ..... الناس دول شكلهم عبط ولا مستعبطين الشعب الغلبان
دينا بيقول ان الارض لمن يحيها.

د. ياسر التلمسانى
12-01-2011, 10:19 AM
الأستاذ samymasry،

أوافق حضرتك الرأى تماما فى وجود عقبات فى العملية الزراعية تجعل مجرد التفكير بشراء أرض للزراعة هو تفكير خطر! و لكن..

هناك أناس يكسبون من الزراعة مثل ما أوضح الأخ حمدى زياده (بارك الله له) فى هذه المداخله و أنا ايضا محاط بعدد من الأصدقاء الذين يمتلكون مزارع منهم من يخسر و منهم من يكسب و مكسب مجزى أيضا، فى البداية كنت أقول مثل حضرتك و أن الموضوع أصبح غير ذى جدوى و من الأفضل البحث عن أستثمار آخر، و لكن وجود أصدقاؤنا الناجحون كان دائما ما يثنينى عن هذا الرأى و بالتالى بحثت فى الصفات المشتركة التى تجمعهم و التى تحقق لهم المكسب فوجدتها كالتالى:

1. التركيز و التواجد التام داخل المزرعة، أى لا يوجد عمل آخر يلهيك عن الزراعة.

2. أختيار الأرض و هنا أتحدث عن طبيعة الأرض و ليس الأوراق، فالأرض الرمليه الخفيفة جيدة الصرف هى أرض مثالية للزراعة.

3. جودة مياة الرى و توفرها سواءا فى حالة الرى الأرتوازى أو البحارى، و بالمناسبة أصدقائى الناجحون هم أثنان واحد بالنوبارية أى يروى بحارى و الآخر على الطريق الصحراوى يروى أرتوازى و الأثنان حققا 12 طن موالح فى العمر الرابع (ربنا يوسع على عبيده جميعا و يرزق الجميع).

4. تحليل التربة و المياة قبل بداية العمل و أخذ توصيات الخبراء بشأن ما يصلح للزراعة من محاصيل أو أشجار بناءا على هذا التحليل و الألتزام بها.

5. أختيار الشتله الجيدة بصرف النظر عن ثمنها و تكون من مصدر موثوق به تماما لأنها هى شجرة المستقبل و هى التى ستعطى القيمة للمشروع بالكامل، و نسبتها لأجمالى التكاليف لا تكاد تذكر فلو أنك أفترضت متوسط سعر فدان 50 ألف جنيه و تجهيزاته 5 آلآف جنيه أى أن أجمالى الأستثمارات للفدان هى 55 ألف جنيه و كنت تزرع موالح على مسافات 3*6 يكون عدد الأشجار المطلوبة 233 شجرة للفدان و الفارق بين الشتله العادية بسعر 3 جنيه و شتلة حسن مرعى مثلا بسعر 8 جنيه هو خمسة جنيهات مضروبة فى عدد الشجر = 1165 جنيه و هذا المبلغ يمثل حوالى 2% من أجمالى التكلفه و لكنك ستأخذ شجرة محترمة تنمو على أقل كمية من التسميد و تستفيد من كل ما تضعه لها بالتربة من أسمده و تقاوم الأمراض و لكن أغلب الناس يذهبون الى الشتله الرخيصه و يكون لسان حالهم كصاحب المرسيدس S-Class الذى يضع بنزين 80 بسيارته!!

6. متابعة الرى بصورة دائمة و لصيقه و ذلك عن طريق تركيب حساسات بالأرض تسمى Tensiometers على أعماق 30 و 60 و 90 سم وسعر المجموعة حوالى 2000 جنيه، و بناءا على القراءات التى تأخذها يكون مواعيد و كميات المياه التى تضخها فى الأرض لأن الماء الزائد مضر للنباتات كنقص المياه تماما ناهيك عن ضياع الأموال فى التسميد الذى لن يستفيد منه النبات و هذا يجرنا للنقطة التالية.

7. التسميد، أصبح هو العنصر الأساسى لتحقيق الربحية فكلنا ينتج برتقال يباع الكيلو منه على أرضه ب 150 قرش مثلا و لكن كم دفع كل منا ليحصل على هذا المحصول و ما هى كمية المحصول التى حصل عليها؟ هذا ما يحققه التسميد فمع وجود برنامج تسميدى محكم موضوع من احد المتخصصين فى علم تغذية النبات و هم كثر و الحمد لله بالجامعات المصرية، و عدم الأعتماد على مهندس المزرعة لمجرد أنه مهندس زراعى لعمل البرنامج و بالأعتماد على التحاليل السابق ذكرها و أجهزة قياس الرطوبة بالترية، كل هذا سوف يؤدى الى برنامج تسميد متوازن يراعى الأحتياجات الفعلية للنبات دون زيادة تؤدى الى زيادة التكلفه أو نقصان يؤدى الى نقص المحصول.

8. الأدارة، جعلتها آخر نقطة لأهميتها، فالأدارة هى أساس كل نجاح أبتداءا من شركة مرسيدس و حتى كشك عم نجاح ع الناصية! و تبدأ الأدارة من تخطيط المزرعة و قبل الزراعة الى وضع الأهداف المراد تحقيقها و تحديد المدى الزمنى المطلوب لكل منها الى تحديد العمالة المطلوبة طبقا لهذه الأهداف الى تحديد الترتيب الوظيفى لهذه العمالة و تحديد مسئوليات كل فرد فيها، ربما يظهر هذا الكلام على أنه أكاديمى أو معقد و لكنه بسيط لو تدرب الأنسان عليه و أستعان فى البداية ببعض أهل الخبرة حتى يكتسبها هو بذاته.

أما بالنسبة للملكية و هى النقطة التى أركز عليها دائما فى أغلب مشاركاتى فهى الحامى لكل ما سبق و الواقى له من الزوال و لن تؤثر على نجاح الزراعة فى شىء و لكنها ستحمى أستثماراتك و تشجعك على الصرف لأنك تصرف فى أرضك ملكك، أما وضع اليد فينطبق عليه المثل العامى الشهير:

يا بانى فى غير أرضك، يا مربى فى غير ولدك.

و السلام.

abdel-raouf
12-01-2011, 12:09 PM
عفوا د/ ياسر
بداية تقديري واحترامي للجميع ولكن احب ان ابدي رأي من واقع تجربتي
تعامل الدولة مع مسألة الاراضي الزراعية فبها الكثير من العشوائية
انا اعمل بالخليج منذ 20 سنة ولم اتمكن من عمل اي مشروع استثماري وفي عام 2004 بدأت افكر في الاستثمار الزراعي واقنعت نسيبي بالفكرة وبدأنا البحث عن ارض
جبنا صحاري مصر للبحث عن ارض استصلاح جديدة ( سيناء - سهل الطينة - طريق اسيوط الغربي - شمال الدلتا - غرب النوبارية - اراض شركة رجوا ومشروع شرق السويس) لمنوفق في ارض نطمئن لوضعها القانوني وبسعر معقول
تم الاعلان عن مناقصة لبيع اراضي بمنطقة سهل الطينة وتم التقدم لها ودفع مبلغ 100000 جنية تامين دخول مزاد وبعد اعتداء احد اللواءات على الارض وتصريحات من العيار الثقيل لمسئولين حكوميين ان الحكومة مايتلويش زراعها وان المزاد مستمر تم تأجيل المزاد عددة مرات ثم الغي في النهاية وتم اعادة تامين دخول المزاد دون اعتزار وايقنت ان الحكومة لهازراع دائما ما يلوي
بعد فشل تلك المحاولات وتزايد اسعار الاراضي اشترينا قطعة ارض 48 فدان وضع يد بغرب النوبارية، وبدأنا مشوار الاستصلاح منذ خمس سنوات بلغت الاستثمارات ما يقارب مليون جنية ومازالت الارض تحتاج الكثير ونحقق خسائر سنوية تتجاوز 80000 جنية سنوي ناهيك عن ندرة العمالة ومشاكلها اجر العامل مع اكلة 40 الى 50 جنية وانتاجيته متدنية وفي المواسم الحصاد يصل الاجر الى 80 جنية، ارتفاع اسعار الاسمدة بشكل مخيف ، وندرة المياه الري و استخدام مياه الصرف الزراعي في الري مما يعمل على انخفاض الانتاجية ورفض وزارة الري التقنين باستخدام مياه الصرف للري التكميلي رغم ان القانون يبيح ذلك
انتشار اعمال السطو وسرقة المعدات الزراعية والمواشي مما يضيف اعباء اخرى ويحد من انتشار مشاريع التسمين وسد الفجوة المتزايدة من اللحوم الحمراء وتحقيق عائد يخفض من حجم الخسائر لتوافر العلف الاخضر باسعار زهيدة ، اضافة لمشاكل تقنين وضع اليد والتي اصبحت مثل مسألة البيضة والفرخة والتي يستحيل حلها في الوضع الحالي
سيدي الوضع الحالي اوصلنا لخراب البيوت في ظل الوعد بتمليك الارض في ظل قانون 2006 ومازلنا نحقق خسائر فهل نستبشر خير بقانون مقابل الانتفاع اصدقك القول ان الوضع سيكون اسوأ بمراحل واول ثمار هذا القانون ان طبق ان يتم هجر الاراضي الصحراوية والعودة الى الوادي ولن يتم استصلاح فدان واحد جديد حيث ان المخاطر سترتفع جدا في مقابل عائد الاستثمار يحقق خسائر ارجح من تحقيق مكسب اضافة الى تحمل عبئ مقابل الانتفاع

تحياتي للحكومة التي فشلت في اقناع الوليد بن طلال وغيرة لاستزراع الارض اللي تملكها بـ 50 جنيه للفدان كاملة المرافق وتوفير المياه واعفاءه من اي اعباء وتتشطر على المصريين وعايزه تأجر لهم ارض بور دوان اي خدمات او مرافق وبعد ما يموتوا فيها ويستصلحوها ويعمروها تخدها منهم ..... الناس دول شكلهم عبط ولا مستعبطين الشعب الغلبان
دينا بيقول ان الارض لمن يحيها.


إنه والله لهو الفساد الذى يأكل البلد اكلا. لان فى البلد ناس عديمة الضمير والاخلاق للاسف يستغلون مراكزهم . وإذا وجد فى وسطهم الشريف دسوا له المكايد حتى يهرب بجلده.

لكن نسأل الله ان يحفظ الله من شرهم ويجعل مصر بلد رخاء ويوفق الله رئيسها لخير البلاد والعباد.

gam79
25-05-2011, 07:47 PM
د.ياسر كلامك حكمة اود اعرف هل مقولة يا بانى فى غير أرضك، يا مربى فى غير ولدك.

تنطبق علي الارض المستأجره ولكم الشكر

د. ياسر التلمسانى
25-05-2011, 09:12 PM
د.ياسر كلامك حكمة اود اعرف هل مقولة يا بانى فى غير أرضك، يا مربى فى غير ولدك.

تنطبق علي الارض المستأجره ولكم الشكر

الأرض المستأجرة لا ينطبق عليها هذا المثل للأسباب التالية:

1. عقد الإيجار المبرم مع الجهة المالكة سواء كانت الحكومة أو افراد يضمن لك إستثماراتك الزراعية للمدة المتعاقد عليها.

2. أراضى وضع اليد (و هى التى ذكرت فيها هذا المثل) هى أراضى مغتصبه من الحكومة و قد تتركها لك لفترة حتى تظن أنها قد أصبحت ملكا لك ثم يأتى قانون أو ظرف ما فتجد نفسك فى الخارج بدون أية مقدمات، مع خسارة كل ما أنفقته على الأرض و قد يسوء حظك و تجد البلدوزر الحكومى فى إنتظارك.

3. المشكلة فى أراضى وضع اليد ليست فقط الحكومة فهى قائمة ايضا فيمن باع لك الأرض، و أنا شخصيا عانيت من هذا الأمر حيث كنت قد أشتريت مساحة 2000 فدان بصحراء وادى النطرون فى أواخر التسعينات و كنت أرغب فى إنشاء مشروع زراعى كبير عليها بمساعدة الأصدقاء، و لكن عدم توافر المادة فى هذا الوقت أخر المشروع قليلا، المهم بعد الشراء بسنتين تقريبا و جدت من يقول لى أن الأعرابى الذى باع لك الأرض (و كانت قد أصبحت فى موقع متميز بعد مرور السنتين) قد بدأ يعرضها على زبائن جدد للشراء!!! و عندما أعترضت قال (اللى دفعه ياخده) و لم ينقذنى من هذا المطب الا أحد الأصدقاء المحترمين من الأعراب أيضا (و هم ليسوا جميعا سيئين) كتبت الأرض بأسمه ليكون فى المواجهة معهم حتى أستطاع بيعها بسعر اليوم و رد لى فلوسى. من هنا كان كرهى الشديد لأراضى وضع اليد لأن الأمان فيها غير متوفر من أية جهة، ناهيك انك اذا ما مت (لا قدر الله) لن تترك شيئا لورثتك الا المشاكل.



4. الإيجار - فى رأيي - هو أحسن الطرق للإستثمار الزراعى الجاد (و حط تحت جاد 1000 خط) فالأرض اذا لم تزرع ستدفع الإيجار من جيبك و لن تكسب شيئا منها لأنها ليست ملكك لتبيعها، أضف الى ذلك أن الإيجار يعفيك من ثمن الأرض و هو رقم باهظ جدا و يجعل استثماراتك كلها موحهه للزراعة نفسها (و هى بها الخير الكثير لمن يجيدها) و لكن لكى يكون هذا الرأى منصفا فلابد من أن يكون الإيجار لمده طويله نوجزها كالتالى:

أرض مستصلحه سابقا و بها البنيه الأساسية: خضار (1-2 سنة) - فواكه (8-10سنوات) حسب النوع.
أرض بكر بدون بنيه أساسية: خضار (3-4 سنوات) - فواكه (10-15 سنوات).