المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : عرض للبيع فرصة عظيمة بأقل من 1000 جنيه للفدان



د. ياسر التلمسانى
19-08-2010, 06:31 AM
لكل باعة الوهم و مشتريه أهدى مقتطفات من هذا المقال الذى نشر بجريدة المصرى اليوم مع وصلات مباشرة للأطلاع على الأصل المنشور:



إسماعيل السيد حديد».. رجل قارب علي الستين من العمر، لم تجف دموعه حزنا علي ضياع محصول العام الماضي فقد جفت مياه البئر التي تغذي أرضه ليجلس بجوار طلمبة بحاري.



«إسماعيل» «يحفر حاليا في الصخر» حسبما قال حتي لا يلاقي محصوله نفس المصير في محاولة من ضمن محاولات عديدة يلجأ إليها يوميا متحملا فيها عذابا لا يطاق يظنه أهون من العودة إلي محافظته «المنصورة» التي جاء منها ويحدوه أمل تملك المزيد من الأراضي الزراعية «أما مشقة الزراعة أو نظرة الشماتة في عيون أهل البلد وأنا راجع كافي المشنة» هذا ما قاله الرجل قبل أن ينطلق ليتخذ مكانه بين المزارعين يحاول أن يروي ظمأ المحاصيل الزراعية التي أوشكت أن تموت.



«عم اسماعيل».. واحد من ١٩ ألف مواطن جاءوا إلي واحة الفرافرة مع بدء العمل في المشروع القومي لتنمية جنوب الوادي والذي أدخلت ضمنه الواحة في عام ١٩٩٦ ويهدف إلي استزراع المساحات الشاسعة من الأراضي بالواحة التي تقدر بـ٥٨٠٠٠ فدان حسب الأرقام المدونة بلجنة الاستثمار التابعة للوحدة المحلية.



جميع الدلائل كانت تشير إلي نجاح المشروع العظيم فالواحة تتمتع دون غيرها من الواحات التابعة لمحافظة الوادي الجديد بتربة رملية عالية الجودة مكونة من الطفلة والصلصال، فضلاً عن مخزون المياه الجوفية الذي يقدر بحوالي ٥٠ ألف مليار متر مكعب تتراوح أعماقها ما بين ٤٠٠ و١٢٠٠ متر وهي كافية لري الأراضي المقرر استثمارها وفق الخطط الموضوعة.



كان من المنتظر وبعد مرور أكثر من عشرة أعوام علي بدء العمل في تنفيذ المشروع أن تثمر الصحراء ويتملك الأهالي الأراضي التي دفعوا فيها «قوتهم» و«قوت» أولادهم لكن الزيارة التي قامت بها «المصري اليوم» كشفت عن الوجه الآخر لواحة الفرافرة التي يكتب عنها في مطبوعات المحافظة «الواحة الخضراء».



علي بعد ٤٥٠ كيلو متراً من القاهرة تقع واحة الفرافرة، يحدها من الغرب هضبة القس أبو سعد وعين الدالة ومن الشرق قروين وسلسلة من الغرود الرملية ومن الجنوب منخفض الداخلة ومرتفع الكويستا أما من الشمال فتحدها الواحات البحرية.



الانحدار العام للواحة من الجنوب إلي الشمال يجعل الطريق الذي اتخذناه إليها مروراً بالبحرية يستغرق أكثر من ست ساعات محفوفاً بالمخاطر كثبان ورمال ناعمة تتخللها بعض الهضاب المتوسطة التي تمتد علي مرمي البصر، بعض الحشائش تغطي المساحات الممتدة من اللون الأصفر، ما إن تتجاوز ثلثي المسافة حتي تجد اللون الأبيض، وقد شملت من كل جانب حيث «الصحراء البيضاء التي صدر قرار رئيس الوزراء بإعلانها محمية طبيعية في العام ٢٠٠٢» أشكال عديدة تتخذها هضابها ومرتفعاتها وقد حفرت الطبيعة معظمها علي شكل نبات «عش الغراب».



150 كيلو متراً هي المسافة التي يجب أن تقطعها للوصول من مركز الفرافرة لقرية الكفاح، لا شيء علي الطريق سوي شواشي النخيل الذابلة وبقايا أشجار الزيتون تطفو فوق بحر الرمال. عيون الماء التي جفت لم تجد من يطهرها. هنا علي بعد ٣٠٠ متر من الأسفلت إلي عمق الصحراء الغربية وقبل الوصول للقرية حديثة الاستصلاح هناك عيون «حطية الشيخ مرزوق» «شمنادا، جيلان، قلقام، الديبه، البلد، الخنافس» التي كانت مصدرا لري مئات الأفدنة جميعها تصحر «ما هي العين اتردمت» هكذا يخرج الكلام من أفواه أهل الواحة مخلوطا بالألم. هم حاليا لا يملكون غير هذه العيون وما حولها من أراض توارثوها عن الأجداد وبعيداً عن خطط الاستثمار والاستصلاح تراهم جميعا يعتمدون عليها لري محاصيلهم التي مازالوا متمسكين بزراعتها رغم تكاليفها.



«النخيل والزيتون حالت قلة المياه دون زراعتها.. فماذا نفعل»؟ سؤال ألقي به «محمد رضا عبد العظيم» قبل أن يصحبنا إلي عين «الرمل» إحدي العيون التي جفت وقال «هذه العين كانت تروي ما لا يقل عن ١٠٠٠ فدان ويعيش علي ما يأتي من محصولها ٥٠٠ أسرة ومنذ حوالي عامين بدأت مياهها تنضب فقللنا المساحات المزروعة حولها بعدما فشلت جميع المحاولات لتوسيع مجري العين وبمرور الوقت نشفت المياه نهائيا».



الرجل الذي احتضن بأنامله الأرض التي تحولت إلي رمال أرجع الأمر في جفاف معظم عيون الواحة إلي «الآبار التي تم حفرها علي مدار الأعوام السابقة منذ بدء العمل في المشروع القومي لتنمية الواحة وقال هذه الآبار شدت مخزون الواحة من المياه مما أثر علي كمية المياه المتدفقة من العيون الرومانية القديمة».



هناك من حاول استغلال الموقف بأن عرض علي أهل الأراضي الواقعة حول العيون تقديم يد العون مقابل التنازل عن نصف مساحات الأرض، يقول «محمد رضا» بعض المستثمرين عرضوا علينا هذا وفي المقابل وعدوا بحفر آبار جديدة بديلة للعيون التي ردمت لكن «فيه حد يتنازل عن أرضه وأرض أجداده للغريب؟».



في قرية الكفاح الوضع لم يكن أفضل فالآبار التي تم حفرها والتي يقال إنها السبب في جفاف العيون هي الأخري تعاني الجفاف.



والمحاولات التي تمت في سبيل حل مشكلة ضعف تدفق المياه لهذه الآبار فشلت ومنها الاعتماد علي ماكينات الرفع التي لم تسعف عدد الساعات التي تعمل فيها وتتراوح بين ٦ و١٢ ساعة الزراعات التي أوشكت علي الذبول فبقيت، مما دفع البعض ممن جاءوا من محافظات أخري إلي هجرة الأراضي عائدين إلي محافظاتهم في حين ظل البعض الآخر يكرر محاولاته لإنقاذ ما يمكن إنقاذه «عبدالنبي محمد» كسر رأس البئر الواقعة ضمن حدوده الأرض التي يمتلكها ليوصله بطلمبة رفع أقسم أنه يقوم يتشغيلها بيده من أجل الحصول علي نقطة ماء تروي ظمأ الأرض العطشانة.



وها هي «أم صديق» التي تمتلك فداناً في منطقة زراعة ١٠ وقد اضطرت إلي النزول مسافة ٥٠ متراً تحت الأرض لتحفر بيدها بئرا لزراعة أرضها «قمت بذلك في السنين الأولي التي اشتريت فيها الأرض» وحاليا هي مضطرة لتكبد تكاليف ماكينة الرفع التي من المفترض أن تضعها علي البئر الاستعواض التي سبق أن صدر بها قرار اللواء مدحت عبد الرحمن محافظ الوادي الجديد السابق بحفرها بالمنطقة التي تقع فيها زراعتها بعد أن جفت بئرها تكريما لمجهودها كامرأة حققت أعلي إنتاجية من محصول الذرة الأعوام السابقة علي التوالي.



الزراعة في فصل الشتاء والامتناع عنها في فصل الصيف إحدي الوسائل التي لجأ إليها أهالي قرية «أبو منقار» التي تبعد عن مركز الفرافرة مسافة ٦٥ كيلو متراً يقول «عطا ياسين» من أهالي القرية «نعتمد في الشتاء علي المياه الزائدة عن أراضي قري الخريجين نتلقاها من المصارف لري زراعاتنا، أما الصيف فلا سبيل لدينا إذ أن المياه جميعها يتم استغلالها في زراعة الأرز التي سمح بها رئيس المركز مقابل ١٥٠ جنيها للطن الواحد».



مشاكل كثيرة يواجهها الوافدون طمعاً في الأراضي التي اشتروها بأسعار لم تتجاوز الخمسة آلاف جنيه للفدان «يا بلاش» هكذا يقول محمد الحسيني أحد أهالي قرية أبو هريرة مضيفا «لكن ما تعرضنا له من عذاب فيما بعد برر لنا تواضع هذه الاسعار بالمقارنة بسعر الفدان في أماكن أخري ، كان أول هذه العذابات ما كشفت عنه الأيام من أن الأرض التي دفعنا فيها دم قلوبنا إما أراضي تخصيص وقد تاجر فيها المستثمرون ببيعها لنا بعقود ابتدائية لا تعترف بها المحافظة حاليا أو أراضي» وضع يد «مطالبين بتقنين أوضاعها بدفع المزيد من الأموال إلي أملاك الدولة غير الذي سبق أن دفعناه لأصحابها الحقيقيين».



المشكلة المشتركة في كلتا الحالتين عدم توافر المياه هكذا يقول «عزالعرب محمد» من قرية «أبوهريرة». ويضيف «الكابوس الذي صحونا عليه هروب أصحاب الأراضي قبل حفر الآبار اللازمة للري وإن كانت الوحدة المحلية قد اتخذت قرارها بتقنين أوضاع البعض فالشرط الذي وضعته للتقنين هو توفير مصادر الري.



ويتساءل» من يملك ٤ ملايين جنيه لحفر بير؟». «المستثمرون وحدهم هم القادرون» هكذا يجيب «محمود عبد الرحمن» من الأهالي ويؤكد: بعض هؤلاء قد التزموا ببنود التعاقد وقاموا بحفر الآبار بما يخدم المساحات التي اشتريناها منهم، لكن كميات المياه المتدفقة من هذه الآبار حالت دون ري الأراضي المزروعة والتي تفوق قدرة البير علي التدفق».



الوضع مختلف بالنسبة لأراضي واضعي اليد والتي قامت الوحدة المحلية بموجب القرار رقم ٣٤١ بحصرها في العامين ٩٧ و٩٨ وتبلغ ٨٨٠٤ أفدنة تمت الموافقة علي حفر عدد ٥٨ بئراً لاستمرار الاستصلاح الذي بدأه الأهالي. حفر منها حتي الآن ٢٨ بئراً ذلك حسب إحصائيات مركز معلومات الفرافرا. الأهالي أكدوا أن مياهها حتي الآن لم توزع عليهم.



محمود عبدالرحمن ألقي بالمسؤولية علي الري وأملاك الدولة بقوله لم تتحركا وقد لجأنا لكل منهما علي حدة نطالبها بعمل تفريدة للمياه المتدفقة من الأبيار التي تم حفرها بقري الكفاح، أبومنقار، أبوهريرة ولا حياة لمن تنادي. وعن الأبيار التي تعمل بالفعل قال بأن معظمها لم يكف.



«علاء سعيد عثمان» من قرية أبوالهول يؤكد أن المساحات المقرر للأبيار أن ترويها تفوق قدرتها علي التدفق وضرب مثالاً بالبأر رقم ١٨ والتي خصصت لها مساحه ٤٧٠ فداناً مع العلم أن قدرتها لا تكفي لري أكثر من ١٨٠ فداناً هذا ما شدد عليه علاء، موضحاً ما ترتب علي ذلك من نتائج أهمها تقليص المساحات المزروعة وتصحر بعضها الآخر.



جفاف الآبار «الكارثة» حاولت الجهات المسؤولة مواجهته بالمزيد من الآبار الاستعواضية إلا أن الأخيرة لم تأت بالنتائج المرجوة الأمر الذي أثار العديد من علامات الاستفهام.



كان منها البأر رقم ٣٨ التي قال عنها علاء: من عامين بدأت تقل المياه المتدفقة منها إلي الربع مما أثر علي الزراعات التي ترويها وتقدر بـ٣٦٠ فداناً فتم عمل بير استعواضية لها. بدأت أعمال الحفر في أكتوبر الماضي لخدمة نفس المساحة المخصصة له من الأراضي ومرت الشهور بعد الانتهاء من أعمال الحفر ولم تتدفق المياه.



خوف الأهالي دفعهم للتهديد ومنهم «علاء ووليد الحلوجي» بالتجمهر لمنع «البريمة» من مغادرة المكان قبل أن تتدفق المياه بعد حفر البير أو التأكد من أن حفرها تم علي عمق ٤٥٠ متراً وهي المسافة المطلوبة لتدفق المياه حسب ما هو محدد في خطة الحفر.

«الحلوجي» أرجع أسباب عدم تدفق الماء إلي أن «كل الأبيار المحفورة بالقرية، والتي لم تتدفق منها المياه تم حفرها علي أعماق غير مناسبة تبدأ من ١٢٠٠متر، لافتاً إلي العمق المفروض أن تحفر عليه الأبيار والمحددة من قبل الهيئة العامة للمياه الجوفية ويتراوح بين ٣٠٠ حداً أدني و٦٥٠ حداً أقصي.. وألمحوا إلي وجود تلاعب في المقاسات لصالح الشركات التي فازت في المناقصات التي تمت لمشروع حفر الأبيار الاستعواضية متهمين الشركات بالاهتمام بدق أكبر عدد ممكن من الأبيار علي أعماق مخالفة لما هو محدد للمياه الجوفية بغض النظر عن تحقيق التدفق.....

لقراءة باقى المقال على الوصلات التالية:

http://www.almasry-alyoum.com/article2.aspx?ArticleID=87238&IssueID=896

http://www.almasry-alyoum.com/article2.aspx?ArticleID=87360

http://www.almasry-alyoum.com/article2.aspx?ArticleID=87240&IssueID=896

م/ السيد عياد
19-08-2010, 05:19 PM
السلام عليكم
كل عام وحضرتك بخير دكتور ياسر , بارك الله فيك واكثر من امثالك .

د. ياسر التلمسانى
03-11-2010, 09:27 AM
السادة اعضاء المنتدي:

لا تنخدعوا بالاسعار الرخيصة و تشتروا اراضي وضع اليد.

ما ستدفعونه بعد الشراء (مجبرين) سيكون اضعاف مضاعفه من ثمن الارض.

اللهم بلغت، اللهم فاشهد.

احمد الليثى
03-11-2010, 03:51 PM
السلام عليكم
استاذى الفاضل د / ياسر
جزاك الله خيرا واكثر من امثالك وجعلك من الفائزين بالفردوس الاعلى .

جمال عبد العظيم
03-11-2010, 04:31 PM
عزيزي دكتور ياسر
السلام عليكم كم تسعدني صراحتك في تلك المواضيع وكم من بائع للوهم لناس غلابة فحرو الصغر كي يجمعون بعض المال الذي يامل ان يعمل بة مشروع حتي يستقر في بلدة اذا كان مسافر او يسند نفسة علية اذا كان موجود بمصر ولكن الواقع مرير والخدعة والغش امر فما الحل انة سؤال صعب في ناس يريدون الاستقرار
في قطعة ارض يعيشون من خيرها وخير الحيوانات التي تربي عليها .
برجاء توجية الناس للحل وجزاك الله كل خير علي خوفك علي هؤلاء الغلابة

egyfal
04-11-2010, 02:08 AM
السلام عليكم .
د / ياسر
الوضع صعب و لاكن ليس مستحيل و انا كنت قد ذهبت الى الفرافرة و الوضع ليس بهذا السوء و فيه شركات بدءت فى الانتاج مثل امريكانا و دى صور للشركه و مزارعين صغار
*********************************** **********
و لاكن الاصتسلاح ليس سهل فى اى مكان
http://files03.arb-up.com/i/00324/et7698kroy3s_t.jpg (http://arb-up.com/et7698kroy3s/100_6257.jpg.html)
http://files03.arb-up.com/i/00324/jde94ilxga33_t.jpg (http://arb-up.com/jde94ilxga33/100_6259.jpg.html)
http://files03.arb-up.com/i/00324/hafpwngdfgx7_t.jpg (http://arb-up.com/hafpwngdfgx7/100_6221.jpg.html)

egyfal
04-11-2010, 02:13 AM
http://files03.arb-up.com/i/00324/8bgjral3r0v9_t.jpg (http://arb-up.com/8bgjral3r0v9/100_6200.jpg.html)

mohamed refaat
04-11-2010, 02:56 AM
انا راى انها مغامرة ولكن لابد ان يكون لديك البديل حتى تحل المشكلة اى البديل المادى

أب مصرى
20-06-2011, 04:02 PM
طيب ما هو البديل لمن اراد ان يستصلح صحراء بلده و يفيدها مع استفادته؟
يجب على اهل الخبرة أن يبينوا الطريق

د. ياسر التلمسانى
20-06-2011, 04:34 PM
البديل من وجهة نظرى يكون كالتالى:

1. أقل من 100,000 جنيه: الزراعة ليست مجالك و ربنا يفتح عليك فى مجالات آخرى.

2. 100,000 - 200,000 جنيه: أجر 10 أفدنه فى مكان محترم بسعر الفدان من 2000-3000 جنيه سنويا و أزرع و اكسب من ارضك حتى تزيد مدخراتك لتشترى فيما بعد.

3. 200,000 - 300,000 جنيه: أشترى أرض صغيرة فى مكان مميز مساحة من 3-5 فدان و أبدأ عليهم مشروعك و اذا لم تجد هذه المساحة، فلا مانع من الإنضمام مع أحد الأصدقاء أو المعارف و شراء 5 أو 10 أفدنه مجمعين.

4. 300,000 - 500,000 جنيه: يمكنك شراء مزرعة صغيرة فى حدود 5 - 8 فدان و زراعتها و العيش منها بإذن الله.

5. أكثر من 500,000 جنيه: المجال أمامك مفتوح و لكن توخى الحذر من اوراق الملكية لأن تحويشة العمر لا تأتى مرتين!!

هشام فريد
22-06-2011, 09:56 AM
اكثر الله من امثالك يا دكتور ياسر لانك بهذه السطور البسيطة من المؤكد انها ستساهم في انقاذ العديد من الاشخاص اللذين يقعون فريسة الوهم و الاحلام . وارجوا منك اعطائي النصيحة والارشاد فانا مهندس مدني وليس زراعي ولا افقه اي شئ في مجال الزراعة ولكن اعشق الزراعة بشكل غريب ولذلك اتمنى ان امتلك مزرعة صغيرة اسكن بها وازرعها وامتلك حاليا حوالي 500000 جنيه فبما تنصحني؟
بريدي هو hfarid40[at]gmail.com

د. ياسر التلمسانى
22-06-2011, 01:58 PM
اكثر الله من امثالك يا دكتور ياسر لانك بهذه السطور البسيطة من المؤكد انها ستساهم في انقاذ العديد من الاشخاص اللذين يقعون فريسة الوهم و الاحلام . وارجوا منك اعطائي النصيحة والارشاد فانا مهندس مدني وليس زراعي ولا افقه اي شئ في مجال الزراعة ولكن اعشق الزراعة بشكل غريب ولذلك اتمنى ان امتلك مزرعة صغيرة اسكن بها وازرعها وامتلك حاليا حوالي 500000 جنيه فبما تنصحني؟
بريدي هو hfarid40[at]gmail.com


تذكر و أنت تبحث عن الأرض الخمس نقاط الرئيسية:

1. الورق - الورق - الورق.

2. طبيعة الأرض.

3. نوعية المياة (درجة الملوحة).

4. الموقع.

5. السعر.

رأيي الشخصى هو أن تأخذ فى منطقة السادات و مدق الجزار و طريق المطار، هذه المواقع تتفوق عن الخطاطبة، و طبقا لنظام ال 5 نقاط دعنا نحللها:

1. الورق: الخطاطبة تابعة لهيئة التعمير بمصر و هذه إجراءاتها غايه فى الصعوبة و التعقيد، و المثال حاضر فى أصدقائى فواحد بقاله سنتين و نصف بينقل ملكية عقد و الثانى داخل فى 3 سنوات!!! أما الأراضى التابعة لجهاز مدينة السادات فالتعامل معها أيسر بكثير جدا و من خلال شباك واحد و ليس كالهيئة أبدا التى تتفسح فيها بين الموظفين و المكاتب حتى تكره نفسك!!

(تحديث) هذه النقطة إنقلبت أخيرا - ولو بصورة مؤقته لصالح الخطاطبه او بمعنى آخر الأراضى التابعه لهيئة التعمير - نظرا لصدور قرار من هيئة المجتمعات العمرانيه الجديدة بأن يكون رسم التنازل 50% من فارق السعر المكتوب فى العقد الأصلى الذى تشتريه و آخر سعر باعت به الهيئة الأرض مما رفع رسم التنازل الى 25000 جنيه للفدان، على انه فى نفس القرار ذكر ان الرسم ينخفض الى 3% اذا كانت الأرض مزروعة بالكامل و لكن بسؤال الموظف المختص بجهاز السادات أفاد بأن أوراق التنازل مع محضر لجنة المعاينة تذهب جميعا الى مقر الهيئة بالقاهرة و يدرسوها ثم يحددوا الرسم (طبقا لما يروه!!) و بالتالى فالموضوع غير مضمون لأن صاحب الأرض لن يتنازل حتى يحصل على نقوده و فى نفس الوقت أنت لن تعرف قيمة رسوم التنازل الى بعد ذهاب الورق بالتنازل الى القاهرة!! لذا فالأمر حاليا شبه متوقف فى الجهاز لحين صدور تعليمات أخرى.
على أنه هناك مناطق فى السادات تابعة لهيئة التعمير أى رسم التنازل 1000 جنيه للفدان فقط و هذه المناطق هى (مدقات متفرعة من الطريق الأقليمى للسادات و هى بالترتيب: مدق الحلوانى - مدق الجزار - مدق طابا, و كذلك طريق المطار المتفرع من مفارق العجيزى فكل الأراضى يمين الطريق هى تابعه لهيئة التعمير) و هذه المناطق ينطبق عليها كل مميزات اراضى السادات.


2. طبيعة الأرض: أرض الخطاطبة حمراء - ثقيله - جيرية لذا ينصح فيها بزراعات العنب أما لو كنت من محبى الموالح مثلى فأرض السادات رملية أكثر و جيدة الصرف و ملائمة للموالح.

3. نوعية المياه: هنا تكسب أرض السادات بالضربة القاضية لسببين: الأول هو قرب المياه من سطح الأرض و تتراوح من 8-25 متر و الثانى هو درجة الملوحة أقل من 500 و فى أحيان كثيرة أقل من 400 جزء فى المليون، أما أرض الخطاطبة فمستوى الماء الجوفى بها يتراوح بين 30-65 متر و الملوحة فى أحسن الأحوال 500 جزئ و قد تصل الى 700 أو 800 و أحيانا 1000 جزء فى المليون.

4. الموقع: الخطاطبة أقرب للقاهرة فهى الأفضل فى هذه النقطة لو كنت من سكان القاهرة أما لو كنت من المحافظات المجاورة فالسادات أقرب للمنوفية و البحيرة و أقرب للمناطق الريفية شديدة الكثافة السكانية و شديدة الحيوية.

5. السعر: طبعا نتيجة للأسباب السابقة تخسر هنا أرض السادات لصالح الخطاطبة الأرخص سعرا و لكن تذكر المثل (الغالى ..... رخيص).

د. ياسر التلمسانى
22-06-2011, 02:25 PM
اكثر الله من امثالك يا دكتور ياسر لانك بهذه السطور البسيطة من المؤكد انها ستساهم في انقاذ العديد من الاشخاص اللذين يقعون فريسة الوهم و الاحلام . وارجوا منك اعطائي النصيحة والارشاد فانا مهندس مدني وليس زراعي ولا افقه اي شئ في مجال الزراعة ولكن اعشق الزراعة بشكل غريب ولذلك اتمنى ان امتلك مزرعة صغيرة اسكن بها وازرعها وامتلك حاليا حوالي 500000 جنيه فبما تنصحني؟
بريدي هو hfarid40[at]gmail.com

نصيحة من أخ:

اذا كنت لا تعلم شىء عن الزراعة كم ذكرت، فعليك بالتالى:

1. ثقف نفسك و أقراء أولا لتلم بالموضوع قبل القدوم عليه.

2. إنتخب ممن تعرف شخصا تثق فيه يكون له دراية بالمزارع ليكون دليلا لك عند الشراء.

3. اذا أشتريت الأرض لا تقم بزراعتها فورا بالأشجار و لكن خذ سنه أو سنتين محاصيل إما ان تزرعها بنفسك أو تؤجرها للغير حتى تكتسب الخبرة و تجهز الأموال، لماذا؟ لأن زراعة الأشجار مثل خلفة الأولاد (لا يمكن إهمالهم أو التخلى عنهم تو ما وصلوا!! و حتى مماتك أنت)، فالشجر يحتاج رعايه دائمه و عماله مستديمه و مصاريف (لابد) أن تدفع و إلا تخسر كل إستثماراتك و أهمها مصاريف الرى و خصوصا لو كانت المزرعة بدون كهرباء فالرى بالسولار مكلف جدا و ستجد نفسك -اذا ألم بك مكروه لا قدر الله و لم تستطع أن تكمل الصرف على المزرعة- بين راحتين، إما أن تترك الشجر يموت و تخسر ما صرفته أو (تقطع من لحم الحى) لتصرف عليه، أما المحاصيل و الخضراوات الخفيفه فأمرها سهل و الدورة تأخذ 4-6 أشهر و تجد معك فلوس عكس الشجر الذى ستصرف عليه فى المتوسط 3 سنوات حتى يبدأ فى الإنتاج.

4. فى كل الأحوال لابد أن تزور مزرعتك (على الأقل) مرة أسبوعيا لأن المثل البلدى يقول (معزة الغايب ماتت و هى بتولد، و معزة الحاضر جابت أثنين!!!).

5. العماله مشكله تؤرق جميع أصحاب المزارع فلابد لك من تدبير من سيقوم بالعمل فى المزرعة قبل الشراء، هذه نقطة فى غاية الأهمية و لا تقل عن الخمس نقاط الخاصه بإختيار الأرض، بل لعلها تكون النقطة السادسة.

هشام فريد
22-06-2011, 02:27 PM
شكرا لك دكتور ياسر على هذه النصائح القيمة وجعلك الله دوما سببا في نفع الاخرين

احمد عمر احمد
22-06-2011, 03:57 PM
شكرا يادكتور ياسر علي هذه المعلومات وانا من واحة سيوه رايت كثيرا نجاحوا وكثيرا فشلوا النجاحين كان لهيم هدف وفهمين الاراض و عرف ايه يزراعوا بتاحليل المياه والتربة وزرعوا الاف الافدان زراعوا زراعات لم ناتي به من قبل في الواحة والفاشلين لانهم ذهب يشتري اراضي بعيد عن العمران او حولها زراعات وصحراء يكفي تكلفت الذهب والاياب بتهدر اموال كثير طبيعة وعدم معرفتهم بطبيعة الارض وتربته كل عوامل للفاشل ولكن موضوع الارض وضع اليد واحة سيوة كله وضع يد وهناك عريقيل للتسجيل وطلب منك يادكتور ياسر كيفية تسجيل الاراضي لانها تعتبر موضوع يشجع للاستثمار لكثير من الناس اما الارضي اللي مضمون تزرع ومالهاش مشاكل يبدا السعر من 5 الالف جنيه الي 15 الاف جنيه اما شراء الالف الافدان وتفتخر به دي عامة نصب للناس ويارب يسهل للجميع لاني اعتبر ان الزراعة هي المستقبل في مصر . اما قضية المياه فواحة سيوة تعني من زيادة المياه ومهددة بالغرق.

د. ياسر التلمسانى
22-06-2011, 04:23 PM
شكرا يادكتور ياسر علي هذه المعلومات وانا من واحة سيوه رايت كثيرا نجاحوا وكثيرا فشلوا النجاحين كان لهيم هدف وفهمين الاراض و عرف ايه يزراعوا بتاحليل المياه والتربة وزرعوا الاف الافدان زراعوا زراعات لم ناتي به من قبل في الواحة والفاشلين لانهم ذهب يشتري اراضي بعيد عن العمران او حولها زراعات وصحراء يكفي تكلفت الذهب والاياب بتهدر اموال كثير طبيعة وعدم معرفتهم بطبيعة الارض وتربته كل عوامل للفاشل ولكن موضوع الارض وضع اليد واحة سيوة كله وضع يد وهناك عريقيل للتسجيل وطلب منك يادكتور ياسر كيفية تسجيل الاراضي لانها تعتبر موضوع يشجع للاستثمار لكثير من الناس اما الارضي اللي مضمون تزرع ومالهاش مشاكل يبدا السعر من 5 الالف جنيه الي 15 الاف جنيه اما شراء الالف الافدان وتفتخر به دي عامة نصب للناس ويارب يسهل للجميع لاني اعتبر ان الزراعة هي المستقبل في مصر . اما قضية المياه فواحة سيوة تعني من زيادة المياه ومهددة بالغرق.

من واقع خبرتى الشخصية فى تسجيل أرضى (الذى بدأته فى ديسمبر 2009 و لم ينته حتى الآن!!) فيلزمك للتسجيل الآتى:

1. عقد ابتدائى صادر من جهة حكومية مالكه (مثل هيئة التعمير مثلا).

2. مخالصه نهائية و سداد كافة المستحقات.

3. موافقة الجهات المعنية (جيش - آثار - رى - محاجر)

4. الحصول على موافقة الجهة الحكومية المالكة للسماح بتسجيل الأرض.

5. عمل معاينة من الجهة المالكة للأرض تسمى معاينة التسجيل.

6. الباقى سداد رسوم و إجراءات فى الشهر العقارى و الجهة الحكومية المالكة لحين الإنتهاء من التسجيل.

التسجيل فى مصر عادة يستغرق من 2 - 3 سنوات.

إيمي 111
22-06-2011, 09:40 PM
انا عضوة جديدة

وليس لدي اية خبرة في الزراعة او تربية المواشي

باختصار انا اريد شراء فدان او فدان ونصف زراعي لزراعته

ولتربية بعض المواشي فيه على قدر امكانياتي البسيطة



مثلا انا الان ابحث عن ارض زراعية في نواحي حلوان " او في اي مكان قريب من القاهرة "

ابني عليها استراحة لاتتجاوز 100 متر2 وابدأ في هذا المشروع الصغير باسم الله

فهل تنصحني بشيء في هذا الخصوص ؟

طبعا انا ابحث عن ارض بها حيازة زراعية قانونية , وبها كهرباء , ومياة

واريد مستقبلا الاقامة فيها

لكي اوليها رعايتي ,

هذه الارض بغرض الزراعة لتربية الماشية فقط

وليس لبيع محاصيل او اشجار ثمار

فبماذا تنصحني ياد / ياسر .. بخبرنك في هذا الخصوص ؟

ولدي مبلغ في حدود 120 ألف جنيه

واشكرك مسبقا جزيل الشكر على الرد

إقرأ المزيد: طلب كيف اشترى ارض مستصلحة أو جديدة للاستثمار الزراعي فيها (http://f.zira3a.net/showthread.php?t=26505&pagenumber=#ixzz1Q1j1C59f) http://f.zira3a.net/showthread.php?t=26505&pagenumber=#ixzz1Q1j1C59f

د. ياسر التلمسانى
23-06-2011, 01:44 AM
انا عضوة جديدة

وليس لدي اية خبرة في الزراعة او تربية المواشي

باختصار انا اريد شراء فدان او فدان ونصف زراعي لزراعته

ولتربية بعض المواشي فيه على قدر امكانياتي البسيطة



مثلا انا الان ابحث عن ارض زراعية في نواحي حلوان " او في اي مكان قريب من القاهرة "

ابني عليها استراحة لاتتجاوز 100 متر2 وابدأ في هذا المشروع الصغير باسم الله

فهل تنصحني بشيء في هذا الخصوص ؟

طبعا انا ابحث عن ارض بها حيازة زراعية قانونية , وبها كهرباء , ومياة

واريد مستقبلا الاقامة فيها

لكي اوليها رعايتي ,

هذه الارض بغرض الزراعة لتربية الماشية فقط

وليس لبيع محاصيل او اشجار ثمار

فبماذا تنصحني ياد / ياسر .. بخبرنك في هذا الخصوص ؟

ولدي مبلغ في حدود 120 ألف جنيه

واشكرك مسبقا جزيل الشكر على الرد

إقرأ المزيد: طلب كيف اشترى ارض مستصلحة أو جديدة للاستثمار الزراعي فيها (http://f.zira3a.net/showthread.php?t=26505&pagenumber=#ixzz1Q1j1C59f) http://f.zira3a.net/showthread.php?t=26505&pagenumber=#ixzz1Q1j1C59f


رجاء مراجعة الرد رقم 10 فى هذه المشاركة.

هشام فريد
23-06-2011, 10:43 AM
السلام عليكم
دكتور ياسر معروض علي الان فدان ونصف بالريف الاوروبي على سعر 410000 لاني انوي بناء فيلا والاستقرار هناك وزراعة الباقي ارجوا اسداء النصح لي علما بان نسبة البناء هناك 7 % وشكرا جزيلا لك

إيمي 111
23-06-2011, 06:11 PM
انا عضوة جديدة

وليس لدي اية خبرة في الزراعة او تربية المواشي

باختصار انا اريد شراء فدان او فدان ونصف زراعي لزراعته

ولتربية بعض المواشي فيه على قدر امكانياتي البسيطة



مثلا انا الان ابحث عن ارض زراعية في نواحي حلوان " او في اي مكان قريب من القاهرة "

ابني عليها استراحة لاتتجاوز 100 متر2 وابدأ في هذا المشروع الصغير باسم الله

فهل تنصحني بشيء في هذا الخصوص ؟

طبعا انا ابحث عن ارض بها حيازة زراعية قانونية , وبها كهرباء , ومياة

واريد مستقبلا الاقامة فيها

لكي اوليها رعايتي ,

هذه الارض بغرض الزراعة لتربية الماشية فقط

وليس لبيع محاصيل او اشجار ثمار

فبماذا تنصحني ياد / ياسر .. بخبرنك في هذا الخصوص ؟

ولدي مبلغ في حدود 120 ألف جنيه

واشكرك مسبقا جزيل الشكر على الرد

إقرأ المزيد: طلب كيف اشترى ارض مستصلحة أو جديدة للاستثمار الزراعي فيها (http://f.zira3a.net/showthread.php?t=26505&pagenumber=#ixzz1Q1j1C59f) http://f.zira3a.net/showthread.php?t=26505&pagenumber=#ixzz1Q1j1C59f



اشكرك د / ياسر على الرد الطيب

ولكن ما ابحث عنه ليس مشروع زراعي بقصد الربح

فليس من مبتغاي التجارة والربح , فلدي ما اعيش به الحمد لله

ولكني اقصد المعيشة في جو ريفي جميل بعيدا عن المدينة وصخبها

والانشغال ببعض الامور كتربية حيوانات المزرعة وزرع بعض الخضروات البسيطة

خيشة
29-06-2011, 08:03 PM
دكتور ياسر بسعدنا صراجتك وبصائحك وتوضحك لك بعض الامور وحيث اننى نت ابياء الوادى الجديد واصبحت نثيبا للفلاحسن بالمحافطة اولا فى بداية التسعينات بادر الرئيس المخلوع بدعوة للخروج من الوادى الضيق الى الوادى الواسع فنسرفت المحافطة بهجرة عشوائية وقام الوافدين بالزراعة على ارض تسمى خازج الرنان على برك مياء زيادة عن الابار واصيحوا يناجروا فى بعضفم البعض اشتروا من بعض وبرخص الاسعار كميات كبيرة وبعلمهم ان الارض تزرع فى الشتاء فقط ولاكن تتدخل النسئوليت لتقتييت اوضاعفم بحفر ابار وتوريع الماء بالتساوى من 5الى 7فدان ولاكن اغلب الوافدين يريدون زوى ارضهم ويحرم غيرهم الكلام كثير والخقيقة يعلمها اللة لدينا مكتب لخدمة الفلاح لحصولة على الارض بالوادى الجديدوالطرق القانونية ومساعة الوافدين للمحافطة لزيادة التعمير محمد عطية نقيب فلاحين الوادى الجديد 0185741051