الحقوا ارض ب200جنيه والله فرصه مش هتلاقيها تاني ادخل بسرعه

[abuakila]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ارض للبيع سعر الفدان200الي500جنيه
للبيع ارض وضع يد امن ومستقر
ارض مستويه جدا5000فدان
تبعد عن الطريق الدولي 10كيلو ويوجد لدينا
مساحات غرب وادي النطرون 45كيلو الارض بجوارارض جامعة الازهر والجبالي فروت
للاستفسار اتصل بنا
0187111416
0141143474
mahmoud20091965[at]hotmail.com
الاعلان محدد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

[د. ياسر التلمسانى]

على حسب معلوماتى:

وضع اليد ألغى.

الأرض المزروعة قبل 2006 فقط و التى تم التقديم عليها هى التى ستقبل، و أثبات الزراعة سيكون من خلال معامل تحليل وزارة الزراعة لعينات من التربة.

الباقى سيكون بحق الأنتفاع أو يسحب نهائى من واضع اليد و يطرح للمزايدة.

نصيحتى للجميع:

الشراء لا يكون الا من أرض بها عقود و تعاملات سابقة مع جهات حكومية حتى و لو كانت لم يسدد ثمنها بالكامل للحكومة، ما عدا هذا هو ضياع للنقود.

[اسعدالفقى]

مظبوط يا دكتور كل الكلام دة كلام فاضى ولا اساس له من الصحة وبعيدن ممكن وضع يد آمن انا معاك بس قوات مسلحة يعنى الى الجحيم سر

[ضياء الحق]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الدكتور ياسر وجميع الاخوة الذين لديهم خبرة عن بيع وشراء الاراضى جميعهم حذرو من مثل هذه الصفقات يعنى اى حد بعد كدة يقدم على مثل هذه الصفقات يبقى اكييييييييد هو اللى يستاهل

[صبرى القلاوى]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تحيه طيبه للجميع
اولا لست صاحب مصلحه ولا اعرف صاحب هذا الاعلان لكن تتدخلى لهنا لتوضيح بعض الامور التى تخفى على الكثير ويدعها البعض الاخر فى غير مكانها فتضيع بعض فرص النجاح والتقدم على اناس اخرون
اولا قانون وضع اليد لم يلغى حتى الان وما زالت الهيئه تتلقى طلبات التقنين
ثانيا قانون وضع اليد 148 لسنه 2006 والخاص بتقنين وضع اليد سوف يتحكم فى سعر الارض فقط
اما ان كانت الارض خاليه تماما هذا ما سوف يعرضها للسحب او دخولها خطة حق الانتفاع
ثالثا قرار من المركز الوطنى اى مساحه لاتتعدى 100 للشخص الواحد تم زراعتها حتى ان كانت خارج خطة الدوله لسنه 2017 يتم ضمها وتقننها وهذا ما حدث بالفعل مع اشخاص ااعرفهم جيدا فى منطقة الواحات البحريه
ورداا على كلام المهندس اسعد الفقى باب الهيئه مفتوح للجميع قبل الشراء تأكد ان الارض خارج نطاق القوات المسلحه وهذا ايضا له طرقه الشرعيه
اسف على الاطاله

والله الموفق

[اسعدالفقى]

شكرا" اخى الفاضل الاخ صبرى القلاوى ولكن كان كلامى وتعليقى كلى كلمه وضع يد امن يعنى مفيش نزاعات بين العرب عليها اما عن الدوله فلابد فعلا من الذهاب للهيئة والتعرف على الحقائق وجزاكم الله خيرا"

[د. ياسر التلمسانى]

الأخ الكريم صبرى القلاوى،
بعد التحية،،

الهيئة لا تقبل أوراق أرض لم يتم زراعتها و تشجيرها قبل 2006 و هذا ثابت من الأعلانات الموجودة هناك و من السؤال بأدارة الملكية و التصرف، و كان المتبع عند صدور القرار هو نزول لجنة الزراعة لمعاينة الأرض و اذا وجدت أشجار تقدر أعمارها بأكثر من 3 سنوات أى أنها زرعت قبل 31 ديسمبر 2006 كانت اللجنه توافق على قبول طلب التقنين و هذه موافقة مبدئية لحين ورود موافقات الجهات المعنية و هى (الجيش و الآثار و الرى و المحاجر) و أود أن أنوه هنا أن موافقات الرى حاليا شبه متوقفه و المتقدم يجد صعوبة شديدة جدا فى الحصول عليها (بالطرق القانونية)، بالأضافة الى الزيادة الرهيبة فى تكلفتها.

و عندما أشتكى بعض المتقدمين من أنهم لا يزرعون الأشجار و انما المحاصيل و هى كما لا يخفى على حضرتك غير مستديمة و كل 6 أشهر و ربما أقل زرعه جديدة، لجأت الهيئة الى الأسلوب الثانى و هو أخذ عينات من التربة و تحليلها لبيان العناصر الموجوده بها و الكائنات الدقيقة التى تثبت عمر الزراعات بهذه التربه، و هذه التحليلات تتم بمعرفة الهيئة لدى معامل وزارة الزراعة.

هذا هو ما يتم فى الهيئة بخصوص تقنين أراضى وضع اليد، فالموضوع ليس له علاقه بالسعر لأن هذا يأتى فى مرحلة متقدمه بعد تمام المعاينة و ورود موافقات الجهات المعنيه يتم أرسال الملف الى "اللجنة العليا لتثمين أراضى الدولة" لأعطاء رأيها بخصوص ثمن الأرض و التى أصبح تقديرها لا يتخيله أحد، فأنا شخصيا فى الأسبوع الماضى كنت أشترى أرضا بالخطاطبة على طريق مصر الأسكندرية الصحراوى و هى أرض وضع يد قديم بها أشجار من عام 2000 و تم تقنينها و ورود كافة الموافقات و تم تثمين الأرض و الأعتراض على هذا التثمين من واضع اليد لتخفيضه و تم التخفيض ليصبح السعر: 33000 جنيه للفدان لأرض صحراوية على بعد 3 كم من الأسفلت و وش المياة بها 60 متر!!! و هذا الأمر لم أسمعه من أحد و انما رأيته بنفسى عند الأطلاع على الملف.

و بالتالى من يشترى أرض وضع يد و يفرح بثمنها المتدنى لن تطول فرحته عندما يأتى تقييم الدولة للأرض و يجد نفسه فى مأزق أما دفع آلآف الجنيهات أو ترك الأرض بما عليها من منشآت و زراعات. لذا وجب التحذير.

اما بالنسبة لقرار "المركز الوطنى لتخطيط أستخدامات أراضى الدولة" و موقعه على الأنترنت هو: http://www.ncpslu.gov.eg/mainP.aspx فأنا لم أجد فيه ما يشير الى ما ذكرته حضرتك فى المداخله لذا اذا كان هناك أحد فى الواحات البحرية قد أستفاد من مثل هذا القرار فلينشره لنا او يذكر رقمه و تاريخ صدوره لتعم الفائده.

[د. ياسر التلمسانى]

رجاء مراجعة مشاركتى على هذا الرابط لتغير الأوضاع اليوم بوزارة الزراعة:

http://f.zira3a.net/showthread.php?t=21054

[صبرى القلاوى]

السلام عليكم
اشكر الجميع على المداخلات الرائعه والجديه ولكن احب ان اوضح الى السيد الدكتور ياسر
ان تقدير اللجنه العليا لاراضى الدوله له مقاييس ويخضع ايضا لسعر المنطقه
وكما علمت من كلام سيادتكم ان تللك القطعه بمنطقة الخطاطبه فهى منطقه قديمه والاسعار بها عاليه حتى وضع اليد بها يصل احيانا الى 10000 الاف جنيه للفدان
ولكن انا كما ذكرت فى بداية كلامى انى اقسم بالله لا اعرف من هو صاحب الاعلان وليس لى مصلحه فيما اقول ولككن انا قصصت ما راته عينى
وانا اعتقد ان وضع اليد فى اى مكان فى مصر هو واحد وان ماهو موجود بمنطقة الواحات البحريه حقيقى
وانشاء الله فى القريب العاجل سوف اسافر الى الواحات واحاول ان احصل على بعض المستندات الخاصة ردود الهيئه وما وصل اليه الوضع هناك
واحب ان اوضح للدكتور ياسر اننى اطلعت على الرابط الموجود لديكم للمركز الوطنى فهو قديم وغير موضح حتى قانون 148 لسنه 2006 قرار مجلس الوزراء والخاص بالتقنين غير موضح به
اذهب سيادتكم الى المركز الوطنى وتعامل مع فى نطاق ورقيات وخطوات شرعيه
وبعدها ارجوا من سيادتكم اعطائنا الافاده ولسيادتكم وافر احترامى
واسف على الاطاله

والله الموفق