رجاء من خبراء الزراعة بالإسكندرية

[hanywepco]

الأساتذة الأعزاء أعضاء المنتدى الكريم .. الرجاء النصيحة و المشورة لأننى فى حالة رهيبة من الحيرة فانا مهندس كهرباء أعمل فى الإمارات وليس عندى خبرة فى الزراعة وحلم حياتى هو شراء مزرعة لتكون مشروع العمر عند العودة للإستقرار فى مصر وأتخوف تماما من عمليات النصب التى تعرضت لها من ******من قبل ومن سنتين لا أستطيع رد أموالى منه فأنا من ساكنى الإسكندرية أساسا... وأنا ليس لدى الخبرة بمجال الزراعة وأرغب فيمن يتولى رعاية الارض والإشراف الكامل عليها لأننى غير مقيم بمصر حاليا وأنزل مرة أو مرتين فى السنة لحين العودة والإستقرار فى مصر مستقبلا إن شاء الله .وأرى أن أأمن شىء هو الشراء من شركة متخصصة وليس أفراد حتى تكون مسئولة عن الإشراف الكامل.



يوجد شركتان تعرضان ارض بوادى النطرون كما يلى :




.الشركة الأولى : شركة البستان للتنمية العقارية وإدارة المشروعات



عبارة عن قطع اراضي زراعية تباع بالفدان و يبلغ سعر الفدان 17000 جنيه صالحة و تجود فيها كافة انواع الزراعات المياه واصلة حتي الارض لكافة القطع. اما عن طريقة السداد فيتم دفع 50% من قيمة الارض عند التعاقد و يقسط الباقي علي سنتان بدون اي فوائد.




موقع الارض :






تقع الارض علي طريق وادي النطرون " الدولي" و يبعد عن الطريق الصحراوي بمسافة 5 كم حيث ان طريق وادي النطرون هو الرابط ما بين طريق مصر اسكندرية الصحراوي و طريق اسكندرية مطروح الساحل الشمالي و امام بوابة مارينا مباشرة .






الزراعة :






التربة رملية ناعمة – طفلية في بعض المناطق و تجود فيها معظم الزراعات مثل الخضار بأنواعه و يستحسن فيها زراعة الفاكهة مثل المانجو و البرتقال و الموز و الزيتون و العنب و الخوخ و المشمش و غيرها .






الري :






يعتمد الري علي الابار " ري ارتوازي " بالتنقيط و المياه الجوفية متوفرة بكثرة و مقدار الملوحة 1500 جزء من مليون تقريبآ اي انها مياه صالحة للشرب .






الخدمات:






توجد بجوار الاراض مدرسة + وحدة صحية متكاملة – طرق ممهدة للسيارات النقل و كذلك شبكة كهرباء كاملة كما يوجد مزارع بمساحات كبير للخضر و الفاكهة الخاصة بالتصدير مثل مجموعة مزارع الاوائل و مزارع علي مبارك و مجموعة المزارع المصرية – الهولندية – و مزارع المجموعة الفرنسية و مزارع شركة راية و غيرها من المزارع الكبيرة .






سعر الفدان الواحد 17000 جنيه مصري اي ان سعر المتر 4.5 جنيه تقريبآ بدون زراعة و يتم توصيل المياه الي الارض من فتحة فرعية من الشبكة الرئيسية .






تم تقسيم المشروع الي قطع مساحة القطعة 5 فدان و مضاعفاتها .






يوجد بالمزرعة بيت خبرة متكامل من اساتذة جامعة الاسكندرية لخدمات الزراعة و لاعطاء النصائح للمستثمرين و شرح طرق الزراعة . كما نوفر الخدمة الكاملة لزراعة الارض بمعرفتنا لصالح العميل و اعداد دراسات الجدوي لاي مزرعة كما يتوفر لدينا خدمة تسويق المنتج و تصديره و التعاقد مع التجار و توفير ادوات و خامات الزراعة بالكامل .






الشركة الثانية هى: شركه الرايه



مشروع اونست فارم : الارض مستويه و مقسمه الى قطع مساحه القطعه 5 فدان وتسلم بنفس مواصفات التسليم السابق ذكرها



سعر المزرعه 5 فدان 160000 جنيه مصرى المقدم 48000جنيه مصرى عدد 18 قسط شهرى قيمه القسط 4445 جنيه مصرى



دفعه استلام 32000 جنيه مصرى خلال 3 شهور من التعاقد هذه الارض عقود نهائيه . لشركة تقوم بخدمة الأشراف الكامل بعد الأستلام من ( زراعة – حراسة – صيانة ) مقابل 125 جنيه . وتقوم كذلك بتسويق المنتج ونقلة وبيعة لتحقيق أعلي ربحية ممكنة للعميل مقابل 10% .



الاشراف و الصيانه و العائد كلها خدمات تقدمها لك الشركه والأرض تبعد 90 ك من الاسكندريه . . مصدر مياه ارتوازى. شبكه رى كامله بالتنقيط .




فهل من يشورنى... وجزاكم الله كل خير...


الخاص : HANYWEPCO(at)yahoo.com

[اسعدالفقى]

اخىالفاضل ان كان الكلام الذى كتبته حقيقى حضرتك متأكد منه فعلى بركه الله وان لم يكن فلا تجازف وتكرر تجربه الماضى فلا يلدغ مؤمن من جحر مرتين ولكن لابد من معرفه وضع الارض القانونى بطريقتك انت وقبل ان تقرر الشراء وقبل دفع اى مبالغ تتاكد انها مسجله لشخص واحد وتذهب معه الى مقر التسجيل التى تقع بناحيتها ودائرة الاختصاص وتكشف عن الارض وان كانت فعلا بنفس اسم المالك الحقيقي لها فتوكل على الله والاهم ان من يمتلك الارض يذهب معك الى دائرة الاختصاص او الشهر العقارى او ما شابه للوقوف على حقائق الامور لكن نصيحه ارجو ان تتمهل وان تبحث مرة ومرات عديدة فالامر لا يكلف الا مشوار او اثنين والبحث عن اكثر من منطقه وارض حتى لا تكون مضطرا" الى شراء قطعه ارض بعينها ومن هنا ادعوك واتطوع معك وعلى الاستعداد معك للبحث عن الافضل ان شاء الله فلقد مررت بتجاربك ولكن بالبحث والتمهل ووجودى بفسي كان الخير الكثير ومن واقع خبرتى ولله الحمد اقولها لك والف شكر على ثقتك الغاليه بطرح مشلتك فى منتدانا الجميل الذى يتشرف بامثالكم ودمتم

[صبرى القلاوى]

السلام عليكم
اسعد دائما بوجود شخصيات مثل المهندس اسعد الفقى الذى المح دائما منه الخير دون مقابل
ولم يجعل لى مساحه للرد على طلب المهندس هانى من واقعيه وخبره
ولكن اود اضافةان السعر عالى شويه والارض بهذا السعر يجب ان يكون بها زراعات اشجار مثمره
اما الاوراق تاكد انها بهذه المنطقه اما من الهيئه العامه للمشروعات والتنميه الزراعيه وعنوانها 1 ش الصيد الدقى او جهاز مدينة برج العرب
وانا على استعداد ان اضيف مجهودى الى المهندس اسعد الفقى للوقوف جانبك للوصول الى اقصى درجات الامان القانونيه
لانى حقيقة مررت بهذه التجرربه اكثر من مره وضاعت عليا مبالغ كبيره حتى تعلمت كيف اقف على ارد ثابته


والله الموفق

[walid farahat]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ى
الاح الفاضل تحيه طيبه وبعد بالبسبه لموضع شراء الاراضي الصحراويه هوسلاح ذوحدين اما انتصيب اوتصاب
1 _سعر الارض التي ذكرتها عالي بالبسبه الانها تروي ارتوازي والنسبه الي المنطقه الاني اعلمها جيدا وهي مدخلها من الجعار وممتده 40ك بعد نهايه الاسفلت الي الاواءل عن علي الجنبين
علي العموم اعلم جيدا المنطقه واعلم ابواع الشتلات التي تصلح للمنطقه
ليس كما قالو لك لان 1500 جزء ملوحه في المليون لايصلح للموالح ولا للفاكهه ولا المانجو
لانه ضعف الحد الاقصي للمولحه لهذه الشتلات
لان الملوحه تاثر علي الانتاج __للعلم يزرع هناك _الزيتون _والرومان _والجوافه واظن انك رايت انها كلها زيتون
2 _نصيحه مني ان اردت ادا اردت ان تشتري ارض يجب ان تباشرها بنفسك _كما قالو ماحاك جلدك مثل ظفرك _هذه هي حبرتي- لاني انتج الشتلات
واوردا لجميع انحاء الجمهوريه واعلم جيدا ان لم تجد من يخاق الله في مالك ستندم
3_ راءي ان اردت الشراء فاشري ارص مثمره او علي وسك الاثمار لانك بالجارج فمن الممكن ان تاجرعا الي تلجر كلاله
وسيرعها جيدا لان الانتاج الذاءد له وبهذ
تكو في الامان
علي العموم يسعدني شراءك ارض جديد كي ازرعها لك من مشتلي ولاكني قلت لك راي بما يردي الله وادعو الله يهديك الي ما فيه الخير
ان اردت الاستفسار عن اي شئ جديد اتصل بي _0129527701_وليد فرحات

[اسعدالفقى]

اشكر كل الاخوة المشاركين معنا فى هذا الموضوع الاخ العزيز وليد فرحات والاخ المتر صبرى على ما اضافوه للموضوع فازداد رونقة ولمعانا" واصبح من اجمل ما قرات من الردود والاهتمام والتعاون فادام الله علينا جميعا" هذة الروح الطيبه فلكم جميعا" كل الشكر والتقدير

[اسعدالفقى]

الاراضى هناك فعلا زيتون بنسبه اكثر من 90% وتكلفه الزراعة عاليه جدا" والى الان لم نجد مزرعه مثمرة بحق ولها جدوى بعد زراعتها حتى الان والله اعلم بالمستقبل وكم اتمنى ان تتخذوا حذركم فى التعامل مع اراضى وادى النطرون العلمين تحديدا"

[hanywepco]

الإخوة الأعزاء ..أشكركم جزيل الشكر على هذه الروح الطيبة وعلى هذه النصائح الغالية .. ولكن المشكلة أننى أقيم أصلا فى الإسكندرية واعمل بالإمارات حاليا ومن خلال بحثى فى هذا المنتدى الرائع وجدت أيضا نصائح عديدة من الدكتور ياسر التلمسانى من قبل بان حلم المزرعة للعاملين بالخارج هو نوع من الفانتازيا وأنا أقتبس هذا من أقواله : "
1. أستصلاح أرض و أستزراعها هو مشروع عالى التكلفة جدا و لا يجوز الخوض فيه الا لمن يمتلك المال و الخبرة الكافية و أعنى هنا الملايين و ليس الآلآف.


2-الأخوة الحالمين بالرجوع الى مصر من الغربة و حكاية "المزرعة الصغيرة و أزرع أكلى و أعيش فيها" هذا ضرب من الفانتازيا الذى يثيره الحنين الى الوطن، و لكنى أؤكد لكم أنكم لن تستطيعوا العيش هنا و مجابهة كافة الصعاب التى يراها و يعيشها يوميا من أختار هذه المهنة، و ستعودون سريعا الى بلد العمل و لكن بعد أن تكونوا قد خسرتم نقودكم، و هذا الكلام ليس ببعيد عنى فكل وقت يتصل بى من جاء من السعودية او الخليج و يريد شراء أرض و قد جابه الكثير من المشاكل الموجودة على أرض الواقع (بعيدا عن الأحلام) أو من أشترى بالفعل و خسر جزء من أمواله و لا يجد من يعينه على أستثمارها أو الخروج بالباقى و النجاة من هذا الموضوع.

3. أكبر مشكلة تواجهة من يريد الأستثمار فى الزراعة فى مصر هى مشكلة العماله، فالعامل أما أن يكون غير ماهر و هذه هى الأغلبية أو يكون كسول و يريد أن يعمل اقل وقت و يحصل على أكبر أجر و هذا الكلام ليس تجبرا على أحد فأنا فى مزرعتى الخاصة أعانى الأمرين من العمالة و قد وصلت المرتبات الى 700 جنيه شهريا و مع ذلك لا ضمير و لا جودة فى الأداء حتى أننى فكرت فى بيعها و الدخول فى أى مشروع آخر.


4. أيضا الدولة تعامل المستثمر الزراعى كما لو كان تاجر بانجو يكسب من الأرض الملايين فمقايسة دخول الكهرباء تصل فى بعض الأحيان الى مائة الف جنيه أو يزيد، و لابد من وجود رخصة بئر، و وزارة الرى ترفض أعطاء رخص آبار جديدة بدعوى عدم كفاية المخزون الجوفى و بالتالى لا تجد أمامك سوى السولار و أعرف واحد من أصدقائى عنده مزرعة 60 فدان يدفع 12000 جنيه شهريا (نعم أثنى عشر ألف جنيه شهريا) تكلفة السولار لمزرعته، هذا يخلاف أجور العمال و الكيماوى و التسميد و المبيدات و الأكراميات بكافة أنواعها، و فى النهاية تجد تاجر من سوق الفاكهة قادم ليشترى منك المحصول بأبخس الأسعار و تجد أنك لو كنت وضعت ما تملك فى البنك لكان خيرا لك مما أنت فيه."

طبعا هذا الكلام السابق مخيف جدا ويجعل الواحد يفكر ألف مرة وانا أرى حاليا البحث عن مساحة صغيرة فى محيط الإسكندرية أبنى عليها مكان للإقامة الاسرية وأزرع بها كما يقال أكل بيت صحى لى ومنحل صغير و تربية أرانب وممكن أيضا قطعتين ماشية لإنتاج لبن صحى ..فما هى أقل مساحة مطلوبة فى رأيكم لتحقيق ذلك ؟؟ وهل أحد ممكن يدلنى كيف يمكننى إيجاد شىء مثل ذلك فى محيط الإسكندرية؟؟

وجزاكم الله كل خير ومرة ثانية ألف شكر على هذه الروح الطيبة لأهل هذا المنتى الرائع..

[صبرى القلاوى]

السلام عليكم
اود فى البدايه ان اهنىء نفسى بوجودى وسط هذه المجموعه الفاضله والتى المح من نبرات حديثها الجديه والرجوله واتقاء الله سبحانه وتعالى
واشكر المهندس اسعد الفقى الرائع اهل الخبره وأراه الصائبه
واسمحوا لى ان يتسع صدركم لقرأة راي البسيط وخبرتى الصغيره فى هذا المجال
اشكر المهندس وليد فرحات وانا شخصيا سوف اتعامل معه ولكن اختلف معه فى شىء بسيط
نصيحته ليست عمليه وليست هى الافضل فى مجال الاستثمار الزراعى لان حضرتك تعلم جيدا ان الارض المنتجه
يضاف لها الكثير من زراعه و شبكات ومكسب يضعه صاحب الارض وبذلك تكون عاليه جدا ولو الجميع اتجه الى هذا الطريق كيف لنا ان نبدء مع العلم انك لو بدءت فى ارض بكر سوف تصل الى ما ترجوا فى مده اقصاها 4سنوات واقل بكثير فى التكلفه من السعر الذى كنت ستشترى به ارجو الا تزعل لاننا نختلف حتى نصل الى الافضل
اما راى للمهندس هانى مع احترامى الشديد للدكتور ياسر التلمسانى هذا الكلام غير مطابق للواقع واذا كان هذا مايحدث
كيف كل هذه الاستثمارات الزراعيه سواء كانت كبيره او صغير تسير . بالمنطق هل يوجد ناس تتاجر بالخساره
لما يكون فى شخص بيصرف 12000 شهريااا سولار بس
لسه شغال ازاى
يا جماعه لازم نفكر كويس فى الكلام ال بيتقال
ومين قال ان الدوله بتعامل الناس المزارعين كده زورا وزارة الزراعه واحنا نعرف
وزارة الاسكان
اما الكهرباء يا جماعه دى بتكون مقايسه من شركه فيها نسبة استثمار خاص عاليه وده امر عادى موجود حتى عندنا فى المدن بتاعتنا
ومما يثبت صحة كلامى اسئل حضرتك هل فى اى نوع من انواع الفاكهه سعره نزل ولا لا والنهارده صاحب المحصول بيقول بنفسه مش التاجر بيبخث الاسعار وده عن تجارب شخصيه
واتمنى للمهندس هانى ان يوفقه الله فيما يسعى


والله الموفق

[محمد عبد المقصود]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ارجو من الاخ هانى اعطائنا الخبره والمشورة فى قرار شراء مزرعه خاصه وهو خارج البلاد او ان يضيف لنا اي مشترك كريم المعلومات التى تفيد خاصه فى مشروع اونست فارم ومدى المصداقيه وصحه المعلومات وجوده الارض والمتابعه بعد الشراء حيث انى اريد اخذ القرار فى الشراء ام اتراجع وافكر فى مشروعات اخرى

مع الشكر

[نورالدين]

للبيع 5ونصف فدان بحارى مزرعة من20سنة مزروعة حاليا طماطم وخضار لها حيازة زراعية وعقد اخضر مسجل تلقائى بوزارة الزراعة خالصة الثمن تقع بالمنيا مركز سمالوط على طريق مصر اسيوط تصلح لجميع انواع الزراعات وايضا لمزرعة مواشى ولزراعة اعشاب طبية ملحق منزل 175 م مبنى ومسور جاهز للسكن الفورى مطلوب نهائى غير قابل للتفاوض 650الف للارض و50الف للمنزل الاتصال على 0103852251

[اسعدالفقى]

كلام جميل من الاخ المهندس هانى وتعليق رائع من السيد المحامى اللذيد صبرى القلاوى وتحفظ على اعلان الاخ نور الدبن اما بعد
فعلا" هناك الكثير من المعوقات فى مجال الاستثمار فى استصلاح الاراضى الصحراوية من ناحية الامامنيات المادية او العماله تلك القشة التى قصمت ظهر البعير وايضا" من جانب الدوله الا ان موضوع الدوله وا تخرج علينا به من قرارات لا مجال الان للحديث عنها لكن كل ما اتفق فية مع الاخوة هنا هو العماله الغير مدربه وايضا" العماله التى دائما" وأبدا" تتصف بالكسل والخمول وكذا قله او ضعف الموارد المادية او المالية للمزراعين او المستثمرين وبالاخص فى الاستصلاح ذلك البحر الذى يريد ان يمتلىء بالاموال الكثيرة بدلا" من المياة الصالحة للزراعة وعدم تيسير الطرق من جهة الدوله لتقليل المسافات وانعاش المزارع ووجود الاقطاعيين فى هذا المجال سواء من العرب او الشخصيات العامة الهامة فى الدوله التى تساند العرب والعرب يساندها وذلك لاحتثاء الكوب كاملاط وليس بعض الحثوات كما يقولون فى المثل 0واكلينها وهى والعه) واخوانى صدقونى كثيراط ما نتعاطف مع من يمتلك الاموال التى يظن بامتلاكها انه سيكون او سيرسم الجنة فى تلك الارض والتى هى فى الواقع ثراب وذلك لانه لم يخضع لمثل ما حك جلدك مثل ظفرك فتولى انت جميع امرك وللاسف الكلام عندى كثير ويحتاج الى كتب ومؤلفات لا تنقطع فى هذا الصدد الان اكتفى بهذا القدر ومشكورين اخوانى

[Muslim4ever]

اخي الكريم .. السلام عليكم
اولاً اكلمك من منطلق اني واحد من المستثمرين في المجال الزراعي
ثانياً نصيحة لا تلتفت الي كلام الدكتور ياسر التلمساني مع كامل التقدير له فكلامة مبالغ فيه بشكل كبير بجانب النظرة التشاؤمية والمحبطة
كن واقعياً واستعن بالله اولاً وقم باستشارة اهل الخبرة العلمية والعملية (وخاصة العملية) ولا يغرنك من يكتب الكلام الكثير الكبير الضخم الفخم على النت لاني ليتجربة مؤلمة مع احد الاستشارين النشطين على النت فقط ولكن في الحقيقة هو صفر كبير ولايملك من الخبرات العلمية والعملية سوى النقل من الكتب فكن على بصيرة وحرص ....

اعمل بالخارج ولدي استثمارات زراعية في مصر فلا تخف ولكن كما اوضحت لك استعن بالقوي الامين وانصحك بالبعد عن مستشارى النت وخاصة كثيرى المداخلات والكلام فلو كان ناجحاً في عملة ما كان وجد وقت للجلوس على النت

انصحك بعدم الشراء الان ولكن قم بالتاجير اولاً وابتعد عن اراضي العلمين وحاول ايجاد اراضى في النطرون ... استعن بالخبرات ولا تستعجل وانصحك ان تبداء بالخصروات فهي مطلوبة ولها سوقها الدائمة ودورة راس المال بالنسبة لها قصيرة الاجل

لاتقوم بالاستثمار في المساحات الكبيرة في البداية فقد جربت الامر وهو مرهق ومكلف ويحتاج للاستثمارات كبيرة ولكن عليك بالمساحات الصغيرة

ومن الله وحدة التوفيق والهدى

[نورالدين]

كلام جميل من الاخ المهندس هانى وتعليق رائع من السيد المحامى اللذيد صبرى القلاوى وتحفظ على اعلان الاخ نور الدبن اما بعد
فعلا" هناك الكثير من المعوقات فى مجال الاستثمار فى استصلاح الاراضى الصحراوية من ناحية الامامنيات المادية او العماله تلك القشة التى قصمت ظهر البعير وايضا" من جانب الدوله الا ان موضوع الدوله وا تخرج علينا به من قرارات لا مجال الان للحديث عنها لكن كل ما اتفق فية مع الاخوة هنا هو العماله الغير مدربه وايضا" العماله التى دائما" وأبدا" تتصف بالكسل والخمول وكذا قله او ضعف الموارد المادية او المالية للمزراعين او المستثمرين وبالاخص فى الاستصلاح ذلك البحر الذى يريد ان يمتلىء بالاموال الكثيرة بدلا" من المياة الصالحة للزراعة وعدم تيسير الطرق من جهة الدوله لتقليل المسافات وانعاش المزارع ووجود الاقطاعيين فى هذا المجال سواء من العرب او الشخصيات العامة الهامة فى الدوله التى تساند العرب والعرب يساندها وذلك لاحتثاء الكوب كاملاط وليس بعض الحثوات كما يقولون فى المثل 0واكلينها وهى والعه) واخوانى صدقونى كثيراط ما نتعاطف مع من يمتلك الاموال التى يظن بامتلاكها انه سيكون او سيرسم الجنة فى تلك الارض والتى هى فى الواقع ثراب وذلك لانه لم يخضع لمثل ما حك جلدك مثل ظفرك فتولى انت جميع امرك وللاسف الكلام عندى كثير ويحتاج الى كتب ومؤلفات لا تنقطع فى هذا الصدد الان اكتفى بهذا القدر ومشكورين اخوانى دكتور اسعد ليه التحفظ الرجل محتاج ارض فى مكان كويس ومحتار وانا عندى الارض وملكى ولست تاجر اعرض عليه شراء الارض ولكن انا لست فى احتياج لها وغير متفرغ بالمرة فتخيلت انه ممكن يكون فيه خير لكلانا فلما تحفظ حضرتك وده مش غرضى انى اضع اعلان لانى اصلا عارض الارض للبيع ارجو ان اكون وضحت وجهة نظرى للجميع وخصوصا حضرتك

[محمد عبد المقصود]

السلام عليكم جميعا

انا مش عارف انتوا زعلانين من بعض ليه كل واحد يقول رايه من غير زعل او احجام لراي الاخرين

بس الحقيقه مفيش حد رد على سوالى

من حيث القرار فى الشراء بمشروع اونست فارم ارجوكم اريد راي قاطع سليم محايد وخاصه من يكون ليه خبره برجاء اعطائى راي مع بعض التفصيل
الحقيقه انا مش مهندس زراعى واكيد هاحتاج خبرتكم بعد اخذ قرار الشراء ان شاء الله

مع الشكر

mabdelmaksoud_1[at]yahoo.com

[اسعدالفقى]

دكتور اسعد ليه التحفظ الرجل محتاج ارض فى مكان كويس ومحتار وانا عندى الارض وملكى ولست تاجر اعرض عليه شراء الارض ولكن انا لست فى احتياج لها وغير متفرغ بالمرة فتخيلت انه ممكن يكون فيه خير لكلانا فلما تحفظ حضرتك وده مش غرضى انى اضع اعلان لانى اصلا عارض الارض للبيع ارجو ان اكون وضحت وجهة نظرى للجميع وخصوصا حضرتك
الاخ الحبيب نور الدين اشكرك على تفهمك للموضوع هذا اولا" اما بخصوص كلمه تحفظ فالمقصد منها كل ما فى الامر هو ان حضرتك وضعت الاعلان من خلال المشاركات والردود فمن الافضل فى وجهة نظرى ان يكون فى صفحة عرض وطلب فى القائمة الرئيسية ولا يمنع ان تكون تاجرا" وربنا يبارك لك وان لم تن تاجر ولديك الارض ربنا يبارك لك ابضا" فيها كل ما فى الامر ان الموضوع يحتاج المشورة ونحن نعلم ان غرض حضرتك هو المساعدة وهذا احساس نبيل من سيادتكم ومشكور على سعه صدرك والف شكر على المرور والرد والمساهمة فى المشاركات وجزاك الله خيرا

[اسعدالفقى]

اخي الكريم .. السلام عليكم
اولاً اكلمك من منطلق اني واحد من المستثمرين في المجال الزراعي
ثانياً نصيحة لا تلتفت الي كلام الدكتور ياسر التلمساني مع كامل التقدير له فكلامة مبالغ فيه بشكل كبير بجانب النظرة التشاؤمية والمحبطة
كن واقعياً واستعن بالله اولاً وقم باستشارة اهل الخبرة العلمية والعملية (وخاصة العملية) ولا يغرنك من يكتب الكلام الكثير الكبير الضخم الفخم على النت لاني ليتجربة مؤلمة مع احد الاستشارين النشطين على النت فقط ولكن في الحقيقة هو صفر كبير ولايملك من الخبرات العلمية والعملية سوى النقل من الكتب فكن على بصيرة وحرص ....

اعمل بالخارج ولدي استثمارات زراعية في مصر فلا تخف ولكن كما اوضحت لك استعن بالقوي الامين وانصحك بالبعد عن مستشارى النت وخاصة كثيرى المداخلات والكلام فلو كان ناجحاً في عملة ما كان وجد وقت للجلوس على النت

انصحك بعدم الشراء الان ولكن قم بالتاجير اولاً وابتعد عن اراضي العلمين وحاول ايجاد اراضى في النطرون ... استعن بالخبرات ولا تستعجل وانصحك ان تبداء بالخصروات فهي مطلوبة ولها سوقها الدائمة ودورة راس المال بالنسبة لها قصيرة الاجل

لاتقوم بالاستثمار في المساحات الكبيرة في البداية فقد جربت الامر وهو مرهق ومكلف ويحتاج للاستثمارات كبيرة ولكن عليك بالمساحات الصغيرة

ومن الله وحدة التوفيق والهدى
اخى الكريم بعد السلام عليكم ورحمة الله وبركاته نحن مجموعه من المهندسين كما ترى نحاول بقدر الامكان ان يخرج المستثمر او من يريد او حتى يفكر فى قرار الاستثمار ان يجد ضالته ولكن اسمح لى ان اتحفظ على كلمه واحدة اعتبرها بمثابة اهانة للنشطاء بالمنتدى واتهام واضح وصريح لكل من يحاول النصح والارشاد بعيدا" عن تجربة حضرتك الشخصية لانه سيدى بخصوص كلمه لو كان ناجحا" ما وجد وقت للنت فكيف ذلك هل نعتبرها دعوه لعدم الجلوس على النت وقد اصبح الان من الوسائل للبحث عن الضالات وايجلد حقائق ومعظم الدول الان تتوقف مصالحها فى حال انقطاع النت ذلك الثورة فى عالم العلم والمعرفة لكن كان الله فى عونك وخاصة ونحن نعرف مدى الكم الهائل من الاموال التى تنفق فى مجال الاستصلاح والاستثمار واتفق معك فى النصائح التى كتبتها الى حد معين بخصوص اراضى وادى النطرون العلمين اتفق معك بخصوص الابتعاد عن اراء الدكتور ياسر اتفق معك لانها قد تعبر عن رأى سيادتة فقط مع احترامى الشديد وتوقير الرجل فهو من الشخصيات الرائعة وكل انسان له آراءة وتجاربة وقد يحكم بحكم التجربة ومدى نجاحها او فشلها فليست تجربة شخص تكون بمثابة القرار الصائب او الفاشل والكل يحاول ان لا يفشل وان فشل اثبت وحكم بالقطع ان الكل فاشل وان اصاب ادعى العقلية الفذة وهذا الكلام يعلم الله انه لا يخص احد اطلاقا" وانما ايضا" وجهة نظر قد تكون صائبة او غير صائبه وبخصوص الاستشاريين وان كنت لا اعرفه لكن نحن ايضا" لا نعرف التفاصيل للحكم على احد وبخصوص ان ينقل معلومة فمن الاولى ان يكتب منقول وانا فى وجهة نظرى عندما ارى كلمه منقول او منسوخ احترم الناقل او الناسخ طالما ذكر المصدر المنسوخ او المنقول منه وحقا" من يريد الاستثمار ان كان يجهل الكثير من الامور فلا يجازف بالشراء الا بعد التأكد من ان اللاستثمار او قرار الشراء صائب ومن الممكن فعلا" ان يقوم بالاستئجار للوقوف على حقائق التكاليف بارك الله فيك اخى مسلم واشكرك على مداخلاتك القيمه والتى اعتز بها دائما" ومشكور على المرور

[نورالدين]

بارك الله فى حضرتك دكتور اسعد وانا بالفعل عارض الارض فى عرض وطلب ولكن كما شرحت سابقا عرضت المساعدة والمنفعة للطرفين بشكل عملى خصوصا ان الاخ الفاضل متخوف من النصب وماشابه ذلك وللعلم الارض لقطة لانها استصلاح قديم ثانيا سعرها رخيص جدا بالنسبة لمواصفاتها والقرار الصادر من وزير الزراعة بمنح العقد النهائى دون التقيد بشرط ال30 سنة وقد سالت مصدر مسئول بالوزارة اكد لى انه فى العام الحالى الارض ستصل مليون جنيه وشكرا لك ولكل الاخوة المشاركين ولسعة صدرك

[محمد غريب]

م / هانى .......... المحترم

تحيه طيبه و بعد

نود ان نوضح لسيادتكم اسباب فرق السعر الذى قمت بالاستفسار عنه فى منتدى زراعه نت نود كل الاحترام والتقدير لجميع الشركات المنافسه الموجوده فى الطريق الدولى بوادى النطرون اما بالنسبه للسعر الفدان فهو يتراوح من 25000 جم الى 35000 جم حسب الموقع وتسلم الارض بها مصدر مياه بمواصفات عاليه تختلف عن بعض الشركات الاخرى هذه المواصفات تضمن استمرار المياه لفترة طويله دون حدوث اى مشاكل او اعطال فنيه بالاضافه الى شبكه رى كامله بالتنقيط من اجود الانواع ( حيث انه للتوضيح توجد شبكات رديئه تصل تكلفتها الى 1200 جم للفدان وتوجد شبكات عاليه الجوده تصل تكلفتها الى 3500 جم للفدان وهذه الفنيات على علم بها تماما المهندس الزراعى او الفنى ولسيادتكم مراجعه هذه المواصفات عند الاستلام لانها بمثابة قواعد ثابته يسهل للفنى التفريق بينها )


فيما يخص الزراعات يتم ايضا وضع شتلات عمرها سنه و نصف مثل الزيتون كلاماتا وهذه الشتله يختلف سعرها عن الزيتون العادى هذا بالاضافه الى تكلفه تسويه التربه و تجهيزها للزراعه و تسميدها واحطاتها بسور من اشجار الجازورين و الفيكس.
اما اهم شىء فهو اوراق ملكيه الارض فهى مشتراه من شركه النوباريه قطاع عام بعقد نهائى ويحق لك مراجعه الشركه للتاكد من مدى صحه الملكيه على العكس تماما بعض اشركات او بعض الافراد الذين يقومون ببيع اراضى تعتبر وضع يد باسعار منخفضه .
اخيرا احب انا اوضح لسيادتكم اننا و الحمدلله متواجدون من فترة طويله ولدينا العديد من المواقع التى قمنا بزراعتها و تسليمها للعملاء و الاشراف عليها ( من زراعه و حراسه و عماله و رى ) ولدينا جزء كبير من العملاء المتعاقدين مقيمين بدوله الامارات و الكويت و السعوديه و قطر ونتمنى تشريفكم او من ينوب عنكم لرؤية مواقعنا السابقه التى تم تسليمها و مواقعنا الحاليه التى نقوم بتجهيزها الان .

خالص تحياتنا شركه الرايه للتطوير العقارى ( ش.م.م )
22726122
0107421575
محمد غريب
مدير المبيعات

[MAGDY ABD RABO OSSELY]

الأخ الكريم هانى تحياتى للأخوة على كل ردودهم التى لم تبقى لى جديدأضيفة لك
سأعرض عليك ان اقوم بتأجير الارض التى تشتريها لمدة السنوات المناسبة حتى تعود وتستقر فى مصر
لأننى سأقيم فيها مشتل للفاكهة فأنا عندى مشتل لاكنه صغير ولا استطيع ان اوفى جميع الطلبات واريد مساحة أرض استأجرها وبنود الايجار يكتبها محامى بعد شرائك للمزرعة
ت 0114464626