10 نقاط يجب معرفتها قبل أن تشتري مزرعة

[د. ياسر التلمسانى]

لكى تشترى مزرعة لابد من أن تحدد عشر نقاط رئيسية قبل الشراء:

1. تحديد الغرض من الشراء.

2. تحديد رأس المال المزمع أستثماره.

3. تحديد جدول زمنى لتنفيذ المشروع.

4. تحديد الموقع الذى ستبحث فيه عن أرض.

5. التأكد من أوراق الملكية.

6. طبيعة الأرض.

7. مصدر مياة الرى.

8. توافر مصدر للكهرباء.

9. البيئة المحيطة.

10. دراسة الجدوى.

سأقوم بشرح كل نقطة على حدى بأذن الله.

[د. ياسر التلمسانى]

نبدأ بأذن الله فى طرح العامل الأول لشراء مزرعة:


تحديد الغرض من الشراء


عند التفكير فى شراء مزرعة لابد من تحديد هدفك من الشراء لأن تحديد الهدف يتبعه تحديد لنوعية المزرعة التى ستشتريها و لنعطى أمثله لشرح الموضوع:


نوعية الزراعة:


1. مزرعة تربية حيوانات مثل المواشى و الفراخ و النعام و لكل واحدة مواصفات من حيث الموقع و المساحة فمثلا مزرعة الفراخ يفضل أن تكون فى مساحات كبيرة و أماكن صحراوية جافة بعيدة عن العمران لتلافى نقل الأمراض بسهولة و مزارع المواشى على النقيض تحتاج مساحات ليست كبيرة و لكن لابد من أن تكون قريبة من العمران لسهولة الحصول على الأعلاف و تسويق المنتج بالأسواق القريبة و بيع السباخ للمزارع المجاورة و هكذا.


2. مزرعة الخضروات لابد و أن تكون قريبه من المدن و التجمعات السكنية الكبيرة حتى يتم تسويق المنتج بسرعة لأنه من المعروف أن الخضروات تفسد من الحر و النقل.


3. مزرعة الفاكهة تعتمد على نوع الفاكهة التى ستزرعها فمثلا لو تكلمنا عن المانجو نجد أن الأسماعيلية هى بيت القصيد، العنب مثلا نجده فى الخطاطبة على الطريق الصحراوى، الموالح نجدها فى البستان و وادى الملاك و هكذا.


4. المحاصيل مثل القمح و الذرة و الشعير و الفول تحتاج مساحات كبيرة و واسعة حتى تعطى الأنتاج الأمثل و أعنى به الأقتصادى و لا يشترط أن تكون فى أماكن قريبة فنجدها فى وادى النطرون و المنيا و سيناء لأن الحبوب بطبعها تتحمل التخزين و النقل.


ماذا ستفعل بعد الزراعة:


هناك العديد من الأهداف لمن يشترى مزرعة منها:


1. تحقيق هدف نفسى و حلم فى أمتلاك قطعة الأرض و توريثها للأبناء و الأحفاد.


2. مخزن للنقود حيث أنه فى الوقت الحالى بعد الأزمة الأقتصادية العالمية أصبحت البنوك فى نظر الكثيرين مكان غير آمن لوضع تحويشة العمر ناهيك عن الجدل حول مشروعيتها، أما الأستثمار فى البورصة و الذى لا يعرف أسراره الكثيرين هو من المخاطر التى أفقدت أناس كثيرون ثرواتهم بين عشية و ضحاها، و لو ذهبت للعمله كالدولار ستجد أن سعرها أصبح شبه ثابت و الفوائد عليها متدنية جدا.


3. التجارة و الأستثمار فى شراء قطعة أرض و زراعتها ثم أعادة بيعها لتحقيق مكسب.


4. مصدر مستمر للدخل سواء كان أساسى أو ثانوى يعين على تكاليف الحياة.


من هنا نرى أن تحديد الهدف من شراء الأرض أمر حيوى و ضرورى قبل الأقدام على الشراء و الى اللقاء مع العامل الثانى و هو تحديد رأس المال المزمع أستثماره.

[خالد ابوعيسى]

احيك لهذا الموضوع الذى كنت انتظرة منك ايها الدكتور الفاضل وتحياتى لك ولمواضييعك المهمة
واتمنى ان تكون سلسلة تكون لنا مناهج تعليمى ايها الدكتور الفاضل
اخى العزيز السيد الدكتور ياسر
شرفت بيك وبموضوعاتك البنائة المفيدة ونرجو من الله العزيز القدير ان يعلمنا ما ينفعنا
وربنا يزيدك علم
تقبل تحياتى

[م.حنان بيلونة]

http://barom11.jeeran.com/%D8%B4%D9%83%D8%B1%20%D8%B9%D9%84%D 9%89%20%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8% B6%D9%88%D8%B9%20%D8%A7%D9%84%D8%B1 %D8%A7%D8%A6%D8%B9.gif

[د. ياسر التلمسانى]

تحديد رأس المال المزمع أستثماره


قد يكون ما سأقوله هنا قد ذكرته من قبل فى مواضع أخرى بالمنتدى و لكن بما أننى سأقوم بوضع دليل لشراء الأراضى بمجهودى المتواضع فى هذا الشأن فلا ضير من التذكرة للجميع.


أى مشروع سواءا كان زراعيا أو غيره لابد من تحديد رأس المال الذى ينوى صاحبه تخصيصه للصرف على هذا المشروع، بدون تحديد رأس المال لا يمكن تحقيق أى نفع من وراء المشروع لأنك ببساطة سوف تصرف بغير حساب و تفاجأ بنفاذ التمويل قبل أتمام المشروع و بالتالى لا تستطيع أستعادة أموالك المفقودة و لا تستطيع أكمال مشروعك لتحقيق الفائدة المرجوة منه فيصبح الأمر خسارة فى الأول و فى الآخر.


بالنسبة لمشروع شراء مزرعة فلابد أن نعلم أن الأرض أو "الرمال" بمعنى حرفى هى أرخص مكونات المشروع الزراعى و ما ينفق عليها و فوقها قد يفوق أضعاف ثمنها.


و الأرض دائما مغرية و عند الشراء يرغب المرء فى العادة بشراء مساحة من الأرض بكل ما معه من نقود و فى بعض الأحيان قد يستدين أو يؤجل جزء من الثمن حتى يستطيع الحصول على أكبر كمية من الأرض، و هذا تصرف طبيعى مررنا به جميعا بما فيهم أنا شخصيا، و لكن بعد الرجوع للمنزل و التخلص من "سحر" الأرض و أنا واقف أمامها و الجلوس الى المكتب و أستخدام الحاسبة و الورقة و القلم يفوق الأنسان على واقع الأرقام التى لا تكذب و يجد أنه سيورط نفسه فى مشروع أكبر من أمكاناته المادية.


النصيحة:


1. لا تتورط فى دفع عربون شراء أو الأتفاق و لو بالكلمه -وهى عهد- و انما هى المشاهدة و طلب وقت للتفكير و التشاور، دائما لا تنزل و معك نقود حتى لا تتورط فى دفع العربون تحت ضغوط السماسرة و الأعيبهم و ما أكثرها!.


2. قم بتحديد رأس المال الذى تريد أستثماره و يكون من فائض أموالك أو مدخراتك بعد تجنيب مبلغ من المال حسب تقديرك الشخصى يكفى للصرف على العائلة و مواجهة أية طوارىء قد تحدث و لا يؤثر على سير حياتك و حياة أسرتك و أبنائك.


3. قم بعمل دراسة جدوى بسيطة لمصروفات أستصلاح الأرض من تسويات و حفر البئر بمشتملاته وتركيب شبكة الرى و شراء الشتلة و السماد و الكيماوى و العمالة و مصروفات تقديرية لمدة ستة أشهر من بداية العمل بالمشروع، ضع تقدير مبدئى لكل بند بعد سؤال المختصين أو الأقارب و الأصدقاء أو سؤالنا فى المنتدى و أجمع هذه المصروفات.


4. قم بطرح رقم (3) من رقم (2) و الناتج أشترى به الأرض أو "الرمال" كما قلت.


بهذا تضمن أن مشروعك سيكتمل بأذن الله و أنك لن تقف فى منتصف الطريق كما نوهت سابقا.


الى اللقاء مع النقطة الثالثة: تحديد جدول زمنى لتنفيذ المشروع.

[عبدالحق]

السلام عليكم دكتور ياسر
شكرا على المعلومات القيمة والنصائح المفيدة
في الحقيقة أنا قمت باستصلاح أرض بور بمنطقة صحراوية ولا أخفيك دكتور أنني تساءلت عن السبب الذي دفعني للقيام بهدا العمل، تأكدت من الجواب تحت عنوانك الأول.
شكرا



سؤالي متعلق برأس مال المشروع
إدا كانت الأرض أو المزرعة المراد شراؤها مزروعة بأي نوع من المزروعات وتمت عملية الشراء، هل ممكن احتساب المزروعات وعائداتها ضمن رأس المال والبناء عليها في حساباتنا المستقبلية؟
شكرا جزيلا

[د. ياسر التلمسانى]

عزيزى سلسبيل،

يجب تقييم المزروعات الموجودة و الأنشاءات و البنية التحتية من قبل مختصين لأنه فى بعض الأحوال يكون أصلاح الشىء مكلف أكثر من أنشائة من البداية على أسس سليمة فاذا حضرتك أطمئنيت على الأعمال الموجودة من حيث جودتها يمكن البناء فوقها كما تقترح.

مع محبتى.

[رانيا رمضان]

مشكور حضرة الدكتور الفاضل على هذه المعلومات القيمة التي ترتب الفكر و الجهد معا
وفي انتظار معلومات ثرة متتابعة

[د. ياسر التلمسانى]

الأخوة أعضاء المنتدى،

أشكر حضراتكم على الردود الأيجابية و أعتذر عن التأخير فى تكملة الموضوع لأرتباطى بسفر خارج القاهرة.

اليوم موعدنا مع النقطة الثالثة فى موضوعنا.


تحديد جدول زمنى لتنفيذ المشروع

سأفترض فى حديثى اليوم أن الأرض التى ستشتريها هى أرض بور لم تزرع من قبل و عليه سأحدد الخطوات التنفيذية للبدء فى العمل بالأرض.

1. التخطيط: هو أهم نقطة ستتحكم فى مستقبل المزرعة فلابد من تخطيط المزرعة على الورق و وضع الطرق المختلفة و مواقع البئر و المبانى مثل سكن العمال و سكن المالك و المخازن و المبانى الخاصة بالأنشطة الزراعية مثل معلف حيوانات أو مزرعة دواجن أو خلافه.

2. بعد هذا التحديد يتم عمل جدول زمنى لكل نقطة على حدى لمعرفة كم ستستغرق من الوقت و لا بأس من أن يكون مصاحبا له التكلفة المتوقعة أو المرصودة لكل بند حتى لا نقف وسط التنفيذ بسبب نقص السيولة.

3. يراعى عند وضع الجدول الزمنى أمكانية تنفيذ أكثر من عمل فى نفس الوقت و هو ما يطلق عليه بالأنجليزية overlapping ، و هو يتيح لنا أنهاء أكثر من عمل فى نفس الفترة الزمنية فمثلا من الممكن البدء فى حفر البئر بينما يتم تخطيط و تنفيذ الطرق و هكذا.

4. نسيت أن أقول أنه مع الجدول الزمنى يتم تحديد الأهمية الخاصة بكل بند و ترتيب البنود حسب أولويتها فى التنفيذ و مع وجود التكلفة المتوقعة لكل بند يساعد هذا فى حالات الميزانية المحدودة التى لا تستطيع أن تفى بكل البنود مرة واحدة فننفذ الأهم منها فقط و ينتظر الأقل أهمية.

5. من أهم البنود التى يجب البدء فيها فورا هى تنفيذ الطرق و حفر البئر، فالطريق سيتيح الوصول الى كل أرجاء المزرعة بسهولة و يسر كما أنه سيحدد شكل الحوش الخاصة بالزراعة فيساهم فى تسويتها بطريقة سهلة فلو أفتراضنا أن عندنا أرض 20 فدان فتسويتها مرة واحدة قبل الطرق ستتكلف كثيرا جدا نظرا لأختلاف المناسيب الكبير أما اذا قسمنا المزرعة الى 4 قطع مثلا فسيكون من السهل تسوية كل 5 أفدنة على حالهم.


أليكم الآن أقتراح لأعمال أستصلاح مزرعة بالترتيب المتصور منى:


شق الطرق.
حفر البئر طبقا لموقعة فى التصميم.
بناء سكن صغير للعمال ملحق به مخزن صغير.
بناء حجرة مع حمام لصاحب المزرعة.
تسوية حوش الزراعة الناتجة بعد الطرق.
تصميم شبكة الرى.
حفر خطوط الزراعة و شبكة الرى -طبقا للتصميم - معا فى نفس الوقت.
تركيب شبكة الرى الرئيسية الأرضية و الردم الجزئى عليها و توصيلها بالبئر.
تنزيل السباخ و الأسمده على جوانب خطوط الزراعة المحفورة.
تشغيل البئر لأختبار شبكة الرى و ملاحظة أى تسريبات فيها و معالجتها.
ترديم خطوط الزراعة و خطوط الشبكة.
تسوية الأرض بالقصابية بعد الترديم.
تخطيط الزراعة و يتم عادة فى مزارع الأشجار بواسطة عمال الشبكة و فيها يتم تحديد الخطوط الطولية لزراعة الأشجار و تحديد مواقع الأشجار عليها بالجير الأبيض و تسمى هذه العملية بالتصريط.
فتح النهايات بالشبكة الرئيسية لغسيلها من أى رمال دخلت بها أثناء التركيب و يراعى عمل ذلك قبل تركيب خراطيم ال 16 مللى حتى لا تقوم هذه الرمال بسد النقاطات.
فرد خراطيم الزراعة على التخطيط الذى تم و تشغيل المياة لمدة تتراوح بين 5 - 7 أيام لعمل تخمير للأرض لتجهيزها قبل زراعة الشتلات.
يراعى عند زراعة الشتلات أزالة الكيس الأسود منها أو قتحه من الجوانب و القاعدة بواسطة مشرط صغير لأعطاء فرصة للجذور لتنمو فى التربة و هذه العملية مهمة جدا و يجب ملاحظتها عن قرب بواسطة صاحب الأرض أو من يمثله لأنه فى حالة عدم القيام به - و كثيرا ما يحدث هذا - سيؤدى هذا الى أختناق الجذور بداخل الكيس و عجز الشجرة عن النمو.

[عبدالحق]

شكرا جزيلا دكتور باسر على هده المعلوما العملية القيمة
برأيي توجد نقطة مهمة لم تدكر بالمخطط وهي انشاء مصادات الرياح وتكون متزامتة مع النقطة الاولى وهي شق الطرق. وما دام بالمخطط شبكة للري من الضروري ايضا أن يكون خزان مائي.
أريد معرفة لمادا الردم الجزئي لشبكة الري الرئيسية وليس الكلي ؟
شكرا

[د. ياسر التلمسانى]

عزيزى سلسبيل،

الردم الجزئى للشبكة حتى نختبرها و نتأكد من عدم وجود تسريبات فى لحام المواسير ثم نقوم بردمها بالكامل بعد ذلك.

مصدات الرياح مهمه فقط فى الأماكن الصحراوية المفتوحة أما لو كانت المزرعة فى بيئة زراعية مستقرة فمصدات الرياح مثل الكازورين و هو الأكثر أنتشارا فى مصر تكون لها عيوب منها:

1. التظليل على صف الشجر الملاصق لها فتقلل من تعرضة للشمس و بالتالى من نموه.
2. جذور هذه الأشجار قوية جدا فتصل بسهولة الى جذور النباتات المزروعة و تتنافس معها على الغذاء.
3. الأوراق المتساقطة من هذه الأشجار مالحة فتؤدى الى ملوحة التربة تحتها.

و مع ذلك فنحن نلجأ لها فى الأماكن المفتوحة حيث الأرض سعرها رخيص و من الممكن ترك الصف الأخير من الشجر بدون زراعة و عمل خندق بعمق متر يفصل بين أشجار المصدات و الزراعة لقطع جذور الأشجار و منعها من الوصول الى الزراعات.

موضوع الخزانات المائية لا نستخدمه فى مصر الا فى حالات الرى البحارى عندما تكون الأرض فى مكان مرتفع عن مصدر المياة مثل منطقة وادى الملاك بطريق الأسماعيلية، فيتم ملىء الخزان فى مناوبات ثم نقوم بالضخ منه فى الشبكة.

مع تحياتى.

[عبدالحق]

عزيزى سلسبيل،

الردم الجزئى للشبكة حتى نختبرها و نتأكد من عدم وجود تسريبات فى لحام المواسير ثم نقوم بردمها بالكامل بعد ذلك.

مصدات الرياح مهمه فقط فى الأماكن الصحراوية المفتوحة أما لو كانت المزرعة فى بيئة زراعية مستقرة فمصدات الرياح مثل الكازورين و هو الأكثر أنتشارا فى مصر تكون لها عيوب منها:

1. التظليل على صف الشجر الملاصق لها فتقلل من تعرضة للشمس و بالتالى من نموه.
2. جذور هذه الأشجار قوية جدا فتصل بسهولة الى جذور النباتات المزروعة و تتنافس معها على الغذاء.
3. الأوراق المتساقطة من هذه الأشجار مالحة فتؤدى الى ملوحة التربة تحتها.

و مع ذلك فنحن نلجأ لها فى الأماكن المفتوحة حيث الأرض سعرها رخيص و من الممكن ترك الصف الأخير من الشجر بدون زراعة و عمل خندق بعمق متر يفصل بين أشجار المصدات و الزراعة لقطع جذور الأشجار و منعها من الوصول الى الزراعات.

موضوع الخزانات المائية لا نستخدمه فى مصر الا فى حالات الرى البحارى عندما تكون الأرض فى مكان مرتفع عن مصدر المياة مثل منطقة وادى الملاك بطريق الأسماعيلية، فيتم ملىء الخزان فى مناوبات ثم نقوم بالضخ منه فى الشبكة.

مع تحياتى.









السلام عليكم دكتور ياسر


أنا أفضل أن أجري التجارب الأولية للكشف عن التسريبات قبل الردم حتى ولو كان جزئي، لأنه في حالة اكتشاف تسريبات يسهل تصليحها ولن أضطر لإزالة التراب مرة أخرى وهدا يوفر لي الوقت، المجهود ومصاريف زائدة.


أما بخصوص مصادات الرياح فنحن انطلقنا من افتراض سيادتكم أن الأرض المشترات أرض بور يعني أنها خالية من أي نوع من المزروعات، من هنا يكون من الضروري إنشاء مصادات رياح من بين أهم الأولويات سوءا في الأراضي الصحراوية أو غيرها، أما عن أصناف المصادات، ضارة أم نافعة فهدا موضوع آخر .


الحوض المائي أو الخزان سيدي الفاضل ضروري جدا لأسباب التالية:
1 - تفادي الضغط الزائد على المضخة داخل البئر.
2 – تركيب مضخات للمياه في حالة نضام السقي بالتنقيط أو بالرشاشات
3 – تركيب المصفاة، وصهاريج الأسمدة


أما في حالة استعمال نضام السقي بالغمر فهدا يتطلب أن تكون البئر في مكان يضمن وصول الماء إلى كافة المزرعة – مراعاة اتجاه سير المياه –


شكرا جزيلا

[د. ياسر التلمسانى]

سبب الردم الجزئى هو تثبيت المواسير فى مكانها و الردم تحت المواسير حتى لا تكون على الهواء لأن المواسير عندما تمتلىء بالماء تصبح ثقيلة جدا و قد تتحطم اذا لم تكن ثابتة فى مكانها. و الردم عادة يكون فى منتصف الماسورة و بعيدا تماما عن اللحامات لكى نستطيع أكتشاف التسريب.

[عبدالحق]

سبب الردم الجزئى هو تثبيت المواسير فى مكانها و الردم تحت المواسير حتى لا تكون على الهواء لأن المواسير عندما تمتلىء بالماء تصبح ثقيلة جدا و قد تتحطم اذا لم تكن ثابتة فى مكانها. و الردم عادة يكون فى منتصف الماسورة و بعيدا تماما عن اللحامات لكى نستطيع أكتشاف التسريب.

السلام عليكم
شكرا جزيلا دكتور ياسر
انا كنت فاهم أنو الردم يكون على طول القناة، ويشمل أيضا اماكن اللحامات.
أشكرك جزيل الشكر

[صلاح15]

شكرا د|ياسر على المعلومات القيمة والمفيدة لى طلب وارجوا الايفادةالموضوعانى ذهبت الى احد المكاتب الخاصة بوضع اليد وبيع الاراضى بطريق اسيوط الغربى قال لى صاحب المكتب ان الاض ضمن مساحة 500 فدان وهيةتبع هيئة المجتمعات العمرانية واستصلاح الاراضى بالدقى بالقاهرةوانة سيقدم الخريطة والتنازل عن المساحة المشتراةبالهيئةوبعد ذالك تزرع الارض وبعدها تقدم طلب للشراء منها كى تستطيع تسجيلها ارجوا منك توضيح كافة التفاصيل بالموضوع كى الم بجميع الاوراق للازمةعلما بان الري يكون عن طريق رفع المياة من مولدات كهربائية نظير اشتراك للفدان مدى الحياةجزاك الله خيرا وجعلة فى ميزان حسناتك

[د. ياسر التلمسانى]

للأسف الشديد هذا كلام فارغ.

أراضى طريق أسيوط الغربى اليوم هى مصيدة النصب الكبرى فى مصر، من فضلك راجع مشاركتى التالية:
http://f.zira3a.net/showthread.php?t=12449 (http://f.zira3a.net/showthread.php?t=12449)

عزيزى السائل:

لا يوجد تقنين أراضى وضع يد حاليا لمن يشترى لأول مرة و أنما هو تقنين لحالات وضع اليد القائمة قبل 31 ديسمبر 2006 و لابد من أثبات ذلك بأوراق رسمية.

لا يوجد ما يسمى مياة مدى الحياة فهذا كلام نصب واضح و لا أدرى كيف و أنت جامعى تنطلى عليك مثل هذه الأقاويل الكاذبة؟! يا راجل ده البنك اللى أسمه بنك لا تستطيع أن تضمن فيه فلوسك مدى الحياة!! ألم تسمع عن أكبر بنوك الدنيا فى أمريكا التى أفلست بين عشية و ضحاها.

يا شباب شغلوا مخكم شوية و لا تجعلوا مثل هؤلاء الأفاقين يضحكوا عليكم بمثل هذا الكلام الساذج و لا تجعلوا تعطشكم لأمتلاك أرض و زراعتها يعمى أبصاركم عن الحقائق الواضحة وضوح الشمس فى كبد السماء.

[صلاح15]

للأسف الشديد هذا كلام فارغ.

أراضى طريق أسيوط الغربى اليوم هى مصيدة النصب الكبرى فى مصر، من فضلك راجع مشاركتى التالية:
http://f.zira3a.net/showthread.php?t=12449 (http://f.zira3a.net/showthread.php?t=12449)

عزيزى السائل:

لا يوجد تقنين أراضى وضع يد حاليا لمن يشترى لأول مرة و أنما هو تقنين لحالات وضع اليد القائمة قبل 31 ديسمبر 2006 و لابد من أثبات ذلك بأوراق رسمية.

لا يوجد ما يسمى مياة مدى الحياة فهذا كلام نصب واضح و لا أدرى كيف و أنت جامعى تنطلى عليك مثل هذه الأقاويل الكاذبة؟! يا راجل ده البنك اللى أسمه بنك لا تستطيع أن تضمن فيه فلوسك مدى الحياة!! ألم تسمع عن أكبر بنوك الدنيا فى أمريكا التى أفلست بين عشية و ضحاها.

يا شباب شغلوا مخكم شوية و لا تجعلوا مثل هؤلاء الأفاقين يضحكوا عليكم بمثل هذا الكلام الساذج و لا تجعلوا تعطشكم لأمتلاك أرض و زراعتها يعمى أبصاركم عن الحقائق الواضحة وضوح الشمس فى كبد السماء.
بارك الله فيك وجزاك الله خيرا
وجارى التحقق من الاوراق الرسمية واوفيك بالنتيجة ان شاء الله

[د. ياسر التلمسانى]

اليوم موعدنا مع النقطة الرابعة من موضوعنا عن كيفية شراء مزرعة و هى:


تحديد الموقع الذى ستبحث فيه عن أرض

تعتبر هذه النقطة من أهم النقاط التى دائما ما أسأل عنها و من فرط أهميتها تكاد تكون النقطة الأساسية و محور الحديث عند لقائى مع أى من الأصدقاء المهتمين بشأن المزارع، فى البداية لابد و أن أوضح الملامح الأساسية لأفضل موقع لشراء أرض:

1. القرب من المسكن: كلما قربت الأرض من مكان الأقامة كلما سهل على صاحبها متابعتها و زيارتها بصفة مستمرة و مع أشتداد الأزمة المرورية حول مداخل القاهرة أصبح أهل الجيزة و المهندسين مثلا يفضلون طريق الأسكندرية الصحراوى بينما أهالى مصر الجديدة و مدينة نصر يفضلون طريق الأسماعيلية، نقول هذا عن أهل محافظة واحدة و يسكنون فى أطراف مختلفة منها فما بالكم بمن يسكن فى المنصورة مثلا و يشترى أرض فى سيوة!! الأمر سيكون شاق جدا و لابد من وجود كمية من الأرض و الأستثمارات التى تستحق عناء الأنتقال اليها.

2. القرب من أماكن العمالة و التجمعات السكنية فهى المصدر الأساسى لتوريد العمال الذين سيعملون بالأرض، و لا أقصد هنا العمالة الدائمة و التى تنزل الى بلادها مرة فى الشهر و أنما أتكلم عن العمالة المؤقته التى تحتاجها فى مواسم الزراعة و الحصاد.

3. القرب من أسواق تصريف المنتجات و هذه أيضا ميزة أخرى لابد من التفكير فيها لأن النقل ناهيك عن تكلفته، قد يعرض بعض الخضر للتلف لو تم من أماكن بعيدة و فى أجواء حارة.

4. القرب من المدينة أيضا يفيد فى الحصول على الدعم الفنى و التقنى بسهولة، فالميكانيكى مثلا لن يذهب اليك لو أنت بعيد جدا عنه و سيفضل التعامل مع المزارع القريبة، و كذلك مهندس الزراعة و الدكتور البيطرى و خلافه.

5. القرب من الأسفلت و مصدر التيار الكهربى أيضا يجب وضعهم فى الأعتبار.

بالطبع أنا لا أطلب أن تكون الأرض بها كل تلك المواصفات دفعه واحدة و أنما كلما أستطعت حاول أن تفى بأكبر قدر منها.

[د. ياسر التلمسانى]

موعدنا اليوم مع النقطة الخامسة فى سلسلة "كيف تشترى مزرعة؟" و هى:


التأكد من أوراق الملكية

بالمصادفة البحته تتزامن هذه النقطة اليوم مع زيارة قمت بها صباح اليوم لمقر الهيئة العامة لمشروعات التعمير و التنمية الزراعية بالدقى و هى المنوط بها تمليك كل أراضى الدولة الصحراوية خارج زمام المحافظات و الذى يقدر ب 2 كم بعد آخر مكان آهل بالسكان، أقول فى زيارة اليوم سمعت كلاما من مصادر مسئولة بالهيئة و بصورة مباشرة مفاده كالتالى:


" أى أرض وضع يد لا يوجد قانون لها بالهيئة الا قانون واحد هو قانون رقم 148 لسنة 2006 و هذا القانون يشترط أن يكون وضع اليد قديم - و أكرر قديم - وحاصل قبل سنة 2006 و يطلب أثبات ذلك رسميا من الطالب للتمليك و اذا لم يستطع أثبات ذلك يتم رفض طلبه و لا يعرض على اللجنة المختصة"


هذا الكلام سمعته بأذنى و كان حوارا بين مسئول و موظف لديه معه طلب من أحد المواطنين و يسأل ماذا يفعل فيه؟


أى مهاترات بعد ذلك أسمعها من تجار الأراضى و السماسرة و المخدعون بهم من الموهومين بشراء أرض بأى طريقة و بأى وسيلة و بدعوه أنه سيقننها أو أن الأرض مقدم عليها و دفع ال 20 جنيه (و هذه أيضا سمعت به اليوم من المسئول و قال أنها وسيلة نصب أساسية يستعملها الناس لبيع أراضى الدوله على أنها ملك لهم) أقول أى مهاترات من هذا النوع سيكون رد فعلى عليها هو التجاهل التام.


لا يوجد تقنين لأى أراضى وضع يد تم أستصلاحها و زراعتها بعد 31 ديسمبر 2006.

و بناء عليه يكون نصيحتى فى هذه النقطه هى كالتالى:

1. تأكد من أن الأرض المشتراه لها عقد ملكيه و ليس عقد أيجار لأن الفارق كبير جدا فمع أن العقدين صادرين من الهيئة فعقد الملكيه معناه أن الأرض تم شراؤها بالفعل و تقدير ثمنها و تم سداده بالكامل أو حتى سداد جزء منه و ستستكمل أنت الباقى، أما عقد الأيجار فقد يكون مفسوخا نتيجة لعدم سداد الأيجار لسنوات و حتى و أن كان ساريا و الأيجار مدفوع فعند التمليك سيتم محاسبتك على سعر الفدان يوم التمليك فى 2009 و لا يوجد أستثناء لذلك و ستقوم بدفع ثمن الفدان مرتان مره للبائع و الأخرى للهيئة.

2. لا تتنازل عن أخذ صورة من العقد و الكشف عليها بنفسك أو بواسطة محامى و ذلك فى الهيئة و لا تنسى أن تسأل الموظف أن كان هناك أية قروض على الأرض من بنك التسليف الزراعى لأنك ستكون ملزما بتسديدها قبل نقل الملكية و أسأل أيضا عن أية توكيلات سابقة بالبيع لأى شخص داخل الملف أو أى طلبات سابقه بالتنازل لأنه أن وجدت مثل هذه الطلبات أو التوكيلات سيتعين عليك أحضار تنازلات من أصحابها قبل السير فى أجراءات التملك لك و هيهات أن تعرف من هم أو أن تنشد مساعدة البائع بعد أن يكون قد قبض ثمن الأرض بالكامل.

3. ضرورة التأكد من وجود موافقة الجهات المعنية الخاصة بالأرض داخل الملف و هى الجيش و الآثار و الرى و المحاجر، لا تسمح الهيئة بتسليمك عقد الملكية الخاص بك الا بعد وجود هذه الموافقات داخل الملف، و عندى حالة شخصية تم فيها أنهاء كل الأجراءات حتى التوقيع على العقود الجديدة و تم أيقاف أجراءات تسلم العقد لحين ورود موافقات الجهات المعنية.

4. هنا تظهر مشكلة فلو أنت تقدمت لأستخراج هذه الموافقات بصفتك وكيل عن صاحب الأرض سيرفض طلبك لأن التوكيل الصادر من صاحب الأرض لم يذكر توكيلك فى التعامل مع الجهات الرسمية نصا و هى كما أسلفنا الجيش و الآثار و الرى و المحاجر و ستجد أنك فى أحتياج لصاحب الأرض ليعدل لك التوكيل و هذا معناه الوقوع تحت طائلة المساومات المادية، و ذلك عادة يحدث لأن ما يهمنا فى التوكيل هو صيغة "البيع للنفس و الغير و التنازل" و ما الى ذلك، دون ذكر التعامل مع الجهات السابقة.

5. اذا كانت الأرض بها توكيلات فلابد من التأكد من صحة هذه التوكيلات و أنها غير مزورة أو ملغاه و ذلك عن طريق طلب "شهادة سريان" لكل توكيل على حده صادره بتاريخ اليوم و معتمده من الشهر العقارى و لابد و أن تعلم أنك ستدفع رسوم تنازل عن كل توكيل بواقع 1000 جنيه للفدان بمعنى أن لو الأرض مباعه بتوكيلين سابقين و ستباع لك بتوكيل ثالث فستدفع 3000 جنيه رسوم تنازل عن كل فدان.

قد تقول أن ما أقوله هنا يعرفه المحامون و لا ضرورة لأن "أوجع دماغى" به و سيكون ردى لك هو:


ما حك جلدك مثل ظفرك، فتولى أنت جميع أمرك.

و السلام.

[حاتم الكومى]

الشكر ليس كافى لك يا دكتور ياسر وارجو ان تلك النقطة عن اوراق الملكية تتكلم فيها باستفاضة لاهميتها وخطورتها ولكم جزيل الشكر والمحبة

[خالد ابوعيسى]

احيك لهذا الموضوع الذى كنت انتظرة منك ايها الدكتور الفاضل وتحياتى لك ولمواضييعك المهمة

واتمنى ان تكون سلسلة تكون لنا مناهج تعليمى ايها الدكتور الفاضل
اخى العزيز السيد الدكتور ياسر
شرفت بيك وبموضوعاتك البنائة المفيدة ونرجو من الله العزيز القدير ان يعلمنا ما ينفعنا
وربنا يزيدك علم

تقبل تحياتى
و السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

[د. ياسر التلمسانى]

النقطة السادسة:


طبيعة الأرض

المقصود بطبيعة الأرض هنا أمران:
1. درجة أستواء الأرض.
2. نوعية التربة الخاصة بالأرض.

بالنسبة لدرجة أستواء الأرض فهى تعتمد فى المقام الأول على طبيعة الرى الذى ستسخدمه ففى حالة الرى بالغمر لابد و أن تكون الأرض مستوية تماما بالليزر و المقصود هنا القصابيات التى تعمل بأشعة الليزر، أما فى حالة الرى بالتنقيط أو الرش فلا ضير من وجود بعض الميول فى الأرض و أنا أقول هنا - بعض - الميول فقط لأن شدة الميول قد تؤدى الى أختلاف الضغوط بشبكة الرى مما يؤثر على توزيع مياة الرى و بالتالى توزيع الغذاء فيؤدى الى تفاوت واضح فى نمو المزروعات.

أما بالنسبة لنوعية التربه و درجة نفاذيتها للماء و مكوناتها المختلفة فلابد من الأستعانة بالمراكز المتخصصة لتحليل التربة و أخذ عينات على أبعاد 30 و 60 و 90 سم من سطح الأرض و تحليلها يؤدى الى الفوائد التالية:

1. معرفة مكونات التربة يستتبعها معرفة أفضل أنواع الزراعات الملائمة لها مما يضمن الحصول على الحد الأقصى من المحصول.

2. فى بعض الأحيان تكون التربة غنيه بعنصر معين مثل الحديد مثلا فلو وضعنا هذا فى الأعتبار و خططنا البرنامج التسميدى تبعا لذلك سيؤدى هذا الى التوفير فى الأسمدة.

3. معرفة العناصر الموجودة بالتربة تعطى لنا فكرة عن التفاعلات التى ستتم بينها و بين الأسمده و بعض هذه التفاعلات قد تكون ضارة بمعنى أنها تحول الأسمده الى مركبات غير قابلة للأمتصاص بواسطة النبات فيؤدى ذلك الى عدم الأستفادة منها، و المعرفة بأمكانية حدوث مثل تلك التفاعلات تجعلنا نختار الأسمدة الصحيحة التى لا تؤدى الى تلك النتائج الضارة.

[رانيا رمضان]

حأكون شاركة لك لو دليتني على موقع او e-book يدلني على التعرف على طبيعة الارض بشكل جيد وخصوصا النقطة الثالثة البتتكلم عن التفاعلات بين الاسمدة والتربة
مع الشكر

[sameh_1141980]

السلام عليكم
دكتور ياسر
انا بابحث عن قطعة ارض للاستصلاح هل اخد فى الواحات البحرية ولا فى طريق الفيوم
وما نوع الزراعات المفضلة لكل ارض

[محمــد العراقي]

شكرا دكتور ياسر
المعلومات قيمه والله يعطيك العافيه
أنا عندي سؤال لو أمكن

انا بودي اعمل مزرعة دواجن لكن المبلغ الي عندي ممكن أشتري بنصفه الارض
واحتاج لضعف المتبقي عندي لانتاج المزرعه
برأيك اباشر العمل بالمشروع
ولما اخلص الفلوس الي عندي انتظر لحد ما أجمع المتبقي
وفترة الجمع تطول 4الى 5 سنين بأبعد حد
مع تحيات محمد العراقي

[د. ياسر التلمسانى]

اخى محمد العراقى،

الرأى عندى ان تؤجر مزرعة تبدأ بها نشاطك و تدخر باقى نقودك حتى تستطيع ان تجمع ما يكفى لعمل المشروع دفعة واحدة.

مع تحياتى

[د. ياسر التلمسانى]

الأخ سامح

رجاء موافاتى بالمبلغ الذى تريد أستثماره للمعاونه

[محمــد العراقي]

دكتور ياسر
شكرا للنصيحه وبارك الله فيك
دمت أخا ومعلما
تحياتي

[د. ياسر التلمسانى]

اليوم موعدنا مع النقطة السابعة:


مصدر مياة الرى

من المعروف أن مصادر مياة الرى فى مصر نوعان هما مياه النيل و المياة الجوفية يضاف اليهم فى بعض الدول العربية مياة المطر.

مياه النيل فى مصر و يطلق عليها الماء البحارى نوعان أما مياه من النهر أو فروعه مباشرة أو مياه مرفوعة من خلال محطات رفع فى مشروعات الدولة مثل ترعة النصر التى تروى مشروع النوبارية و ترعة البستان الجديدة التى تروى مشروع البستان و هكذا.

طبعا المياه البحارى المتوافرة من النهر أو فروعه مباشرة هى المياة المستخدمة فى رى أراضى الدلتا و الوادى القديمة السوداء، أما المياه المرفوعة فهى التى تروى أراضى الأستصلاح سواءا القديمة منها مثل مديرية التحرير أو الحديثة مثل ترعة السلام بسيناء، و هذه الأراضى هى دائما محور تحدثنا فى المنتدى.

عندما تقرر شراء أرض تروى بالماء البحارى المرفوع لابد من أن تؤدى بعض التحريات:

1. سؤال الجيران فى المنطقه عن الأيام التى يكون بها مياه فى الترع، و أقول الجيران و ليس البائع أو السمسار لأن أقوالهم سيشوبها المصلحة و يكون ذلك فى يوم غير يوم معاينة الأرض حتى تكون وحيدا لأنه فى بعض الأحيان يخجل الجار من الشكوى أمام جاره الذى يبيع الأرض و "يعوم على عومه" كما نقول بالبلدى.

2. عندما تعرف أيام الرى حاول أن تحضر فى هذه الأيام لترى بنفسك كمية المياة فى الترع و أعمل هذه المشوار مرتين ثلاثة فى أوقات مختلفة أى الصباح الباكر - الظهيرة - العصر حتى ترى بنفسك.

3. لا تختار أرض تروى من آخر الترعة لأنه سيكون عليك الأنتظار حتى يروى كل من قبلك لكى تجد ما تروى أنت به و فى بعض الأحيان تصل اليك المياة ضحلة و لا تكفى للرى.

4. أجعل دائما مستوى أرضك أقل من مستوى ترعة الرى لو عندك فرصة الأختيار بين أرضين فأختار الأرض الواطئة التى تروى من ترعة منحدرة لأنها دائما بحكم الجاذبية سيكون بها مياة طوال الوقت.

5. مر بنفسك على الترعة التى تروى أرضك لترى هل هى نظيفة و خالية من الحشائش و الرمال التى تقلل من حجم مياة الرى الوافدة اليها و لترى أيضا شىء آخر مهم هو كيفية تعامل الجيران مع الترعة فستجد فى بعض الأحيان من يعمل سدود لكى يحجز أكبر كمية مياه أمامه ليسحبها فى أرضه و ستجد آخر واضعا ماكينة شفط أضافية على الترعه ليزيد من الكمية المسحوبة مثل هذه التصرفات لو وجدتها ستعطيك فكرة عن تصرفات جيران المستقبل ناهيك عن أنها ستعطيك فكرة عن كمية المياة الوافدة للترعة و هل هى كافية أم لآ.

يكفى هذا بالنسبة للمياة البحارى و سنكمل المياة الأرتوازى فى مرة قادمة أن شاء الله.

[Habayeb]

الأخ الدكتور ..
أرد أن أشكرك و لكن أيقونة الشكر لا تظهر في أسفل المشاركات .. لا أعلم لماذا .. ياريت لو القائمين على المنتدى الكريم يشوفولنا الموضوع ...

شكرا لك يا دكتور و نتمنى لك دوام الصحة و العافية و التوفيق ..

[د. ياسر التلمسانى]

موعدنا الآن مع الجزء الثانى من النقطة السابعة الخاصة بالرى و سنتكلم فيها عن مصدر الرى الأرتوازى.

عندما تكون الأرض التى ستشتريها تروى بالمياة الجوفية لابد من السؤال عن عدة عناصر:

1. "وش المياه": و يقصد به المسافة من سطح الأرض الى أول طبقة من التربة تحتوى على مياة، و "وش المياه" هذا لن يكون الموضع الذى ستضع به طلمبة الضخ و لكنه يعطى فكرة عن بعد المياة عن سطح الأرض و بالتالى عن المسافة المناسبة لوضع مضخة المياه و بالتالى معرفة طول عامود المياة الذى سيتم ضخه لمعرفة قدرة المضخه المطلوبه و قدرة المولد الذى سيديرها فى حالة عدم وجود تيار كهربائى حكومى.

هذا اذا كانت الأرض ليس بها بئر، أما اذا كانت الأرض بها بئر فمعرفة هذه المعلومات تساعد فى التأكد من أن المضخة و المولد تم أختيارهم بالقدرة المناسبة التى تمنع حدوث مشاكل فى المستقبل بعد الشراء.

2. نوعية المياة: و هذه يقصد بها درجة الملوحة للمياة و التى تحدد الزراعات المسوح بها و هنا أود أن أذكر شىء و هو أنه بنظرة شاملة على المزرعة و على المنطقة المحيطة بها من زراعات ستعطيك فكرة عن جودة المياة بالمنطقة فالزرع لا يمكن خداعه!! و بالتالى اذا رأيت أن المزروعات نضرة و خضراء بلون داكن و بها نموات جديدة و المنطقة بالكامل مزروعة و على نفس الشاكله فليطمئن قلبك مبدئيا و هذا طبعا لا ينفى الحاجة الى عمل تحليل للمياة و لكنه معاينة مبدئية.

و عند أخذ العينة للتحليل لابد من أن يكون البئر قد تم تشغيله لمدة ساعتين على الأقل قبل أخذ العينة و لابد أن تأخذ العينة من قبل السماده حتى لا تكون بها أملاح و يتم غسل الزجاجة جيدا بماء البئر قبل أخذ العينة.

و اذا لم يكن الأرض بها بئر تأخذ عينة من أقرب بئر ملاصق لأرضك و بنفس الطريقة السابقة.


3. فى بعض الأحيان يأخذك السمسار أو البائع الى منطقة قاحلة لتشترى فيها أرضا و عندما تسأله عن سبب عدم وجود مزارع فى الجوار يكون الرد من العينة التالية و عذرا لأستخدامى العامية المصرية:

أصل المنطقة جديدة و لسه ما حدش أشتغل.
أصل كل الناس هنا معاها مساحات كبيرة و بتسقعها.
دا ورا الجبل ده فيه مزارع قد كده!!.
دا فلان و علان (و يذكر أسماء معروفة) أشتروا هنا و حيشتغلوا عالطول.
أصل المكان جايله ترعه و عايزين نلحق ناخد الأرض قبل صاحبها ما يدرى بالموضوع.
كل هذا الكلام نصب و عندما تجد منطقة قاحلة لابد أن تعرف أن هناك مشكلة فى المياة أو التربة و أن حضرتك لست كريستوفر كولومبوس و هذه المنطقة ليست أمريكا لتكتشفها أنت و أن غيرك من الناس مئات و ربما آلآف قد مروا على نفس المكان و ربما أشتروا أرض و خسروا فيها فلا تشترى أنت.

[د. ياسر التلمسانى]

أشكر جميع الأخوة على التفاعل الجيد مع الموضوع و أقدر للجميع تعليقاتهم البناءة و هذا يدفعنى اليوم الى التحدث فى النقطة الثامنة و هى مصدر الكهرباء:

القرب من مصدر الكهرباء مهم جدا خصوصا بالنسبة للرى من المياة الجوفية و ذلك للفرق الكبير فى التكلفة بينها و بين الرى بالجاز و سأعطى مثل على هذا بمزرعة مساحة 40 فدان مزروعة أشجار موالح فقد كانت تكلفة الرى بالجاز شهريا تتعدى ال 3000 جنيه بينما بعد دخول الكهرباء فالتكلفة الحالية فى حدود 1000 جنيه فقط أى وفر شهرى قدره 2000 جنيه، أضف الى ذلك تكلفة صيانة ماكينة الديزل و هى فى كل الأحوال مستعمله و لا يوجد منها جديد و صيانة البطاريات و خصوصا فى فصل الشتاء كل هذا يعطى متوسط مصاريف أضافية فى حدود 500 جنيه شهريا.

أى أنه بأدخال الكهرباء للمزرعة تم توفير شهرى قدره 2000 جنيه + 500 جنيه = 2500 جنيه أو 30 ألف جنيه سنويا.

و لما كانت تكلفة أدخال الكهرباء الى المزرعة تعتمد بصورة أساسية على البعد عن أقرب مصدر للكهرباء ذات الضغط المتوسط (11 ألف فولت) لذا كان من الواجب عند شراء الأرض السؤال عن أقرب مصدر للكهرباء و محاولة قياس المسافة الفعلية لمعرفة القيمة التقريبية لتكلفة دخول الكهرباء.

بالنسبة الى مصر فسوف أعطى لاحقا تصور عن التكلفة التقريبية لأدخال الكهرباء الى المزرعة كما خبرتها عن قرب.

[د. ياسر التلمسانى]

يوجد طريقتان لأدخال الكهرباء الى المزرعة:

الطريق الأولى: حساب التكلفة الفعلية و فيها تقوم أدارة الكهرباء بعمل مقايسة فعلية لطول خط الكهرباء الممتد حتى المزرعة و محاسبة صاحب المزرعة عليه بكل تكاليفه شاملا محول الكهرباء الذى يصبح ملكية خاصة فى هذه الحاله لصاحب المزرعة و لا يستفيد منه أحد سواه و تتم المحاسبة على الأستهلاك بالسعر المدعوم 13 قرش للكيلو وات، و هذه الطريق صالحة عندما يكون مصدر الكهرباء قريبا من المزرعة.

الطريقة الثانية: و هى الأستثمارى و فيها يقوم صاحب المزرعة ببناء حجرة محولات كهرباء طبقا لمواصفات أدارة الكهرباء و يشترط أن تكون على الطريق الرئيسى و ليس داخل المزرعة و تتكلف فى حدود 16000 جنيه يدفعها مالك المزرعة بالكامل ثم يدفع 350 جنيه عن كل كيلو وات للقدرة المطلوبة فلو كان يريد 100 كيلو مثلا يدفع 35000 جنيه و تقوم أدارة الكهرباء بتوصيل الكهرباء الى حجرة المحولات على نفقتها الخاصة و أدخال محول بالحجرة بسعة كبيرة و لتكن 300 كيلو وات تبيع منها 100 كيلو لصاحب المزرعة و يكون الباقى معروضا للبيع لأصحاب المزارع المجاورة و بذلك يكون المحول مشتركا و ليس فرديا و تكون المحاسبة على الأستهلاك بالسعر الأستثمارى و هو 25 قرش للكيلو و تصلح هذه الطريقة فى حالة وجود مصدر الكهرباء على بعد كبير من المزرعة بحيث أن المقايسة المطلوبة تكون بمئات الألوف لذا يستعاض عنها بهذه الطريقة.

[جنات النعيم]

د.ياسر السلام علكم ومة الله و بركاته
جزاك الله خيرا علي المعلومات القيمه التي تفضلتم بذكرها و اود ان اخذ رايك في التكلفه المبدئيه لاستصلاح مساحة 10 افدنه بوادي النطرون حولها مزارع الارض مشتراه من جمعية تتبع اساتذه كلية الزراعة بجامعة الازهر و تبعد عن طريق وادي النطرون الرئيسي 13 كم منها 8 كم ممهد و 5 كم مدق و سيتم زراعتها انشاء الله مانجو و خوخ بالاضافة الي بعض الانشطة الزراعية الاخري مثل الزراعات المحمية وتربية الماشيه والدواجن الخ وبرجاء المساعده في تخطيطها ولكم كل التقدير

[ahmad_Tawfik]

جزاك الله خيرا يا دكتور على هذا الكم الكبير من المعلومات الدقيقة والتى تهم جدا من يريد أن يبدأ فى مشروع استصلاح الأراضى وخاصة جزئية العقد وما لها من أهمية عظمى

[م جمعة عطا]

السلام عليكم د / ياسر
هذا الكلام الجميل فكر اقتصادى ممتاذواسمح لى باضافة بسيطة عند شراء الارض اولا وقبل الشراء
يجب سحب عينة من الماء والتربة وتحليلها وذلك للتاكد من صلاحيتها للزراعة واى الاصناف التى يمكن زراعتها بها حتى يمكن تحديد السعر على اساس صلاحية الماء والتربة للزراعة فمثلا:
1 - الاراضى الطفلية لاتصلح لان تكون ارض زراعية ويجب البعد عنها تماما
2 - يجب ان تكون ملوحة المياه المستخدمة فى الرى لاتتعدى ملوحتها عن 1600 ppm حتى يمكن زراعتها زراعات اقتصادية وتعطى العائد المناسب وحتى لاتتاثر الزراعات من ارتفاع نسبة الاملاح الكلية
و ذلك حتى يمكن عمل دراسات الجدوى الاقتصادية ووضع التركيبة المحصولية الملائمة لاعطاء عائد كبير باقل ما يمكن من التكاليف وتكون التكاليف حدية وغير زائدة
والله الموفق............

[kimo]

د ياسر مشكور على المعلومات القيمة
ارجو ان تفدنى عن اراضى الوادى الجديد والواحات والاسعار واوراق التمليك
حيث اننى شاب واريد انا واصدقائى اخذ قطعة ارض لزراعتها ولكن سعر الارض هو المقيد
فسمعت عن ارض الواحات فبماذا تنصحنى

[black star]

بالنسبة التاريخ الذي بداء فيه تطبيق قانون وضع اليد فهو 31/12/2007 لاني كنت في عام 2007 اشتري ارض وضع يد وذهبت الي الهيئة وقابلت رئيس اللجنة العليا شخصيا واكد لي انه لايمكن له نفسه تثمين الارض قبل ان يراها ويحدد مزاياها ومزروعتها . ولكن لم اشتري تلك الارض لانها كان ورائها مشاكل .

الحقيقة ان القانون 148 لسنة 2006 فعلا نص علي تمليك الاراضي لواضعي اليد بشرط ان يكون الانتفاع بها بدا قبل صدور القانون.

والان السؤال هل عقد تنازل بتاريخ 2006 له صحة توقيع بالمحكمة بتاريخ 2009 اثبات قانوني للهيئة ؟ ارجو الاجابة .

[yaoubould]

السلام عليكم
اشكركم علي المواضيع المفيدة والطيبة وعندي طلب
الاخ الدكتور ياسر
عندي مشكلة تتمثل في زراعة 2هكتار في ارض متوفر فيها المياه وبها 80 اسرة وانا ليست لدي معرفة بالزراعة وطلبت مني دراسة جدوائية لهذين الهكتارين وا ريد المساعدة والارشاد منكم ومن كل له معرفة بالموضوع
نوع النشاط زراعة خضروات واليد العاملة متوفرة
وجزاكم الله الاف خير

[هنهد]

السلام عليكم شكرا دكتور ياسر عندي استفسار في البند الاول ذكره السبانخ لماذا بالذات وشكرا

[black star]

الاخت /هنهد : ما ذكره الدكتور ياسر هو (مزارع المواشى على النقيض تحتاج مساحات ليست كبيرة و لكن لابد من أن تكون قريبة من العمران لسهولة الحصول على الأعلاف و تسويق المنتج بالأسواق القريبة و بيع السباخ للمزارع المجاورة و هكذا.) والمقصود ( بالسباخ ) هو السماد العضوي الذي تقدمه المواشي .

[صبرى القلاوى]

شكرا جزيلا د / ياسر على المعلومات المفيده

ارجوا التواصل مع الجميع للاستفاده من الخبرات

لماذا الاعضاء غير متواجدين لفترات طويله

[hashemm009]

السلام عليكم

برجاء تحديد خطوات زراعة اراضي صحراوية بأشجار خشبية ( غابات ) وما هي المناطق المتاحة للإستثمار

[mrgmm]

تسجيل حضور و متابعه

هل من جديد يا دكتور ياسر

[m farid]

جزاك الله خيرا يا د.ياسر مواضيعكم مفيدة لكل من يفكر فى العمل فى الزراعة فى الاراضى الجديدة شكر الله لكم هذا العمل الرائع وجعلة فى ميزان حسناتكم .نرجو منكم الاستمرار ولكم دوام التوفيق

[adelnabil]

يوجد طريقتان لأدخال الكهرباء الى المزرعة:

الطريق الأولى: حساب التكلفة الفعلية و فيها تقوم أدارة الكهرباء بعمل مقايسة فعلية لطول خط الكهرباء الممتد حتى المزرعة و محاسبة صاحب المزرعة عليه بكل تكاليفه شاملا محول الكهرباء الذى يصبح ملكية خاصة فى هذه الحاله لصاحب المزرعة و لا يستفيد منه أحد سواه و تتم المحاسبة على الأستهلاك بالسعر المدعوم 13 قرش للكيلو وات، و هذه الطريق صالحة عندما يكون مصدر الكهرباء قريبا من المزرعة.

الطريقة الثانية: و هى الأستثمارى و فيها يقوم صاحب المزرعة ببناء حجرة محولات كهرباء طبقا لمواصفات أدارة الكهرباء و يشترط أن تكون على الطريق الرئيسى و ليس داخل المزرعة و تتكلف فى حدود 16000 جنيه يدفعها مالك المزرعة بالكامل ثم يدفع 350 جنيه عن كل كيلو وات للقدرة المطلوبة فلو كان يريد 100 كيلو مثلا يدفع 35000 جنيه و تقوم أدارة الكهرباء بتوصيل الكهرباء الى حجرة المحولات على نفقتها الخاصة و أدخال محول بالحجرة بسعة كبيرة و لتكن 300 كيلو وات تبيع منها 100 كيلو لصاحب المزرعة و يكون الباقى معروضا للبيع لأصحاب المزارع المجاورة و بذلك يكون المحول مشتركا و ليس فرديا و تكون المحاسبة على الأستهلاك بالسعر الأستثمارى و هو 25 قرش للكيلو و تصلح هذه الطريقة فى حالة وجود مصدر الكهرباء على بعد كبير من المزرعة بحيث أن المقايسة المطلوبة تكون بمئات الألوف لذا يستعاض عنها بهذه الطريقة.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

جزاك الله خيراً أستاذي الكريم.. ولتسمح لي بتساؤل حول موضوع الكهرباء..
منذ يومين اتصل بي الشخص الموكل بإدخال الكهرباء لأرضي وذكر أنه تم عمل مقايسة لإدخال الكهرباء لأرضي.. وهي تبعد عن آخر مصدر للكهرباء ٦٠٠ متر .. وأن المقايسة تكلف ١٢٢ ألف جنيه لتركيب محول ٥٠ كيلو..
وذكر أن لو تم إدخال الكهرباء من هذا المصدر فستكون الكهرباء ضعيفة ولن تستطيع تشغيل طلمبة الأعماق.. لذلك سيتم إدخال الكهرباء من آخر محول وهو يبعد ١١٠٠ متر..!!
وذكر أنه في كلا الحالتين عليّ أن أتحمل تكلفة الأعمدة والأسلاك وأجرة تركيبها.. !!
وذكر أن هناك حل آخر سيوفر ربع التكاليف عن طريق أن أشتري أنا المحول والكابلات والأعمدة وأقوم بتركيبها بنفسي حتى مصدر الكهرباء.. وهنا تصل التكاليف إلى حوالي ٨٥ ألف..
أنا غير متواجد في مصر لكي أتأكد بنفسي من هذه التفاصيل.. ولكني إن شاء الله سأنزل خلال أيام لمتابعة الأمر..لكني أريد الاستفسار عن:

هل تغيرت تكاليف الكهرباء في الفترة الأخيرة كما تغيرت أسعار رخص الآبار..
وهل في هذه الحالة سيكون تركيب الكهرباء اقتصادي أم أن الأوفر هو العمل بالجاز..
وهل هناك حل آخر لتركيب الكهرباء أوفر.. مثلاً شراء محولات أو أعمدة أو أسلاك من اماكن رخيصة أو مستعملة مثلاً..
بالمجمل.. هل هذا الكلام صحيح أم أنه نوع من استغلال عدم وجودي .. وعدم متابعتي الأمر بنفسي..
ملاحظة: سألت أحد أصدقائي في العمل والذي أدخل كهرباء لأرضه منذ أشهر قليلة وذكر أنه تم إدخال كهرباء تبعد ٢ كيلو ولم يدفع ثمن الأعمدة ولا السلوك ولاحتى المحول!!!!

[د. ياسر التلمسانى]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

جزاك الله خيراً أستاذي الكريم.. ولتسمح لي بتساؤل حول موضوع الكهرباء..
منذ يومين اتصل بي الشخص الموكل بإدخال الكهرباء لأرضي وذكر أنه تم عمل مقايسة لإدخال الكهرباء لأرضي.. وهي تبعد عن آخر مصدر للكهرباء ٦٠٠ متر .. وأن المقايسة تكلف ١٢٢ ألف جنيه لتركيب محول ٥٠ كيلو. (مبلغ كبير جدا و مبالغ فيه)

وذكر أن لو تم إدخال الكهرباء من هذا المصدر فستكون الكهرباء ضعيفة ولن تستطيع تشغيل طلمبة الأعماق.. لذلك سيتم إدخال الكهرباء من آخر محول وهو يبعد ١١٠٠ متر..!! (لا يوجد مثل هذا الكلام لأن شركة الكهرباء ملزمه بتقوية الخطوط قبل التعاقد)

وذكر أنه في كلا الحالتين عليّ أن أتحمل تكلفة الأعمدة والأسلاك وأجرة تركيبها.. !! (عندما تنزل تأكد من شركة الكهرباء عن وجود النظام الأستثمارى و قارن بين المقايستين)

وذكر أن هناك حل آخر سيوفر ربع التكاليف عن طريق أن أشتري أنا المحول والكابلات والأعمدة وأقوم بتركيبها بنفسي حتى مصدر الكهرباء.. وهنا تصل التكاليف إلى حوالي ٨٥ ألف.. (لا تفعل ذلك لأن الأمر يحتاج خبرة عالية و أمانه فى الذى يشترى و هذا غير متوافر حاليا!!)
أنا غير متواجد في مصر لكي أتأكد بنفسي من هذه التفاصيل.. ولكني إن شاء الله سأنزل خلال أيام لمتابعة الأمر..لكني أريد الاستفسار عن:

هل تغيرت تكاليف الكهرباء في الفترة الأخيرة كما تغيرت أسعار رخص الآبار.. (نعم زادت و لكن ليس بهذا المقدار)
وهل في هذه الحالة سيكون تركيب الكهرباء اقتصادي أم أن الأوفر هو العمل بالجاز.. (الجاز أغلى فى كل الأحوال لا تفكر فيه أبدا)
وهل هناك حل آخر لتركيب الكهرباء أوفر.. مثلاً شراء محولات أو أعمدة أو أسلاك من اماكن رخيصة أو مستعملة مثلاً..
بالمجمل.. هل هذا الكلام صحيح أم أنه نوع من استغلال عدم وجودي .. وعدم متابعتي الأمر بنفسي.. (هو كذلك)
ملاحظة: سألت أحد أصدقائي في العمل والذي أدخل كهرباء لأرضه منذ أشهر قليلة وذكر أنه تم إدخال كهرباء تبعد ٢ كيلو ولم يدفع ثمن الأعمدة ولا السلوك ولاحتى المحول!!!! (طب متسأله عن الطريقة التى أدخل بها الكهرباء)

[Amgad]

نرجو من الاخوة الذين لهم تجربة فى طريق اسيوط الغربى المداخلة فى الموضوع ذلك لان بعض الناس اشتروا بالفعل و يجب النصح اذا يستمروا فى الاستثمار ام انه لا جدوى له؟؟؟؟؟؟؟

[adelnabil]

جزاك الله خيراً أخي الكريم الفاضل.. وجعل الله عملك في ميزان حسناتك..

بالفعل أنا سألت صديقي عن الطريقة فقال إنها وسايط ورشاوي..!!
لكن التساؤل.. المفروض إن المقايسة من الحكومة وموضوع التلاعب فيها أو المغالاة غير مبرر لأن هذه المبالغ ستدخل لحساب الحكومة والمفترض إن لها أسعار ثابتة ومحددة .. يعني لو كان المغالاة من شركة قطاع خاص سيكون الأمر مقبول..
عموماً.. تفصيل الأرقام لم يعرفه هذا الشخص لأنه أبلغ به تليفونياً.. وخلال فترة بسيطة سيستلم المقايسة وستتضح الصورة أكثر..

سؤال آخر أخي الكريم..
ما هي التغيرات في أسعار تركيب الكهرباء التي طرأت مؤخراً.. مقارنة بما ذكرته سيادتك في أول المشاركة..
وهل سيادتك تنصح بدفع هذا المبلغ ١٢٢ ألف جنيه لإدخال كهرباء ل٢٠ فدان!!! وهذا المبلغ يوازي أكثر من ربع ثمن الأرض؟!
هل سيادتك تنصح بالاستمرار في هذا المجال أم الأفضل استغلال هذه الأموال في أشياء أخرى..
منتظر رد سيادتك في هذا الموضوع وفي موضوع كيف تحسب من الزراعة.
بارك الله فيك ونفع بك وأكثر من أمثالك

[د. ياسر التلمسانى]

جزاك الله خيراً أخي الكريم الفاضل.. وجعل الله عملك في ميزان حسناتك..

بالفعل أنا سألت صديقي عن الطريقة فقال إنها وسايط ورشاوي..!!
لكن التساؤل.. المفروض إن المقايسة من الحكومة وموضوع التلاعب فيها أو المغالاة غير مبرر لأن هذه المبالغ ستدخل لحساب الحكومة والمفترض إن لها أسعار ثابتة ومحددة .. يعني لو كان المغالاة من شركة قطاع خاص سيكون الأمر مقبول..
عموماً.. تفصيل الأرقام لم يعرفه هذا الشخص لأنه أبلغ به تليفونياً.. وخلال فترة بسيطة سيستلم المقايسة وستتضح الصورة أكثر..

سؤال آخر أخي الكريم..
ما هي التغيرات في أسعار تركيب الكهرباء التي طرأت مؤخراً.. مقارنة بما ذكرته سيادتك في أول المشاركة.. (الحقيقة لا أعرف التفاصيل بالضبط و الموضوع ملىء بالمواصفات و لا يوجد تسعيرة ثابته معلومة)
وهل سيادتك تنصح بدفع هذا المبلغ ١٢٢ ألف جنيه لإدخال كهرباء ل٢٠ فدان!!! وهذا المبلغ يوازي أكثر من ربع ثمن الأرض؟!
هل سيادتك تنصح بالاستمرار في هذا المجال أم الأفضل استغلال هذه الأموال في أشياء أخرى..
(عليك أن تعرف بالسؤال عن سعر بيع الفدان حولك بالكهرباء ثم تقرر هل تستمر أم لا بمعنى اذا كنت اشتريت الفدان ب 20000 جنيه و ستدخل كهرباء بمبلغ 6000 جنيه أخرى للفدان أى ان اجمالى التكلفه هى 26000 جنيه و الفدان حولك بالكهرباء سعره 35000 مثلا, اذا فالموضوع يجازى لأن وجود الكهرباء مهم لك لو استمريت و مهم فى سرعة بيع الأرض اذا قررت ذلك)
منتظر رد سيادتك في هذا الموضوع وفي موضوع كيف تحسب من الزراعة.
بارك الله فيك ونفع بك وأكثر من أمثالك

[Ayman El Kotamy]

جزاكم الله كل خير على نصائحكم الهامه

ايمن الكـُـتامي

[yasser raafat]

كل الشكر والتقدير لك د/ ياسر
الموضوع مفيد وثري بالمعلومات واثار العديد من المداخلات الهامة لكل من يريد ان يدخل مجال زراعة الاراضي الجديدة
لك من اشكر اتمه ومن الثناء احسنه
والسلم عليكم